全过程造价智慧管理 课件 4、施工阶段 场景：6-8 建设项目施工阶段-竣工结算

建设项目施工阶段04场景6—价差核算价差调整调整方式：按月、按季度、结算一次调调整原则：按照合同约定，一般合同会规定调差的材料和调差幅度调差基准价：投标价、投标基期信息价、调增时，取两者大值，调减时，取两者小值调差工程量：人材机含损耗量、清单工程量业务背景价差：是指人工、材料、机械要素在不同计价阶段之间的价格差异，特别是投标报价或签订合同与工程结算两阶段之间的价格差异。价差调整：指从概算、预算至工程竣工期阶段，因人工费，材料价格等增减变化，按照合同约定的调整内容和调整方式对价格所做的合理调整场景6—价差核算调价依据1《建设项目全过程造价咨询规程》CECA/GC4-2017。2

相关法律法规等资料。3

施工合同。4

全过程工程咨询单位的知识和经验体系。场景6—价差核算主要工作内容1．接受委托承担人工、主要材料或新型材料、设备、机械及专业工程等市场价格的咨询工作，并应出具相应的价格咨询报告或审核意见。2．在确定或调整建筑安装工程的人、材、机时，应根据合同约定、相关工程造价管理机构发布的信息价格以及市场价格信息进行计算。3．对于因工程变更引起已标价工程清单项目或工程数量变化，相应的核价工作应按照如下规定进行：（1）有适用的按适用；（2）有类似的参类似；（3）无适用也无类似：按合同相关约定，确定变更工程项目的价格；合同如无约定，依据变更工程资料、工程计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率确定变更工程项目的价格，并经投资人确认。4．对于专业工程暂估价和材料设备暂定价，需要进行招标采购的，应编制或审核专业工程暂估价项目清单和最高投标限价；对于直接采购材料或设备的，应通过对厂家及以上同等档次并符合要求的承包人询价、比价，提供审核意见。5．应依据国家及行业有关规定、相关执业标准及合同约定独立进行询价与核价工作。当遇有分歧意见时，应在投资人和意见分歧单位或相关利益方共同参加的前提下进行讨论，并有权保留自己的专业意见，拒绝其他人员无正当理由修改核价结果的要求，及完成工作过程的记录。场景6—价差核算业务流程及重难点分析【业务重难点】调差工程量提取繁琐：提取调差人材机工程量（清单量/含损耗量），提取过程需人工汇总整理，过程繁琐；调差价格查询复杂：调差人材机的信息价/市场价，需要翻阅纸版信息价或市场询价，效率较低；价差计算复杂易出错：依据调差规则，借助表格编辑计算公式，复杂且易出错。场景6—价差核算在平台内【实施阶段】-价差管理中新建需要价差台账并完善相关基本信息；（关联该调差项所属的合同，完善送审金额等内容）在PC端内会同步显示WEB端的价差台账；场景6—价差核算在PC端内会同步显示WEB端的价差台账；①选择调差范围“选择调差项”界面展示合同下未调差的“进度款”类型的计量支付项，勾选调差内容并执行下一步②选择调差项勾选需要调差的人材机，按照合同约定设置提量方式：清单量或是含损耗用量。场景6—价差核算依据合同条款设置风险范围、价差计算方式、基准价的取值方式以及是否计算税率。场景6—价差核算点击批量载入投标基期信息价/批量载入当期信息价，自动启动广材助手，选择对应时间的信息价，一键载入。按照设定调差规则，平台自动计算波动幅度，判别是否需要进行调差，并自动汇总价差合计。价差核算-本章小结业务方面1、价差及价差调整概念2、价差调整的方式、原则3、调差工程量及调差基准价4、调差依据及主要工作内容5、价差管理业务流程及重难点平台操作1、WEB端新建价差台账；2、PC端新建调差项目、设置调察规则、载入相关价格场景7—计量支付施工单位提交工程进度款申请监理部门审核通过与否造价部门审核通过与否委托方/使用单位审批通过与否支付当月工程进度款退回退回否否否是是是监理部门及相关部门已按建设工程施工合同和设计文件、规范标准验收分项、分部/单位工程施工单位按照建设工程施工合同约定填报《工程款支付报审表》专业监理工程师审核申报工程款（量）及相应证明文件总监理工程师审核并签发《工程款支付证书》建设单位按合同约定项施工单位支付工程款工程变更费用索赔费用等工程款支付基本程序工程进度款审签流程图场景7—计量支付计量支付业务场景工程计量业务是一个依据实际施工量进行交互确认的过程。涉及的干系人：承包人、监理、造价工程师、发包人工程计量整个过程，承包人按照完成量申报，监理方根据现场情况进行确认、造价工程师和发包人进行核准，然后承包人和发包人进行协商确定完成量。工程款支付业务贯穿整个施工过程，包括：预付款、进度款、竣工结算款。进度款常见两种计量方式1.按进度计划2.按楼层构件（具体采用哪一种根据合同约定处理）依据1．《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013。2．《建设项目全过程造价咨询规程》CECA/GC4-2017。3．项目实施过程中的各种相关结算资料。4．全过程工程咨询单位的知识和经验体系。5.合同约定场景7—计量支付主要工作1．应包括工程预付款和工程进度款支付的结算审核，以及单项工程、单位工程或规模较大的分部工程或标段工程完成后的结算审核。2．应遵循合同约定并按国家和行业现行相关标准规范执行。3．经投资人、承包人签署认可的期中结算成果，应作为终止结算或竣工结算编制与审核的组成部分，无须再对该部分工程内容进行计量计价，但对于已完工程部分有变更或返修的除外。场景7—计量支付注意事项1．已标价工程量清单中的单价项目，承包人应按工程计量确认工的程量与综合单价计算，综合单价发生调整的，以发承包双方确认调整的综合单价计算进度款。技巧：量差引起的价格调整，不主张对单价调整，结算时调整一次。2．已标价工程量清单中的总价项目，承包人应按合同中约定的进度款支付分解，分别列入进度款支付申请中的安全文明施工费和本周期应支付的总价项目的金额中。3．发包人提供的甲供材料金额，应按照发包人签约提供的单价和数量从进度款支付中扣除，列入本周期应扣减的金额中。（月月清）4．承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额列入本周期应增加的金额中。（月月清）5．进度款支付中的规费。6．进度款支付中的税金。场景7—计量支付业务流程及重难点分析【业务重难点】形象进度核实难：传统业务依据四方会签确认的形象进度单，已完比例无依据。进度款计算过程繁杂：①工程量的计算依据形象进度单在算量软件中统计，或者按照合同工程量乘以已完比例计算；②价款计算用计价软件只能体现当期的金额，用excel表格计算当期数据不够准确且累计数据需要手动处理；③支付汇总需要人工查询支付比例和手动录入当期累计的金额；台账维护工作量大：计量支付台账每期都需要手动更新，维护工作量大，数据更新滞后。数据统计不直观：已完产值和付款的数据通过excel或者word统计，不够直观。2021年6月30日，该项目基础部分按计划顺利完工，承包方于当日提交了月度请款单2021年7月30日

，因项目前期资金到位，主体结构提前封顶，比预定计划提前5天完成，承包方于当日提交了月度请款单2021年8月30日，因建筑专业施工过程中产生多项变更，截止当日，只完成室内装修工作，门窗框安装进度延误，因到月末，发包方按实际完工量提交了当月的请款计划2021年9月30日，

项目在各方努力下，顺利完工

。工作要求：为确保进度款能够按照合同要求期限拨付，发包方要求咨询方在承包方提交月度请款单3个工作日内完成工程量的审核和进度款的审核工作。

对应平台功能：计量支付场景7—计量支付1、新建计量在合同下新建计量，填写信息，选择支付类型2、产值与支付金额无需通过模型提量，仅作为台账管理时，可在web端手动录入送审金额、审核金额、应付金额、实际支付金额等需通过模型提量，快速计算产值时，新建计量后，勾选“自动计算”，登录PC端计算产值明细场景7—计量支付按进度计划（数据准备）1、导入模型2、导入预算文件，并且模型和清单进行关联3、导入进度计划，计划关联模型4、合同管理添加了该预算文件5、新建计量，即可按照统计周期呈现当期的计量任务项按楼层构件（数据准备）1、导入模型2、导入预算文件，并且模型和预算文件进行关联3、合同管理添加了预算文件4、新建计量，选择构件添加至报量，计量任务项即可呈现当期的楼层构件场景7—计量支付前提：1、导入模型

2、导入预算文件，并且模型和预算文件进行关联

3、合同管理添加了预算文件场景7—计量支付练习1、WEB端新建月进度计量台账；2、PC端分别选择“按构件”“按进度”进行报量；在计算产值的过程，实际业务采用的计算方式大多数分为三类：（1）用计价软件计算当期产值；（2）用广联达的验工计价软件计算当期产值；（3）用excel表格计算当期产值；场景7—计量支付产值明细：在产值明细中可查看本次计量的合同内、合同外产值情况；可查看每期计量的审核金额、送审金额、审增减，以及累计产值金额产值明细：分合同内和合同外合同内：根据合同管理中导入的预算书生成相应的结构鼠标定位到合同文件的文件层级时，显示的是项目的汇总鼠标定位到项目层级时，显示的单项工程的汇总鼠标定位到单项工程时，显示的是单位的汇总（定位在的层级显示的永远是下一级的汇总）合同外：默认为设计变更、现场签证、价差调整、索赔四个场景7—计量支付启动计价软件非启动计价软件1、使用条件：预算文件使用官网下载最新的计价软件，例如北京地区GCCP5.05.4000.0.1200以上的版本工程先升级到最新的版本才能启动1、使用条件：预算文件使用GBQ4.0、深圳、四川、江苏、南京、福建等2、原理:依据计量任务项选择的构件或者进度计划关联生成本期审核值，点击启动计价软件，锁定计价中的综合单价，同时本期审核值传到计价软件中，生成对应的措施费、规费、税金，点击保存退出后，计价软件中的数据回传到5D中。本期审核工程量可以在计价中修改也可以在5D中修改，但是在5D中修改后要重新启动计价软件，进行数据上传，在计价中计算措施、规费、税金。2、原理：依据计量任务项选择的构件或者进度计划关联生成本期审核值，措施费费用汇总表内置计算基数，通过选择基数，填写费率计算措施费、规费、税金等费用；对于常规的计算基数不适用的，可以采用措施费、规费折算的方式进行计算，在费用汇总表中选择计算基数为：措施费换算金额、规费换算金额，内置的计算公式=合同中的措施费（规费）合计/合同中的分部分项合计*本期分部分项合计产值明细—合同内场景7—计量支付操作步骤：1、启动计价软件定位到文件上点启动计价软件：锁定计价文件中的综合单价，5D中的数据开始上传（分部分项本期审核工程量，措施项目单价措施工程量），同时生成总价措施费、规费、税金等，其他项目计价中手动调整保存，退出计价软件，计价中的数据开始回传到5D中，（分部分项工程量回传到本期审核工程量，措施费回传，其他项目回传，费用汇总表回传）可支持在5D中修改本期审核工程量，本次修改后要重新启动计价软件，进行措施费、其他项目、规费、税金的计算场景7—计量支付对于产值一般是由施工单位先上报，在由审核方进行审核，那么施工单位的上报和审核之间的明细要形成对比，方便查看每个清单项的审增减情况。所以，在进行每期计量支付时，主要解决常规业务的本地存储和用Excel表格形成送审和审核的对比，使送审文件即时存储，并且送审文件中的明细自动出现在审核界面的送审列，省去每期的复制粘贴的工作场景7—计量支付场景7—计量支付操作步骤1、完成单位工程的本期审核后，点【送审管理】，弹窗显示匹配送审界面；2、定位在左侧预算树结构的单位工程下，点【导入送审】，导入送审文件，送审文件自动存储在文件管理下；3、选择【送审预算对应的单位工程】，点【自动匹配】，分部分项、措施项目、其他项目、费用汇总四个界面的数据全部自动匹配，同时送审数据传到产值明细中。4、对于没有自动匹配上的可以支持手动匹配5、在产值明细界面删除清单或者更改本期审核的工程量，在匹配送审界面会同步刷新。场景7—计量支付练习1、导入施工单位报审文件并进行自动匹配；产值明细—删除/更新功能模型工程量=当前报量周期内的构件工程量本期审核工程量=模型工程量（默认，支持修改）产值-送审金额=当期送审文件的工程造价（支持手动修改）删除：1、本期清单中，直接删除（工程量、清单项）2、合同清单中，只删除本期审核工程量，留清单项更新：关联关系发生变化时（模型与清单关联变化、模型与进度关联变化）场景7—计量支付本期审核量=合同工程量*完成比例无模型有模型完成比例按照形象进度单上审核的比例填写即可参考模型量的占比：即“完成比例”=当期模型工程量/同类型模型总量本期审核量=模型工程量

1）以模型量为基准。即：2）以合同量为基准。一般为：注：常见的“完成比例”有两种方式，如下：在做每期的报量审核时，不是所有合同都有模型。所以审核的工程量，一般有以下几种：场景7—计量支付功能实现：在产值明细中，选择一条清单或框选多条清单或单价措施项，右键“选择审核基准”在“审核基准”界面，本期审核工程量可支持3

种计算方式的切换按照实际情况选择一种审核基准，也可将当前选择的审核基准应用到所有单位工程的本期清单，点击“确定”即可场景7—计量支付综合单价修改送审和审核的综合单价支持手动修改，修改后用绿色底纹标识修改的只对本期有效，其它期还是按照默认读合同的综合单价。注：只有当工程量不为空时（即进行送审匹配时），送审和审核的综合单价才支持编辑。送审修改综合单价后，再重新匹配送审，按照重新匹配的综合单价为准。场景7—计量支付业务场景：不同地区的用户，“审减额”和“产值/支付比例”的计算方式会有不同。功能实现：web端通用设置，“项目选项”，审增减、产值/支付比例均支持多种计算方式，可以根据咨询公司实际情况选择其中一种方式。例如：按照默认设置，实际支付比例=实际支付金额/合同总金额如果将“产值/支付比例分母取值”改为：“合同总金额-甲供材或分包或暂列金”则，实际支付比例=实际支付金额/（合同总金额-甲供材或分包或暂列金）项目选项中设置成功，对该项目中所有的产值/支付比例计算同时生效产值/支付比例、审增减计算设置场景7—计量支付设计变更、现场签证、价差调整：从变更管理和价差管理中选择，每个变更和价差只能被选择一次索赔：手动输入场景7—计量支付产值：送审金额=当期送审文件的工程造价（支持手动修改）审核金额=支付汇总表费用类别为本期已完产值支付：应付金额=支付汇总表费用类别为本期实际应支付金额实际支付金额=手动输入支付状态：实际支付金额>0，已支付场景7—计量支付练习1、调整产值明细表中相关内容；2、关联当月发生的变更、签证、其他、索赔等内容；3、核对支付汇总表内容；4、上传月进度相关附件；竣工结算-本章小结业务方面1、计量支付概念2、工程款支付基本程序及审签流程3、进度款编制依据及常见计量方式4、计量支付主要工作及注意事项5、计量支付业务难点平台操作1、计量支付平台功能实现前提条件2、计量支付平台操作流程3、计量支付平台产值明细处理思路（合同内和合同外）4、进度款审核平台处理思路5、计量支付审核工程量平台处理思路（模型为基础、合同里为基础）6、计量支付综合单价修改平台处理思路场景8—竣工结算业务背景竣工结算是建筑企业与建设单位之间办理工程价款结算的一种方法，是工程项目竣工以后甲乙双方对该工程发生的应付、应收款项作最后清理结算。承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，发包人在收到承包人递交的竣工结算书后。应按合同约定时间核对，竣工结算办理完毕，发包人应根据确认的竣工结算书在合同