商业空间租赁协议2026年商用规范版

商业空间租赁协议2026年商用规范版甲方（出租方）：________________________法定代表人/授权代表：____________________地址：__________________________________联系电话：______________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/授权代表：____________________地址：__________________________________联系电话：______________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业空间事宜，达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方同意将位于__________________________________（详细地址）内面积为______平方米的商业空间（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁物业具体位置：__________________________________，楼层：______，具体格局：__________________________________。第二条租赁用途2.1乙方承诺租赁物业仅用于__________________________________（具体商业经营活动，应与相关法律法规及物业管理规定相符）。2.2乙方不得擅自改变租赁物业的用途，如需变更为本协议未约定之用途，须事先获得甲方书面同意。2.3乙方不得在租赁物业内从事任何非法活动，不得存放危险品、易燃易爆物品或产生严重污染环境、危害公共利益之物品。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。3.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，须在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。第四条租金及支付方式4.1每月租金为人民币______元整（大写：____________________元整）。4.2租金支付方式：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户如下：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________4.3甲方有权根据市场行情或政府指导价，在租赁期限内对租金进行调整。调整幅度不得超过______%，调整应提前______个月书面通知乙方，经乙方同意后方可执行。第五条保证金5.1为保证乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付保证金人民币______元整（大写：____________________元整）。5.2保证金用于担保乙方履行支付租金、物业费及其他应承担费用之义务，以及乙方遵守本协议各项约定。乙方如违反本协议约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项。5.3租赁期满或本协议解除后，如乙方无欠费、无损坏租赁物业（自然损耗除外）且已履行完本协议项下其他义务，甲方应在乙方办妥交房手续后______日内将保证金无息退还乙方。如需从保证金中扣除款项，甲方应提供有效凭证，并应在扣除后______日内退还剩余部分。第六条物业交付与验收6.1甲方应于______年______月______日将符合本协议约定的租赁物业交付给乙方。6.2甲方交付租赁物业时，应向乙方提供租赁物业的权属证明文件复印件、物业验收报告等。6.3乙方应在收到租赁物业后______日内进行验收，并在《物业验收报告》上签字确认。乙方如对交付状态有异议，应在验收期内书面提出，双方应协商解决。若乙方在约定的验收期内未提出书面异议，视为验收合格。第七条物业维护与维修责任7.1租赁期间，租赁物业主体结构及公共区域设施的维护和维修责任由甲方承担。7.2租赁期间，租赁物业内乙方使用范围内的设施设备的日常维护和维修责任由乙方承担。乙方负责维护和维修的设施设备包括但不限于：__________________________________。7.3乙方发现设施设备故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在收到通知后______日内进行维修。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。7.4如需对租赁物业进行结构性改造或装修，乙方必须事先获得甲方书面同意，并按照相关规定办理相关手续。所有改造和装修费用由乙方承担，租赁期满后，乙方应将租赁物业恢复至交付时的状态或甲方书面认可的trạngthái，费用由乙方承担。第八条水电费及其他费用8.1租赁期间，租赁物业使用的水、电、燃气、物业管理费、网络费、有线电视费等费用由乙方承担。8.2乙方应按时足额缴纳上述费用。水、电、燃气费按实际用量计量支付，物业管理费按建筑面积每月人民币______元整/平方米计算。乙方应在收到缴费通知后______日内缴纳。8.3逾期缴纳上述费用，乙方应按日向甲方支付欠缴金额______%的滞纳金。第九条转租与分租9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租给第三方。9.2如乙方确需转租，须在转租前______个月向甲方提出书面申请，并符合下列条件：(1)转租用途与本协议第二条约定的用途一致；(2)转租期限不超过本协议剩余租赁期限；(3)甲方书面同意。9.3甲方同意转租后，乙方与受转租人之间应另行签订转租协议，并确保受转租人遵守本协议的各项约定。转租协议不得与本协议相抵触。第十条保险10.1乙方应在租赁期间为租赁物业及经营活动购买足额的财产保险和公众责任保险，并将甲方列为共同被保险人或受益人。10.2保险费用由乙方承担。第十一条违约责任11.1乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。11.2乙方未经甲方同意擅自改变租赁物业用途、结构或进行装修的，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币______元整（大写：____________________元整）的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿损失。11.3乙方擅自将租赁物业转租或分租的，甲方有权解除本协议，并处人民币______元整（大写：____________________元整）的违约金。给甲方造成损失的，还应赔偿损失。11.4租赁期满，乙方逾期返还租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付房屋占用费。11.5乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第十二条协议的变更、解除与终止12.1本协议的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，甲乙双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。12.3出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(2)乙方擅自退租的；(3)乙方累计欠缴租金或物业费达到______元整（大写：____________________元整）的；(4)乙方利用租赁物业进行非法活动的。12.4租赁期满，本协议自然终止。乙方应在租赁期满前______日将租赁物业腾空并交还甲方。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。13.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。第十四条法律适用与争议解决14.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条通知条款15.1甲乙双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。15.2任何一方按本协议载明的地址发出的通知，均视为已有效送达。通过快递、挂号信、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出后___