返回新泰需要签协议书

返回新泰需要签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：山东省新泰市向阳路88号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理。为响应国家关于城市更新和旧区改造的政策要求，甲方计划对位于新泰市XX区域的部分老旧房屋进行拆除重建，并需将涉及的相关附属设施及部分土地资源进行清退处理。基于此，甲方与乙方就涉及清退事宜达成合作意向，双方经友好协商，同意签订本协议，以明确各自的权利与义务，确保清退工作顺利进行。

在本次合作中，甲方作为清退项目的发起方和主要责任方，负责提供清退所需的相关资料及政策依据，并监督乙方按照协议约定完成清退任务。乙方作为清退工作的执行方，需严格按照协议内容履行义务，确保清退过程的合法性和合规性。双方的合作背景基于甲方对新泰市XX区域进行城市更新的实际需求，且该区域涉及的部分房屋及附属设施需通过合法途径完成清退，以配合后续的土地开发工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX清退服务公司，

地址：山东省新泰市泰新路66号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事城市更新、房屋清退及资产处置服务的合法企业，具备丰富的行业经验和专业的服务能力。自成立以来，乙方已成功承接多个城市更新项目，包括老旧房屋拆除、承租方搬迁、资产评估及补偿等业务，积累了丰富的法律和政策支持资源。在本次合作中，乙方接受甲方的委托，负责协助甲方完成新泰市XX区域涉及的房屋及附属设施的清退工作，包括与相关权利人协商、制定补偿方案、办理相关手续等。

乙方的核心职责是确保清退工作的合法合规，同时最大限度保障甲方的利益。乙方将依据国家及地方关于房屋租赁、土地使用权转让、拆迁补偿等相关法律法规，结合甲方的具体需求，制定科学合理的清退方案，并全程跟进执行。在合作过程中，乙方将向甲方提供专业的法律咨询和政策解读服务，确保清退过程中的每一个环节均符合法律要求，避免因操作不当引发法律纠纷。

双方的合作基于对市场需求的共同认知和对行业规范的严格遵守。甲方作为清退项目的需求方，需要专业的清退服务来推动项目的顺利实施；乙方作为服务提供方，则有能力和资源完成甲方的委托任务。基于此，双方本着平等互利、诚实信用的原则，同意就本次清退事宜签订本协议，明确各自的权利与义务，共同推进项目的完成。

协议简介部分旨在说明双方合作的背景和前提条件，为后续协议内容的制定提供逻辑支撑。甲方作为房地产开发企业，具备较强的资金实力和政策协调能力，但缺乏清退工作的专业经验；乙方作为清退服务公司，拥有丰富的行业资源和法律支持，但需要甲方的资金保障和政策支持。双方的资源互补性决定了本次合作的可行性和必要性。协议的签订不仅有助于甲方的项目推进，也能为乙方带来新的业务机会，实现双赢。

在后续协议条款中，双方将就当事人信息、定义、权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等具体内容进行详细约定，以确保合作过程的顺利实施。本章节的当事人信息和协议简介部分为整个协议的起始部分，其内容的准确性和完整性直接影响后续条款的有效性，因此需严格遵循实际情况进行描述，避免出现模糊或歧义的表达。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就新泰市XX区域老旧房屋及附属设施清退事宜的合作关系及权利义务，确保清退工作依照国家相关法律法规及地方政策规定，在公平、合理、合法的原则下顺利进行。协议范围包括但不限于以下内容：1.甲方提供需清退房屋及附属设施的基本信息、权属状况及相关政策依据；2.乙方负责制定清退方案，包括与承租方或使用权人协商、评估补偿标准、办理搬迁及手续办理等；3.双方共同监督清退过程的合法性，确保补偿款项及时足额支付；4.协议履行过程中涉及的法律咨询、政策协调及争议处理等。本协议旨在通过双方协作，完成清退任务，为甲方后续的城市更新项目扫清障碍。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：“清退”系指甲方因进行城市更新或项目建设，需将特定区域内的房屋、附属设施及其相关权利转移给甲方或由乙方代为处理的行为；“附属设施”包括但不限于与主房屋相关的棚屋、临时建筑、地面构筑物等；“补偿标准”系指依据国家及地方政策规定，对涉及清退的承租方或使用权人所应支付的货币补偿、安置补助等；“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的时间节点；“政策依据”系指国家及地方政府关于房屋租赁、拆迁补偿、土地使用权转让等方面的法律、法规及规范性文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的清退服务，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

甲方有权根据清退工作的实际进展，对乙方的工作方案提出调整建议，但不得随意变更协议约定的核心内容。

甲方应向乙方提供真实、完整、有效的清退所需资料，包括房屋权属证明、租赁合同、土地使用权证明等，并保证所述信息的真实性，否则由此产生的后果由甲方自行承担。

甲方应按照本协议约定，及时足额向乙方支付服务费用及代为支付的补偿款项，并确保资金到位，以保障清退工作的顺利进行。

甲方有权要求乙方在清退过程中遵守国家法律法规及地方政策规定，如乙方违反相关法律法规，甲方有权要求乙方承担责任并采取补救措施。

甲方应配合乙方处理清退过程中涉及的政府审批、手续办理等事宜，并提供必要的协助，但甲方不承担因乙方过错导致的审批延误责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供清退所需的资料及信息，并有权对甲方提供的信息的真实性进行核实。

乙方有权按照本协议约定，制定清退方案并付诸实施，包括与承租方或使用权人进行协商、评估补偿标准、办理搬迁及手续办理等。

乙方应具备专业的清退服务能力，熟悉相关法律法规及地方政策规定，确保清退工作依法合规进行。

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用及代为支付的补偿款项，如甲方未能按时支付，乙方有权采取相应的违约责任措施。

乙方应妥善保管甲方提供的资料及信息，并对清退过程中知悉的商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方应全程跟进清退工作，及时向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督和检查。如遇重大问题或障碍，乙方应及时向甲方报告并提出解决方案。

乙方有权代表甲方与承租方或使用权人进行协商，并有权就补偿标准、搬迁方案等事项提出建议，但最终决策权属于甲方。

乙方应确保清退过程中的各项工作符合协议约定及行业规范，如因乙方过错导致清退工作延误或引发纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任。

乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障清退工作的顺利进行，如甲方未能提供协助，乙方有权向甲方提出书面通知，并要求甲方在合理期限内履行义务。

乙方应遵守诚信原则，不得利用清退工作之便谋取不正当利益，如发现乙方存在违法违规行为，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任。

在权利与义务方面，甲方作为委托方，主要义务是提供必要的资料支持和资金保障，同时有权监督乙方的履约情况；乙方作为服务提供方，主要义务是提供专业的清退服务，确保工作依法合规，同时有权要求甲方支付服务费用并获得必要的协助。双方的权力与义务相互对应，共同构成了清退工作的基本框架，确保合作过程的顺畅进行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供本协议项下的清退服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），该费用包含乙方为完成本协议约定的全部工作所发生的一切费用，包括但不限于前期、方案设计、协商谈判、补偿评估、手续办理、以及因乙方过错导致的赔偿等。具体费用构成由双方在附件中详细列明，作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX清退服务公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：本协议签订生效后，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元），作为预付款；剩余70%，即人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），在乙方完成全部清退工作，并提交完整的项目结算资料后30日内支付。甲方支付服务费用前，乙方有权要求甲方提供等额的支付保障，具体形式由双方协商确定。

4.附加费用：如因甲方原因导致清退工作延期，或甲方要求乙方超出本协议约定范围提供额外服务，由此产生的额外费用由甲方承担，双方应另行协商确定具体金额。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起12个月。如协议期满前双方均未提出终止意向，本协议自动续延12个月，续延次数不限，但每次续延前30日应经双方书面同意。

2.关键时间节点：乙方应在本协议生效后30日内完成清退方案的初步制定，并提交甲方审核；甲方应在收到方案后15日内提出书面意见，逾期未提出意见视为同意。乙方应在协议生效后90日内完成全部清退工作的80%，并通知甲方；甲方应在收到通知后10日内进行现场确认，逾期未确认视为认可。乙方应在本协议约定的最终支付时间节点前完成全部清退工作，并提交完整的结算资料，包括但不限于搬迁协议、补偿支付凭证、手续办理证明等，甲方应在收到资料后按本协议第四条约定支付尾款。任何一方无正当理由逾期履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1若甲方未能按本协议第四条约定的支付时间足额支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额万分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权暂停工作或单方解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于服务费用总额的20%。

6.2若甲方未能按本协议第四条约定的支付时间足额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款金额万分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过60日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的成本、为追讨欠款产生的费用以及甲方因此错失的市场机会等，损失赔偿上限不低于服务费用总额的30%。

6.3若因甲方提供资料不真实、不完整或延误，导致乙方工作延误或产生额外成本，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.4若甲方无正当理由干涉乙方正常的清退工作，或拒绝配合乙方办理必要的手续，导致工作无法继续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于已投入的费用、预期收益损失等。

2.乙方违约责任：

6.5若乙方未能按本协议第五条约定的进度完成清退工作，每逾期一日，应向甲方支付本协议约定服务费用总额万分之五的违约金，直至完成为止。逾期超过60日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿金额不低于服务费用总额的10%。

6.6若乙方在清退过程中违反国家法律法规或地方政策规定，造成甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费、律师费等，且甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用。

6.7若乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或承租方等第三方的隐私信息，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.8乙方承诺其提供的服务及成果应达到行业标准，若因乙方服务质量问题导致清退工作失败或引发纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限不低于服务费用总额的50%。

3.不可抗力：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.解除协议：除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，应向对方支付相当于服务费用总额20%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括资料返还、费用结算等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，包括但不限于法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收政策变化、审批延迟等；以及疫情及其防控措施导致的服务中断等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响。通知应包含不可抗力发生的具体时间、地点、事件描述，以及可能对协议履行造成的影响。通知发出后十日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明、第三方机构鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力影响的程度由双方根据不可抗力事件的影响范围、持续时间以及采取的应对措施进行评估确定。

4.协议解除：如不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商处理，包括已发生费用的结算、资料的返还等。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失。

5.不可抗力与免责：本协议中关于违约责任的规定，在不影响不可抗力免责的前提下适用。若因不可抗力导致协议无法履行，即使违约方存在违约行为，也可依据不可抗力条款免除相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于协议条款。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法及中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）的仲裁规则进行。仲裁地点应选择在争议发生后由一方书面通知对方的首选仲裁地点，若无书面通知或通知后双方无异议，则仲裁地点由仲裁委员会指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁裁决作出后，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或请求其他机构变更或撤销该裁决。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方在签订本协议时，可选择将争议提交被告住所地有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向新泰市人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则排除适用本协议中关于仲裁的约定。在诉讼期间，不影响双方继续通过协商或调解解决其他未决争议。

5.证据：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，提供真实、完整、有效的证据支持自己的主张。争议解决过程中产生的所有文件、记录、通信等均应作为证据材料，供争议解决机构或法院参考。

6.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通信等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及