建筑物拆除工程施工合同

建筑物拆除工程施工合同一、合同主体与工程概况合同的开篇，首要任务是明确合同双方的主体身份。甲方通常为建设单位或产权单位，乙方则为具备相应拆除资质和安全生产许可的施工企业。双方的全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、联系方式、统一社会信用代码等信息必须准确无误，乙方的资质等级、安全生产许可证编号等亦需清晰列明，以确保合同主体的合法性与履约能力。紧接着，工程概况的描述需详尽具体。包括工程名称、工程地点，这是定位工程的基本要素。更重要的是工程立项批准文号（如有），以及拆除建筑物的具体信息，如结构类型（砖混、框架、钢结构等）、层数、大致建筑面积或体积、檐高，以及建筑物的现状描述，例如是否存在危旧、特殊构造或需特别保护的部位等。这些信息是后续确定工程范围、评估工程量、制定施工方案的基础。二、工程范围与内容工程范围与内容是合同的核心条款之一，必须力求精确，避免模糊不清导致后续争议。应明确界定拆除的具体对象，是整栋建筑物、构筑物，还是其中的某一部分。对于保留部分，需有明确的标识和保护要求。拆除内容不仅包括主体结构的拆除，还应涵盖所有附属设施、装饰装修、管线（给排水、强弱电、燃气、暖通等，需注明是否已断网断源）、门窗、设备基础等。对于场地内的建筑垃圾、废弃物的清理、分类、运输及处置责任，也必须在本条款中明确，特别是对于可回收利用物资的归属与处理方式，应事先约定。三、工期约定工期是衡量工程进度的重要指标。合同中应明确约定工程的总工期天数，以及具体的开工日期和计划竣工日期。开工日期的确定方式需清晰，如“甲方书面通知开工之日起”或“满足开工条件后X日内”。考虑到拆除工程受天气、政策、现场突发情况等因素影响较大，合同中应设置合理的工期顺延条款，明确哪些情况属于可顺延工期的范畴，以及乙方申请工期顺延的程序和甲方的审批时限。四、合同价款与支付合同价款是合同的核心经济条款。首先应明确合同价款的形式，是固定总价合同、固定单价合同，还是其他形式。固定总价合同需在明确工程范围和内容的前提下采用；固定单价合同则需明确各分项工程的单价及工程量计算规则。价款构成应清晰，是否包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施项目费（如安全文明施工费、扬尘治理费）、垃圾清运处置费、保险费及合同包含的所有风险、责任等。支付方式与节点的约定同样关键。通常包括预付款（如有，需明确支付比例、条件及扣回方式）、进度款（按月或按形象进度支付，明确支付比例、审核与支付周期）、竣工结算款（工程竣工验收合格、结算审计完成后支付至结算总价的某一比例）及质量保证金（或称保修金，约定金额或比例，返还条件和期限）。支付账户信息应作为合同附件或在本条中明确列出。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方有权对乙方的施工方案、安全措施、工程进度、工程质量进行监督、检查和提出整改意见。甲方应按合同约定及时支付工程款项。同时，甲方负有向乙方提供施工所需的相关资料的义务，如拆除建筑物的原设计图纸、地质勘察报告、地下管线分布图（如有）等，并对资料的真实性、准确性负责。甲方应负责协调处理施工现场周边关系，办理或协助乙方办理必要的施工许可手续（如拆除许可证、夜间施工许可等，具体由哪方办理需明确约定），并负责清除影响施工的障碍物，确保施工场地具备开工条件，如水、电接驳点（费用承担方式另行约定）。若工程涉及文物、古树名木等保护对象，甲方应提前告知并提供相关保护要求。（二）乙方权利与义务乙方的核心义务是按照合同约定及国家、地方相关法律法规、规范标准，精心组织施工，确保工程质量、安全和工期。乙方应在开工前编制详细的施工组织设计或专项施工方案，包括拆除顺序、施工方法、机械设备配置、安全技术措施、扬尘噪音控制措施、应急预案等，报甲方及监理（如有）审批后方可实施。乙方必须严格遵守安全生产的各项规定，建立健全安全生产责任制，配备合格的安全员，对施工人员进行安全教育和技术交底，确保施工全过程的安全，承担因自身原因造成的安全事故责任及由此产生的一切损失。乙方应负责施工现场的管理，包括人员、机械的调配，材料的管理，以及施工期间的环境保护，采取有效措施控制扬尘、噪音、振动，避免对周边环境造成污染和影响。乙方应按照合同约定或甲方要求，做好施工现场的封闭围挡、警示标志设置，确保施工区域与非施工区域的有效隔离。对于拆除过程中发现的不明管线、文物或其他异常情况，乙方应立即停止施工并及时报告甲方处理。六、工程质量与验收拆除工程虽以“拆除”为主要行为，但其过程控制和最终结果仍需符合质量要求。合同中应明确工程质量标准，除应符合国家及地方现行的相关法律法规、技术规范和标准外，还应满足甲方提出的合理具体要求，例如：拆除过程中对周边建筑物、构筑物、地下管线的保护要求；场地平整的标准；废弃物分类处理的要求等。工程验收分为中间验收（如涉及）和竣工验收。当乙方完成全部拆除任务、清理干净场地、达到合同约定的验收标准后，应向甲方提交竣工验收申请报告及相关资料。甲方应在收到申请后的约定期限内组织验收，验收合格的，签署验收单；验收不合格的，乙方应在指定期限内整改完毕并重新申请验收。七、违约责任违约责任是合同履行的保障性条款，旨在约束双方的行为。双方均可能存在违约情形。甲方的违约责任主要包括：未按合同约定提供施工条件、支付工程款项，从而导致工期延误的，应承担相应的逾期付款违约金或赔偿乙方因此造成的损失。乙方的违约责任则更为多样，例如：未能按合同约定的工期完成工程，每逾期一日应支付的逾期完工违约金；施工质量未达到合同约定标准，应负责无偿整改、修复，并承担由此造成的损失；未履行安全生产或环境保护义务，引发安全事故或造成环境损害的，乙方应承担全部责任和费用，并赔偿甲方损失；未经甲方同意擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任；乙方在施工中损坏甲方或第三方财产的，应负责赔偿。违约金的计算方式和最高限额应明确约定。八、合同的变更、解除与终止工程实施过程中，因不可抗力、政策调整或双方协商一致等原因，可能需要对原合同内容进行变更。合同变更需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。合同的解除条件亦需明确，如一方严重违约导致合同目的无法实现；一方破产、清算或丧失履约能力；因不可抗力致使合同无法继续履行等。解除合同的程序和后续处理（如已完工程结算、损失赔偿等）也应有所约定。合同的终止通常在工程竣工验收合格、乙方完成全部合同义务、甲方支付完毕全部应付款项（含质量保证金）后，或合同解除并处理完毕善后事宜后。九、争议解决方式合同履行过程中发生争议在所难免，约定有效的争议解决方式至关重要。通常有协商、调解、仲裁和诉讼四种途径。合同中应明确约定首选的解决方式。若选择仲裁，需明确仲裁委员会的名称和所在地；若选择诉讼，则需约定管辖法院（一般约定为甲方所在地或合同签订地法院）。十、其他约定此部分为合同的补充条款，可根据工程具体情况增设。例如：不可抗力的定义及双方在不可抗力事件发生后的责任与义务；保险（乙方应为施工人员购买工伤保险，为施工设备及第三方责任购买保险，保险费用已包含在合同价款中或另行约定）；知识产权（如施工方案等文件的知识产权归属）；保密条款；通知与送达（双方指定的联系人、联系方式及送达地址）；合同附件（如乙方资质文件、施工方案、报价清单、安全承诺书等，附件是合同不可分割的组成部分）；以及合同的份数、生效条件（一般为双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章后生效）等。十一、合同的生效与份数合同最后应由双方法定代表人或其授权委托代理人签字，并加盖单位公章（或合同专用章）。合同签订日期亦需填写。关于合同份数，一般约定一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。如有监理单