婚前买房一人一半协议书

婚前买房一人一半协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，男，汉族，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话

甲方作为本协议项下的购房方，通过合法途径获取人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）购房资金，用于购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元902室的房产。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就婚前房产购买事宜达成如下协议。甲方在购房资金来源及资金使用方面，已获得其配偶李四女士（身份证号码联系电话的书面同意，并确保该购房行为不违反婚姻法及相关司法解释的规定。甲方承诺，购房款项将严格按照本协议约定用于购买乙方指定的房产，并保证资金来源的合法性及合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李女士，女，汉族，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元902室，联系电话

乙方作为本协议项下的房产出售方，自愿将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元902室的不动产房产出售给甲方。该房产建筑面积为120平方米，不动产权证号为京(2022)海淀区第00887654号，房产证登记日期为2022年5月20日，房产性质为商品房。乙方保证该房产权属清晰、无查封、无抵押、无其他权利负担，且已结清所有物业费、供暖费、水电费等相关费用。乙方承诺，在签订本协议后，将积极配合甲方办理房屋过户手续，并确保过户过程中不存在任何法律纠纷或争议。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在婚前共同购房的意愿。根据双方家庭实际情况及个人财务能力，甲方同意以个人名义购买乙方名下的房产，并支付全部购房款项。购房资金由甲方独立筹措，且已获得其配偶李四女士的书面授权，确保购房行为符合婚前财产约定的法律要求。乙方作为房产出售方，同意在甲方支付全部购房款项后，将房产过户至甲方名下。双方在婚前明确约定，该房产的购买及所有款项支付均由甲方独立承担，但房产登记在甲方名下后，视为双方共同财产的一部分，相关权利及义务由甲乙双方共同享有及承担。本协议的签订旨在明确双方在婚前房产购买中的权利义务，避免未来可能产生的财产纠纷，保障双方的合法权益。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于婚前财产、夫妻共同财产及不动产交易的规定，确保交易的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在婚前购买位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元902室房产时的权利与义务，确保购房交易合法、合规、顺利进行，并为未来可能涉及的财产分割提供明确依据。本协议的具体范围包括但不限于：房产的购买主体、购房资金的来源与支付方式、房产过户手续的办理、税费承担、房屋交付标准、双方在购房过程中的权利义务分配，以及违约责任和争议解决方式等。通过本协议，甲乙双方确认，该房产虽登记在甲方名下，但系双方婚前共同出资购买，旨在明确该房产在婚姻关系存续期间视为夫妻共同财产，以避免未来可能产生的法律纠纷。

第二条定义

1.**婚前财产约定**：指甲乙双方在婚前就房产购买及归属达成的书面协议，旨在明确双方在婚姻关系存续期间对该房产的共同权利及义务。

2.**房产**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元902室的不动产，建筑面积120平方米，不动产权证号为京(2022)海淀区第00887654号。

3.**购房款项**：指甲方为购买本协议项下房产而支付的全部款项，包括首付款、贷款及其他相关费用。

4.**过户手续**：指将房产登记在甲方名下的法定程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、办理登记等。

5.**夫妻共同财产**：指本协议项下房产在婚姻关系存续期间视为甲乙双方的共同财产，相关权利及义务由双方共同享有及承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明，并确保该房产无任何权利负担；甲方有权监督购房款项的使用，确保其仅用于购买本协议项下的房产；甲方有权在支付全部购房款项后，要求乙方配合办理房产过户手续。

(2)**义务**：甲方应向乙方支付本协议约定的全部购房款项，包括首付款及贷款；甲方应确保购房资金来源合法，并已获得其配偶李四女士的书面授权，避免因资金来源问题导致的法律纠纷；甲方应按照本协议约定按时支付首付款，并配合银行办理贷款手续；甲方应承担贷款期间的利息及还款责任；甲方应配合乙方及相关部门办理房产过户手续，并承担过户税费中的个人所得税、印花税等。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时支付购房款项，并确保款项用于购买房产；乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续，并在过户完成后取得相应补偿；乙方有权监督甲方在购房过程中的行为，确保其符合本协议约定。

(2)**义务**：乙方应向甲方提供房产的完整权属证明，并保证该房产无任何权利负担；乙方应配合甲方办理房产过户手续，并确保过户过程中不存在任何法律纠纷；乙方应结清所有物业费、供暖费、水电费等相关费用，并将相关凭证交予甲方；乙方应保证该房产在交付前处于可正常使用状态，并承担房屋交付前的维修责任；乙方应配合甲方及贷款机构办理房产抵押登记手续，并确保抵押过程中不存在任何法律障碍；乙方应向甲方提供必要的协助，确保过户手续顺利完成。

特别约定：

本协议项下房产虽登记在甲方名下，但双方一致确认，该房产系双方婚前共同出资购买，因此在婚姻关系存续期间视为夫妻共同财产。双方应共同维护该房产的权益，如因财产分割或其他原因涉及该房产的处置，应协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方承诺，在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规，避免因违反本协议约定而引发的法律纠纷。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方同意将位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元902室（不动产权证号：京(2022)海淀区第00887654号）的房产出售给甲方，总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。该价格已包含房屋本身及其附属设施（包括但不限于空调、地暖、家具等）的全部权益。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：李女士

账号：6222020100200123456

3.**支付时间**：

(1)**首付款**：甲方应在本协议签订之日起10个工作日内，向乙方支付首付款人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），即总价款的30%。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证。

(2)**贷款款项**：甲方应在本协议签订之日起30个工作日内，完成购房贷款的申请及审批手续，并确保贷款机构将贷款款项（即总价款的70%，人民币柒仟万元整（￥7,000,000.00））直接支付至乙方指定账户。甲方应承担贷款期间的利息及还款责任，并确保按时还款。

4.**支付条件**：甲方支付首付款及贷款款项的前提条件是乙方提供完整的房产权属证明，并保证该房产无任何权利负担。甲方在支付首付款前，有权对房产进行查验，并要求乙方出示相关证明文件。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

(1)**首付款支付期限**：本协议签订之日起10个工作日内。

(2)**贷款办理期限**：本协议签订之日起30个工作日内。

(3)**房产交付期限**：甲方支付全部购房款项后10个工作日内，乙方应将房屋交付给甲方，并配合甲方办理入住手续。

(4)**过户手续办理期限**：甲方支付全部购房款项后30个工作日内，乙方应配合甲方及贷款机构办理房产过户及抵押登记手续。逾期未办理的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款0.1%的违约金。

3.**延期履行**：如因不可抗力或双方协商一致，可延期履行本协议约定的义务，但延期时间不得超过30日。超过30日仍未履行的，守约方有权解除协议并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付首付款**：若甲方未在本协议约定的时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额0.1%的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担总价款10%的违约金。

(2)**未按时支付贷款款项**：若甲方未在本协议约定的时间内完成贷款申请或未将贷款款项支付至乙方指定账户，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额0.1%的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的款项不予退还，并应承担总价款10%的违约金。

(3)**贷款申请失败**：若因甲方原因导致贷款申请失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、律师费等。

2.**乙方违约责任**：

(1)**提供虚假信息**：若乙方提供虚假的房产权属证明或隐瞒房产权利负担，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。

(2)**未按时交付房产**：若乙方未在本协议约定的时间内交付房产，每逾期一日，应向甲方支付总价款0.1%的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付的全部款项，并支付总价款10%的违约金。

(3)**未配合过户手续**：若乙方未在本协议约定的时间内配合甲方办理房产过户及抵押登记手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款0.1%的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付的全部款项，并支付总价款10%的违约金。

3.**共同违约责任**：若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并互相赔偿因此遭受的损失。

4.**违约金上限**：本协议约定的违约金总额不得超过总价款的20%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

5.**解除协议**：若一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并赔偿因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响，包括但不限于政府公告、官方报告、媒体报道等。

3.**责任免除**：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并赔偿因不可抗力事件造成的直接损失。

5.**不可抗力后的履行**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，并可根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或费用。

6.**不可抗力不适用**：因一方过错导致的延迟履行，或一方在不可抗力事件发生后未采取合理措施防止损失扩大，不能援引不可抗力免责。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。协商不成的，可进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

3.**诉讼管辖**：本协议项下争议应由房产所在地（即北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元902室）有管辖权的人民法院专属管辖。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.**仲裁排除**：双方确认，本协议不适用仲裁解决争议，任何一方不得单方面申请仲裁。

6.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，或根据协议目的重新调整相关义务。

7.**争议通知**：任何一方在主张权利或履行义务前，应提前10日书面通知对方，说明争议事项及解决方案。未通知的，视为放弃相关权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。未经书面同意的任何口头承诺或行为均不产生约束力。

3.**完整协议**：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何与此协议相矛盾的文件均无效。

4.**第三方权利**：本协议的订立、履行不影响任何第三方基于本协议房产已享有的合法权益。甲方应确保其购房行为符合法律法规及婚姻法规定，避免第三方主张权利。

5.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得