工程质量保修书-统一模板

引言：为明确建设工程在保修期限内的质量责任，保护合同双方的合法权益，确保工程正常使用，特制定本工程质量保修书统一模板。本模板旨在提供一个规范、全面的框架，供建设单位（业主）与施工单位（承包人）在签订工程质量保修协议时参考使用。双方可根据工程具体情况及相关法律法规进行调整和补充。一、合同双方甲方（建设单位/业主）：[甲方全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（施工单位/承包人）：[乙方全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]二、鉴于条款1.甲方与乙方就[工程名称]（以下简称“本工程”）于[合同签订日期]签订了《建设工程施工合同》（合同编号：[合同编号]，以下简称“施工合同”）。2.本工程已于[竣工验收日期]经甲方、乙方及相关单位共同验收合格，并已办理竣工验收手续，双方签署了《工程竣工验收证书》。3.为保证本工程在合理使用期限内正常使用，明确乙方对本工程质量的保修责任，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程质量保修事宜达成如下协议。三、定义1.工程：指甲方委托乙方施工的[工程名称]及其附属设施，具体范围详见施工合同及附件。2.缺陷：指本工程在保修期内，因乙方施工工艺、材料质量不符合合同约定或国家现行施工质量验收规范标准要求，或在竣工验收前承包人未履行合同约定的整改义务，而在本工程上产生的结构性缺陷、功能性障碍、渗漏、开裂、松动、脱落等影响工程正常使用或外观的质量问题。3.保修期：指自本工程竣工验收合格之日起计算，至本保修书第四条约定的相应工程部位保修期限届满之日止的期间。4.维修：指乙方根据本保修书的约定，对工程缺陷进行的检查、修复、更换或采取其他补救措施，以消除缺陷，恢复工程正常使用功能。四、保修范围与责任1.保修范围：乙方承诺对其在施工合同项下完成的本工程施工质量负责，并对以下因乙方施工原因造成的工程质量缺陷，在本保修书第五条约定的保修期内承担免费维修责任：*地基基础工程和主体结构工程出现的结构性质量缺陷；*屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；*电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程出现的质量缺陷；*其他因乙方施工工艺、材料、设备等不符合合同约定或国家、行业及地方现行有关工程建设强制性标准和规范要求而产生的质量缺陷。2.非保修范围：下列情况不属于乙方保修范围，乙方不承担保修责任：*因甲方或第三方（非乙方原因）使用不当、擅自改动工程结构、设备管线位置或不当装修、维修、保养等造成的工程损坏；*因不可抗力（如地震、台风、洪水、战争等）造成的工程损坏；*因工程所在地的地质条件、水文条件等自然环境因素发生重大变化，且该变化非乙方在施工时所能预见和克服的；*超过本保修书约定的保修期的工程质量问题；*因甲方提供的设计文件、材料、设备本身存在的质量问题或甲方指定分包单位的施工质量问题造成的缺陷（但乙方对其施工工序质量及与甲方供材、指定分包工程的衔接质量仍应承担相应责任）；*法律法规规定或双方另有约定不由乙方承担责任的其他情形。五、保修期本工程的保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限如下：1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为[例如：五]年；3.供热与供冷系统：为[例如：两个采暖期、供冷期]；4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为[例如：二]年；5.其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定，但不得低于国家及地方相关法律法规规定的最低保修期限。6.若国家或地方颁布的关于建设工程质量保修的强制性标准严于本条款约定的，按国家标准执行。六、保修程序1.通知与响应：*在保修期内，当甲方发现本工程存在质量缺陷时，应首先以书面形式（可包括但不限于传真、邮件、函件等，建议同时保留送达证据）通知乙方，详细说明缺陷发生的部位、性质、程度及联系方式。紧急情况下，甲方可先通过电话或其他快捷方式通知乙方，随后应在[例如：24小时]内补送书面通知。*乙方在收到甲方书面通知后，应在[例如：2个工作日]内（紧急情况如漏水、停电等影响安全或正常使用时，应在[例如：X小时]内）派员到达工程现场进行检查核实。2.维修方案与实施：*乙方经检查确认属于保修范围的缺陷后，应在[例如：3个工作日]内向甲方提交书面维修方案，明确维修内容、方法、所需材料、预计工期及质量保证等。维修方案需经甲方书面确认后方可实施，紧急情况下可先口头沟通一致后实施，事后补签确认。*乙方应按照经甲方确认的维修方案，在约定的工期内组织具备相应资质的人员和合格的材料、设备进行维修。维修过程中，乙方应遵守甲方现场管理规定，确保施工安全和文明施工，避免对甲方或第三方造成不必要的损失。3.验收：维修完成后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[例如：3个工作日]内组织验收。验收合格的，双方签署维修验收单；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内进行整改，直至验收合格，因此产生的费用由乙方承担，且保修期不顺延（因维修本身导致的新的保修期除外）。4.费用承担：对于属于保修范围的缺陷，乙方承担全部维修费用（包括人工费、材料费、机械费及其他相关费用）。对于不属于保修范围的，若甲方要求乙方协助维修，双方应另行协商维修费用及支付方式。七、维修费用1.对于本保修书约定的保修范围内的工程缺陷，乙方应承担全部维修费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费及维修过程中可能产生的合理的、必要的其他费用。2.若因乙方未按约定履行保修义务，甲方有权委托第三方进行维修，因此产生的维修费用（包括但不限于甲方支付给第三方的费用、甲方因此支出的管理费、交通费等）由乙方承担，甲方有权从应支付给乙方的任何款项（包括但不限于质量保证金）中直接扣除，不足部分乙方仍应补足。八、违约责任1.若乙方在收到甲方保修通知后，未按本保修书第六条第1款约定的时间派员到场检查，或在检查确认缺陷后未按约定提交维修方案、未按期组织维修，或维修后经甲方验收不合格且未在合理期限内整改合格的，均视为乙方违约。2.乙方每逾期一天响应或维修，应向甲方支付违约金人民币[例如：XX元/天]，累计违约金不超过合同总价款的[例如：X%]。逾期超过[例如：15天]，甲方有权自行或委托第三方维修，乙方承担由此产生的一切费用及损失，并承担上述违约金。3.若因乙方维修不当或使用不合格材料、设备导致维修部位再次出现相同或类似缺陷，或产生新的质量问题，乙方应无偿进行再次维修，并承担由此给甲方造成的全部损失，且该维修部位的保修期自再次维修验收合格之日起重新计算。4.因乙方工程质量缺陷或未及时履行保修义务，导致甲方或第三方人身损害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、质量保证金（保修金）1.双方同意，甲方有权从应支付给乙方的工程竣工结算款中预留一定比例的款项作为工程质量保证金（简称“质保金”），质保金金额为工程结算总价款的[例如：3%-5%]。2.质保金的返还：*各分项工程保修期届满，经甲方确认该部分工程无质量缺陷或乙方已履行完毕保修义务后[例如：15个工作日]内，甲方向乙方无息返还该分项工程对应的质保金（如有扣除，按扣除后余额返还）。*对于地基基础工程和主体结构工程的质保金，可待工程整体竣工验收合格满[例如：5年]且无重大结构性质量缺陷后，无息返还剩余部分（如有）。*乙方在申请返还质保金时，应向甲方提交质保金返还申请及相关证明文件，甲方审核无误后办理返还手续。3.因乙方未履行保修义务或承担赔偿责任，甲方有权从质保金中直接扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。十、其他约定1.通知与送达：本保修书中所有通知、函件等均应以书面形式按本保修书首页所列双方地址、联系方式送达。任何一方联系方式发生变更，应提前[例如：7个工作日]书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[例如：3日（国内）或7日（国外）]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。2.争议解决：因本保修书引起的或与本保修书有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[例如：工程所在地]人民法院提起诉讼（或约定提交XX仲裁委员会仲裁）。3.法律适用：本保修书的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）。4.整体性：本保修书是施工合同不可分割的组成部分，与施工合同具有同等法律效力。本保修书未尽事宜，应按施工合同相关约定执行；施工合同无约定的，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本保修书具有同等法律效力。5.可分割性：若本保修书任何条款被认定为无效、违法或不可执行，该条款的无效、违法或