厂房加技术配套租赁合同

厂房加技术配套租赁合同甲方（出租方）：XX实业有限公司，住所地XX市XX区XX工业园A区12栋乙方（承租方）：XX科技有限公司，住所地XX市XX区XX路89号租赁标的1.厂房部分：位于XX市XX区XX工业园A区12栋1-3层，建筑面积2800平方米，结构为钢筋混凝土框架，用途限定为电子元件生产加工，配套有消防设施、通风系统及3吨货梯1部。2.技术配套部分：-生产设备：XX型号SMT贴片机2台、XX型号回流焊1台、XX型号AOI检测设备1台、XX型号无尘工作台10套；-技术服务：甲方每月提供2次现场技术指导（每次不少于4小时），乙方新员工入职后3日内完成设备操作培训（每人8小时），设备每季度1次全面维护，日常故障响应时间不超过2小时（工作日）；-技术资料：设备操作手册、维护手册各1份，生产工艺指导文件1套（电子版+纸质版）。租赁期限自2024年5月1日起至2029年4月30日止，共5年。租赁期满前60日，乙方需书面告知甲方是否续租，续租条件由双方另行协商。租金及支付方式1.费用构成：厂房租金每月人民币45000元，技术配套服务费每月人民币15000元，合计每月60000元。2.支付方式：乙方于每月5日前通过银行转账支付至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）。逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.3%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权暂停技术服务或解除合同，并要求乙方支付拖欠费用及违约金。甲方权利与义务1.保证厂房拥有合法产权（提供不动产权证复印件），技术配套设备无产权纠纷，能正常运行；2.按约定提供技术指导、培训及设备维护服务，因甲方原因导致设备故障无法使用超过3日的，减免相应天数的技术服务费；3.定期检查厂房及设备使用情况，需进入乙方生产区域时提前24小时通知；4.承担厂房主体结构（屋顶、墙体、地基）及公共设施的维修费用，维修前提前3日告知乙方；5.不得泄露乙方生产数据及商业秘密。乙方权利与义务1.按时支付租金及服务费，合理使用厂房及设备，不得擅自改装、转租或改变用途；2.遵守工业园管理规定，保持厂房清洁，承担日常水电、物业费及厂房内部非主体结构的维修费用；3.设备出现故障及时通知甲方，配合甲方维修，不得自行拆卸或更换设备零部件；4.不得将甲方提供的技术资料泄露给第三方或用于非本合同约定的生产；5.租赁期满，将厂房及设备完好归还甲方（正常损耗除外），若设备损坏需照价赔偿（以设备购买发票金额按年限折旧计算）。技术配套服务细则1.技术指导：甲方指派2名持证技术人员每月10日、25日到乙方现场，解决生产工艺、设备调试等问题；2.操作培训：乙方新员工入职后，甲方在3日内完成设备操作、安全规范培训，培训合格后方可上岗；3.设备维护：每季度首周，甲方对设备进行清洁、润滑、零部件检测，更换易损件（费用甲方承担）；日常故障乙方通过微信/电话通知甲方，甲方2小时内到场处理，非工作日顺延至下一工作日；4.技术更新：甲方若对配套技术升级（如设备软件更新），需提前15日通知乙方，升级不增加乙方成本的，甲方免费提供；需额外费用的，双方协商一致后方可实施。违约责任1.甲方未按约定提供技术服务或设备维修超时，影响乙方生产的，每逾期1日赔偿乙方当日生产损失（按上月日均产值计算）；2.乙方擅自改变厂房用途或转租，甲方有权解除合同，乙方需支付3个月租金作为违约金；3.乙方损坏设备未赔偿的，甲方有权暂停技术服务，直至赔偿完毕；4.任何一方提前解除合同，需提前30日书面通知对方，违约方支付2个月租金作为违约金（不可抗力除外）。不可抗力因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。受影响方需在24小时内通知对方，并提供相关证明文件。厂房或设备因不可抗力损坏，甲方负责维修，乙方无法生产期间，租金及服务费减免。争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁厂房所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之