2026年房屋征收考试试卷及答案

2026年房屋征收考试试卷及答案一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）1.根据2025年修订的《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当（）。A.不予补偿B.按成本价补偿C.给予补偿D.按市场价50%补偿2.某区政府拟对某老城区12万平方米区域实施征收，用于建设区级养老服务中心。根据《土地管理法》及相关规定，该项目是否符合“公共利益需要”的征收条件？（）A.不符合，养老服务中心属于经营性项目B.符合，养老服务属于社会公共事业C.不符合，需经省级政府审批D.符合，但需征求被征收人50%以上同意3.房屋征收评估中，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（）日内向原房地产价格评估机构申请复核评估。A.5B.10C.15D.204.征收补偿协议签订后，被征收人不履行协议约定的义务，征收部门可以（）。A.直接强制拆除房屋B.向法院提起民事诉讼C.向法院申请强制执行D.要求公安机关协助执行5.某征收项目中，被征收人张某的房屋登记用途为住宅，但实际用于经营并持有合法营业执照。根据现行规定，对其补偿应（）。A.仅按住宅补偿B.按经营性用房补偿C.综合考虑经营情况、纳税等因素给予适当补偿D.由征收部门自由裁量6.房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收实施单位、（）、补偿标准、搬迁期限和行政复议、行政诉讼权利等事项。A.评估机构名单B.过渡方式和过渡期限C.奖励政策D.听证情况7.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予（）。A.货币补偿B.产权调换C.住房保障D.异地安置8.房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（）制定。A.国务院住房城乡建设主管部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府9.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请（）或者提起（）。A.行政复议；民事诉讼B.行政复议；行政诉讼C.行政调解；行政诉讼D.行政裁决；民事诉讼10.某征收项目中，被征收人李某认为征收决定不符合公共利益，向法院提起行政诉讼。根据《行政诉讼法》及相关司法解释，法院对征收决定的审查重点不包括（）。A.征收程序是否合法B.征收补偿资金是否足额到位C.被征收人是否同意D.征收目的是否符合公共利益11.房屋征收中，被征收房屋的价值评估时点为（）。A.房屋征收决定公告之日B.评估机构进场之日C.补偿协议签订之日D.房屋拆除之日12.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的（）、停产停业期限等因素确定。A.效益B.面积C.用途D.地理位置13.征收补偿费用应当（）、专户存储、专款专用。A.足额到位B.部分到位C.分期到位D.由财政部门担保14.被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的（）。A.差价B.总和C.平均值D.评估值15.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位（）以营利为目的。A.可以B.不得C.经批准后可以D.视项目情况二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分。每题至少有2个正确选项，错选、漏选均不得分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府作出房屋征收决定，需满足的条件包括（）。A.符合国民经济和社会发展规划B.符合土地利用总体规划C.符合城乡规划和专项规划D.保障性安居工程建设、旧城区改建需纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划2.房屋征收补偿的内容包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.对被征收人的精神损害赔偿3.被征收人在房屋征收中享有的权利包括（）。A.选择货币补偿或产权调换B.对评估结果申请复核、鉴定C.对征收决定、补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼D.要求征收部门公开所有征收相关信息4.下列情形中，属于“公共利益需要”的有（）。A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要D.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要5.房屋征收评估机构的选定方式包括（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.随机选定（如摇号、抽签）D.征收部门指定6.征收补偿协议应当包括的内容有（）。A.补偿方式、补偿金额和支付期限B.用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房C.停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限D.违约责任和争议解决方式7.对征收范围内未经登记的建筑，认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的，处理方式正确的有（）。A.不予补偿B.给予适当材料补偿C.责令限期拆除D.强制拆除并处罚款8.房屋征收中，行政机关可能承担法律责任的情形包括（）。A.贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用B.采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁C.伪造、变造或者擅自销毁征收补偿档案资料D.未按规定公开征收补偿信息9.被征收房屋价值评估应当考虑的因素包括（）。A.区位、用途B.建筑结构、新旧程度C.建筑面积、占地面积D.土地使用权性质10.房屋征收决定公告后，被征收人不得实施的行为有（）。A.新建、扩建、改建房屋B.改变房屋用途C.转让房屋所有权D.租赁房屋三、案例分析题（共2题，每题20分，共40分）案例一：2026年3月，某市Y区政府发布《关于XX片区旧城区改建项目房屋征收决定的公告》，决定对该片区120户居民房屋实施征收，用于建设保障性租赁住房。征收补偿方案规定：选择货币补偿的，按评估价1.2倍给予补偿；选择产权调换的，按1:1.1比例置换新建安置房（位于原片区5公里外）。征收公告发布前，Y区政府已组织有关部门对征收范围内房屋进行了调查登记，并在片区内公示了调查结果，未收到异议。评估机构由征收部门通过公开招标选定某评估公司。部分被征收人认为：（1）征收范围仅包括120户，未涵盖相邻更破旧的20户，不公平；（2）产权调换房位置偏远，不符合“就近安置”原则；（3）评估机构由征收部门选定，程序违法。问题：1.被征收人提出的三项异议是否成立？请分别说明理由。（12分）2.若被征收人对补偿决定不服，可通过哪些法律途径救济？（8分）案例二：2026年5月，某县Z镇政府受县住建局委托，实施某工业园区拓展项目房屋征收。征收过程中，Z镇政府工作人员王某为加快进度，对被征收人李某（70岁）称“若3日内不签协议，就断你家水电，拆你家围墙”。李某因恐惧签订补偿协议，但事后认为协议显失公平（补偿价低于市场价30%），向法院提起诉讼，要求撤销协议。经查，该补偿协议系Z镇政府以胁迫手段迫使李某签订，且补偿标准未达到当地类似房地产市场价格。问题：1.Z镇政府的行为违反了哪些房屋征收法律规定？（10分）2.法院对李某的诉讼请求应如何处理？依据是什么？（10分）答案及解析一、单项选择题1.C解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。2.B解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，由政府组织实施的社会福利等公共事业的需要属于公共利益范畴，养老服务中心属于社会公共事业。3.B解析：《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。4.B解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼（民事诉讼）。5.C解析：《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，被征收房屋的性质、用途等，应当以房屋权属证书和登记簿的记载为准；记载与实际不符的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以登记簿为准。但实际用于经营的，可综合经营情况、纳税等因素给予适当补偿。6.B解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，房屋征收决定公告应当载明征收目的、征收范围、征收实施单位、补偿方案、补偿标准、搬迁期限和行政复议、行政诉讼权利等事项，其中补偿方案包含过渡方式和过渡期限。7.C解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。8.B解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。9.B解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。10.C解析：法院对征收决定的审查为合法性审查，重点包括征收目的是否符合公共利益、程序是否合法、补偿资金是否到位等，被征收人是否同意不属于审查范围（征收具有强制性）。11.A解析：《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。12.A解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。13.A解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。14.A解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人选择房屋产权调换的，应当计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。15.B解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条规定，房屋征收实施单位不得以营利为目的。二、多项选择题1.ABCD解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。2.ABC解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。精神损害赔偿无法律依据。3.ABC解析：被征收人享有补偿方式选择权（第二十一条）、评估复核鉴定权（第二十条）、行政复议和行政诉讼权（第二十六条）。但征收相关信息需按《政府信息公开条例》申请，并非所有信息都需公开（如涉及国家秘密、商业秘密的信息），故D错误。4.ABCD解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条明确列举了国防外交、基础设施、公共事业、保障性安居工程等属于公共利益的情形。5.ABC解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，征收部门不得指定。6.ABCD解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，补偿协议应当包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限、违约责任和争议解决方式等事项。7.AC解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿，并可责令限期拆除。8.ABCD解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条至第三十三条规定，贪污、挪用补偿费用，非法迫使搬迁，伪造档案资料，未公开信息等行为均需承担法律责任。9.ABCD解析：《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。10.AB解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。转让和租赁房屋不禁止。三、案例分析题案例一答案：1.（1）第一项异议不成立。旧城区改建的征收范围由政府根据规划和实际需要确定，未涵盖相邻区域不构成“不公平”，只要征收范围符合规划且程序合法即可。（4分）（2）第二项异议部分成立。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地