个人商铺租赁合同范本

个人商铺租赁合同范本前言在商业活动中，商铺租赁是一种常见的经营模式。一份严谨、规范的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、明确双方权利义务、避免日后产生不必要纠纷的重要法律文件。本范本旨在为个人之间的商铺租赁行为提供一个相对完善的参考框架。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款仍需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见。合同双方出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]第一条：租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[商铺具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX商铺]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.该商铺的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.租赁商铺的用途：乙方承诺该商铺仅用于[例如：零售、餐饮、服务等，请具体明确]经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。第二条：租赁期限1.租赁期限为[租赁年限]年，自[起始日期，例如：XXXX年XX月XX日]起至[结束日期，例如：XXXX年XX月XX日]止。2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条：租金及支付方式1.该商铺每月租金为人民币[租金金额]元（大写：[租金金额大写]元整）。2.租金支付方式：[例如：按月/按季度/按半年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[例如：三]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[例如：七]日内支付给甲方。3.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的[例如：千分之一]向甲方支付滞纳金。逾期超过[例如：十五日]，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条：租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：[保证金金额大写]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：十五]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条：其他费用租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费、垃圾清运费等）由[乙方/双方约定]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条：商铺的交付与返还1.甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[例如：三]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状/毛坯/简装]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：十]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[例如：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/双方协商补偿]。第七条：甲方的权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.尊重乙方的合法经营权，不得非法干涉乙方的正常经营活动。4.[其他根据实际情况补充的权利义务]第八条：乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.合理使用并爱护该商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行装修、改建、增设他物或改变商铺结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批，经同意后方可实施，费用由乙方承担。4.不得利用该商铺从事任何违法违规经营活动。5.不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让，除非事先获得甲方书面同意。6.遵守物业管理规定（如有）。7.[其他根据实际情况补充的权利义务]第九条：违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十五日]，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及保证金，并可要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权要求甲方限期解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。2.乙方违约责任：（1）除本合同另有约定外，乙方擅自解除合同的，已支付的保证金不予退还。（2）乙方违反本合同关于用途、转租、装修等约定的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，并可要求乙方赔偿损失。（3）[其他违约情形及责任]第十条：合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.依据本合同其他条款约定可以解除合同的。4.法律规定的其他解除情形。第十一条：不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条：争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字：日期：年月日乙方（承租方）签字：日期：年月日重要提示1.本合同为范本，仅供参考。签约前，双方应仔细阅读并理解所