消防维保招标文件

消防维保招标文献

RevisedonNovember25,

昌乐县碧泽园小区消防维保服务采购项目

招标文件

招标人：昌乐县都市建设投资开发有限企业

6月

招标文献总阐明

一、项目综合阐明1、项目名称：昌乐县碧泽园小区消防维保服务采购项目

2、服务地点：昌乐县消防队南邻碧泽园小区

3、质量原则：符合建筑防火规范及使用规定

4、服务期限：自初次签订协议之日起上年（一年一签）

二、资质等级：1、符合规定条件的国内独立企业法人；

2、具有消防设施维护保养检测机构贰级及以上资质

三、资格审查措施：资格预审

所提交的投标文献应包括下列资料：

A、有效的企业法人营业执照副本；

B、有效的消防设施维护保养检测机构资质证书；

C、项目负责人的贰级及以上有关专业建造师执业资格证书；

D、法定代表人资格证明书，法定代表人未参与的须同步提供法定代表人授权委托书。

E、在昌乐当地的样板工程

以上证件为资格预审必要条件，资格预审时必须带原件，并将加盖公章的复印件放入投

标文献中。

四、投标有效期为60天（日历天数；从投标截止之日算起）

五、投标保证金数额为：1000元（人民币：壹仟元整）

未中标的，保证金当场返还。中标单位的保证金随第一次拨款同期支付。

六、现场勘察、答疑会：

投标人自行勘察现场。（投标人若对招标文献有疑问，清于6月18日时前将疑问的word格

式电子版和加盖公章答疑函提交招标人）

招标人电话：

联络人：王者宁、李美玲、冯埠梅

七、投标文献：正本1份，副本I份，（请密封入档案袋当中，不密封作废标处理）

八、投标文献递交至：昌乐县昌建大厦12楼昌乐县都市建设投资开发有限企'业工程部

九、投标截止日期：月」2日10时00分

十、开标日期：时间：互月_12_日10时30分

地点：昌乐县昌建大厦12楼昌乐县都市建设投资开发有限企'也工程部

注：投标人需提前半小时抵达开标现场

十一、本项目最高投标限价：26600元每年（人民币：贰万六陆仟陆佰元）。

有效总报价是指不高于最高投标限价的总报价，高于最高投标限价的总报价为无效报价，作

废标处理。

十二、评标措施：最低价中标

十三、付款方式：本项目按六个月一次支付，付款周期末次月的此号前支付上一支付周期维保

服务费的90%,余10%为履约质保金，一年协议周期结束经检测，各类消防设施正常，返还所有

保证金，若有扣除维保费状况每年度末次月3J1前将上一年度的扣除维保费根据明细复印件通报

维保单位，支付保证金时扣除对应金额。

招标阐明及服务规定

一、招标内容概述

1、昌乐县碧泽园小区项目总建筑面积3旦平方米；其中综合办公楼面积且返一平方米，地

下车库11920平方米,1至4号楼沿街商业房2222_平方米，1号住宅楼9659平方

米，6号住宅楼4485平方米,7住宅楼4485平方米,8号住宅楼2925平方米,其他住

宅楼31211平方米。

2、本次招标内容重要包括对综合办公楼、地下车库、1号住宅楼、6至8住宅楼地卜.室车

库（面积已计入地下车库内）、1至4号楼沿街商业房、消防机房、小区内其他住宅楼

设施等（本部分不单独计费，视为已包括在总费用当中）的消防设施维保及消防值班服

务。本项目消防系统至今已经进行了消防专业检测，各项消防系统联动正常，各项指标

符合高层建筑防火、灭火，及住宅防火规定。

甲方委托乙方管理的范围重要包括对碧泽园小区进行消防设施维保，消防年检以及第

一年与施工单位对工程进行交接。

二、消防设施清单

序号设备名称单位数量备注

1火灾显示盘台1海湾

2电梯模块台13

3排烟机台125

4送风机台12

5湿式报警阀台6

6室外消火栓台10

7干粉灭火器具600

8消火栓泵台4

9喷淋泵台2

10补水泵台4

11消防水炮台

12超细干粉球个20

13干粉报警主机台1

14水泵接合器台8

15感烟探测器个485海湾

16感温探测器个485海湾

17手动报警按钮个20()海湾

18消火栓按钮个200海湾

19室内消火栓套200海湾

20消防电话个54海湾

21消防广播音箱个80海湾

22水流指示器个21

23信号阀个10

24喷淋头个2681

25疏散指示只100

26压力开关个6

27讯响器个87海湾

28末端试水装置套40

29排烟阀个100

30排烟防火阀个100

31送风阀个15()

32照明配电箱个8()

33应急照明箱只20

34消防自救卷盘套100

35消防自救缓降器套60

36液位显示屏套2

注：其他未列入消防清单的以现场状况为准。

三、消防设施维保及消防值班服务内容及原则

（一）服务内容

本次建筑消防设施的维修保养范围包括5,,9,10

1.建筑防火分隔和安全疏散设施；2.火灾自动报警系统；3.消防给水设施；4.消火栓

系统；5.自动喷水灭火系统；6.配电室超细干粉灭火系统；7.消防电气和通讯设施；

8防排烟设施，9.消防电梯；1（）移动式灭火器材（详见建筑消防设施名目）

消防控制室实行24小时值班，值班人员符合当地消防主管部门规定（人员优先采用甲方人

员，乙方负责指导及监督）。

（二）维护保养工作原则（如下需根据实际修改）

火灾自动报警系统

消防主机及联动柜：每周定期测试接地及接线状况并测求报警及联动功能情况。

消防广播柜：每周定期播放消防广播并测试接地、接线状况。

各级报警捽制器：每周定期测试与主机联动状况C

火灾报警探测器：每周抽查测试报警器性能。

自动灭火系统

水源及供水装置：每三个月测试水泵一次，检查增压设施及水泵接合器的工作状态，每周检查

消防水池的水源状况。

湿式报警器：每周定期检查压力表的水压状况，压力开关及水力警铃的敏捷程

度，每三个月进行一次末端放水，测试检查水流指示器的报警状况。

各类喷头：每周检查喷头的完好程度，保证其处在正常工作状态。

配电室超细下粉灭火系统每月检查一次。

消防栓系统

消防水泵：每三月进行一次模拟启动，试验并检查压力表的放水阀门与否正常。

室外消火栓：每周定期检查室外消火栓状态。

室内消火栓箱：每周全面检查，箱内设施（水枪、水带、水喉等）与否齐全，

并进行试水测试。

每六个月对管网阀门等进行维护（包括上油、除锈等）。

防排烟系统

各类风机（排烟、送风、新风）：每月进行手动、联动启停试验。

各类防火、排烟及送风阀：每两个月定期全面检查其启动、关闭敏捷度。

联动装置：每两个月模拟试验其接受和应答信号的工作状态。

防火卷帘及防火门

防火卷帘：每两个月检查其手动和联动升降敏捷程度。

防火门：每月定期检查防火门的开闭状态，闭门器和防火门锁与否处在正常工作状态。

电器通信系统

每两个月全面检查一次设备的完好程度，并进行断电试验（含照明、疏散指示等）。

每月抽查消防电话的通信性能，并模拟火灾事故广播。

各分系统检查发现的问题，要及时处理，并做好书面记录，每月填报《建筑消防设施维护保养

汇报书》乙方保证设施完整运行，通道畅通，遇紧急状况迅速组织业主撤离，保证业主人身

安全。

（三）工作规定

中标人应认真贯彻有关消防法律、法规和技术规范，遵守科学和职业道德规范，依法开展建筑

消防设施维修保养业务，依法获得建筑消防设施维修保养资质并保证协议期内资质的有效性；

保证维修保养后的建筑消防设施质量满足有关原则规定，并定期免费为招标人值班或管理人员进

行专业技术培训。

中标人负责服务区内的消防设施的运行管理.，保证发挥消防设施应有的消防作用。消防设施发

生火警报警或故障时，中标人人员应2小时内抵达火警或故障现场，查明原因并采用对的有效的

措施排除故障，保证24小时内消防设施运行正常。

制定建筑消防设施维护保养计划，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能

以上等级职业资格证书的保养人员（每次至少2人）每月定期维护保养本协议约定的建筑消防设

施，如实出具《建筑消防设施维修保养汇报书》，并报送当地公安消防机构立案;

设备发生故障后，派遣己通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有技师以上等级职业资格证

书的维修人员（每次至少2人）2小时内到现场修复存在问题和故障的消防设施，并承担不及时

维修发生的责任；

发现消防设施存在问题和故障及时修复，并承担违规操作导致故障和不及时告知维修发生的责

任。中标人在维修保养过程中未经招标人容许不得随便更改有关设备的技术参数。不应私自关停

消防设施。维修期间确需临时停用消防系统的，必须报经招标人消防安全负责人同意；故障排除

后要进行对应功能试验并报经招标人消防安全管理人检查确认；维修状况要如实记入《建筑消防

设施故障维修登记表》。遇火情，因处理不妥或不及时导致业主损失或扩大损失，根据损失状况

承担对应责任，并妥善处理事后工作。

按照有关规定对消防设施进行值班检查、巡查、检测，每月承担维修保养的建筑消防设施全面

维修聚养和检查一遍，每季度对消防设施进行一次全面检测，保证所有设备正常运行，并于每月

25日前向招标人出具《建筑消防设施维修保养汇报书》，当中标人定期保养检测招标人的消防设

施时必须有招标人派人跟进并签字确认，否则招标人不予承认，并扣除当月维保金。

维修保养协议期内，如遇有关国家消防部门检查，中标人在接告知后要无条件及时现场跟进，

并负责检查出的问题进行整改，保证最终通过消防部门的检查验收。不能及时抵达现场或未及时

整改，未通过消防部门的检查验收，招标人有权从维保金扣除1000元以上的违约金或终止协议。

消防系统的故障界定，由中标人确认故障点，经双方确定承认（以汇报书的形式）维修更换的设

备、配件费用，必须先报价（投标文献内附维保期内配件价格），经双方协商确定最终价格，否则

拒付费用。中标人提供的产品应符合原则，有合格证，必须由招标人验收确认后方可使用。在搬

运安装过程中所导致的损失，由中标人承担。维修更换的设备、配件保修期为一年，在保修期出

现质量问题，负责包修包换。维修费的付款方式:随维保服务贽同期支付。对所有确需更换的，提

出提议，经业主同意更换后，应出示更换部件报废证明。

中标人应配合招标人制定火灾疏散应急预案，并定期（一年内不少于一次）指导业主组织预案演

习和学习。

中标人应当积极配合业主人员的监督检查，并在接到业主检查通报后的3日内将有关负责人员

的处理措施贯彻以书面形式反馈至业主。

中标人根据需要储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订有美协

议，以保证供应。

履行消防知识的宣传，组织消防安全技能培训，紧急状况下疏散引导业主有序离开险境，防

止消防险情。

对消防设施故障零部件提供临时备件。

四、技术原则及作业规定（包括但不限于如下内容）

（-）招标服务规定

按照《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—）执行。

（二）技术方案

按照《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-）、《建筑消防设施检测技术规程》

(GA503—)执行。

（三）本服务设定了对建筑消防设施的巡视检查、测试检查和检查检查三种方式。消防设施巡

视检查的由维保单位遵照《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—）的有关规定实行。

建立建筑消防设施故障汇报和故障消除的登记制度。发生故障，维保单位应当及时组织修复。

因故障、维修等原因，需要临时停用的，应当采用有效措施保证安全。

维架单位从事建筑消防设施的维护保养值班的人员应当经消防专业考试合格，持证上岗。项目

组人员中至少2名人员具有建（构）筑物消防员职业资格（结业）证书，投标文献附技术人员的

证书复印件。

建筑消防设施测试检查登记表和年度检查汇报，应由操作人员和甲方的消防安全负责人或者消

防安全管理人签字承认。

五、其他阐明

（-）本项目投标最高限价为消防维护费争迦元/年，高于投标最高限价的报价，为无效报

价。

（二）本项目服务期限为自中标人入驻管理起36个月，自初次协议签订之日起开始计，协议

签订形式为一年一签。期间乙方若不能严格执行协议，甲方有权终止协议并取消其服务资格，由

此产生的一切后果由乙方负责。服务期限满前三个月，发包人根据履约状况决定与否续签协议。

（三）本项目服务费据实结算。

付款方式：本项目按六个月一次支付，付款周期末次月的过号前支付上一年度维保服务费的

90%,余10%为履约质保金，一年协议周期结束经检测，各类消防设施正常，返还所有保证金,

若有扣除维保费状况每年度末次月工且前将上一年度的扣除维保费根据明细复印件通报维保单

位，支付保证金时扣除对应金额。

（四）消防设施年检的改造、更新费用，由招标人另行承担。

（五）中标人消防维保值班人员，需保持六个月内相对稳定。

（六）招标人发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标

资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此导致的经济损失，招标人有权规定予以

赔偿。

（七）本维保项目不得转包。中标人若达不到招标人规定的服务原则，招标人有权与其