年北京市商品房认购合同协议书范本

合同编号：[自行填写或由出卖人提供]签订日期：[年月日]签订地点：北京市甲方（出卖人）：名称：[房地产开发企业全称或其他合法出卖人名称]法定代表人/负责人：[姓名]营业执照注册号/统一社会信用代码：[具体号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]委托代理人：[姓名]联系电话：[电话号码]（如无，可删除此项）乙方（买受人）：姓名/名称：[买受人姓名或名称]证件类型：[居民身份证/护照/营业执照等]证件号码：[具体证件号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]委托代理人：[姓名]联系电话：[电话号码]（如无，可删除此项）甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方认购甲方开发建设（或拥有处分权）的商品房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条认购物业基本情况1.项目名称：[例如：XX家园]（以下简称“该项目”）2.项目坐落：北京市[区/县][街道/乡镇][路/巷][号]3.认购房屋（以下简称“该房屋”）基本情况：*栋号：[]栋（号楼）*单元：[]单元*楼层：第[]层*房号：[]号*户型：[例如：三室一厅一卫]*建筑面积：预测建筑面积约为[]平方米。最终面积以房屋产权登记机关核准的面积为准。*用途：[住宅/商业/办公等，应与规划用途一致]（提示：乙方已对该房屋的位置、结构、户型、朝向、周边环境及相关设施等情况进行了充分了解，并认可该房屋的现状及未来交付标准。）第二条房屋价款1.该房屋单价为每平方米人民币[]元（大写：人民币[]元整）。2.总价款暂定为人民币[]元（大写：人民币[]元整）。此总价款基于本协议第一条约定的预测建筑面积计算。若最终产权登记面积与预测面积有差异，双方同意按《商品房买卖合同》中约定的方式处理。第三条认购定金1.为确保乙方能在本协议约定期限内与甲方签订《商品房买卖合同》，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付认购定金人民币[]元（大写：人民币[]元整）。2.此定金在甲乙双方签订《商品房买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。第四条《商品房买卖合同》的签订1.乙方应于本协议签订之日起[]日内（即[年月日]前），携带本协议及相关身份证明文件到甲方指定的签约地点[具体地点，如：该项目售楼处]与甲方协商签订《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”）。2.甲方应在上述约定期限内，向乙方提供主合同文本（包括补充协议、附件等），并积极配合乙方进行合同条款的协商。3.乙方应在签订主合同时，按照主合同约定的付款方式和期限支付相应的购房款（已支付的定金自动转为购房款）。第五条款项处理1.若甲乙双方在本协议第四条约定的期限内成功签订主合同，则乙方已支付的定金按本协议第三条第二款约定处理。2.若因乙方原因（包括但不限于乙方明确表示不购买该房屋、未在约定期限内与甲方协商签订主合同、或在协商过程中对主合同核心条款（如价款、付款方式、交付时间等）提出与本协议及甲方公示文件实质性不符的要求导致合同无法签订等），则乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售，乙方不得有异议。3.若因甲方原因（包括但不限于甲方明确表示不出售该房屋、将该房屋出售给第三方、未在约定期限内提供主合同文本或无正当理由拒绝签订主合同等）导致主合同无法签订，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策调整、不可抗力等）导致主合同无法在约定期限内签订，本协议自动解除，甲方应在上述事由发生之日起[]日内将乙方已支付的定金无息退还乙方，双方互不承担违约责任。第六条双方权利与义务1.甲方保证其对该房屋拥有合法的处分权，并已取得或将在合理期限内取得该项目及该房屋销售所需的相关批准文件（如商品房预售许可证或现房销售备案证明等）。2.甲方应向乙方如实告知该房屋及相关设施的真实情况。3.在本协议约定的签约期内，甲方不得擅自将该房屋出售给第三方，除非本协议已依法解除或终止。4.乙方应按照本协议约定按时足额支付定金，并按时与甲方协商签订主合同。5.乙方应保证其向甲方提供的身份信息及联系方式真实有效。第七条违约责任1.除本协议第五条约定的定金罚则外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按本协议第四条约定的期限与甲方协商签订主合同，且未书面提出正当理由的，逾期超过[]日，甲方有权单方解除本协议，定金不予退还，并有权将该房屋另行出售。第八条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延迟履行。第九条保密条款任何一方对于在签订和履行本协议过程中所获知的对方的商业秘密、个人隐私等未公开信息，均负有保密义务，非经对方书面同意或法律法规要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。第十条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达1.本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的通讯地址、联系电话等方式送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[]日书面通知对方。否则，对方按原地址或方式送达的仍视为有效送达。第十二条其他约定1.本协议为预约合同，旨在明确双方认购该房屋的意向及相关事宜。双方的权利义务以最终签订的主合同为准。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）第十三条特别提示敬请乙方注意：1.请仔细阅读本协议所有条款，特别是关于定金处理、合同签订期限及违约责任的条款。2.请在支付定金前，对该房屋的产权状况、规划许可、销售许可、周边环境、物业管理等情况进行充分了解。3.甲方已向乙方明示了主合同（含补充协议、附件）的示范文本或主要条款（如适用），乙方已充分了解并同意在此基础上与甲方协商签订主合同。4.本协议的签订不代表房屋所有权的转移，房屋所有权转移以完成不动产登记为准。