前期物业服务合同空置物业补充协议

前期物业服务合同空置物业补充协议甲方（建设单位/开发商）：[此处填写甲方全称]乙方（物业服务企业）：[此处填写乙方全称]丙方（业主）：[此处填写业主姓名/名称]鉴于：1.甲方与乙方就[物业项目名称]（以下简称“本物业”）签订了《前期物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），约定由乙方为本物业提供前期物业服务。2.丙方系本物业[具体房号]单元（以下简称“该物业”）的业主。3.为明确该物业在空置期间的物业服务及相关费用等事宜，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就原合同未尽事宜达成如下补充协议，以资共同遵守。第一条定义与释义1.1空置物业：指该物业已具备交付条件，丙方已办理完毕收房手续（或虽未办理收房手续但已实际具备收房条件且甲方已书面通知丙方收房满一定期限），但未实际入住且未投入使用的物业。具体判断标准为：丙方未对该物业进行装修，或虽已装修但连续若干日无人居住、使用，且水、电、气等主要生活设施用量处于极低水平或近乎为零。1.2本补充协议中未尽定义的术语，其含义与原合同保持一致。第二条空置物业的认定与申报2.1丙方认为其物业符合本协议1.1条约定的空置条件的，应提前向乙方提交《空置物业申报表》，并提供相关证明材料（如装修状况说明、水电气使用清单等，具体以乙方要求为准）。2.2乙方在收到丙方的申报及相关材料后，应在[合理工作日天数]个工作日内进行核实。经核实符合空置条件的，乙方应予以登记确认，并书面通知丙方。2.3空置物业的认定以乙方书面确认为准。未经乙方确认的，不适用本补充协议关于空置物业的约定。2.4空置状态发生变化（如丙方入住、物业出租或投入使用等），丙方应及时书面通知乙方，乙方据此调整物业服务及费用计收方式。第三条空置期间物业服务内容与标准3.1在该物业空置期间，乙方仍应按照原合同约定的服务内容和标准提供公共区域的物业服务，包括但不限于：公共环境卫生、公共秩序维护、公共绿化养护、公共设施设备的运行和维护等。3.2针对空置物业的户内服务，乙方可根据实际情况提供以下服务（具体服务内容及收费标准另行协商确定，可作为本协议附件）：（1）定期户内巡查（如每[频次]一次），检查门窗关闭情况、有无渗漏水、有无异常情况等，并将巡查结果书面或电子告知丙方。（2）对户内水、电、气总阀门的关闭状态进行检查（如需）。（3）其他经双方协商一致的户内增值服务。3.3除非另有约定或紧急情况（如发生漏水、火灾等危及公共安全或其他业主利益的情形），乙方不得擅自进入丙方空置的户内。紧急情况下乙方进入的，应尽可能提前通知丙方，并在事后及时向丙方说明情况。第四条空置物业的物业服务费用4.1经乙方确认的空置物业，其物业服务费用（不包含公摊水电费、电梯费等其他费用，具体以原合同约定为准）按原合同约定标准的[百分比]%计收。4.2公摊水电费、电梯费等其他费用，若原合同约定按户分摊或有固定标准的，丙方仍应按原合同约定全额缴纳；若原合同约定按实际用量分摊的，则按实际发生额缴纳。4.3空置物业的物业服务费用及其他相关费用的缴纳周期和方式，仍按原合同约定执行。4.4丙方应在收到乙方书面确认空置通知后的缴费周期内，开始按本协议约定的标准缴纳物业服务费用。空置期间不足一个缴费周期的，按实际天数折算。4.5若丙方未及时申报空置，或空置状态结束后未及时通知乙方，则仍按原合同约定的全额标准缴纳物业服务费用。第五条空置物业的管理责任5.1丙方作为空置物业的所有权人，对该物业的安全负有首要责任。丙方应确保在空置前已采取必要的安全防护措施，如关闭门窗、水电气总阀门，妥善保管钥匙等。5.2丙方应向乙方提供有效的联系方式，并确保通讯畅通。如联系方式发生变更，应及时书面通知乙方。因丙方联系方式不畅导致乙方无法及时联系，由此产生的责任由丙方承担。5.3乙方应加强对空置物业所在楼栋及周边公共区域的巡查，发现异常情况应及时通知丙方，并采取合理的应急措施。5.4因丙方未采取有效安全措施或保管不善，导致空置物业发生失窃、水电气泄漏、管道冻裂等造成自身或他人损失的，由丙方承担相应责任。5.5因乙方未履行或未完全履行本协议及原合同约定的物业服务义务，导致空置物业或其他业主财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任（因不可抗力或丙方自身原因造成的除外）。第六条协议的生效与期限6.1本补充协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。6.2本补充协议的有效期自该物业被乙方确认为空置物业之日起，至以下任一情形发生之日止：（1）丙方书面通知乙方该物业不再空置；（2）原合同终止；（3）三方协商一致终止本补充协议。6.3本补充协议生效后，原合同中与本补充协议约定不一致的，以本补充协议为准。本补充协议未尽事宜，仍按原合同执行。第七条与原合同的关系7.1本补充协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。7.2除本补充协议明确修改或补充的条款外，原合同的其余条款仍然有效。第八条争议解决8.1因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权依照原合同约定的争议解决方式（或向物业所在地人民法院提起诉讼）。第九条其他9.1本补充协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方执[份数]份，具有同等法律效力。9.2本补充协