厂房装修期租赁合同

厂房装修期租赁合同甲方（出租方）与乙方（承租方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方厂房进行装修事宜协商一致，订立本合同：一、装修期期限装修期自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__天。装修期届满前，乙方需完成全部装修并通过甲方验收。二、费用承担1.装修期内甲方免收厂房租金，但乙方需承担实际发生的水电费（按甲方公示的单价及实际用量结算）、物业费（如有，按园区标准执行）、装修垃圾清运费（由乙方自行联系清运单位，费用自理）；2.乙方使用甲方提供的水电接口，需提前向甲方报备临时用电用水方案，不得擅自增容或改变设施用途，否则承担设施损坏修复费用及相应违约责任。三、装修管理要求1.乙方需在装修开始前7日向甲方提交完整装修方案，包括平面布置图、结构改动说明（如有）、消防设计方案、施工单位资质证明、材料清单（含环保检测报告）等，甲方应在3日内书面回复审核意见，逾期未回复视为同意；2.装修不得破坏厂房主体结构（承重墙、梁、柱等），不得擅自改动消防设施、排水管道或电路主线，如需改动需经甲方书面同意并取得住建、消防等部门审批文件；3.装修材料需符合国家环保标准（如甲醛释放量达标），甲方有权随机抽检材料，不符合要求的乙方需立即更换，产生的费用由乙方承担；4.施工时间限定为每日8:00-18:00，不得产生超标噪音（白天≤60分贝）或粉尘污染，施工区域需设置围挡及安全警示标志，禁止无关人员进入；5.装修垃圾需每日清运至甲方指定的垃圾堆放点，不得在厂房内或园区公共区域堆放超过24小时。四、安全责任1.乙方为装修施工安全第一责任人，需为所有施工人员购买工伤保险及意外伤害险（保额不低于50万元/人），并向甲方提供保险凭证；2.施工过程中发生人员伤亡、财产损失或第三方损害，均由乙方承担全部赔偿责任及法律后果，甲方不承担任何责任；3.甲方有权每周至少1次对施工现场进行安全检查，发现隐患（如违规用电、未佩戴安全防护用品等）需书面通知乙方整改，乙方需在24小时内完成整改，逾期未改的甲方有权暂停施工，由此产生的延误责任由乙方承担。五、工期延误处理1.因乙方原因（如方案未通过、材料供应延迟、施工人员不足）导致装修期延长的，自逾期之日起，乙方需按正式租赁期租金标准的1.2倍支付逾期期间的厂房占用费；2.因甲方原因（如未按时交付厂房、水电设施故障未及时修复）导致延误的，装修期相应顺延，顺延期间甲方免收租金，若造成乙方材料损耗或人工损失，甲方需按实际损失金额赔偿；3.不可抗力（地震、火灾、政府强制停工等）导致装修暂停的，双方互不承担责任，装修期按暂停天数顺延。六、装修验收1.乙方完成装修后需书面通知甲方验收，甲方应在3日内组织验收，验收标准包括：装修符合方案要求、无结构损坏、消防设施合格、环保检测达标（甲醛等有害物质浓度符合国家标准）；2.验收合格的，双方签署《装修验收确认书》，装修期结束；验收不合格的，乙方需在7日内整改完毕并重新申请验收，整改期间产生的费用及延误责任由乙方承担。七、违约责任1.乙方未提交装修方案擅自施工或违规改动结构的，甲方有权要求停工整改，逾期未改的，甲方可解除合同并要求乙方赔偿厂房修复费用（按实际发生额计算）；2.乙方未按时支付水电费等费用的，每逾期1日按应付金额的5‰支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权暂停水电供应；3.甲方未按时交付厂房超过7日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿已发生的装修前期费用（如设计费、材料定金等）。八、合同解除与善后1.双方协商一致可解除合同；乙方出现下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）逾期10日未开始装修；（2）停工超过15日；（3）整改安全隐患逾期未完成；2.合同解除后，乙方需在5日内撤离施工现场，清理垃圾并恢复厂房原状（经甲方书面同意保留的装修部分除外），逾期未撤离的，按每日500元支付占用费。九、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向厂房所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙