河池市一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）

河池市一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）案例一：投资估算与财务评价某企业拟在某工业区建设一工业生产项目，该项目可行性研究已完成相关基础数据的测算。1.项目建设期1年，运营期8年。2.建设投资估算为1500万元（含可抵扣的进项税额100万元），其中自有资金投入为500万元，其余资金为银行贷款。贷款年利率为6%（按年计息），贷款在建设期内均衡投入。建设投资预计形成无形资产50万元，其余全部形成固定资产。3.项目流动资金估算为200万元，全部为自有资金。4.项目固定资产折旧年限为10年，按平均年限法折旧，预计净残值率为5%。无形资产按8年摊销。5.项目运营期第1年投入流动资金，当年达到设计生产能力的60%，第2年达到设计生产能力的90%，其余年份达到100%。正常年份年营业收入为1200万元（不含税），营业税金及附加按营业收入的6%计算，经营成本（不含进项税额）为600万元。此外，运营期第1年的经营成本和营业收入均按正常年份的60%计算，第2年均按正常年份的90%计算。6.企业所得税税率为25%，基准收益率为8%。7.项目还款方式为：运营期前5年等额还本付息（按年等额偿还），还款资金来源为折旧费、摊销费和未分配利润。问题：1.计算项目建设期利息。2.计算项目固定资产年折旧额和无形资产年摊销费。3.编制项目总成本费用估算表（见表1-1）。4.计算运营期第2年的利息备付率和偿债备付率，并分析项目的偿债能力。5.计算项目运营期第3年的所得税前净现金流量。（计算结果保留两位小数）表1-1总成本费用估算表（单位：万元）序号项目运营期第1年运营期第2年运营期第3~8年1经营成本2折旧费3摊销费4利息支出5总成本费用案例二：工程设计、施工方案技术经济分析某市政工程，有三种施工方案可供选择。方案一：人工挖土，机械运土；方案二：机械挖土，机械运土；方案三：人工挖土，人工运土。相关背景资料如下：1.该工程土方工程量为10000m³。2.方案一：人工挖土单价为12元/m³，机械运土单价为5元/m³，该方案工期为30天。3.方案二：机械挖土单价为8元/m³，机械运土单价为5元/m³，但需租赁一台特殊挖掘机，租赁费为1500元/天，该方案工期为15天。4.方案三：人工挖土单价为12元/m³，人工运土单价为8元/m³，该方案工期为50天。5.该工程工期提前奖励标准为1000元/天，拖延罚款标准为1200元/天。合同工期为20天。6.为了提高工程质量，拟对方案二进行改进，改进后需增加投入5000元，但可节约部分机械台班费，使得机械挖土单价降低为7.5元/m³，工期缩短为14天。问题：1.若不考虑工期因素，计算三个方案的直接工程费，并选择最优方案。2.若考虑工期因素，计算三个方案的综合费用（含直接工程费和工期奖罚款），并选择最优方案。3.运用价值工程原理，对方案二及其改进方案进行分析。计算方案二和改进方案的成本系数、功能系数（假设方案二功能得分为80分，改进方案功能得分为90分）和价值系数，判断是否应采用改进方案。4.针对该工程，若采用0-4评分法对挖土、运土两个主要工序进行功能评价，评价结果见表2-1。计算各工序的功能权重。5.若已知挖土工序的成本为120000元，运土工序的成本为50000元，计算各工序的成本指数、价值指数，并确定价值工程改进对象（假设目标成本按功能权重分配）。表2-1功能评价表（0-4评分法）功能挖土运土得分挖土×3运土1×合计案例三：工程计量与计价某高层住宅楼工程，地下1层，地上12层，剪力墙结构。建筑工程设计说明如下：1.基础工程：采用C30混凝土筏板基础，垫层采用C15混凝土。2.主体结构：剪力墙、梁、板均采用C30混凝土，钢筋采用HRB400级。3.某具体分部分项工程清单如下：(1)现浇混凝土基础垫层：C15，碎石粒径≤40mm，工程量以体积计算。(2)现浇混凝土筏板基础：C30，碎石粒径≤40mm，工程量以体积计算。(3)现浇混凝土矩形柱：断面尺寸500mm×500mm，C30，层高3.6m，共40根。(4)综合脚手架：按建筑面积计算。已知条件：1.该工程建筑面积为12000m²。2.管理费费率为12%，利润率为8%，以人工费、材料费、机械费之和为基数计算。3.部分定额及市场价格信息如下：人工费：80元/工日。C30混凝土：350元/m³。C15混凝土：300元/m³。其他材料费：占材料费的5%。混凝土搅拌机：200元/台班，定额台班消耗量见综合单价分析表。4.根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）及当地定额，计算规则如下：现浇混凝土柱工程量按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，依附于柱的牛腿和升板的柱帽，并入柱身体积计算。柱高按以下规定计算：有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算。问题：1.根据背景资料，计算现浇混凝土矩形柱的清单工程量。2.编制现浇混凝土矩形（柱）的工程量清单综合单价分析表（表3-1）。已知该柱每m³混凝土消耗综合工日1.2工日，混凝土消耗量1.015m³，搅拌机台班0.063台班。3.编制分部分项工程和单价措施项目清单与计价表（表3-2）。已知现浇混凝土基础垫层工程量为100m³，筏板基础工程量为800m³。脚手架综合单价为25元/m²。4.某施工单位投标报价时，根据企业定额测算，矩形柱的实际人工费为100元/m³，材料费为360元/m³，机械费为15元/m³。该施工单位的管理费费率为10%，利润率为7%。请计算该施工单位对矩形柱项目的投标报价综合单价，并判断其报价是否低于成本（已知当地发布的矩形柱定额信息价为：人工费90元/m³，材料费355元/m³，机械费13元/m³，且规定下浮幅度不得超过5%）。表3-1综合单价分析表（单位：元/m³）项目编码项目名称单位数量人工费材料费机械费管理费利润合价010502001001矩形柱m³1表3-2分部分项工程和单价措施项目清单与计价表序号项目编码项目名称计量单位工程量综合单价（元）合价（元）1010501001001垫层m³1002010501004001筏板基础m³8003010502001001矩形柱m³4011701001001综合脚手架m²1200025..................案例四：建设工程招标投标某国有资金投资的大型办公楼项目，实行公开招标。招标文件规定：1.投标截止时间为2023年5月30日上午10:00。2.投标有效期为60天。3.投标保证金为80万元人民币。4.评标方法采用综合评估法，其中商务标权重60%，技术标权重40%。5.商务标评分标准：以有效投标报价的评标基准价为基准（评标基准价为所有有效投标报价的算术平均浮动-5%），报价等于基准价得60分，每高于基准价1%扣1分，每低于基准价1%扣0.5分，插值计算，保留两位小数。6.技术标评分标准：包括施工方案（20分）、质量保证措施（10分）、工期保证措施（10分），满分40分。共有A、B、C、D、E五家单位参加投标，开标记录如下：A单位：报价5200万元，技术标得分32分。B单位：报价4950万元，技术标得分35分。C单位：报价5100万元，技术标得分38分。D单位：报价5300万元，技术标得分30分。E单位：报价4800万元，技术标得分36分。经评标委员会审查：B单位的投标函上没有法定代表人或其授权代理人签字，但盖了单位公章。D单位的投标报价明显低于其他投标报价，且不能说明合理理由。其余单位均通过审查。问题：1.评标委员会应如何处理B单位和D单位的投标？说明理由。2.计算剩余有效投标单位的评标基准价。3.计算各有效投标单位的商务标得分（列出计算式）。4.计算各有效投标单位的综合得分，并推荐中标候选人。5.若A单位中标，合同签订前，招标人要求A单位将投标保证金转为履约保证金，履约保证金数额为中标合同价的10%。请计算履约保证金数额，并判断招标人的要求是否合理。已知中标价为5200万元。案例五：工程合同价款管理某工程项目，业主与承包商按照《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工合同。合同工期为6个月，工程价款采用按月计量支付。合同约定：1.工程预付款为签约合同价的20%，在开工前7天内支付，从第3个月起在每月应支付的工程款中扣回，扣回比例为当月进度款的30%，直至扣完。2.质量保证金为签约合同价的3%，在竣工结算时一次性扣留。3.工程进度款按月支付，支付签证确认的工程量的85%。4.价格调整采用调值公式法。合同约定可调值因子占合同价的比例分别为：人工费40%、钢材30%、水泥20%，其他10%。基期价格指数为：人工费100，钢材110，水泥105。结算时价格指数为：人工费105，钢材115，水泥110。5.承包商每月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量（不含调价）分别为：第1月200万元，第2月300万元，第3月400万元，第4月300万元，第5月200万元，第6月100万元。合同总金额为1500万元。施工过程中发生如下事件：事件1：第1个月，因业主未能按时提供施工图纸，导致承包商停工3天，人员窝工30工日，机械闲置3台班。承包商提出工期索赔3天，费用索赔：人工费30×80=2400元，机械费3×500=1500元，合计3900元。事件2：第3个月，承包商遇到罕见的特大暴雨，导致施工中断，造成现场清理费用2万元，已完工程损坏修复费用3万元。承包商提出工期索赔5天，费用索赔5万元。事件3：第4个月，业主要求增加一项附属工程，双方商定增加合同价款100万元（含规费税金），该工程当月完成，并经计量确认。问题：1.计算工程预付款。2.针对事件1和事件2，判定承包商的索赔是否成立？简要说明理由。若成立，监理工程师应批准的索赔金额为多少？（假设人工窝工工日单价为50元，机械闲置台班单价为300元）。3.计算第3个月的工程进度款（考虑价格调整，不考虑事件影响）。4.计算第4个月的工程进度款（考虑事件3及价格调整）。5.计算该工程实际总造价（假设所有索赔均已获得批准并入结算）。案例六：工程结算与决算某建设项目，发包人与承包人签订了施工合同，合同约定工程竣工后进行结算。1.工程通过竣工验收后，承包人提交了竣工结算报告。竣工结算报告显示：签约合同价为8000万元，施工过程中发生工程变更增加价款500万元，索赔金额100万元，材料暂估价调整50万元，专业工程暂估价结算200万元，计日工10万元，赶工措施费50万元。2.发包人委托造价咨询机构进行审核。审核发现：(1)承包人计算的工程变更价款中，有一项变更工程量计算有误，多计算了20万元。(2)索赔金额中，有一项费用索赔依据不足，核减30万元。(3)材料暂估价调整实际应为40万元。(4)专业工程暂估价实际结算为180万元。(5)赶工措施费未按约定程序履行审批手续，不予认可。3.发包人认可了审核结果，并支付了竣工结算款。4.该项目竣工决算时，还需考虑以下费用：土地征用及迁移补偿费：500万元。勘察设计费：200万元。可行性研究费：50万元。联合试运转费：30万元（其中含试运转产品收入5万元）。基本预备费：200万元。建设期利息：300万元。流动资金：500万元。问题：1.根据背景资料，计算该工程修正后的竣工结算价款。2.编制该工程的竣工结算款支付申请表（表6-1）。已知已支付预付款为1600万元，已支付工程进度款累计为5500万元，质量保证金比例为3%。3.计算该工程的建设项目竣工决算造价。4.请说明竣工结算与竣工决算的区别。5.若该工程缺陷责任期为2年，在缺陷责任期满后，发包人应如何处理质量保证金？表6-1竣工结算款支付申请表序号名称金额（万元）计算方法1竣工结算合同价款总额2累计已实际支付的合同价款3应预留的质量保证金4应支付的竣工结算款金额答案与解析案例一答案：问题1：计算项目建设期利息。建设期贷款额=1500-500=1000万元。建设期贷款在建设期内均衡投入，故当年按一半计息。建设期利息q=问题2：计算项目固定资产年折旧额和无形资产年摊销费。固定资产原值=建设投资+建设期利息-无形资产=1500+30-50=1480万元。年折旧额D=年摊销费S=问题3：编制项目总成本费用估算表。运营期第1年：经营成本=600×60%=360万元。折旧费=140.60万元。摊销费=6.25万元。运营期第1年年初贷款本息和=1000+30=1030万元。运营期前5年等额还本付息。还款金额A=计算系数：≈0.237396A=运营期第1年利息支出=1030×6%=61.80万元。总成本费用=360+140.60+6.25+61.80=568.65万元。运营期第2年：经营成本=600×90%=540万元。折旧费=140.60万元。摊销费=6.25万元。运营期第1年还本金=244.52-61.80=182.72万元。运营期第2年年初贷款余额=1030-182.72=847.28万元。运营期第2年利息支出=847.28×6%=50.84万元。总成本费用=540+140.60+6.25+50.84=737.69万元。运营期第3~8年：经营成本=600万元。折旧费=140.60万元。摊销费=6.25万元。运营期第2年还本金=244.52-50.84=193.68万元。运营期第3年年初贷款余额=847.28-193.68=653.60万元。运营期第3年利息支出=653.60×6%=39.22万元。总成本费用=600+140.60+6.25+39.22=786.07万元。（注：第4、5年利息会继续减少，第6-8年利息为0，题目表格合并了3-8年，此处计算第3年数据填入，或说明变化。通常考试中若利息变化较大需分开，但此处表格合并，可填第3年数据或注明利息变动。为简化，此处以第3年数据代表，或计算平均值，但按规范应逐年。鉴于表格合并，此处填第3年数据，并在解析中说明后续利息变化。）修正：题目表格要求“运营期第3~8年”，但利息是逐年变化的。通常此类题目若表格合并，可能是为了简化，或者要求填写其中一年的典型值。这里计算第3年利息填入。或者，如果题目暗示利息在第5年还清，则第6-8年利息为0。由于题目要求填写一个合并列，这里我们按第3年的数据填写，或者按第5年还完后的情况填写。鉴于计算量，此处填第3年数据作为代表。表1-1总成本费用估算表（单位：万元）序号项目运营期第1年运营期第2年运营期第3~8年1经营成本360.00540.00600.002折旧费140.60140.60140.603摊销费6.256.256.254利息支出61.8050.8439.225总成本费用568.65737.69786.07问题4：计算运营期第2年的利息备付率和偿债备付率。运营期第2年：营业收入=1200×90%=1080万元。营业税金及附加=1080×6%=64.80万元。利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用=1080-64.80-737.69=277.51万元。所得税=277.51×25%=69.38万元。净利润=277.51-69.38=208.13万元。EBIT（息税前利润）=利润总额+利息支出=277.51+50.84=328.35万元。ICR（利息备付率）=EBIT/应付利息=328.35/50.84=6.46。可用于还本付息的资金=折旧费+摊销费+净利润=140.60+6.25+208.13=354.98万元。DSCR（偿债备付率）=可用于还本付息资金/应还本付息金额=354.98/244.52=1.45。分析：利息备付率大于2，偿债备付率大于1.3，表明项目偿债能力满足要求，风险较小。问题5：计算项目运营期第3年的所得税前净现金流量。运营期第3年：营业收入=1200万元。营业税金及附加=1200×6%=72万元。调整所得税=EBIT×25%。运营期第3年年初贷款余额=653.60万元。运营期第3年利息=39.22万元。运营期第3年还本=244.52-39.22=205.30万元。运营期第3年年末贷款余额=653.60-205.30=448.30万元。运营期第3年总成本费用=786.07万元。利润总额=1200-72-786.07=341.93万元。EBIT=341.93+39.22=381.15万元。调整所得税=381.15×25%=95.29万元。运营期第3年现金流：现金流入=营业收入=1200万元。现金流出：经营成本=600万元。营业税金及附加=72万元。调整所得税=95.29万元。维持运营投资（无）=0。现金流出合计=600+72+95.29=767.29万元。所得税前净现金流量=现金流入-现金流出+回收固定资产余值（无）+回收流动资金（无）=1200-767.29=432.71万元。（注：题目要求所得税前净现金流量，则不扣除调整所得税，且折旧摊销不作为流出）修正：税前净现金流量=营业收入-营业税金及附加-经营成本=1200-72-600=528万元。（刚才计算的是税后。题目问税前，所以不扣所得税。）案例二答案：问题1：计算直接工程费。方案一：12×方案二：(8方案三：(12最优方案为方案二。问题2：计算综合费用。方案一：工期30天，拖延10天。罚款10×1200=方案二：工期15天，提前5天。奖励5×1000=方案三：工期50天，拖延30天。罚款30×1200=最优方案为方案二。问题3：价值工程分析。方案二成本=125000元，改进方案成本=修正改进方案成本计算：改进方案直接费：7.5×工期14天，提前6天，奖励6000元。增加投入5000元。总成本=125000+重读题目：“方案二：机械挖土...需租赁一台特殊挖掘机，租赁费为1500元/天”。原方案二总费用=机械挖土运土费+租赁费=130000+原方案二综合费用（含奖罚）=152500+改进方案：机械挖土单价7.5，运土5。直接费=125000。工期14天，租赁费=1500×增加投入5000元。工期奖励=6×改进方案总费用=125000+成本系数：方案二：157500/改进方案：145000/功能系数：方案二：80/改进方案：90/价值系数：方案二：V=改进方案：V=结论：改进方案价值系数大于方案二，应采用改进方案。问题4：计算功能权重。挖土得分：3+1=4分。运土得分：1+3=4分。总分：8分。挖土权重：4/运土权重：4/问题5：确定价值工程改进对象。挖土成本指数：120000/运土成本指数：50000/挖土价值指数：0.5/运土价值指数：0.5/挖土价值指数小于1，且较低，应作为价值工程改进对象。案例三答案：问题1：计算现浇混凝土矩形柱的清单工程量。单根柱体积=0.5×总工程量=0.90×问题2：编制综合单价分析表。人工费=1.2×材料费=1.015×修正材料费：1.015×其他材料费=355.25×材料费合计=355.25+机械费=0.063×管理费=(96利润=(96综合单价=96+表3-1综合单价分析表项目编码项目名称单位人工费材料费机械费管理费利润综合单价010502001001矩形柱m³96.00373.0112.6057.7938.53577.93问题3：编制清单与计价表。垫层综合单价计算：人工费假设1.0工日，材料1.01m³C15，机械0.05台班（假设）。人工=80，材料=1.01×小计=408.15。管理费=48.98，利润=32.65。垫层单价=489.78元/m³。筏板基础综合单价计算：人工费假设0.8工日，材料1.01m³C30，机械0.05台班（假设）。人工=64，材料=1.01×小计=445.18。管理费=53.42，利润=35.61。筏板单价=534.21元/m³。表3-2分部分项工程和单价措施项目清单与计价表序号项目编码项目名称单位工程量综合单价（元）合价（元）1010501001001垫层m³100489.7848978.002010501004001筏板基础m³800534.21427368.003010502001001矩形柱m³36577.9320805.484011701001001综合脚手架m²1200025.00300000.00.....................问题4：计算投标报价综合单价并判断是否低于成本。施工单位报价组成：人工费100，材料费360，机械费15。小计=475元/m³。管理费=475×利润=475×投标报价综合单价=475+判断是否低于成本：当地定额信息价组成：人工90，材料355，机械13。小计=458元/m³。最低成本限值（下浮5%）=458×注意：通常比较的是“总价”或“综合单价”中的费用构成部分，不含利润和不可竞争费。但题目问“报价是否低于成本”，通常指总价对比。若对比综合单价：定额单价（含管理费利润）=458×限值=549.60×施工单位报价555.75元>522.12元，未低于成本。案例四答案：问题1：判定B、D单位投标处理。B单位：投标函无法定代表人签字，仅有公章。根据《招标投标法》及实施条例，投标文件未经法定代表人签字或盖章的，属于废标。应否决其投标。D单位：报价明显低于其他报价，且不能说明合理理由。根据评标委员会规范，视为低于成本，应否决其投标。问题2：计算评标基准价。有效投标为A、C、E。报价分别为：5200、5100、4800。算术平均数=(5200评标基准价=5033.33×问题3：计算商务标得分。A单位：报价5200。偏差率=(5200扣分=8.75×得分=60−C单位：报价5100。偏差率=(5100扣分=6.66×得分=60−E单位：报价4800。偏差率=(4800扣分=0.38×得分=60−问题4：计算综合得分并推荐。A单位：51.25×C单位：53.34×E单位：59.81×推荐中标候选人：第一名为E单位，第二名为C单位，第三名为A单位。问题5：计算履约保证金并判断。履约保证金=5200×招标人要求将投标保证金80万元转为履约保证金是合理的，但不足部分（520-80=440万元）应由承包人补齐。招标人要求数额为合同价10%符合规定（通常不超过10%）。案例五答案：问题1：计算工程预付款。预付款=1500×问题2：判定索赔。事件1：业主原因，图纸延误。索赔成立。工期索赔3天成立。费用索赔：窝工和闲置损失应予赔偿。人工费：30×机械费：3×合计：2400元。（原报3900元中有部分按正常单价计算不合理，应按窝工闲置单价）。问题3：计算第3个月工程进度款。第3月完成工程量400万元。调值公式：P=计算系数：0.1=0.1调后进度款=400×扣回预付款：前2月累计完成=200+预付款从第3月开始扣，扣当月进度款的30%。应扣预付款=417.24×（注：题目未说扣完为止，只说扣30%，若300万扣完需更长时间。这里按题目规则执行）。实际支付进度款=(417.24问题4：计算第4个月工程进度款。第4月正常完成300万元，增加附属工程100万元。合计400万元。调值系数同上：1.0431。调后进度款=400×扣预付款=417.24×实际支付=(417.24问题5：计算实际总造价。原合同价1500