二手房合同模板

【二手房交易合同（范本）】引言二手房交易涉及复杂的法律关系与较大的资金往来，一份严谨、规范的合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本旨在为二手房交易双方提供一个相对全面的合同框架，涵盖交易核心要素与常见风险点。请注意，本范本仅供参考，具体交易中可能因房屋状况、地方政策及双方特殊约定而需要调整。建议在签署前仔细阅读、充分沟通，并在必要时咨询专业法律人士或房产顾问的意见。重要提示1.合同严肃性：本合同一经双方签字盖章即具有法律效力，双方均应严格遵守。2.仔细阅读：请务必仔细阅读合同每一条款，特别是涉及权利义务、违约责任、金额、日期的部分。如对任何条款有疑问，应及时向对方或专业人士咨询。3.信息核实：卖方应确保所提供的房屋信息（如产权状况、面积、抵押、租赁等）真实准确；买方应自行核实房屋实际状况及相关信息。4.专业咨询：二手房交易流程复杂，涉及法律、金融、税务等多个方面，强烈建议在交易过程中寻求专业协助。5.填写清晰：合同中所有需要填写的空白处，均应清晰、无歧义地填写完整；无需填写的，可注明“无”或划掉。6.留存副本：合同签署后，双方应各执一份，并确保内容一致。如有中介机构参与，中介也应留存。---二手房交易合同（范本）合同编号：[自行约定或由中介提供]甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________（如为夫妻共有或其他共有人，请一并列明并由所有共有人签字）乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________（如为夫妻共同购买，请一并列明）丙方（中介方，如无中介则删除本项）：机构名称：______________________法定代表人/负责人：________________营业执照注册号：__________________联系地址：______________________联系电话：______________________经纪人姓名：____________________经纪人执业证号：__________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：第一条合同当事人信息1.1甲方（卖方）：姓名：____________________（应与房屋所有权证登记一致）身份证号码：________________通讯地址：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：________________通讯地址：____________________联系电话：____________________1.3丙方（中介方，如有）：名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________经纪人：____________________（如有）第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：甲方自愿将其所有的坐落于____________________（省/市）____________________（区/县）____________________（路/街道）____________________（小区名称/楼栋号）____单元____室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.2产权证信息：该房屋权属证书编号为：____________________，发证机关为：____________________。房屋所有权人为：____________________。2.3房屋状况：*建筑面积：____________________平方米（以权属证书登记面积为准）。*房屋结构：____________________（如：砖混、框架等）。*房屋用途：____________________（如：住宅、商业、办公等）。*房屋朝向：____________________。*建成年代：____________________年。*楼层/总层数：____层/____层。2.4权利限制情况：*甲方确认该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况，或已如实告知乙方下列情况：____________________（如有抵押，需注明抵押权人、抵押金额、抵押期限；如有租赁，需注明承租人、租赁期限等）。*甲方承诺在本合同签订前，已将该房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于漏水、墙体开裂、管线老化等）如实告知乙方。乙方已对该房屋进行了充分了解和查验，自愿购买。第三条房屋价款及支付方式3.1房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币____________________元（大写：人民币____________________整）。此价格____________________（包含/不包含）该房屋附属设施、设备及装饰装修（详见附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）。3.2定金：*乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币____________________元（大写：人民币____________________整）。*此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。*甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。3.3购房款支付方式：（请选择一种或组合方式，并明确具体金额和支付时间）*一次性付款：乙方应于____________________年____月____日前，将全部购房款（扣除已支付定金）一次性支付给甲方。*分期付款：1.首付款（含定金）：人民币____________________元（大写：人民币____________________整），乙方应于____________________年____月____日前支付给甲方。2.第二期房款：人民币____________________元（大写：人民币____________________整），乙方应于____________________年____月____日前支付给甲方。3.尾款：人民币____________________元（大写：人民币____________________整），乙方应于____________________年____月____日前支付给甲方。*银行按揭贷款：1.首付款：人民币____________________元（大写：人民币____________________整）（含已支付定金），乙方应于____________________年____月____日前支付给甲方。2.乙方申请银行按揭贷款金额为人民币____________________元（大写：人民币____________________整）。此款项由贷款银行直接划付至甲方指定账户。乙方应于本合同签订后____日内向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或获批金额不足，乙方应在____日内以____________________（现金/其他）方式补足差额。3.4款项支付账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________第四条税费承担4.1本次交易过程中所产生的相关税费，按以下约定承担：*甲方承担：____________________（如：个人所得税、增值税及附加等）*乙方承担：____________________（如：契税、印花税、登记费、测绘费等）*双方约定共同承担：____________________*（具体税种及税率以当地税务部门规定为准，建议明确列出）第五条房屋交付5.1交付时间：甲方应于____________________（条件：如“收到全部购房款当日”或“房屋过户手续办理完毕之日起____日内”）将该房屋按约定条件交付给乙方。5.2交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施、设备（详见附件一）处于正常使用状态，并结清交付日前所产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等相关费用。双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二）。5.3户口迁移：甲方应于____________________年____月____日前，将该房屋内原有的户口全部迁出。第六条产权过户6.1甲乙双方应于____________________年____月____日前，共同到房屋权属登记部门办理该房屋的产权过户及相关手续。相关费用按本合同第四条约定承担。6.2甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需的全部文件、资料，并确保真实有效。乙方应按要求及时支付相关税费。6.3如因政策调整或非甲乙双方原因导致过户手续延迟的，办理期限相应顺延，双方互不承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任：*甲方未能按本合同约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项（如有）。*甲方未能按本合同约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致无法办理过户的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项（如有），并赔偿乙方因此造成的实际损失。*甲方违反本合同第二条第4款关于房屋权利状况或瑕疵告知义务，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋存在严重质量问题的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。7.2乙方违约责任：*乙方未能按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。*乙方无故解除合同，或未能按约定配合办理过户手续，甲方有权没收定金，并可要求乙方赔偿因此造成的实际损失。7.3不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议（附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【中介方执____份（如有）】，【房屋权属登记部门备案____份（如需）】，具有同等法律效力。9.4本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）第十条合同签署页甲方（卖方）签字：____________________日期：______年____月____日乙方（买方）签字：____________________日期：______年____月____日丙方（中介方盖章，如有）：____________________经办人签字：____________________日期：______年____月____日---附件一：房屋附属设施、设备及装饰装修清单（此清单作为《二手房交易合同》（合同编号：____________）的组成部分）房屋地址：____________________________________________________序号项目类别名称/品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:----------------------:---:---------------------:---------------1**电器设备**空调冰箱洗衣机电视机热水器油烟机燃气灶其他：2**家具**沙发茶几电视柜餐桌餐椅床衣柜其他：3**装饰装修**墙面地面吊顶门窗4**其他约定**甲方确认：上述清单所列物品为该房屋附属设施、设备及装饰装修现状，将随房屋一并交付给乙方。签字：____________________日期：______年____月____日乙方确认：已对上述清单所列物品进行查验，无异议。签字：____________________日期：______年____月____日---附件二：房屋交接确认书（此确认书作为《二手房交易合同》（合同编号：____________）的组成部分）房屋地址：____________________________________________________甲乙双方就上述房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于______年____月____日，将该房屋按《二手房交易合同》及附件一约定条件交付给乙方。2.房屋附属设施、设备及装饰装修（详见附件一）状况完好，符合交付标准。3.甲方已结清至______年____月____日的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等费用。4.双方对房屋交接无其他异议。甲方（卖方）签字：____________________日期：______年____月____日乙方（买方）签字：____________________日期：______年____月____日---附件三：补充协议（此协议作为《二手房交易合同》（合同编号：____________）的组成部分）经甲乙双方协商一致，就《二手房交易合同》未尽事宜，达成如下补充约定：1._________