个人房产抵押合同书（2026版依据《民法典》）

个人房产抵押合同书（2026通用版｜依据《民法典》）个人房产抵押合同书（2026通用版｜依据《民法典》）⚠️重要法律提示房屋抵押权自不动产登记完成时设立；只签合同、不办理抵押登记，抵押权不生效，债权人无法享有房屋优先受偿权。禁止约定流押条款（例如：到期不还钱，房屋直接归抵押权人所有，该条款法律无效）。房产为夫妻共同财产/多人共有，全部共有人必须签字同意抵押。民间借贷利率不得超过合同成立时一年期LPR的4倍，超出部分利息不受法律保护。本模板仅供参考，大额借贷建议聘请律师审核；各地不动产登记中心可能要求使用登记专用制式文本。合同编号：\\\\\\\\\\\\\\_甲方（抵押人/房屋产权人）姓名：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

身份证号码：\\\\\\\\\\\\\\\\\\

联系电话：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

通讯地址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

共有产权人（如有）：\\\\\\\\\\身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\乙方（抵押权人/债权人）姓名：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

身份证号码：\\\\\\\\\\\\\\\\\\

联系电话：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

通讯地址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\丙方（债务人，若抵押人本人借款，则丙方=甲方，可删除丙方）姓名：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

身份证号码：\\\\\\\\\\\\\\\\\\

联系电话：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙丙三方平等自愿协商，就房产抵押担保事宜订立本合同。第一条主债权情况主债权来源：甲方/丙方向乙方借款，双方另行签订《借款合同》（编号：\\\\\\\\\\）。借款本金：人民币\\\\元（大写：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\）。借款利率：月利率\\\\\\；利息支付方式：□按月付息□到期一次性还本付息。债务履行期限：自\\\\\\年\\\\月\\\\日起至\\\\\\年\\\\月\\__日止。借款用途：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\。第二条抵押房产信息（信息必须与不动产权证完全一致）甲方自愿将名下不动产抵押给乙方，抵押物详情：房屋坐落：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\不动产权证书号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\不动产单元号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\房屋建筑面积：\\\\\\\\㎡；房屋用途：□住宅□商业□其他\\\\土地使用权性质：出让/划拨；房屋现状：□无查封、无在先抵押□存在在先抵押（简要说明）：\\\\\\\\\\\\双方预估房屋价值：人民币\\\\\\__元（该估值仅作参考，不影响抵押权优先受偿）。甲方承诺：该房屋权属清晰，无权属争议；有权进行抵押；不存在隐瞒查封、租赁、异议登记等限制权利情形。第三条抵押担保范围本合同抵押担保范围包括：

借款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权及抵押权产生的全部费用（诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、过户税费、差旅费等）。第四条抵押登记本合同签订后\\__个工作日内，甲乙双方共同到不动产登记中心办理不动产抵押权设立登记。□登记费用由甲方承担□登记费用由乙方承担。不动产登记证明办妥后：□乙方放款；□双方按借款合同约定执行。抵押期间转让约定（二选一）

☐抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、赠与、再次抵押该房产；

☐抵押期间甲方转让房屋的，应当提前通知乙方，房屋转让不影响乙方抵押权。第五条抵押人（甲方）权利与义务抵押期间房屋由甲方占有、使用、维护，甲方保证房屋正常完好，不得实施拆改、损毁房屋行为。房屋发生损毁、拆迁、征收的，甲方应当立即通知乙方；拆迁补偿款、赔偿金优先用于清偿乙方债务。未经乙方书面许可，甲方不得擅自出租房屋或变更房屋用途。甲方配合乙方查验房屋状况。第六条抵押权人（乙方）权利义务乙方有权在债务人逾期清偿债务时，依法行使抵押权。债务全部清偿完毕后，乙方应当配合甲方办理抵押权注销登记。乙方不得非法干涉甲方正常合理使用房屋。第七条抵押权的实现债务履行期限届满，债务人未能足额偿还本金、利息，构成违约。乙方有权采取以下方式实现抵押权：与甲方协商，以抵押房产折价抵偿债务；协商不成，乙方有权向人民法院申请拍卖、变卖该抵押房屋；房屋处置所得价款，优先清偿乙方全部债权；剩余款项归甲方；价款不足清偿全部债务的，乙方有权继续向债务人追偿。特别约定：本合同绝不约定“到期未还款，房屋直接归乙方所有”，该约定无效。第八条违约责任因甲方隐瞒房屋权属瑕疵、查封、共有权未同意等原因，无法办理抵押登记或导致抵押权无效，甲方应当向乙方赔偿全部损失（包括本金、利息、维权费用）。抵押期间甲方擅自处置房屋、恶意损毁房屋，乙方有权要求提前清偿全部债务，并要求甲方支付违约金人民币\\\\\\__元。债务人逾期还款，逾期罚息标准：\\\\\\\\\\\\\\\\。第九条合同解除与抵押权注销债务人还清全部本金、利息及相关费用后，乙方债权消灭。乙方应在\\__日内配合甲方办理抵押权注销登记。第十条争议解决因本合同产生纠纷，各方协商解决；协商不成，选择：

☐向抵押物所在地人民法院提起诉讼；

☐提交\\\\\\__仲裁委员会仲裁。第十一条其他约定本合同附件：不动产权证复印件、产权人身份证复印件、共有权人同意抵押承诺书、借款合同；附件与本合同具备同等法律效力。本合同一式__份：甲方一份、乙方一份、不动产登记机构一份、债务人一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字之日成立；抵押权自不动产抵押登记办妥之日设立。送达地址为本合同首部通讯地址，所有书面通知邮寄至该地址即视为有效送达。（以下无正文）甲方（抵押人）签字：\\\\\\\\\\\\\\

共有产权人签字：\\\\\\\\\\\\\\\\

日期：2026年\\\\月\\__日乙方（抵押权人）签字：\\\\\\\\\\\\

日期：2026年\\\\月\\__日丙方（债务人，无则划掉）签字：\\\\

日期：2026年\\\\月\\__日配套附件：共有产权人同意抵押承诺书本人\\\\\\\\（身份证号：\\\\\\\\），系位于\\\\\\\\\\\\\\\\房产的共有权人。本人完全知晓并同意抵押人\\\\\\__将上述房产抵押给\\\\（抵押权人），自愿接受《个人房产抵押合同书》全部条款，不主张任何抵押异议。

签字：\\\\\\\\\\

日期：2026年\\\\月\\__日实操重要提醒（河北邢台适用）邢台不动产登记中心办理抵押登记，部分窗口要求使用登记制式抵押文本，建议签约前咨询当地不动