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文档简介

中介带看对接佣金结算管理流程一、总则（一）目的规范。为明确中介带看对接佣金结算流程，提升管理效率，防范操作风险，特制定本流程。1.佣金结算范围佣金结算适用于通过中介机构带看促成交易的所有业务场景。包括但不限于二手房、商铺、写字楼等不动产交易。结算范围限定于中介机构成功引导客户完成看房并最终促成交易的行为。2.佣金计算标准佣金计算基于交易总金额的固定比例，比例由公司根据市场行情及业务类型确定。二手房交易佣金比例不得低于X%，商铺及写字楼交易佣金比例不得低于Y%。3.结算周期设定佣金结算周期分为月结、季结两种模式，具体由业务部门根据合作中介机构类型协商确定。月结模式下，每月10日前完成上月佣金结算；季结模式下，每季度结束后20日内完成结算。二、权责划定（一）权责划分。各部门主要负责人是第一责任人，财务部承担具体执行职责……1.业务部门职责负责确认带看对接的真实性，提供交易双方签字确认的看房记录。每月5日前向财务部提交佣金结算申请表。2.财务部职责审核业务部门提交的佣金结算材料，核对交易真实性。每月8日前完成佣金计算并出具结算清单。3.中介机构职责保留带看过程中的客户信息记录，配合业务部门完成看房确认。对结算结果有异议时，应在收到结算清单后5日内提出复核申请。三、操作流程（一）流程启动。佣金结算流程自交易完成日起启动……1.看房对接确认中介机构带看后，需填写《客户看房确认单》，由客户签字确认。业务部门在收到确认单后2日内录入系统存档。2.交易达成结算交易完成后，业务部门填写《佣金结算申请表》，附交易合同复印件。财务部审核通过后，系统自动生成佣金结算明细。3.佣金支付执行结算明细经审批后，财务部在5个工作日内完成支付。支付方式包括银行转账、现金支付等，具体由中介机构选择。四、结算标准（一）标准规范。佣金计算及支付遵循以下标准……1.交易金额确认以经公证的合同金额为准，不得包含任何税费、中介费等附加费用。如交易金额存在争议，由业务部门协调交易双方确认。2.佣金比例执行不同类型交易适用不同佣金比例，具体标准见附件《佣金比例表》。特殊项目需经公司审批后方可执行特殊佣金方案。3.税费承担划分佣金税金由中介机构承担，公司不代扣代缴。支付时财务部需在结算单上注明税金承担方。五、风险管控（一）风险防范。为防范结算风险，应严格执行以下管控措施……1.交易真实性核查业务部门需在结算前核对客户身份证明、看房记录等材料。对存在虚假交易的，公司有权追回已支付佣金。2.结算争议处理中介机构对结算结果有异议时，应先向财务部提出书面复核申请。财务部复核后仍存在争议的，提交公司仲裁委员会裁决。3.内部监督机制财务部设立专项检查岗，每季度对佣金结算情况进行抽查。发现违规操作时，按公司规定对责任人进行处罚。六、附则佣金结算管理流程由财务部负责解释，自发布之日起施行。各业务部门及中

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