餐厅租赁合同范本

餐厅租赁合同范本前言本合同范本旨在为餐厅租赁双方提供一个相对规范、全面的参考文本。餐饮行业具有其特殊性，涉及场地、证照、装修、消防、环保等多个方面，因此在签订租赁合同时，双方务必仔细斟酌、明确权责。本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并建议在签署前咨询专业法律人士的意见，以最大限度保护自身合法权益。餐厅租赁合同合同编号：[自行填写]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区/大厦名称][栋/单元][层][室]（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准），套内面积约为[具体面积]平方米，实际使用面积约为[具体面积]平方米。（餐厅租赁建议明确实际使用面积及各功能区域划分）1.3该房屋的规划用途为[商业/餐饮/其他]，乙方承诺，租赁该房屋仅作为[餐饮服务]用途，并将按照国家及地方相关法律法规的要求，办理包括但不限于营业执照、食品经营许可证等相关审批手续。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。1.4该房屋的现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限2.1租赁期限共计[具体年限]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方进行房屋装修、设备安装及办理开业前相关手续。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、燃气费、物业管理费等其他相关费用（如有明确约定除外）。2.3租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体时间，如：三个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。3.2租金支付方式为：[月付/季付/半年付/年付]。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[具体日期]日前向甲方支付下一期租金。3.3甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）3.4首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。3.5租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。若调整，应签订书面补充协议。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，如：十五个工作日]内将保证金无息退还乙方。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电视收视费、网络费、电话费等）由[乙方/甲方承担XX，乙方承担XX]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.2关于税费承担：因本合同租赁行为所产生的相关税费，按国家法律法规规定执行，由[甲方/乙方/双方各自承担]。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状/附件一所列标准]交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》（见附件二）。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将该房屋及其附属设施、设备（按本合同约定或正常使用后的合理损耗状态）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除/归甲方所有，甲方是否给予补偿]。（此条需双方协商明确）第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2保证该房屋符合餐饮经营的基本条件（如适用），并配合乙方办理相关经营所需证照提供必要的证明文件。7.3负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.4不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方使用该房屋的情况进行必要的监督。7.5租赁期内，如需出售或抵押该房屋，应提前[具体时间]书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。8.2严格按照合同约定的用途使用该房屋，不得利用该房屋从事任何违法违规经营活动。8.3遵守物业管理规定，爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.4如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守国家及地方相关规定，不得损坏房屋主体结构。8.5自行办理经营所需的一切证照，并承担相关费用。确保其经营活动符合环保、消防、卫生等部门的要求。8.6未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。8.7租赁期内，如发生重大安全责任事故（如火灾、燃气泄漏等），若系乙方原因造成，乙方应承担全部责任。第九条转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租、转让。9.2如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规，同时保证次承租人的行为符合本合同约定。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条第1款，导致乙方无法正常使用房屋或无法办理相关证照的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。10.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方承担相应的违约责任。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。不可抗力发生后，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。11.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金应退还乙方。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。13.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式[肆/贰]份，甲方执[贰/壹]份，乙方执[贰/壹]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]---附件一：《房屋附属设施、设备清单》（此清单应详细列明房屋内的电器、家具、厨具、消防设施等，包括品牌、型号、数量、状态等，并由双方签字确认）附件二：《房屋交付确认书》（此确认书应明确