山东新一轮战略协议书名单

山东新一轮战略协议书名单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山东华泰集团有限公司

甲方地址：山东省济南市历城区工业北路66号山东华泰集团总部大厦

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：山东金地房地产开发有限公司

乙方地址：山东省青岛市黄岛区长江路1号金地集团青岛总部

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由山东华泰集团有限公司（以下简称“甲方”）与山东金地房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在山东省新一轮发展战略框架下的合作需求，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方购买乙方开发的“金地广场”项目土地使用权及后续合作事宜，达成如下协议。甲方作为战略投资者，拟通过本次合作参与山东省重点区域的城市更新项目，乙方作为本地领先的房地产开发企业，拥有丰富的土地开发经验和成熟的项目运营能力。双方基于共同服务山东省经济高质量发展的目标，同意在协议约定的框架内开展深度合作，包括但不限于土地收购、项目开发、物业租赁及后续运营等环节。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保合作项目的顺利推进，并为后续可能延伸的战略合作关系奠定基础。协议的具体条款将围绕土地交易、项目开发进度、资金支付、风险分担及争议解决等方面展开详细约定，以保障双方利益并促进合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确山东华泰集团有限公司（以下简称“甲方”）与山东金地房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）在山东省新一轮发展战略背景下，就“金地广场”项目土地使用权收购及后续合作事宜的权利与义务，确保合作项目的顺利推进与实施。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.土地使用权的收购与转让条款，包括土地位置、面积、现状及交易价格等；2.项目开发的具体规划与建设进度安排，包括规划设计审批、工程建设周期及质量标准；3.项目融资方案与资金支付条件，明确双方在项目开发过程中的资金投入比例与支付时间节点；4.项目运营阶段的租赁管理及物业维护责任，规定双方在租赁招商、tenant履约管理及设施设备维护等方面的职责分工；5.合作期限及终止条件，设定协议的有效期及提前终止的情形与处理机制。本协议旨在通过详细约定上述合作内容，为双方建立长期稳定的战略合作伙伴关系提供法律保障，促进合作项目的经济效益与社会效益最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“土地使用权”指依据中华人民共和国相关法律法规，由土地所有权人（国家或集体）依照法定程序授予土地使用者使用土地的权利，包括土地的占有、使用、收益及部分处分权能；“项目开发”指在土地使用权范围内进行的土地平整、基础设施建设、房屋建筑及配套设施建设等全部活动；“合作期限”指本协议自生效之日起至协议约定的终止条件触发之日止的期间；“租赁管理”指对项目建成后的物业进行租赁市场推广、tenant招募、租赁合同签订及租赁关系维护等一系列管理行为；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式与程序。上述定义均以本协议上下文解释为准，如有歧义，以协议具体条款为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方有权依据本协议约定，要求乙方按照协议约定的土地收购价格及支付条件完成土地使用权的转让，并有权监督项目开发进度是否符合协议规定。甲方应按照协议约定按时足额支付土地使用权收购款项及后续合作中应承担的费用，保证资金来源合法合规。甲方有权要求乙方提供项目开发相关的规划文件、建设进度报告及财务报表，并有权对项目开发活动进行必要的监督与指导。甲方应配合乙方办理项目开发所需的政府审批手续，并在法律允许范围内提供必要的支持与协助。在项目运营阶段，甲方有权按照协议约定获取租赁收益，并要求乙方履行物业维护责任。甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保其在本协议项下的行为不违反法律法规的强制性规定。

2.乙方的权力与义务

乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付土地使用权收购款项及后续合作中应承担的费用，并有权依据协议约定获取土地使用权及项目开发收益。乙方有权按照自身规划及市场情况，独立负责项目开发的具体实施，包括但不限于规划设计、工程建设、质量控制及进度管理。乙方应确保项目开发符合国家及地方相关法律法规及标准规范，并承担项目开发过程中的所有法律责任与风险。乙方应向甲方提供真实、完整的项目开发相关信息，包括但不限于规划审批文件、建设进度报告、财务报表及工程验收报告等，并接受甲方的监督与指导。在项目运营阶段，乙方有权按照协议约定收取租金并承担物业维护费用，应负责物业的日常管理、维修及保养，确保物业符合租赁合同约定的使用条件。乙方应积极拓展租赁市场，努力提高项目出租率，并妥善处理tenant与物业使用相关的事务。乙方应保证项目开发及运营过程中的信息安全，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露协议内容或项目相关信息。如遇不可抗力事件，乙方应及时通知甲方并采取合理措施减少损失，双方应根据事件影响协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

第四条价格与支付条件

甲方同意收购乙方持有的“金地广场”项目土地使用权，总价款为人民币陆仟万元整（¥600,000,000.00）。该价格已包含土地现状的所有权利、义务及相关税费（具体税种及承担方以最终税务文件为准）。支付方式分三期完成：

1.首期款：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟捌佰万元整（¥180,000,000.00），用于乙方配合甲方办理土地使用权变更登记手续；

2.二期款：项目土地使用权变更登记手续办理完毕并取得相关证明文件后三十日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币贰仟肆佰万元整（¥240,000,000.00）；

3.尾款：项目主体建筑竣工验收合格并取得不动产权证书后六十日内，甲方向乙方支付剩余的30%，即人民币壹仟捌佰万元整（¥180,000,000.00）。

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额、合法的发票。若甲方任何一期款项支付延迟，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部款项及已产生的一切费用。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。协议有效期届满前三个月，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议。

协议履行中的关键时间节点如下：

1.土地使用权收购完成时限：自首期款支付之日起六个月内完成；

2.项目规划设计方案报送政府审批时限：自土地使用权收购完成之日起四个月内；

3.项目主体工程开工时限：自规划设计方案获得批准之日起六十日内；

4.项目竣工验收时限：自主体工程开工之日起不晚于三年；

5.项目不动产权证书取得时限：自竣工验收合格之日起六个月内。

任何关键时间节点的延迟，如非因不可抗力或双方协商一致，责任方应承担相应违约责任，并采取措施尽快弥补延期影响。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，除按第四条约定支付违约金外，每逾期一日，乙方有权暂停项目相关工作的开展，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方解除协议，甲方除支付全部未付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已发生的土地开发投入、前期咨询费、融资利息等，赔偿总额不超过协议总价款的50%。

(2)支付虚假：如甲方支付的资金来源违法或存在欺诈性质，导致乙方被政府相关部门处罚或产生其他法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

(3)不配合义务：如甲方未按约定配合乙方办理政府审批手续或提供必要协助，导致项目开发延误，每延误一日，甲方应向乙方支付协议总价款万分之五的违约金，累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过六个月，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部责任。

2.乙方违约责任：

(1)价格欺诈：如乙方在协议中隐瞒土地使用权存在抵押、查封或其他权利限制等重大瑕疵，导致甲方在收购后无法正常使用或开发，乙方应双倍返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的的一切损失，包括但不限于替代土地的差价损失、投资机会损失等。

(2)质量违约：如项目工程质量不符合国家及行业强制性标准，经整改后仍无法达到协议约定的质量要求，甲方有权要求乙方承担修复费用或直接扣除相应款项，并有权委托第三方机构进行评估，评估结果作为扣款依据。若乙方拒绝修复或修复效果不达标，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未完工部分的款项，并承担违约责任。

(3)进度延误：如乙方未按第五条约定的关键时间节点完成项目开发工作，每逾期一日，应向甲方支付协议总价款万分之五的违约金，累计违约金不超过总价款的20%。因乙方原因导致项目无法获得最终使用许可或无法按计划出售/租赁，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(4)信息泄露：如乙方违反保密义务，向第三方泄露本协议内容或项目商业秘密，给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。若乙方泄露行为构成犯罪，应承担相应的刑事责任。

3.共同违约：如因双方共同过错导致协议无法履行，双方应根据过错程度承担相应的责任，并可协商调整协议条款或解除协议，责任划分及损失承担应通过友好协商确定，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

4.违约金调整：本协议约定的违约金条款是对违约方经济上的一种补偿，并非惩罚性条款。如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求法院或仲裁机构予以适当调整。但调整后的违约金数额应足以弥补守约方实际损失。

5.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致部分或全部违约，应根据不可抗力的影响范围及持续时间，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、禁运等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附有关政府部门出具的证明文件或合理证明。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务时，受影响方应就其因不可抗力所受损失承担责任，但已采取合理措施避免或减轻损失的除外。双方互不承担违约责任，但应各自承担因其自身原因造成的损失。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或双方经协商后一致认为继续履行协议已无必要，则本协议可予以解除。解除协议时，双方应相互返还已收到的款项及财产，并就因协议履行而产生的费用及损失进行合理分担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行协议义务。如不可抗力事件影响导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在协议有效期内达成书面和解协议。若双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应立即进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交给山东省济南市商务委员会进行调解。调解委员会应在中立、保密的原则下，双方进行调解。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。调解过程及结果对双方均具有保密义务。

3.仲裁解决：若调解仍未能解决争议，或双方直接选择仲裁，本协议项下的所有争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为山东省济南市，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定；若未能共同指定，则由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外任何地方被执行。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自提交的证据、律师费等费用，除非仲裁庭另有决定。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且调解未达成协议，任何一方均有权将争议提交至协议履行地人民法院，即山东省济南市槐荫区人民法院，通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议选择：本协议双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁是优于诉讼的争议解决方式。除非双方明确书面同意通过诉讼解决，否则任何一方提起诉讼的行为将被视为放弃仲裁协议，另一方有权要求仲裁机构重新受理仲裁申请。

6.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守本协议的保密条款，不得向任何第三方披露争议解决过程中的信息，包括但不限于争议内容、协商过程、调解或仲裁内容、裁决或判决结果等，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，发出时视为送达；挂号信，寄出后第五日视为送达；传真或电子邮件，成功发送后视为送达。地址变更应及时以书面形式通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款的意。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方应遵守适用的法律、法规和政策，任何一方违反均应承担相应责任。

5.代理：任何一方若通过代理人签署本协议，该代理人必须在授权范围内行事，其行为对被代理人具有约束力。授权书应作为本协议的附件。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解