民宿托管经营合同范本房东2026年托管服务协议

民宿托管经营合同范本，房东2026年托管服务协议经双方友好协商，就甲方将其合法拥有的位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）委托乙方进行托管经营事宜，达成如下协议：第一条合同主体1.1甲方（房东）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]，联系方式：[联系电话]，地址：[通讯地址]。1.2乙方（托管方）：[乙方名称]，法定代表人：[姓名]，统一社会信用代码：[证件号码]，注册地址：[注册地址]，联系方式：[联系电话]，经营场所：[经营场所地址]。1.3甲方确认其对该房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并已获得所有必要的授权或许可，能够独立签订并履行本合同。乙方确认其具备合法的民宿托管经营资质，能够独立承担本合同项下的权利义务。第二条托管房产2.1该房产位于[具体地址]，建筑面积[具体面积]平方米，结构为[具体结构]，包含[具体房间数量]间客房，设计最大容纳人数为[具体人数]人。2.2该房产目前装修状况为[具体描述]，主要设施设备包括但不限于：[详细列出主要设施设备，如空调、床、桌椅、卫浴设施、厨房设备等]。上述设施设备的完好状况以双方共同确认的《设施设备清单》（作为本合同内容的一部分）为准。2.3甲方保证该房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁限制等情形。如有未尽事宜，甲方应在本合同签订前向乙方作充分说明，并承担由此产生的一切责任和风险。2.4乙方在托管经营期间，有权根据市场需要对房屋内部进行合理的、非结构性的装饰和布置，但不得损害房屋主体结构和安全。涉及重大改造或结构变动的，必须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。第三条托管范围与经营模式3.1乙方接受甲方的委托，对该房产进行全权托管经营，具体包括但不限于以下内容：（1）市场推广与网络平台管理：负责在主流在线旅游平台（OTA）及其他渠道发布房源信息、维护平台账号、处理预订请求；（2）客户服务与接待：负责客人咨询、预订确认、入住接待、退房手续办理、客户关系维护；（3）日常清洁与维护：负责客房的日常清洁、床上用品更换、公共区域维护、设施设备日常保养；（4）安全保障：负责日常安全巡查、消防设施检查、应急预案制定与演练、客人安全管理；（5）财务管理：负责经营收入的收取、成本费用的支出、财务记录与报告；（6）其他与民宿经营相关的必要服务。3.2乙方应以[具体品牌或方式，如“乙方自有品牌”或“保留甲方特色”]模式进行经营。乙方有权使用其成熟的运营管理系统和客户资源，提升该房产的经营效益。如使用乙方品牌，具体品牌使用费及支付方式由双方另行约定。3.3乙方应根据市场需求和经营需要，合理制定并调整该民宿的定价策略、服务项目、营业时间等，但重大调整（如价格上调超过百分之十、新增收费项目等）应至少提前[具体天数，如7]天书面通知甲方，并听取甲方意见。遇重大市场变化（如行业政策调整、平台规则重大变更、市场环境发生根本性改变等），双方应友好协商，可相应调整经营策略或合同条款。第四条收益分配与支付4.1收益计算：该房产的经营收益以实际确认的客房收入、平台佣金、增值服务费等所有与该民宿经营直接相关的收入总额为准。具体计算方式为：[详细说明计算方法，如“客房实际结算收入减去平台佣金”或“所有收入总额”]。4.2分成比例：双方约定，该房产经营收益扣除必要的运营成本（包括但不限于：水电费、物业费、网络费、平台佣金、日常清洁用品费、布草洗涤费、营销推广费、日常维修费等，具体项目见第五条）后，剩余净利润的[具体比例，如60%]归甲方所有，[具体比例，如40%]归乙方所有。本合同生效后[具体时间，如3]年内，该分成比例保持不变；满[具体时间，如3]年后，如双方合作良好且民宿经营状况持续稳定增长，可在年度评估时协商提高甲方的分成比例，但最高不超过[具体比例，如70%]。4.3支付周期与方式：乙方应于每[具体周期，如月]的[具体日期，如5]日前，将甲方应得的收益通过[具体支付方式，如银行转账]支付至甲方指定的以下账户：户名：[甲方姓名/名称]开户行：[开户银行名称]账号：[银行账号]乙方支付收益时，应同时向甲方提供详细的《经营收益结算单》，列明该周期内的总收入、各项成本支出及甲方的分成金额。4.4甲方应承担的费用：除第四条第4.2款约定的运营成本外，甲方还应承担以下费用：（1）该房产的房产税、土地使用税等相关税费；（2）该房产的年度房屋保险费；（3）因甲方原因导致的维修费用；（4）其他依法应由甲方承担的费用。上述费用由甲方自行缴纳，或经乙方事先书面通知后，甲方应在收到通知后[具体时间，如15]日内直接支付给相关单位，并提供付款凭证给乙方。如甲方未按时支付，乙方有权从应支付给甲方的收益中直接扣除，不足部分甲方仍需补足。4.5逾期支付：若乙方逾期支付甲方收益，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，如万分之五]向甲方支付违约金。若甲方逾期支付第四条第4.4款约定的费用，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金。第五条成本费用承担5.1乙方负责承担的运营成本包括但不限于：（1）水电燃气费：根据实际用量支付，由乙方按期缴纳，并保留缴费凭证。（2）网络通讯费：用于民宿日常运营的网络及通讯服务费用。（3）平台佣金：向携程、美团、Airbnb等在线旅游平台支付的佣金或服务费。（4）保洁服务费：用于客房清洁、布草洗涤等服务的费用。（5）营销推广费：用于线上及线下市场推广、广告宣传的费用。（6）日常维修费：用于设施设备日常维护、更换零配件的费用，单次维修费用在人民币[具体金额，如500元]以下的由乙方承担。（7）安保服务费：如聘请专门安保人员或购买安防服务的费用。（8）办公用品及易耗品费：用于日常运营的办公用品、清洁用品、客用一次性用品等。（9）其他与民宿日常运营直接相关的合理费用。5.2重大维修与改造：对于单次维修费用超过人民币[具体金额，如500元]的维修项目，或需要进行结构性改造、房屋装修升级等非日常维护项目，乙方应事先书面通知甲方，说明维修/改造的原因、方案、预算及预计工期。经甲方书面同意后，方可进行。费用承担方式为：[具体约定，如“由甲方承担全部费用”、“由乙方先行垫付，从后续收益中分期抵扣”、“由双方按比例分担”等]。如遇不可抗力或政府强制要求进行的维修改造，费用承担方式另行协商。5.3费用记录与核销：乙方应建立详细的成本费用台账，妥善保管所有支出凭证。每[具体周期，如月]向甲方提供上周期《成本费用明细表》，接受甲方的查询与核对。甲方对费用明细有异议的，应在收到明细表后[具体时间，如7]日内书面提出，乙方应在[具体时间，如15]日内予以核实并答复。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）有权按本合同约定按时足额收取托管收益及应由乙方承担的费用。（2）有权了解和监督该房产的托管经营状况，乙方应定期（至少每[具体周期，如季度]一次）向甲方提供书面经营报告，内容包括但不限于：入住率、平均房价、总收入、成本支出、净利润、客人评价等。（3）有权要求乙方保障该房产及其设施设备的正常、安全使用，并按约定进行维护。（4）有义务保证提供真实、完整的房产权属证明及相关信息，并确保该房产在托管期间权属状况不发生对乙方不利的变更。（5）有义务配合乙方办理与该民宿经营相关的必要手续，如协助办理特种行业许可证、消防验收等（具体以实际需要为准）。（6）有义务按时足额支付第四条第4.4款约定的应由甲方承担的各项费用。（7）除紧急情况或经乙方书面同意外，不得擅自进入该房产进行干扰经营或检查。（8）不得干涉乙方在合同约定范围内的正常、自主经营决策。6.2乙方的权利与义务：（1）有权根据市场情况和经营需要，在合同约定的范围内自主决定经营策略、定价、服务项目等。（2）有权要求甲方提供必要的协助以保障民宿的正常运营。（3）有权从该房产的经营收益中扣除约定的运营成本及按比例分成的收益。（4）有义务按照本合同约定，全面履行托管经营职责，提供符合市场标准的服务，维护好房屋及设施设备的状况。（5）有义务保障该民宿的消防安全、治安安全，建立健全安全管理制度，购买必要的责任保险，并妥善处理各类突发事件和客人投诉。（6）有义务妥善保管该房产及其设施设备，定期进行检查和维护，确保其处于良好usable状态。发现设施设备故障或损坏，应及时进行维修。（7）有义务对该房产的客源、财务状况、经营数据等商业信息承担保密义务，非经甲方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。（8）有义务在托管经营期间，承担因经营行为产生的法律责任和经营风险。（9）如需使用该房产权属证明文件办理相关事务，应事先征得甲方书面同意，并妥善保管和使用相关文件，不得用于本合同约定之外的用途。第七条房产维护与保险7.1日常维护：乙方负责该房产的日常清洁、保养和一般性维修，确保房屋及设施设备处于良好、安全、适用的状态。乙方应建立定期检查制度，及时发现并处理潜在问题。7.2重大维修：对于超出日常维护范围的重大维修（如第七条第5.2款所述），按该条款约定执行。如维修期间影响正常经营的，经营收益的计算可相应调整，具体方式由双方协商确定。7.3房产保险：甲方应负责购买并维持有效的房屋财产保险，保险范围应至少覆盖因自然灾害、意外事故等导致的房屋主体及固定装修的损失，保险期限应覆盖本合同托管期限。保险单复印件应提供给乙方备案。保险金额不低于该房产评估价值的[具体比例，如80%]。如因甲方原因未购买或未按时续保导致房屋发生损失，由甲方自行承担全部责任。7.4责任保险：乙方应负责购买并维持有效的公众责任保险，保险范围应至少覆盖因民宿经营活动中可能导致的第三方人身伤害或财产损失，保险期限应覆盖本合同托管期限。保险单复印件应提供给甲方备案。保险金额不低于人民币[具体金额，如100万元]。如因乙方经营行为导致发生责任事故，在保险理赔范围内的，由保险公司赔付；超出保险范围或因乙方故意或重大过失导致的，由乙方承担赔偿责任。7.5维修记录：乙方应对所有维修情况（包括日常维护和重大维修）进行详细记录，包括维修日期、项目、原因、费用、处理方式等，并定期向甲方通报重要维修情况。第八条合同期限与续约8.1本合同托管期限自[具体日期，年月日]起至[具体日期，年月日]止，共计[具体年数]年。8.2合同期满前[具体时间，如6]个月，如双方均未提出书面终止意向，本合同自动续延[具体年数]年，续延次数不限。每次续延，本合同条款继续有效，但双方可在续延前协商对部分条款进行修改。8.3在合同期满前[具体时间，如3]个月，双方应共同对该房产的状况进行一次全面评估，包括房屋结构、主要设施设备损耗情况、经营数据等，并形成书面评估报告。评估结果作为续约谈判的重要参考。8.4如任何一方希望在本合同期限届满后不再续约，应在合同期满前[具体时间，如3]个月书面通知对方。如任何一方希望续约，应在合同期满前[具体时间，如3]个月书面通知对方，双方就续约条件进行协商。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2协商一致解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.3甲方单方解除：（1）乙方严重违反本合同约定，经甲方书面催告后[具体时间，如15]日内仍未纠正的，如：连续[具体次数，如2]次或累计超过[具体次数，如3]次未按时足额支付甲方收益，或擅自改变房屋主体结构，或存在重大安全隐患经指出不改等。（2）乙方丧失民事行为能力或托管经营资质，或因重大违法经营被吊销营业执照或相关许可证。（3）该房产权属发生争议或被查封、征收，导致乙方无法继续经营的。甲方依据本款规定解除合同的，应提前[具体时间，如30]天书面通知乙方，并有权要求乙方承担违约责任。9.4乙方单方解除：（1）甲方严重违反本合同约定，经乙方书面催告后[具体时间，如15]日内仍未纠正的，如：连续[具体次数，如2]次或累计超过[具体次数，如3]次未按时足额支付第四条第4.4款约定的应由甲方承担的费用，或提供虚假权属证明，或严重干涉乙方正常经营等。（2）甲方丧失对该房产的处分权，或该房产被依法征收、拆迁，导致乙方无法继续经营的。乙方依据本款规定解除合同的，应提前[具体时间，如30]天书面通知甲方，并有权要求甲方承担违约责任。9.5不可抗力解除：如因战争、严重自然灾害（如地震、洪水、台风）、政府行为等不可抗力事件，导致本合同目的无法实现的，经双方协商或根据法律规定，可以解除本合同。不可抗力事件发生后，双方应立即采取措施减少损失，并在合理期限内提供证明文件。9.6合同终止后果：合同解除或终止后，乙方应立即停止对该房产的托管经营。双方应在[具体时间，如15]日内共同对该房产的现状、经营账目、未结算款项等进行清算。乙方应将该房产及其内部物品、设施设备、经营资料等完整、清洁地交还甲方，并结清所有应付款项。甲方应结清所有应付款项。具体清算程序由双方另行协商确定。第十条违约责任10.1除本合同其他条款已有约定外，任何一方违反本合同项下的任何义务或承诺，均构成违约，应承担相应的违约责任，赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失。10.2甲方违约：如甲方未按约定支付第四条第4.4款约定的费用，除按第四条第4.5款支付违约金外，如因此导致乙方无法正常经营或产生额外费用的，甲方还应承担相应赔偿责任。10.3乙方违约：（1）如乙方未按约定支付第四条第4.1款约定的甲方收益，除按第四条第4.5款支付违约金外，逾期超过[具体时间，如30]日的，甲方有权单方解除合同。（2）如乙方未尽到第七条约定的维护、保养、安全保障义务，导致该房产或客人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）如乙方擅自改变房屋主体结构或使用性质，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失，甲方还有权单方解除合同。（4）如乙方泄露本合同约定的商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。10.4赔偿限制：任何一方的违约赔偿总额不应超过本合同整个托管期限内甲方可期待收益的[具体比例，如20%]或乙方可期待收益的[具体比例，如20%]，以较高者为准，但本限制不适用于人身伤亡、故意或重大过失造成的损失。第十一条保密条款11.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、经营数据、财务状况、管理方法等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效。11.2保密信息的范围不包括：①已公开的信息；②从有权公开的第三方获得的信息；③独立开发且未使用对方保密信息获得的信息。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策重大变更等。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体时间，如24]小时内书面通知对方，并在[具体时间，如15]日内提供由相关机构出具的证明文件。12.3不可抗力事件发生后，双方应立即协商决定是否继续履行合同、如何变更合同或解除合同。因不可抗力导致合同目的无法实现的，可以解除合同，双方互不承担违约责任，但应按照第九条第9.6款的规定进行清算。12.4不可抗力影响消除