二手房屋买卖合同范本模板

重要提示本合同范本为买卖双方提供交易参考，不构成法律意见。鉴于二手房交易的复杂性和个体差异性，强烈建议在签署本合同前，双方均咨询专业的房地产律师或资深中介人士，对合同条款进行仔细审查和必要修改，以最大限度维护自身合法权益。本范本中所有带“[]”的内容为待填写或待选择项，请双方根据实际情况协商确定。---合同编号：[自行约定或由中介机构提供]签订地点：[城市名称]签订时间：[年]年[月]月[日]日第一条合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名/名称]国籍：[中国/其他国家]身份证/护照/其他有效证件号码：[卖方证件号码]通讯地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]（如为共有财产，需列明全部共有人信息及关系，并确保共有人均同意出售并签署本合同或出具书面同意书）乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名/名称]国籍：[中国/其他国家]身份证/护照/其他有效证件号码：[买方证件号码]通讯地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]（如为共同购买，需列明全部购买人信息及关系）丙方（中介方，如无中介则删除本条）：机构名称：[中介机构名称]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]营业执照注册号：[营业执照号码]通讯地址：[中介机构地址]联系电话：[中介机构电话]经纪人姓名：[经纪人姓名]经纪人执业证号：[经纪人证号]第二条房屋基本情况1.房屋坐落：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/号楼][单元][室]。2.房屋所有权证号：[房屋所有权证号]（或不动产权证书号：[不动产权证书号]）。3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，如存在差异，双方同意[此处约定面积差异处理方式，如：按实测面积计算，多退少补/面积误差在X%以内的，房价款不变等]）。4.房屋用途：[住宅/商业/办公/其他]。5.房屋结构：[砖混/框架/其他]。6.房屋建成年代：[年]。7.房屋权属状况：甲方保证对上述房屋享有合法的所有权/处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议等任何权利限制情况（除本合同已明确披露的）。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，甲方应承担全部违约责任。8.附属设施、设备及装饰装修：该房屋附属设施、设备及装饰装修状况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方房屋时的验收依据。第三条房屋价款及支付方式1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋的转让总价款为人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备及装饰装修（具体清单见附件一）。2.支付方式：*定金：乙方应于本合同签订之日起[日内]向甲方支付定金人民币[定金金额大写]元（小写：￥[定金金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时[自动转为购房款/作为独立定金，待房屋过户完成后转为购房款]。*首付款：乙方应于[约定条件成就时，如：甲方解抵押完成后X日内/网签合同签订后X日内/双方前往房产交易中心办理过户申请前X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[首付款金额大写]元（小写：￥[首付款金额小写]元）。*支付方式：[银行转账/现金/其他]。甲方收款账户信息：户名：[甲方账户名]，开户行：[开户银行]，账号：[银行账号]。*余款：剩余购房款人民币[余款金额大写]元（小写：￥[余款金额小写]元），乙方应按以下第[]种方式支付：*（一）一次性支付：于[约定时间，如：房屋不动产权证书过户至乙方名下后X日内]支付给甲方。*（二）银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后[日内]向银行提交按揭贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在[约定时间]内以现金方式补足给甲方。甲方应配合乙方办理按揭贷款所需的相关手续。贷款部分由银行直接发放至甲方指定账户。3.甲方收款账户（如与首付款账户不同，需另行列明，如相同可省略）：户名：[甲方账户名]，开户行：[开户银行]，账号：[银行账号]。第四条税费承担本次房屋交易过程中所涉及的相关税费，由甲乙双方按以下约定承担：*甲方承担：[具体税种，如：个人所得税、增值税及附加（若有）、土地出让金（若有）等]。*乙方承担：[具体税种，如：契税、印花税、登记费、测绘费等]。*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由[约定方，如：原约定方/双方按政策规定各自承担/双方协商承担]。第五条房屋的交付1.甲方应于[约定条件成就时，如：收到全部购房款（除银行贷款部分外）后X日内/房屋过户手续办理完毕后X日内]将该房屋按附件一约定的标准交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备、装饰装修进行查验，并签署《房屋交接确认书》。如有异议，应在交付当日书面提出，由甲方负责[维修/更换/赔偿]。3.房屋交付前发生的[水、电、燃气、暖气、物业管理、有线（数字）电视、网络等]费用由甲方承担，交付后发生的费用由乙方承担。双方应在房屋交付时办理相关费用的结算和过户手续。第六条房屋产权过户及相关事宜1.甲乙双方应于[约定时间，如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理房屋权属过户手续。2.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件资料（包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等）。3.办理过户手续所需的各项费用，按本合同第四条约定承担。4.若因甲方原因导致无法按期办理过户手续的，乙方有权[解除合同并要求甲方双倍返还定金/要求甲方继续履行并承担逾期过户的违约责任]。第七条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按本合同约定的期限交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[日]的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*甲方违反本合同第二条第7款关于房屋权属状况的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。*甲方未能按时配合办理房屋过户手续的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[日]的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方未能按本合同约定的期限支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[日]的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿因此遭受的损失。*乙方未能按时配合办理房屋过户手续的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[日]的，甲方有权解除合同并没收定金。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，[不动产登记中心备案壹份/中介方存档壹份]（根据实际情况填写），具有同等法律效力。4.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）---甲方（卖方）签字（盖章）：日期：年月日乙方（买方）签字（盖章）：日期：年月日丙方（中介方，如无则删除）盖章：法定代表人/授权代表签字：经纪人签字：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备及装饰装修清单（此附件应由双方在签订本合同时详细列明，并作为房屋交付验收依据）房屋地址：[与合同第一条房屋坐落一致]1.电器设备：*品牌型号：[如：空调X台，品牌型号]，状态：[完好/损坏]*品牌型号：[如：冰箱X台，品牌型号]，状态：[完好/损坏]*（以此类推，列明电视、洗衣机、热水器、微波炉等）2.家具：*名称：[如：沙发X套]，材质/品牌：[]，状态：[完好/损坏]*名称：[如：床X张]，材质/品牌：[]，状态：[完好/损坏]*（以此类推，列明衣柜、餐桌椅等）3.厨卫设施：*品牌型号：[如：燃气灶]，状态：[完好/损坏]*品牌型号：[如：抽油烟机]，状态：[完好/损坏]*（以此类推，列明马桶、花洒、橱柜等）4.装饰装修：*地面：[如：实木地板/地砖，品牌/材质]*墙面：[如：乳胶漆/壁纸，品牌/颜色]*吊顶：[材质/样式]*（其他固定装修）5.其他约定：[如：窗帘、灯具、热水器、固定装饰画等是否包含]甲方确认：上述清单所列物品及装修状况属实，为本合同项下房屋交付时的标准。签字：日期：乙方确认：已对上述清单所列物品及装修状况进行查验，无异议。签字：日期：---附件二：《房屋交接确认书》（范本）（此附件在房屋实际交付时填写签署）甲方（卖方）：乙方（买方）：根据双方于[年]年[月]月[日]日签订的《二手房屋买卖合同》（合同编号：[]），双方就合同项下位于[房屋地址]的房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于[年]年[月]月[日]日将上述房屋按《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》（附件一）约定的