场地委托协议书范本

场地委托协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备从事房地产开发、租赁及委托管理业务的合法资质。甲方拥有丰富的房地产项目开发经验，曾成功运营多个商业及住宅地产项目，具备较强的市场影响力和资源整合能力。在本次合作中，甲方因业务发展需要，拟委托乙方对位于中国上海市浦东新区XX路XX号（以下简称“合作场地”）进行租赁管理，以提升场地运营效率并保障其商业价值。合作场地由甲方合法拥有或有权出租，产权清晰，符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备良好的地理位置和基础设施条件，可满足乙方后续商业运营或服务提供的需求。甲方希望通过本次合作，借助乙方的专业能力，实现合作场地的有效利用和增值，并确保其在租赁期内符合双方约定的使用标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁管理、运营咨询及增值服务的专业化企业，经国家工商行政管理机关核准登记，具备从事物业服务、租赁代理及委托管理的综合资质。乙方拥有一支经验丰富的专业团队，涵盖市场分析、租赁谈判、物业运营、法律合规等多个领域，曾为多家国内外知名企业及商业机构提供高质量的场地管理服务，积累了丰富的实践案例和行业口碑。在本次合作中，乙方基于自身专业的租赁管理能力和市场资源，接受甲方委托，负责合作场地的租赁管理事务，包括但不限于市场推广、租户招揽、合同谈判、物业维护及日常运营协调等。乙方将通过科学的管理手段和高效的服务体系，确保合作场地的租赁效益和运营安全，同时维护甲方的合法权益，实现双方互利共赢的合作目标。合作场地位于上海核心商业区，周边交通便利，人流量大，具备优越的租赁条件，乙方将充分发挥其市场优势，为甲方争取最优的租赁方案和收益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就合作场地租赁管理事宜的权利与义务，确保合作场地能够按照约定的目标和标准进行运营，实现甲方资产保值增值、乙方专业服务价值实现以及租户满意的多方共赢局面。具体内容涵盖合作场地的租赁策略制定与执行、市场营销与招商推广、租赁合同谈判与签订、租户服务与关系维护、物业日常管理与维护协调、费用收支管理与报告、市场信息反馈与策略调整等各个方面。通过本协议的约束与协作，双方将共同致力于提升合作场地的市场竞争力、运营效率和综合效益，保障合作项目的顺利推进和预期目标的达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）"合作场地"：指位于中国上海市浦东新区XX路XX号，由甲方合法拥有或有权出租的物业，具体范围以产权证明或租赁合同所载为准。

（2）"租赁管理"：指乙方根据本协议约定，为合作场地提供的包括但不限于市场分析、租赁推广、租户筛选与谈判、合同签订与履行、物业维护协调及日常运营支持等全方位服务。

（3）"管理费"：指甲方按照本协议约定向乙方支付的服务报酬，用于补偿乙方提供租赁管理服务所发生的成本与合理利润。

（4）"租赁收益"：指通过乙方租赁管理活动所获取的租金收入扣除相关税费及管理费后的净收益。

（5）"有效合同"：指经双方或单方（根据授权范围）签署并生效的租赁合同。

（6）"市场报告"：指乙方定期或不定期向甲方提交的合作场地市场动态、租户反馈、运营数据分析等书面或电子文档。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权对乙方的租赁管理活动进行监督与指导，要求乙方定期汇报工作进展和成果；甲方有权审核乙方提交的市场报告和运营方案，并提出改进建议；甲方有权根据合作场地运营需要，对租赁策略和合作模式进行调整，并通知乙方执行；甲方有权优先获得合作场地的租赁收益分配权。

（2）义务：甲方应确保其作为合作场地权利人的主体资格合法有效，并有权授权乙方开展必要的租赁管理活动；甲方应向乙方提供合作场地的完整资料，包括但不限于产权证明、建筑纸、现有租户信息等，并保证资料的真实性和准确性；甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付管理费及其他应付款项；甲方应配合乙方开展市场推广和招商活动，提供必要的场地支持；甲方应负责处理合作场地重大维修决策及费用承担事宜，并告知乙方相关情况；甲方应确保合作场地的法律合规性，避免因自身原因引发法律纠纷影响租赁管理。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：乙方有权根据本协议约定，全面负责合作场地的租赁管理工作，并要求甲方提供必要的支持和配合；乙方有权根据市场情况制定租赁方案并获得甲方批准后执行；乙方有权按照本协议约定收取管理费及其他应得报酬；乙方有权获取合作场地的租赁收益，并按照约定比例或方式分配给甲方；乙方有权要求甲方提供履行协议所必需的文件、资料和授权。

（2）义务：乙方应组建专业的租赁管理团队，配备足够的人员和资源，确保租赁管理工作的专业性和高效性；乙方应制定详细的市场调研计划，定期分析合作场地所在区域的市场动态，并向甲方提交专业的市场报告；乙方应积极开展租赁推广活动，包括但不限于网络发布、媒体宣传、行业推介、租户对接等，努力提升合作场地的出租率和租金水平；乙方应负责筛选符合条件的租户，进行租赁谈判，并根据甲方授权范围签订租赁合同；乙方应建立完善的租户服务体系，负责租户日常沟通、需求响应及关系维护，确保租户满意度；乙方应负责合作场地的日常物业管理协调工作，包括安全秩序、环境卫生、设施报修等，保障场地正常运营秩序；乙方应建立规范的财务管理制度，准确核算租赁收益和管理费，并定期向甲方提交财务报表和结算单据；乙方应妥善保管合作场地及租户的相关资料，并在协议终止后按照约定移交甲方；乙方应对租赁管理过程中知悉的商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意不得泄露给任何第三方；乙方应接受甲方的监督，及时汇报工作进展，并根据甲方意见进行调整优化。

第四条价格与支付条件

乙方提供合作场地的租赁管理服务，甲方应向乙方支付管理费。管理费的计算方式为：租赁收益的XX%（具体比例由双方协商确定，例如15%），租赁收益指合作场地在租赁期内实际产生的租金收入，扣除税费、物业服务费、维修基金等代收代缴费用及乙方为促成租赁所发生的必要费用（如差旅费、佣金等，具体范围由双方另行约定或根据实际发生额结算）后的净额。管理费支付时间为每年度结束后XX日内，甲方根据乙方提供的经审计的财务报表结算当年度租赁收益后，于XX日内支付上一年度的管理费；若年度结算结果产生尾款，则应在结算完成后XX日内一并支付。甲方支付管理费应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。双方可协商设定最低管理费标准，若年度实际结算的管理费低于该标准，则按最低标准支付。所有货币支付均以人民币计价。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起生效，至合作场地最后一个租赁合同到期且租赁管理服务全部完成之日止。在本协议有效期内，除非双方协商一致提前终止，否则任何一方不得单方面解除协议。协议期限届满前，若合作场地仍有空置面积，双方可协商续签租赁管理协议，续签条件由双方另行约定。乙方应自本协议生效之日起即开始履行其租赁管理义务，并持续至协议终止。关键时间节点包括：每年XX月XX日前，乙方需向甲方提交上一年度的市场报告和财务结算报告；每年第一季度内，双方需就下一年度的租赁策略进行会面沟通并达成一致；租赁合同签订后XX日内，乙方需将合同文本报甲方备案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定及时足额支付管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（例如千分之五）向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停租赁管理服务，并要求甲方支付相当于一个月管理费的违约金；逾期超过XX日且甲方仍未付款的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于业务拓展损失、团队遣散费、未竟租赁收益损失等。

（2）若甲方未能按照本协议第二条定义或乙方合理要求，及时提供合作场地相关资料或授权乙方开展必要活动，导致乙方租赁管理工作延误或无法进行，甲方应承担相应的延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，每延误一日，按延误事项所涉及金额的XX%支付违约金。

（3）若因甲方原因（如产权纠纷、未办理必要许可等）导致合作场地无法按约定出租或使用，给乙方租赁管理造成实质性障碍的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此损失的XX%作为违约金，乙方亦有权解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第二条定义或约定标准提供租赁管理服务，导致合作场地的出租率、租金水平低于双方约定的最低目标或行业平均水平（以双方确认的数据为准），乙方应在评估期结束后XX日内弥补差距或支付相当于XX个月管理费的违约金；若乙方因重大过失或故意行为（如泄露租户信息、签订无效合同、管理不善引发重大安全事故等）给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于协议总金额XX%的违约金。

（2）若乙方在租赁管理过程中，未能履行尽职义务（如对租户资信、履约能力审查不严），导致租户违约或产生纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过该租户欠付租金及甲方实际损失的XX%，且甲方有权要求乙方退还已支付的管理费。

（3）若乙方未能按照本协议第五条约定，及时提交市场报告、财务结算报告或履行沟通义务，导致甲方无法及时掌握合作场地运营情况或做出决策，乙方应承担沟通延误责任，每逾期一日，按涉及金额的XX%支付违约金，且甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，可酌情扣减相应比例的管理费。

（4）若乙方违反保密义务，泄露合作场地商业秘密或租户信息，给甲方造成重大损失的，乙方应支付甲方XX万元人民币的违约金，并承担全部赔偿责任，甲方同时有权解除协议。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收征用等；以及严重影响社会经济秩序的疫情及其防控措施。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因不可抗力一方已采取合理措施仍未能避免损失扩大的，扩大的损失由其自行承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼过程中，应将争议事项与其他非争议事项分开处理，并采取措施防止争议事项影响协议的正常履行。若选择仲裁方式，双方应将争议提交至[指定仲裁委员会名称]，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。选择诉讼或仲裁方式的一方应在本协议中明确约定，且一旦选定，不得随意更改，但双方均同意应首先尝试协商解决争议。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项提出抗辩或索赔。

（4）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（5）第三方受益人：本协议中未明确约定权利义务的第三方，不视为本协议的当事人或受益人，不承担本协议项下的任何义务，也不享有本协议项下的任何权利。

（6）可转让性：未经另一方事先书面同意