土地居间服务合同范本

土地居间服务合同范本前言在当前的土地市场交易中，信息的不对称与交易流程的复杂性，使得专业的居间服务成为连接供需双方的重要桥梁。一份权责清晰、条款严谨的土地居间服务合同，不仅是保障交易顺利进行的基石，更是维护居间方与委托方合法权益的关键。本范本旨在提供一个专业、实用的合同框架，供相关方在实际操作中参考与调整。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款需根据交易的实际情况进行细致磋商与修改，并在必要时咨询法律专业人士的意见。土地居间服务合同合同编号：[自行填写]甲方（委托人）：法定代表人/负责人：住所/联系地址：联系电话：电子邮箱：乙方（居间人）：法定代表人/负责人（如为机构）：身份证号码/统一社会信用代码：住所/联系地址：联系电话：电子邮箱：丙方（如有，通常为另一交易方，即与甲方进行土地交易的意向方）：法定代表人/负责人：住所/联系地址：联系电话：电子邮箱：（鉴于丙方并非居间合同的核心委托方，其存在与否及具体权利义务需根据实际居间模式确定，本范本暂将其列为可选方，实际操作中可根据情况增删或调整。）第一条委托事项与居间服务内容1.1甲方委托事项：甲方自愿委托乙方作为其中介居间人，就甲方【□出让/□受让/□承租/□出租】位于【请填写土地具体位置，如XX市XX区XX街道XX地块】的土地（以下简称“目标土地”）事宜提供居间服务。目标土地基本情况（甲方提供，乙方核实参考）：*土地性质：【□国有建设用地/□集体建设用地/□其他，需注明】*土地用途：【□工业/□商业/□住宅/□综合/□其他，需注明】*大概面积：约【请填写面积单位，如亩或平方米】（具体以不动产权属证明或相关主管部门核定为准）。*（其他重要信息，如权属状况、规划指标等，可在此简述或另附清单）1.2乙方居间服务内容：乙方同意接受甲方委托，并应勤勉尽责地履行以下居间服务义务：（1）积极为甲方寻找、筛选符合其委托要求的【□受让方/□出让方/□承租方/□出租方】（以下统称“意向交易方”）；（2）向意向交易方如实介绍甲方及目标土地的基本情况（甲方提供信息范围内）；（3）促成甲方与意向交易方之间的实质性接触、洽谈，并协助双方进行沟通；（4）在甲方与意向交易方达成初步共识后，协助双方就土地交易的核心条款（如交易价格、付款方式、交付条件等）进行协商；（5）根据甲方要求，协助准备或审核与交易相关的初步文件（但不包括具有法律效力的正式合同的最终法律审核）；（6）促成甲方与意向交易方签订具有法律约束力的【《土地使用权转让合同》/《土地租赁合同》】（以下统称“交易主合同”）；（7）其他经双方书面确认的与本次居间服务相关的合理协助事项。第二条合同期限2.1本合同居间服务期限自甲乙双方签字盖章之日起计算，至【□年月日前/□甲方与意向交易方签订交易主合同之日/□双方约定的其他情形出现】止。2.2若在上述期限内，乙方未能促成甲方与意向交易方签订交易主合同，且双方未书面协商延长本合同期限的，本合同自动终止。第三条居间报酬与支付方式3.1居间报酬金额：经双方协商一致，若乙方成功促成甲方与意向交易方签订交易主合同，则甲方应向乙方支付的居间报酬为：□人民币【金额大写】元（¥【金额小写】元）。□交易总价款的【百分比】%。（交易总价款以交易主合同约定的最终成交总价为准）。（选择一种方式，并明确具体计算标准）3.2支付条件：乙方的居间服务成功，即视为乙方已完成本合同约定的主要义务，甲方应在【□甲方与意向交易方签订交易主合同之日起日内/□甲方收到第一笔土地交易款项（或首期款）之日起日内/□交易主合同生效且甲方已实际取得目标土地使用权（或已将目标土地使用权交付给受让方）之日起日内/□双方约定的其他支付条件成就时】，向乙方一次性支付全部居间报酬。3.3支付方式：甲方应将上述居间报酬通过【□银行转账/□现金（大额不建议）】方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：开户行：账号：3.4乙方收到居间报酬后，应向甲方出具等额合法发票。第四条费用承担4.1在本合同履行过程中，乙方为提供居间服务所支出的常规费用（如通讯费、交通费、一般性资料查询费等），由乙方自行承担。4.2若因甲方要求，乙方需进行超出常规服务范围的专项调查、评估或聘请第三方专业机构等特殊服务所产生的费用，应由甲方【□预先支付/□事后实报实销】，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。4.3甲方因本次土地交易本身所产生的各项税费（如土地增值税、契税、印花税等）、以及与意向交易方谈判、签约、履约过程中产生的其他费用，均由甲方自行承担，与乙方无关，除非双方另有明确书面约定。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）权利：a.有权向乙方了解居间服务的进展情况；b.有权对乙方提供的意向交易方信息进行核实；c.在乙方促成交易后，有权要求乙方继续提供本合同约定范围内的后续协助。（2）义务：a.应向乙方提供真实、准确、完整的与委托事项相关的信息（包括但不限于目标土地的权属证明、规划文件、财务状况等），如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方或第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任；b.应积极配合乙方的居间工作，及时对乙方传递的意向交易方信息和合作方案进行反馈；c.不得绕过乙方，与乙方已实际介绍并进行过实质性接触的意向交易方私下进行交易，否则仍视为乙方居间成功，甲方仍需按本合同约定支付居间报酬；d.按照本合同约定及时足额支付居间报酬。5.2乙方的权利与义务：（1）权利：a.有权要求甲方提供必要的资料和信息，并对甲方的委托事项进行独立判断和开展工作；b.在促成交易后，有权按照本合同约定向甲方收取居间报酬；c.有权拒绝甲方提出的违法或不合理要求。（2）义务：a.应遵守国家法律法规及行业规范，秉持诚实信用原则，勤勉尽责地为甲方提供居间服务；b.应对甲方提供的商业秘密及个人信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外；c.应如实向甲方报告所掌握的意向交易方信息及交易可能性，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则应承担相应赔偿责任；d.不得超越甲方的委托权限行事。第六条保密条款6.1任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的另一方的商业秘密（包括但不限于本合同内容、客户资料、财务信息、经营策略等）及个人隐私，均负有保密义务。除非法律规定或有权机关要求，或为履行本合同之必要，任何一方不得向任何第三方泄露。6.2本保密义务在本合同终止后【】年内持续有效。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）若甲方无故单方面解除本合同，或在乙方已为促成交易付出实质性努力且即将成功的情况下，甲方恶意终止合作，则应向乙方支付【约定金额或相当于预计居间报酬的一定比例】作为违约金。（2）若甲方未按本合同第三条约定的期限支付居间报酬，则每逾期一日，应按应付未付金额的【万分之】向乙方支付逾期付款违约金，直至款项付清为止。（3）甲方违反本合同第五条5.1款（2）项d目约定，与乙方介绍的意向交易方私下交易的，除应按本合同约定支付居间报酬外，还应向乙方支付【约定金额或相当于居间报酬倍】的违约金。7.2乙方违约责任：（1）若乙方在提供居间服务过程中，因故意或重大过失提供虚假信息、隐瞒重要事实，或未能勤勉尽责导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任（赔偿金额不超过已收取的居间报酬，如未收取则根据实际损失情况合理确定）。（2）乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的继续履行，除非违约行为已导致合同目的无法实现。第八条合同的变更、解除与终止8.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面文件方为有效。8.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除本合同，应提前【】日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。8.3出现下列情形之一的，本合同自动终止：（1）本合同第二条约定的合同期限届满，且未延期的；（2）乙方已成功促成甲方与意向交易方签订交易主合同，且甲方已付清全部居间报酬的；（3）因不可抗力导致本合同目的无法实现的；（4）双方协商一致同意终止本合同的；（5）法律规定或合同约定的其他终止情形。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政策调整等。9.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同义务的，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同，并可根据情况部分或全部免除责任。第十条争议解决方式10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向【□乙方所在地/□合同签订地/□目标土地所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。（选择其一，并明确具体地点）第十一条其他约定11.1本合同自甲乙双方法定代表人（或授权代表）签字并加盖公章（如为自然人则签字）之日起生效。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同的任何附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.4本合同一式【肆/贰】份，甲方执【贰/壹】份，乙方执【贰/壹】份，（丙方执【】份，如有），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）第十二条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【】日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后【】日（同城）或【】日（异地）视为送达；通过电子邮箱送达的，以邮件进入对方系统时视为送达。（签署页）甲方（委托人）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（居间人）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日丙方（如有）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示与说明1.土地信息核实：委托人在委托前，务必对目标土地的权属状况、规划条件、权利限制、是否存在抵押查封等情况进行详细核实，避免因信息不实导致交易风险。2.居间方资质：确认居间方是否具备相应的服务能力和信誉。虽然目前土地居间无强制资质要求，但选择专业、有经验的机构或个人更为可靠。3.报酬条款清晰：居间报酬的计算方式、支付条件和支付时间必