商铺租赁合同范本

商铺租赁合同范本引言商铺租赁是商业活动中常见的合作形式，一份权责清晰、条款严谨的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的重要基石。本范本旨在提供一个相对全面和规范的商铺租赁合同框架，供双方在实际操作中参考。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见。商铺租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[具体城市/区域]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或公司全称]法定代表人/负责人（如为公司）：[法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或公司全称]法定代表人/负责人（如为公司）：[法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道][路/巷][号][大厦/小区名称][栋/单元][层][号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2物业面积：该商铺的建筑面积约为[数字]平方米，套内面积约为[数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，具体方式双方协商确定）。1.3物业用途：该商铺用途为[例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等]。乙方承诺，在租赁期内未经甲方书面同意，不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限：租赁期限为[数字]年，自[起始日期年月日]起至[终止日期年月日]止。2.2免租期（装修期）：甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，自[免租期起始日期年月日]起至[免租期结束日期年月日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担免租期内所发生的水电费、物业管理费等其他费用。免租期仅用于乙方进行装修、筹备开业等事宜，若乙方在免租期内提前开业，则自开业之日起开始计算租金。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该商铺每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（可根据需要约定租金递增方式，例如：从第[数字]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[百分比]%。）3.2支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.3支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。3.4支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.5发票：甲方应在收到乙方租金后[数字]日内向乙方提供等额合法的租金发票。第四条租赁保证金（押金）4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。4.2保证金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物业等，甲方有权从保证金中直接扣除相应金额以弥补甲方损失。扣除后，乙方应在[数字]日内补足保证金。4.3保证金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并将租赁物业恢复原状（自然损耗除外）或双方协商一致接受现状后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。第五条其他费用5.1物业管理费：租赁期内，该商铺的物业管理费由[甲方/乙方]承担，标准为每月每平方米人民币[具体金额]元，合计每月[具体金额]元。支付方式及时间按物业公司要求执行。5.2水电费、燃气费、电话费、网络费等：租赁期内，该商铺所发生的水电费、燃气费、电话费、网络费、电视收视费等因乙方使用而产生的费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.3租赁税费：关于租赁所产生的相关税费，由[甲方承担/乙方承担/双方按法律规定各自承担]。5.4其他：[根据实际情况列举其他费用，如推广费、空调费等]第六条甲方的权利与义务6.1权利：（1）按照本合同约定收取租金及其他应付款项。（2）监督乙方按照合同约定使用租赁物业。（3）在乙方违反合同约定时，有权采取相应措施，包括但不限于要求赔偿、解除合同等。（4）法律、法规规定的其他权利。6.2义务：（1）保证其为租赁物业的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）保证租赁物业符合约定的用途，并具备基本的使用条件。（3）负责租赁物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）协助乙方办理必要的开业手续（如需甲方提供相关证明文件）。（5）法律、法规规定的其他义务。第七条乙方的权利与义务7.1权利：（1）按照本合同约定占有、使用租赁物业。（2）在遵守本合同约定的前提下，自主经营。（3）要求甲方按照合同约定提供符合条件的租赁物业及相关服务。（4）法律、法规规定的其他权利。7.2义务：（1）按时足额支付租金、保证金及其他各项应付款项。（2）严格按照约定用途使用租赁物业，不得利用该物业从事任何违法违规活动。（3）未经甲方书面同意，不得擅自对租赁物业进行装修、改建、增设他物或改变其结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，并遵守物业管理规定。（4）妥善保管和使用租赁物业及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成损坏的，应负责维修或赔偿。（5）租赁期内，未经甲方书面同意，不得将租赁物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。（6）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。（7）租赁期满或合同解除时，应将租赁物业及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。（8）法律、法规规定的其他义务。第八条转租、转让和交换8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营、承包等任何形式变相转租、转让。8.2若乙方确有转租需求，应提前[数字]日书面通知甲方，并提供拟转租方的详细信息及转租合同草案，经甲方书面同意后方可实施。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限，且乙方对转租行为及转租后的使用承担连带责任。第九条装修与免租期9.1乙方如需对商铺进行装修，应在装修施工前将装修设计方案、施工图纸、施工单位资质等材料报甲方及物业管理方审批，经书面同意后方可施工。9.2装修费用由乙方承担。装修过程中应遵守国家及地方相关规定，以及物业管理要求，不得损坏主体结构和公共设施。9.3租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：[可选择：乙方自行拆除并恢复原状/乙方放弃，归甲方所有/部分可移动设备归乙方，固定装修归甲方等，具体双方协商确定]。第十条保险10.1租赁期内，[甲方/乙方/双方]应就租赁物业及相关设备设施购买[财产一切险/公众责任险等]，保险费用由[甲方/乙方/双方按约定比例]承担。10.2如发生保险事故，由投保方负责向保险公司索赔。第十一条违约责任11.1甲方违约：（1）若甲方未能按时交付符合约定条件的租赁物业，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11.2乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途、擅自装修、擅自转租的，甲方有权要求乙方恢复原状、解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，保证金不予退还。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[数字]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。第十二条合同的变更、解除与终止12.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。12.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。12.3一方依据本合同第十一条约定行使解除权的，合同自解除通知送达对方之日起解除。12.4租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在租赁期满前[数字]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第十三条不可抗力13.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。13.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[租赁物业所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。15.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[数字]日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十六条其他约定16.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《装修管理规定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：