2026年小产权房屋买卖合同协议书

2026年小产权房屋买卖合同协议书特别声明本合同所称“小产权房屋”，系指在农村集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡（镇）政府或村集体经济组织颁发的房屋。双方当事人均充分知晓并理解购买小产权房屋可能存在的法律风险、政策风险及交易风险，包括但不限于无法办理不动产权属登记、无法上市交易、可能面临行政处罚或拆除等。本合同的订立基于双方真实意愿，双方承诺自愿承担由此产生的一切风险和后果，与第三方无关。建议在签署本合同前，咨询专业法律人士，以充分了解相关法律规定及潜在风险。第一条当事人信息甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]第二条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][乡镇][村/社区][具体门牌号或位置描述]。2.房屋产权证情况：该房屋为小产权房，甲方持有由[乡（镇）政府/村集体经济组织名称]于[年份]年[月份]月颁发的[《集体土地使用证》/《乡村建设规划许可证》/《房屋所有权证明》等，根据实际情况填写]，编号为：[证件编号]。该房屋未取得国家房管部门颁发的《房屋所有权证》。3.房屋状况：*结构：[例如：砖混、框架等]结构*间数：共[数字]间*层数：第[数字]层，共[数字]层*建筑面积：约为[数字]平方米（最终面积以双方实际测量为准，或按现状交付）。*使用面积：约为[数字]平方米。4.附属设施设备：该房屋包含的附属设施设备有：[例如：门窗、水、电、燃气设施（如有）、固定装修、空调、热水器等，可另附清单作为本合同附件]。第三条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋及附属设施设备的总价款为人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]元）。此价格为甲方净得价，不包含任何税费（如有）。2.支付方式：*定金：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。*首付款：乙方于[具体日期或条件，例如：甲方将房屋钥匙交付乙方当日/双方签署房屋交接单后]向甲方支付购房款（含定金）人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]元）。*尾款：乙方于[具体日期或条件，例如：房屋相关证明文件（如村集体过户证明）交付乙方后]向甲方支付剩余购房款人民币[中文大写金额]元整（¥[阿拉伯数字金额]元）。3.支付账户：甲方指定收款账户：户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于乙方支付首付款[数字]日内，或[具体日期]前，将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，即[可描述现状，例如：门窗完好、水电通畅（如有）、附属设施设备齐全并能正常使用等]。双方应签署《房屋交接确认书》。3.费用结清：甲方应确保在交付前，与该房屋相关的水、电、燃气（如有）、卫生费等费用已结清。自交付之日起，上述费用由乙方承担。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.有权依照本合同约定收取购房款。2.保证其对所售房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的小产权性质外）。3.保证向乙方提供的与房屋相关的证明文件（如集体土地使用证、建房批准文件等）真实、合法、有效。4.应乙方要求，积极协助乙方办理与该房屋相关的更名、备案等手续（如村集体内部可办理），相关费用由[甲方/乙方/双方协商]承担。5.按照合同约定交付房屋及附属设施设备。乙方的权利与义务：1.有权依照本合同约定接收符合标准的房屋。2.按照合同约定按时足额支付购房款。3.按照合同约定接收房屋，并承担房屋交付后的相关费用及风险。4.遵守房屋所在地村集体经济组织的相关规定（如有）。5.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。第六条违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（不计利息）。*若甲方隐瞒房屋存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或无法实现合同目的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的实际损失（损失赔偿额可约定为总房款的[百分比]%）。2.乙方违约：*若乙方未能按本合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。*若乙方无故解除合同，已支付的定金不予退还。若甲方已实际交付房屋，乙方还需承担由此给甲方造成的损失。3.因不可抗力（如政策重大调整、自然灾害等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的购房款（不计利息），乙方应将房屋返还给甲方。第七条风险负担房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（并按手印）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数，例如：叁]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[村集体经济组织备案一份，如有]，具有同等法律效力。4.合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》、相关证明文件复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话等为有效联系方式，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方，否则因此产生的不利后果由未通知方自行承担。（以下无正文）甲方（卖方）签字（按手印）：日期：[YYYY年MM月DD日]乙方（买方）签字（按手印）：日期：[YYYY年MM月DD日]见证人（如有）签字（按手印）：身份证号码：日期：[YYYY年MM月DD日]---使用说明及风险提示（本部分不构成合同正文，仅为提示）：1.本合同为范本，具体条款需根据实际情况进行修改和补充。2.“