建宅用地转让协议书模板

建宅用地转让协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务范围及优化资产配置，拟通过合法途径获取一处用于建设住宅用地的土地使用权，并委托乙方提供专业的土地转让服务；

同时，乙方作为在土地交易领域具有丰富经验和专业资质的企业，愿意接受甲方的委托，以专业、高效、合规的方式协助甲方完成土地使用权的转让事宜。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对土地资源的迫切需求，以及乙方在土地交易服务方面的专业优势。甲方通过市场调研及评估，选定乙方作为土地转让服务的合作对象，旨在借助乙方的资源整合能力和法律支持，确保交易过程的合规性与安全性。乙方则通过提供全方位的土地转让服务，包括但不限于政策咨询、交易撮合、合同签订、法律尽职等，帮助甲方达成交易目标。双方的合作基于对市场前景的共同认知，以及对交易成功的共同期待，旨在通过本次合作建立长期稳定的业务关系，共同推动相关土地资源的合理利用与价值最大化。

协议的签订不仅明确了双方的权利与义务，也为后续的土地转让流程提供了清晰的指引，确保交易活动在法律框架内有序进行。甲方通过乙方提供的专业服务，能够有效降低交易风险，提高交易效率；而乙方则通过承接甲方委托，充分发挥自身在土地交易领域的专业能力，实现业务增长与品牌价值提升。双方的合作符合市场发展趋势，也符合国家关于土地资源合理配置的政策导向，具有显著的实质性意义和现实价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在建宅用地转让过程中的权利义务，确保土地转让交易合法、高效、顺利进行。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：乙方为甲方提供建宅用地转让的相关咨询服务，包括但不限于政策解读、市场分析、潜在交易对象的推荐、交易流程的策划与执行、合同谈判与签订支持、以及必要的法律尽职协助。此外，协议还涉及土地转让相关的费用结算、信息保密、违约责任承担以及争议解决机制等条款。双方将通过本协议约定的内容，共同推动建宅用地转让事项的达成，并保障各自合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“土地使用权”指土地使用者根据法律规定，在一定年限内对国有或集体所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利；“建宅用地”指根据土地利用总体规划，划定为建设住宅项目的土地，包括住宅小区、公寓、别墅等用途的土地；“转让”指土地使用权人将其享有的土地使用权依法转移给另一方的行为；“尽职”指交易方在达成交易前，对目标土地的使用状况、权利负担、法律合规性等进行全面核实的过程；“协议标的”指本协议约定转让的特定建宅用地；“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的提供土地转让相关服务的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、全面、合规的土地转让服务，并对服务质量和效率进行监督。

（2）甲方有权在乙方提供的服务范围内，选择合适的建宅用地进行转让，并有权对转让方案进行审核和提出修改意见。

（3）甲方有权要求乙方提供与土地转让相关的必要文件和信息，包括但不限于土地权属证明、规划许可、环境评估等。

（4）甲方应当按照本协议约定向乙方支付服务费，并按时提供支付所需的相关资料。

（5）甲方应当如实向乙方提供与建宅用地转让相关的背景信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

（6）甲方应当配合乙方进行尽职，并根据乙方的要求提供必要的协助和确认。

（7）甲方有权在本协议履行过程中，根据实际情况调整转让方案，但应当提前通知乙方并协商达成一致。

（8）甲方应当遵守国家关于土地转让的法律法规，并承担转让过程中产生的相关税费。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的背景信息，并对甲方提供的信息保密。

（3）乙方应当按照本协议约定，为甲方提供专业、高效、合规的土地转让服务，包括但不限于政策咨询、市场分析、交易撮合、合同谈判与签订支持、法律尽职协助等。

（4）乙方应当根据甲方的需求，制定合理的土地转让方案，并积极推动方案的执行。

（5）乙方应当对获取的甲方信息严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方应当及时向甲方通报土地转让进展情况，并根据甲方的要求提供阶段性报告。

（7）乙方应当指派专门的项目团队负责本协议项下的服务，并确保团队成员具备相应的专业资质和经验。

（8）乙方应当协助甲方处理土地转让过程中遇到的法律问题，并提供必要的法律支持。

（9）乙方应当遵守国家关于土地转让的法律法规，并确保服务过程符合相关监管要求。

（10）乙方在提供尽职服务时，应当尽到合理的注意义务，但不对结果的绝对准确性负责。

（11）乙方应当在本协议履行过程中，维护甲方的利益，并避免与第三方产生利益冲突。

（12）乙方应当配合甲方完成土地转让的后续手续，包括但不限于合同备案、权证办理等。

（13）乙方应当对服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，并在本协议终止后继续履行保密责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下乙方提供土地转让服务的费用（以下简称“服务费”）总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条所述服务范围所发生的一切费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建设集团有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

支付时间：

（1）甲方在收到乙方提供的符合本协议约定范围的服务成果，并经审核无异议后十（10）日内，向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）剩余服务费总额的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），甲方应在土地转让相关合同正式签订之日起十（10）日内支付给乙方。

甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之十（10%）。

乙方应在收到甲方支付的服务费后，向甲方开具等额合法发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起六（6）个月。

协议有效期内，乙方应在本协议生效后三十（30）日内向甲方提交初步的土地转让方案及潜在交易对象信息。自收到甲方反馈之日起，乙方应在六十（60）日内完成对选定土地的初步尽职，并向甲方提交初步尽调报告。

甲方应在收到尽调报告后二十（20）日内提出修改意见或确认，乙方应根据反馈意见在三十（30）日内完成补充尽调或调整方案。自甲方确认尽调报告之日起，乙方应在九十（90）日内完成土地转让相关条件的实质性谈判，并协助甲方完成最终交易文件的准备。

若在协议有效期内未能完成土地转让，经双方协商一致，可延期执行，但每延期不超过三十（30）日，且延期次数不超过两次。逾期仍未完成的，本协议自动终止。

关键时间节点包括：服务费支付节点（见第四条）、尽调报告提交节点、方案确认节点、交易文件签署节点等，均应严格遵守本协议约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。甲方支付违约金不影响其承担赔偿责任。

（2）甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方基于该信息提供的专业服务造成损失，甲方应赔偿乙方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于成本、时间成本等，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延提供本协议履行所必需的文件、资料或协助，经乙方书面催告后仍未在十（10）日内纠正的，视为甲方根本违约。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及本协议总服务费百分之三十（30%）的违约金。

（4）甲方在支付服务费后，因自身原因导致土地转让交易无法进行的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方退还已支付的服务费，并支付违约金，违约金金额为本协议总服务费的两倍，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定的义务提供合格的服务，或服务质量明显不符合甲方合理预期，经甲方书面提出后，乙方在十（10）日内未能采取有效补救措施的，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费。退费比例根据乙方违约程度确定，最高不超过已支付服务费的全部金额。

（2）因乙方重大过失或故意行为，导致甲方在土地转让交易中遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。乙方应在收到甲方赔偿请求后三十（30）日内予以赔偿。

（3）乙方在明知甲方提供的资料虚假或存在重大风险的情况下，仍提供相关服务，并因此导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

（4）乙方未按本协议第四条约定的支付时间接收甲方支付的服务费，每逾期一日，应按未接收金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

（5）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。甲方有权随时解除本协议。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十四条）导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不得免除任何一方因违约应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。若一方违约造成的实际损失超过违约金金额，守约方有权要求违约方补足差额。

5.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清所有应付未付款项，并互不追究违约责任，但已实际发生的、不可退还的服务费用除外。解除协议不影响双方根据本协议已产生的权利义务关系。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现，或协议标的基础设施遭受破坏且在合理期限内无法恢复，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可予以解除。解除协议后，双方应结清已产生的费用，并返还或采取其他方式处理协议标的相关的文件、资料等，互不承担违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力影响持续，本协议的履行期限相应顺延。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在协议签订地或争议发生后双方均同意的地点进行，并由双方授权代表进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内共同选定一名或数名中立的调解员进行调解。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解协议达成后，双方应签订书面调解书并履行。调解费用由双方按比例分担或根据调解协议确定。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方在任何时候均可以选择向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式后，仲裁条款自动失效，但双方另有约定的除外。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，寻求最有利于保护协议目的实现的方式解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁成本。双方应对争议解决过程中的商业秘密和个人隐私予以保密。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三（3）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.专属权利：本协议的条款和条件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的生效、变