单位消防设施维护保养

2026/07/25单位消防设施维护保养汇报人：安全管理部门目录消防设施维护保养概述火灾自动报警系统维护自动喷水灭火系统维护消火栓系统维护应急照明与疏散系统维护灭火器配置与维护维护保养管理制度01020304050607消防设施维护保养概述01消防设施维护保养的重要性消防设施是单位消防安全的重要保障其完好有效直接关系到火灾发生时能否及时控制和扑救保障生命安全确保火灾发生时设施能够正常运行，为人员疏散和火灾扑救提供保障降低财产损失及时发现和消除设施故障隐患，避免因设施失效导致火势蔓延法律合规要求消防法规定单位必须对建筑消防设施定期进行维护保养责任落实体现维护保养记录是单位履行消防安全主体责任的重要凭证维护保养的基本原则定期性原则按照规定周期进行检查、测试和维护，不得随意延长间隔时间全面性原则覆盖所有消防设施，不遗漏任何系统和设备专业性原则由具备相应资质的专业人员或机构实施记录性原则每次维护保养均应详细记录，形成完整的档案资料火灾自动报警系统维护02火灾自动报警系统组成火灾自动报警系统是消防设施的核心组成部分，能够及时发现火情并发出警报信号火灾探测器感烟、感温、火焰探测器等，用于探测火灾特征参数手动报警按钮供人员发现火情后手动触发报警火灾报警控制器接收处理探测器信号，发出声光报警并联动其他系统消防联动控制设备控制消防泵、排烟风机、防火卷帘等设备动作警报装置声光报警器、消防广播等，用于警示和引导疏散火灾自动报警系统日常检查日常检查是确保系统正常运行的基础，应每日进行并做好记录主备电源检查检查火灾报警控制器主电源和备用电源是否正常面板信息查看查看控制器面板显示信息，确认无故障和报警信号探测器外观检查检查探测器外观是否完好，有无遮挡、污染或损坏手动报警按钮确认手动报警按钮处于正常状态，无误动或损坏声光报警器检查检查声光报警器和消防广播外观完好性火灾自动报警系统定期测试定期测试能够验证系统功能的有效性，应按照规定周期组织实施测试项目测试周期测试内容探测器功能测试每季度抽检比例不低于25%，测试报警响应手动报警按钮测试每季度抽检比例不低于25%，测试报警功能主备电源切换测试每季度模拟主电源故障，测试备电自动投入联动功能测试每半年测试探测器报警后联动设备动作系统整体功能测试每年全面测试系统各项功能自动喷水灭火系统维护03自动喷水灭火系统组成自动喷水灭火系统应用最广泛的固定式灭火系统，能够在火灾初期自动喷水控火喷头感知温度并开启喷水，是系统的核心部件管网输送消防用水，包括配水管、配水支管等报警阀组包括湿式报警阀、干式报警阀等，控制水流并发出报警水流指示器指示水流方向和位置，辅助判断火灾区域消防水泵提供系统所需的水压和流量消防水箱和消防水池储存消防用水自动喷水灭火系统日常检查系统压力、水位和设备外观状态日常检查重点水泵房环境检查消防水泵房环境，确认无积水、无杂物堆放水箱水位查看消防水箱水位是否保持在正常水位线以上系统压力检查系统压力表读数，确认管网压力符合设计要求报警阀组压力查看报警阀组压力表，确认前后压力比值正常喷头外观检查喷头外观，确认无变形、破损、油漆覆盖或被遮挡末端试水装置确认末端试水装置处于关闭状态自动喷水灭火系统定期测试测试项目测试周期测试内容末端试水测试每季度打开末端试水装置，测试水流指示器和压力开关动作消防水泵启动测试每月手动启动消防水泵，测试运行状态和出水压力报警阀功能测试每季度测试报警阀开启、水力警铃报警功能联动控制测试每半年测试火灾报警后消防泵自动启动功能系统整体功能测试每年全面测试系统各项功能消火栓系统维护04消火栓系统组成与日常检查室内消火栓消火栓箱、栓口、水带、水枪等室外消火栓建筑物周围，供消防车取水使用消防水泵提供消火栓系统所需水压和流量储水设施消防水箱和消防水池储存用水日常检查要点消火栓箱门完好性检查消火栓箱门是否完好，开启是否灵活水带水枪完整性确认水带、水枪齐全完好，接口无锈蚀阀门启闭灵活性检查消火栓阀门开启是否灵活，有无锈蚀和漏水室外消火栓可视性查看室外消火栓是否被遮挡、圈占或损坏消火栓系统定期测试测试项目测试周期测试内容消火栓出水测试每半年测试消火栓出水量和压力是否符合要求消防水泵启动测试每月手动和自动启动消防水泵，测试运行状态水带试压每年对水带进行耐压测试，确认无渗漏系统整体功能测试每年全面测试系统各项功能应急照明与疏散系统维护05应急照明与疏散系统维护应急照明灯具火灾时提供照明，包括疏散照明和备用照明疏散指示标志指示疏散方向和安全出口位置配电箱和蓄电池组提供应急电源保障日常检查要点灯具外观检查检查应急照明灯具外观是否完好，指示灯是否正常疏散标志确认确认疏散指示标志清晰可见，无遮挡和损坏配电箱状态查看查看应急照明配电箱状态，确认无故障显示定期测试项目应急转换功能测试每月测试应急照明灯具的应急转换功能蓄电池组性能测试每季度测试蓄电池组的放电时间和容量系统整体功能测试每年进行系统整体功能测试灭火器配置与维护06灭火器配置与维护火灾类型匹配根据场所火灾类型选择合适的灭火器类型配置数量规范配置数量应满足灭火器配置设计规范要求设置位置要求设置位置明显、便于取用，且不影响人员疏散外观完好检查压力状态确认保险装置查验有效期核查检查灭火器外观是否完好，有无锈蚀和损坏确认压力表指针在绿色区域，表示压力正常查看保险销和铅封是否完好检查灭火器是否在有效期内月度外观检查每月年度全面检查每年用后及时补充每月进行一次外观检查并记录每年进行一次全面检查，包括水压试验和充装灭火器使用后应及时补充或更换维护保养管理制度07维护保养管理制度责任分工明确消防安全责任人、消防安全管理人、维保人员的职责维护计划制定年度、季度、月度维护保养计划操作规程制定各类消防设施的检查、测试和维护操作规程记录管理建立维护保养记录档案，保存期限不少于五年问题处理建立故障发现、报告、处理、验收的闭环机制培训考核定期组织维保人员培训和考核维护保养记录要求维护保养记录是单位履行消防安全主体责任的重要凭证填写要求真实准确完整记录应真实、准确、完整，不得弄虚作假问题详细记录检查发现的问题应详细记录，包括故障现象、原因分析闭环管理处理结果应有验收确认，形成闭环签字确认记录应有检查人、复核人签字确认保存要求建档分类维护保养记录应建立档案，分类保存五年期限保存期限不少于五年长期保存重要记录应长期保存，如年度检测报告、重大故障处理记录等常见问题与应对措施常见