商场商铺门面租赁合同超详细合同协议样本

商场商铺门面租赁合同超详细合同协议样本合同编号：【自行填写】签订日期：年月日签订地点：【城市名称】出租方（甲方）：名称：【公司全称或个人姓名】法定代表人/负责人：【如为公司】统一社会信用代码/身份证号码：【公司填前者，个人填后者】联系地址：【详细地址】联系电话：【电话号码】承租方（乙方）：名称：【公司全称或个人姓名】法定代表人/负责人：【如为公司】统一社会信用代码/身份证号码：【公司填前者，个人填后者】联系地址：【详细地址】联系电话：【电话号码】营业执照注册号（如适用）：【乙方如为企业或个体工商户】经营范围（如适用）：【乙方核心经营业务】鉴于：1.甲方合法拥有位于【商场具体名称及地址】（以下简称“商场”）内特定商铺的出租权。2.乙方自愿承租甲方拥有出租权的商铺，用于经营【具体经营项目】。甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商铺事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业基本情况1.1商铺位置与编号：乙方承租的商铺（以下简称“该商铺”）位于【商场具体楼层、区域及编号，例如：X层X区XXX号商铺】。1.2商铺面积：该商铺的建筑面积约为【阿拉伯数字】平方米（最终面积以双方共同确认的实测面积或房产证/租赁合同载明面积为准，若有差异，租金不作调整/按实测面积相应调整租金，具体方式为：【选择一种并详述】）。1.3商铺用途：该商铺仅限于乙方经营【具体经营项目，应与乙方营业执照经营范围相符】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。甲方有权根据商场整体规划和经营需要，对乙方的经营范围进行合理指导和调整，乙方应予以配合。第二条租赁期限2.1租赁期限：自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止，共计【中文大写数字】年（【阿拉伯数字】年）。2.2免租期（装修期）：甲方同意给予乙方【阿拉伯数字】天的免租期，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付物业管理费及其他实际发生的费用（如水电费等）。免租期仅用于乙方进行商铺装修及开业准备，若因乙方原因导致装修延迟或未能在免租期内完成装修并开业，则免租期不顺延，租赁期仍按本合同第二条第2.1款约定的起始日期计算。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）第【阿拉伯数字】年，每月租金为人民币【中文大写数字】元（¥【阿拉伯数字】元）。（2）第【阿拉伯数字】年，每月租金为人民币【中文大写数字】元（¥【阿拉伯数字】元）。（3）【后续年度租金调整方式，如：每满一年，在上一年租金基础上递增百分之【阿拉伯数字】（大写：百分之【中文大写数字】）；或双方协商确定新的租金标准，并签订补充协议。若无调整，此条可写“后续年度租金标准不变”】。3.2支付周期：租金按【月/季/半年/年】支付。3.3支付时间：首期租金应于本合同签订之日起【阿拉伯数字】个工作日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【阿拉伯数字】个工作日内支付给甲方。3.4支付账户：甲方指定收款账户如下：开户名：【甲方账户名称】开户行：【银行名称及支行】账号：【银行账号】3.5发票：甲方应在收到乙方租金后【阿拉伯数字】个工作日内向乙方提供等额合法的【增值税专用发票/普通发票】。第四条租赁保证金（押金）4.1保证金金额：乙方应在本合同签订之日起【阿拉伯数字】个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【中文大写数字】元（¥【阿拉伯数字】元），相当于【阿拉伯数字】个月租金。4.2保证金用途：此保证金作为乙方履行本合同项下各项义务的担保。若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及未缴清的费用。4.3保证金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括但不限于租金、物业费、水电费、违约金等），并办妥商铺返还手续后【阿拉伯数字】个工作日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除项目及金额，余额退还乙方。第五条其他费用5.1物业管理费：乙方应自【起租日/免租期开始日】起，按该商铺建筑面积【阿拉伯数字】元/平方米/月的标准向【甲方/商场物业管理公司】支付物业管理费。物业管理费标准【可调整/不可调整，如可调整，应约定调整机制】。支付方式及周期为【月付/季付/半年付/年付，具体日期】。5.2水电费：乙方应按实际消耗量及商场规定的收费标准，向【甲方/物业管理公司】支付水费、电费。计量方式以【独立电表/分摊】为准。5.3燃气费（如适用）：若该商铺使用燃气，乙方应按实际消耗量及相关部门规定标准支付。5.4空调费（如适用）：空调费用按【商场统一标准/计量方式】支付，具体标准为【详述】。5.5通讯费：乙方自行承担商铺内的电话、网络等通讯费用。5.6推广费/市场管理费：乙方同意按【每月固定金额/营业额的百分比/其他方式】向甲方或商场支付推广费或市场管理费，具体为【详述金额、标准及支付方式】。5.7POS机费用（如适用）：若乙方使用商场统一的POS机系统，应支付【押金/手续费】，具体标准为【详述】。5.8其他费用：因乙方经营活动产生的其他费用，如【垃圾清运费、排污费、税费等】，由乙方自行承担。第六条商铺的交付与返还6.1交付标准：甲方应于【XXXX年XX月XX日】或收到乙方首期租金及保证金后【阿拉伯数字】个工作日内，将该商铺按【毛坯/简装/现状（详见附件《商铺交付确认书》）】标准交付给乙方。双方应签署《商铺交付确认书》，明确商铺状况、设施设备清单等。6.2交付验收：乙方应在收到甲方交付通知后【阿拉伯数字】个工作日内对商铺进行验收。如有异议，应在验收期内书面提出，否则视为商铺符合交付标准。6.3商铺返还：（1）租赁期满或合同解除后【阿拉伯数字】日内，乙方应将该商铺及其附属设施、设备（【保持良好状态/按约定状态】）返还给甲方。（2）乙方应自行拆除其添置的可移动设施、设备，并将商铺恢复至【交付时状态/经甲方书面同意的装修状态/双方约定的其他状态】，正常损耗除外。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。（3）双方应签署《商铺返还确认书》。第七条商铺的装修与改建7.1装修方案报批：乙方如需对商铺进行装修，应在装修施工前【阿拉伯数字】日内向甲方提交装修设计方案（包括平面图、效果图、电路图、材料说明等），经甲方书面批准后方可施工。甲方应在收到方案后【阿拉伯数字】个工作日内予以审核并回复。7.2装修保证金：乙方应在装修开工前向【甲方/物业管理公司】支付装修保证金人民币【中文大写数字】元（¥【阿拉伯数字】元）。装修验收合格且无违规行为后【阿拉伯数字】个工作日内无息退还。7.3装修施工：乙方应委托具有相应资质的施工单位进行装修，并遵守商场装修管理规定，承担装修期间的安全责任及相关费用。施工时间应遵守商场规定。7.4消防报批：若装修涉及消防改动，乙方应负责办理相关消防报批手续，并承担相应费用，确保符合消防安全规定。7.5装修物所有权：租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修，【可移动部分归乙方所有，不可移动部分归甲方所有/乙方应恢复原状/按双方约定处理】。第八条甲方的权利与义务8.1权利：（1）有权按照合同约定收取租金及其他费用。（2）有权对乙方的经营活动是否符合商场管理规定及合同约定进行监督检查。（3）在乙方违反合同约定时，有权采取包括但不限于要求整改、扣除保证金、解除合同等措施。（4）【其他权利】。8.2义务：（1）保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）按照合同约定交付符合标准的商铺。（3）负责商场公共区域的维护、管理和安保。（4）确保商场公共设施（如电梯、消防系统、公共照明等）的正常运行。（5）【其他义务】。第九条乙方的权利与义务9.1权利：（1）有权按照合同约定使用该商铺进行经营活动。（2）有权在符合规定的前提下进行装修。（3）有权要求甲方提供必要的物业服务和协助。（4）【其他权利】。9.2义务：（1）按时足额支付租金、保证金及其他各项费用。（2）严格按照约定用途经营，不得擅自改变用途或超范围经营。（3）遵守商场管理规定，维护商场整体形象和秩序，不得影响其他商户经营。（4）妥善使用和维护商铺及其附属设施、设备，因乙方原因造成损坏的，应负责维修或赔偿。（5）不得利用商铺从事任何违法违规活动。（6）自行办理经营所需的各项证照（如营业执照、税务登记证等），并确保合法经营。（7）租赁期内，未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转租、分租、转让给第三方，或以任何形式变相转租、转让。（8）【其他义务】。第十条转租、转让与分租10.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营、承包等任何形式变相转租、转让。10.2若乙方确有特殊情况需转租，应提前【阿拉伯数字】日书面通知甲方，并提交新承租方的详细资料及转租方案，经甲方书面同意后方可进行。转租合同的条款不得违反本合同约定，且转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。乙方仍对本合同的履行向甲方承担全部责任。第十一条合同的变更、解除与终止11.1变更：本合同的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议。11.2甲方有权解除合同的情形：（1）乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途的。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、分租或转让商铺的。（3）乙方拖欠租金或其他费用超过【阿拉伯数字】日的。（4）乙方未经批准擅自进行重大装修或改动结构的。（5）乙方利用商铺从事违法活动，或严重损害商场声誉的。（6）乙方违反本合同其他重要约定，经甲方书面催告后【阿拉伯数字】日内仍未改正的。11.3乙方有权解除合同的情形：（1）甲方未能按时交付商铺，经乙方催告后【阿拉伯数字】日内仍未交付的。（2）商铺因甲方原因或产权问题导致乙方无法正常经营的。（3）甲方违反本合同其他重要约定，经乙方书面催告后【阿拉伯数字】日内仍未改正的。11.4合同终止：租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在租赁期满前【阿拉伯数字】个月书面通知甲方，双方协商续租事宜并另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第十二条违约责任12.1甲方违约：（1）甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【阿拉伯数字】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应减免相应期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。（3）【其他违约情形及责任】。12.2乙方违约：（1）乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的【千分之X】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【阿拉伯数字】日，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收保证金，乙方还应支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方擅自改变商铺用途或转租、分租的，甲方有权解除合同，收回商铺，没收保证金，并要求乙方支付【相当于X个月租金】的违约金。（3）乙方违反装修规定，给甲方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。（4）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还商铺，每逾期一日，应按合同终止前最后一个月租金标准的【X倍】向甲方支付占用费，并承担由此造成的损失。（5）【其他违约情形及责任】。第十三条不可抗力13.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。13.2若因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十四条争议解决方式14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【该商铺所在地】人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【阿拉伯数字】日书面通知对方。15.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后【阿拉伯数字】日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十六条其他约定16.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2本合同附件（如有《商铺交付确认书》、《装修管理规定》、《商场管理公约》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.3本合同自双方签字盖章之日起生效。16.4本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）