2026年第一季度沈阳写字楼和零售物业市场报告

沈阳写字楼与零售市场概况2026年第一季度沈阳宏观经济概况注：

人口为年末常住人口数据，其他数据为截至2025Q4累计值；

中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；

天津社消总额为同比增速计算得来，大连房地产开发投资数据截止至2025年11月。来源：当地统计局9,10013,90318,54010,00258,29756,32460,09958,4414,1955,7214,8572,1815.0%4.6%5.4%4.8%沈阳西安天津大连沈阳西安天津大连沈阳西安天津大连沈阳西安天津大连沈阳西安天津大连沈阳西安天津大连城镇居民人均可支配收入

(元)-6.9%

-0.7%9.213.213.67.5社会消费品零售总额

(亿元)房地产开发投资增长率2025年末人口(百万)地区生产总值

(亿元)第三产业增长率-29.0%-26.8%区域竞得方成交时间土地用途土地面积

（平方米）总价

（亿元）容积率楼面价（元/平方米）地块编号皇姑区沈阳市皇姑区首府科创城市

建设置业有限公司2026/1/15二类居住用地（R2）20428.951.7399336715不大于1.7大于1.05,010SYTJ202504004沈北新区沈阳大溥房地产开发有限公司2026/3/10二类居住用地（R2）290200.94315不大于1.3大于1.02,500SYTJ202508015沈北新区沈阳大溥房地产开发有限公司2026/3/10二类居住用地（R2）496351.6131375不大于1.3大于1.02,500SYTJ202508016浑南区沈阳润城房地产开发有限公司2026/3/18二类居住用地（R2）140155.5411.100318768不大于1.1大于1.07,200SYTJ202406018浑南区沈阳润城房地产开发有限公司2026/3/18商业用地（B1）14105.510.345584995不大于1.02,450SYTJ202406019浑南区沈阳润城房地产开发有限公司2026/3/18二类居住用地（R2）115531.2910.0598870768不大于1.5大于1.05,805SYTJ202406020浑南区沈阳润城房地产开发有限公司2026/3/18二类居住用地（R2）77708.888.5977104832不大于2.4大于1.04,610SYTJ202406021主要地块成交情况来源：

沈阳国土资源和房屋管理局,研究部甲级写字楼市场概况沈阳写字楼市场主要市场指标300,000250,000200,000150,000100,00050,0000(50,000)40%35%30%25%20%15%10%5%0%存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）1,369,293053.933.8%-3,378环比同比环比环比同比→→↓↑↓

新增供应净吸纳量

空置率注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标注：此表为单季指标人民币/平方米/月新增供应，净吸纳量和空置率120100806040200平方米350,000平均租金水平2026Q12026Q120162020202120222023202420252015201620172018201920142014201520172018201920202021202220232024202545%写字楼市场各区域概况三大核心区域核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率北站-市府52.326.9%太原街51.943.1%金廊-五里河56.837.6%总存量1,369,293平方米注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。太原街北站北站-市府沈阳写字楼市场未来供应（2026Q2-TBC）2026Q2-Q4TBCn北站-市府金廊-五里河n太原街250,000200,000150,000100,00050,0000福佳金融大厦B座华强商业中心平方米项目名称商圈租户面积（平方米）市府恒隆广场北站-市府泰康人寿保险1,938华润大厦A座金廊-五里河北京聚恒私募基金管理

有限公司569平安财富中心北站-市府LG216沈阳写字楼市场租赁成交物流4%TMT

25%贸易10%专业服务10%租赁成交比例（按产业类型划分）医疗业6%能源类7%制造业7%其他8%主要租赁交易金融类23%注：以成交面积计沈阳写字楼市场市场总结概况•2026年一季度

，沈阳甲级写字楼市场无新增供应入市

，总存量维持在136.9万平方米。•本季度大面积租户成交减少

，新设立需求占比持续下降

，全市录得净吸纳量为-3,378平方米

，市场成交活跃度有所下降；空置率环比上升0.3个百分点至33.8%；受此影响，全市租金水平环比下降2.3%至每月每平方米人民币53.9元。•从成交行业上看

，TMT类成交占比25%

，位居首位；金融类成交占比23%

，位列次席；本季度专业服务类与贸易类成交表现较为接近

，均占比10%

，位列三四位。展望•预计华强商业中心或将在年内入市

，体量约为10万平方米

，新项目的入市将使市场持续承压。•近年市场大面积客户成交活跃度下降明显

，小面积精装户型的需求量显著上升，预计未来

，中小面积客户需求作为市场成交主力的情况仍将持续。•沈阳市政府工作报告中提出在“十五五

”期间的主攻方向和重点任务

，包括“加快建设“3+4+3”产业体系；加快建设具有国际竞争力的国家先进制造中心；地区生产总值年均增长5%左右等

”。相关工作目标的确定将推动沈阳经济活跃度提升

，这也将带动沈阳市商办市场良性复苏。优质零售市场概况平方米800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,000030%25%20%15%10%5%沈阳零售市场主要市场指标平均租金（元/平方米/月）6,569,25122515,160环比同比环比环比同比——↓↓↑300250200150100500注：此表为单季指标人民币/平方米/月

平均租金水平350

新增供应净吸纳量——

空置率注：

此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，

租金为首层平均租金019.30%新增供应,净吸纳量和空置率净吸纳量（平方米）新增供应（平方米）存量（平方米）空置率2026Q12026Q1202120252021202420232022201820192020201720162012201320142015201620172018201920202022202320242025零售市场各区域概况核心商圈核心区域存量（万平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率沈北-三台子44.8120-3202%北站市府54.6157-36039%金廊五里河102.3165-102015%太原街36.4140-32026%铁西104.2165-4309%中街168.2142-48527%浑南奥体59.9130-30031%长白全运41.6143-3856%总存量6,569,251平方米注：

“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金（元/平方米/月）

，不包含物业管理费和推广费等。沈北三台子长白全运金廊五里河中街浑南奥体北站市府太原街铁西沈阳零售市场未来供应（2026Q2-2027）鸿隆世纪商业广场2027u沈北

长白-全运

a奥体-浑南

其他爱琴海购物中心华强商业中心200,000180,000160,000140,000120,000100,00080,00060,00040,00020,0000 北站-市府

金廊-五里河

a太原街

u中街2026Q2-Q4平方米沈阳零售市场未来供应和租赁成交万象城金廊-五里河蕉下零售三台子万象沈北-三小米之家汽车体零售汇台子验店201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026F2027F北站

市府

金廊

五里河

太原街铁西中街浑南

奥体其他平方米900,000800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,0000大悦城

中街牛yo寿喜烧

餐饮项目名称

商圈租户

类型新增供应（按各区域市场划分)主要新店开幕沈阳零售市场市场总结概况•2026年一季度

，沈阳零售市场无新增优质项目开业

，全市优质零售物业总存量稳定在656.9万平方米。•本季度

，沈阳零售市场保持平稳

，市场以存量项目的去化及升级改造为主

，如存量项目新世界百货中华路店升级改造为沈阳御景商务中心。核心商圈首层平均租金微降至每月每平方米225元

，整体空置率微降至19.30%。•新店开业方面

，本季度餐饮和体验零售业态是市场拓店主力

，如沈北-三台子商圈的三台子万象汇引入体验式零售品牌小米之家汽车体验店；大悦城引入网红餐饮品牌牛YO寿喜烧；金廊-五里河商圈的万象城引入户外生活方式品