带电梯仓库租赁协议

带电梯仓库租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]一、租赁标的1.甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX层XX号仓库（建筑面积XX平方米，使用面积XX平方米）出租给乙方使用。2.该仓库配套货运电梯1台，编号为[电梯编号]，载重限制为2吨，运行状态良好，甲方需提供该电梯最近一次的年检合格报告（有效期至XXXX年XX月XX日）作为本协议附件。3.电梯为仓库专用设备，乙方可独立使用，但需遵守本协议关于电梯使用的约定。二、租赁期限1.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，在同等条件下乙方享有优先续租权，双方另行签订续租协议。三、租金及支付方式1.仓库月租金为人民币XX元（含电梯使用基础费用），按[月/季度/年]支付，乙方需在每[月/季度/年]的第5日前将租金支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。2.乙方应于本协议签订当日向甲方支付相当于3个月租金的押金（人民币XX元），租赁期满且乙方无违约行为、已结清所有费用并完好归还仓库及电梯后，甲方于10个工作日内无息退还押金。3.租金每满1年递增5%，自第2年起按调整后的金额执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证仓库及电梯符合国家相关安全标准，提供电梯的定期维护记录及年检证明。2.甲方负责电梯的日常维护保养（每1个月由具备资质的电梯维修公司进行一次常规检查），承担维护保养及年检费用（每年一次，费用由甲方支付）。3.电梯出现故障时，甲方应在接到乙方通知后24小时内安排维修人员到场，48小时内修复（因配件短缺等不可抗力因素导致延迟的，需提前告知乙方并协商解决方案）。4.甲方有权定期检查仓库及电梯使用情况，但需提前24小时书面通知乙方，检查时间不得影响乙方正常经营。（二）乙方权利与义务1.乙方有权正常使用仓库及电梯，要求甲方及时维修故障电梯。2.乙方应严格遵守电梯载重限制（不得超过2吨），不得在电梯内堆放易燃、易爆、腐蚀性等危险物品，不得损坏电梯部件（如按键、门体、传感器等）。3.乙方发现电梯故障或异常时，应立即停止使用并通知甲方，不得擅自维修或继续使用故障电梯。4.乙方应保持仓库及电梯内外清洁，不得在电梯口堆放货物或杂物，确保电梯通道畅通。五、电梯使用与维护特别约定1.因乙方违规使用（如超载、违规操作、堆放危险物品）导致电梯损坏的，乙方需承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于停运期间的租金损失）。2.电梯因自然老化或质量问题损坏的，维修费用由甲方承担；若维修需暂停使用超过3天，甲方应减免乙方暂停期间的租金（按日计算）。3.甲方需在电梯年检到期前30天完成年检，确保电梯持续符合使用标准；若因甲方未按时年检导致电梯无法使用，乙方有权要求减免相应租金，直至电梯恢复正常使用。六、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.乙方违规使用电梯造成损坏的，除承担维修费用外，应按电梯维修期间的实际损失向甲方支付赔偿金（每日赔偿金为月租金的1/30）。3.甲方未按时维修电梯导致乙方无法正常使用超过3天的，乙方有权解除协议，甲方需退还押金及剩余租金，并按押金的20%向乙方支付违约金。4.甲方未提供合格的电梯（如未年检、存在安全隐患），乙方有权要求甲方在7日内整改，整改无效的，乙方可解除协议并要求甲方承担违约责任。七、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向仓库所在地的人民法院提起诉讼。八、附则1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.附件：（1）仓库平面图；（2）电梯年检合格报告复印件；（3）电梯维护保养协议复印件