民宿经营托管协议样本2026年房东合同变更通知

民宿经营托管协议样本2026年房东合同变更通知鉴于甲方（以下简称“房东”）拥有位于[具体地址]的民宿（以下简称“该民宿”）的合法所有权或使用权，并希望将该民宿的经营管理工作委托给专业的托管服务；鉴于乙方（以下简称“托管方”）拥有专业的民宿运营管理团队和经验，愿意接受甲方的委托，对该民宿进行专业化托管经营；甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方委托经营管理该民宿事宜，达成以下协议，以资共同遵守。第一条委托经营管理范围1.1甲方委托乙方经营管理该民宿，托管期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年限]年[月]月。1.2托管范围包括该民宿所有的客房及相关公共区域（包括但不限于大堂、餐厅、庭院、露台等）的日常运营管理。1.3乙方负责该民宿的经营管理，包括但不限于：市场营销与推广、客房预订与销售、入住宾客的服务与接待、客房清洁与维护、员工招聘与管理、财务管理、安全保卫、设施设备维护、对外联络与协调等所有与民宿经营相关的活动。1.4甲方保留对该民宿的所有权或使用权，并拥有对民宿重大事项的最终决策权，但日常经营管理活动由乙方负责执行。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方的权利(1)有权监督乙方的经营管理活动，要求乙方按照本协议约定及行业标准提供服务。(2)有权查阅该民宿的财务账簿、经营报表等经营资料，但需提前[天数]日通知乙方。(3)对乙方提出的经营方案、市场策略等有建议权，但最终执行权在乙方。(4)有权在协议约定的范围内对民宿进行改造、装修或增加设施设备，但需提前[天数]日书面通知乙方，并承担相应费用，且改造方案需符合相关法律法规及消防、安全标准。(5)有权根据市场变化或自身需求，要求乙方调整经营策略或服务项目，但需给予乙方合理的准备时间。(6)有权在协议期满前[天数]日书面通知乙方不再续约。2.1.2甲方的义务(1)保证其对该民宿拥有合法的经营使用权，并确保乙方能够顺利开展托管经营业务。(2)按照本协议约定，及时向乙方提供该民宿所需的必要经营条件，包括但不限于水、电、网络、清洁用品等，并保证其质量符合经营要求。(3)负责该民宿的房产证、营业执照、特种行业许可证（如适用）、消防安全证明等相关证照的办理、年检及续期，并承担相关费用。(4)负责该民宿房产本身的维修、保养及重大改造，并承担相应费用，但日常易耗品（如床品、毛巾、卫生纸等）及客房内部设施的维修由乙方负责，费用承担按本协议第五条约定执行。(5)对该民宿的对外重大形象塑造拥有最终决定权。(6)应乙方要求，提供必要的甲方身份证明及房产证明文件。2.2乙方的权利与义务2.2.1乙方的权利(1)有权按照本协议约定及自身制定的运营管理方案，独立开展该民宿的经营管理活动。(2)有权根据市场情况及经营需要，制定并实施市场营销方案、定价策略及服务标准。(3)有权招聘、培训、管理民宿运营所需的员工（包括但不限于前台接待、客房服务、维修人员、安保人员等），并制定员工管理制度，所有员工劳动关系及社保均由乙方负责处理，相关费用由乙方承担。(4)有权收取甲方按照本协议约定应支付的托管费用。(5)有权要求甲方提供必要的经营支持，并在甲方未能履行其义务时，有权要求其限期整改。(6)有权在协议期满前[天数]日书面通知甲方不再续约。2.2.2乙方的义务(1)严格遵守国家及地方有关法律法规、行业规范及标准，合法合规经营该民宿。(2)建立完善的运营管理体系，包括但不限于服务质量标准、操作流程、安全管理制度、应急预案等，并确保所有员工得到充分培训。(3)全力以赴进行市场推广和客户服务，提升该民宿的品牌形象和入住率，努力实现经营利润最大化。(4)建立健全的财务管理制度，独立核算该民宿的经营收支，每月[日期]前向甲方提供上一月的财务报表及经营分析报告。(5)负责该民宿日常的清洁、维护、保养工作，确保客房及公共区域的整洁、卫生与良好状态。对客房内部设施（非房产主体及大型固定设备）的日常损坏负责维修或更换，费用从该民宿运营成本中列支。(6)负责处理入住宾客的咨询、投诉及投诉处理，确保宾客满意度。(7)负责该民宿的日常安全保卫工作，包括但不限于防火、防盗、访客管理、紧急情况处理等，确保民宿及其宾客的人身和财产安全。(8)负责与政府部门、合作伙伴（如平台、供应商等）的联络与协调。(9)妥善保管该民宿的财物及宾客的个人信息，确保其安全与保密。(10)在托管经营期间，维护甲方的声誉，不得有损害甲方利益的行为。第三条收益分配与费用承担3.1收益计算3.1.1该民宿的经营收益是指在该民宿产生的所有直接收入，包括但不限于：客房销售收入、餐饮收入、洗浴收入、娱乐收入、增值服务收入（如租车、导游、商品销售等）以及其他合法收入。3.1.2客房销售收入以实际确认的入住收入为准，包括房费、押金（如有）及其他房内消费等。3.1.3收益计算周期为[月份]，自[日期]至[日期]为一个计算周期。3.2收益分配3.2.1经甲乙双方协商一致，确认该民宿的年度基础托管费为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），该费用作为乙方的固定管理报酬，无论该民宿的经营状况如何，甲方均应按时支付。3.2.2在扣除本协议3.2.3条约定的各项运营成本后，剩余的净利润按以下比例进行分配：(1)甲方享有净利润的[百分比]%；(2)乙方享有净利润的[百分比]%。3.2.3以下运营成本应在计算净利润前先行扣除：(1)员工薪酬及福利（包括工资、社保、公积金、奖金、提成等）；(2)水电燃气费用；(3)客房易耗品及清洁用品采购费用；(4)客房内部设施维修更换费用（由乙方承担的部分）；(5)市场营销与推广费用（包括线上平台佣金、广告费、公关费等）；(6)保险费用；(7)税费；(8)市场管理费（如有）；(9)其他经甲乙双方共同确认的必要运营开支。3.3费用结算与支付3.3.1每个收益计算周期结束后[天数]日内，乙方应向甲方提供详细的财务报表及经营报告，经甲方审核确认无误后[天数]日内，双方依据报告内容核算当期净利润及甲方应得收益。3.3.2甲方应于核算确认后[天数]日内，将甲方应得的收益支付至乙方指定的银行账户。3.3.3年度基础托管费于每年[月份]月[日期]前支付当年应付费用，分[次数]次支付，每次支付[金额]元（大写：[大写金额]整）。3.3.4乙方负责该民宿的运营所需资金，应由乙方自行筹措，甲方除按本协议约定支付托管费及甲方应得收益外，不再承担其他资金投入义务。如乙方资金不足，不得要求甲方垫付。第四条市场营销与品牌管理4.1乙方负责该民宿的整体品牌形象设计和维护，确保其符合市场定位和目标客群需求。4.2乙方应制定并执行有效的市场营销方案，利用线上及线下渠道进行推广，包括但不限于：与在线旅游平台（OTA）合作、社交媒体营销、内容营销、本地推广活动等。4.3乙方有权代表该民宿进行对外宣传，但不得损害甲方的声誉或进行虚假宣传。4.4乙方应积极维护该民宿的良好口碑，及时处理宾客的负面评价和投诉。对于重大或无法解决的投诉，应及时通知甲方。4.5甲方有权对乙方的市场营销方案提出建议，乙方应予以考虑。如甲方要求乙方执行特定的营销活动，相关费用由甲方承担，除非该活动是乙方常规营销策略的一部分。第五条维修与保养5.1该民宿的房产主体结构、大型固定设备（如电梯、空调系统、锅炉等）的维修和保养由甲方负责，相关费用由甲方承担。甲方应确保维修工作符合安全标准。5.2乙方负责该民宿日常运营所需的各项维修工作，包括但不限于：门窗、水电线路（非主线路）、家具、洁具、照明等。这些维修费用由该民宿的运营成本中列支。5.3客房内部设施（如床、桌椅、电视、空调、淋浴设备等）的维修或更换，由乙方负责，费用在运营成本中列支。如因乙方管理不善或使用不当造成的损坏，相关费用由乙方承担。5.4对于需要专业资质的维修项目，甲乙双方可协商选择维修服务商，费用由责任方承担。第六条证照管理与合规经营6.1甲方负责确保该民宿的所有经营证照（包括但不限于营业执照、特种行业许可证、消防安全检查合格证、卫生许可证等）合法有效，并按时办理年检和续期，相关费用由甲方承担。6.2乙方在经营管理过程中，应严格遵守国家及地方有关旅游、消防、卫生、治安等法律法规，确保该民宿的合规经营。6.3乙方应配合甲方及相关部门的检查，并及时完成各项整改要求。第七条信息保密7.1甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营数据、客户信息、营销策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。7.2本保密义务在本协议终止后[年数]年内仍然有效。第八条协议的变更与解除8.1本协议的任何变更，均需经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，需提前[天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。8.3发生以下情况之一，守约方有权解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的；(2)乙方丧失履行本协议能力或经营资质的；(3)甲方无法提供必要的经营条件，严重影响乙方正常经营的；(4)因不可抗力导致本协议无法继续履行的；(5)法律法规规定可以解除合同的其他情形。第九条违约责任9.1甲方未按时支付托管费或甲方应得收益的，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除本协议。9.2乙方未按时支付员工薪酬、水电费等应由乙方承担费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]向甲方（或相关供应商）支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议。9.3乙方因经营管理不善或重大过失，导致该民宿产生重大损失、严重声誉损害或违法违规行为的，应承担相应的赔偿责任。9.4任何一方违反本协议保密条款的，应赔偿因此给对方造成的全部损失。第十条不可抗力10.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为等。10.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向该民宿所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1本协议的订