房屋转让协议书

房屋转让协议书协议编号：房转字[年份]第[序号]号立约方：甲方（转让方）：姓名/名称：[请填写转让方姓名或名称]联系地址：[请填写转让方联系地址]联系电话：[请填写转让方联系电话]乙方（受让方）：姓名/名称：[请填写受让方姓名或名称]联系地址：[请填写受让方联系地址]联系电话：[请填写受让方联系电话]甲乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的房屋转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、转让房屋基本情况1.房屋坐落：甲方转让的房屋（以下简称“该房屋”）位于[请填写省/市][请填写区/县][请填写路/街道][请填写小区名称][请填写楼栋号]单元[请填写楼层]号。2.房屋产权证号：[请填写房屋所有权证编号或不动产权证编号]。该房屋为甲方通过[购买/继承/赠与等方式]取得，产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况（如有特殊情况，甲方已在本协议签署前明确告知乙方，并作为本协议附件）。3.房屋状况：该房屋建筑面积为[请填写建筑面积]平方米，套内建筑面积为[请填写套内建筑面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋户型为[请填写户型，如：三室一厅一卫]，朝向为[请填写朝向]。房屋为[请填写建筑结构，如：砖混结构/框架结构]，建成年代约为[请填写建成年代]年。4.房屋附属设施、设备：甲方同意将该房屋现有及约定的附属设施、设备（包括但不限于[请列举主要附属设施设备，如：空调、冰箱、洗衣机、热水器、固定衣柜等，可另附清单作为本协议附件]）随房屋一并转让给乙方，具体以双方交接时签署的《房屋附属设施设备交接清单》为准。二、转让价格及支付方式1.转让总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格已包含本协议第一条第4款所列附属设施设备的价值。2.支付方式：（1）定金：本协议签订当日，乙方应向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体日期或条件，如：甲方配合乙方完成房屋产权查档且无异议后X日内/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（3）余款：购房余款人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整），乙方应于[具体日期或条件，如：该房屋不动产权属转移登记至乙方名下且乙方领取新的不动产权证书当日/银行按揭贷款发放至甲方指定账户当日]支付给甲方。3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[请填写开户银行名称]账户名称：[请填写账户名]账号：[请填写银行账号]（甲方如变更收款账户，应提前[X]日书面通知乙方，否则因此造成的损失由甲方承担。）三、房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，如：乙方支付完毕全部购房款（除银行贷款部分外）且双方办妥房屋交接手续后X日内/该房屋过户至乙方名下后X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持[约定交付状态，如：现状交付/精装修标准交付，门窗、水电、燃气、供暖等设施设备能正常使用]，并结清交付日前产生的水、电、燃气、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络通讯费等所有相关费用。双方应签署《房屋交付确认书》，明确交付时间及房屋状况。3.户口迁移：甲方应于[具体日期或条件，如：房屋交付后X日内/产权过户完成后X日内]将其及家庭成员在该房屋名下的户口全部迁出，否则应承担相应违约责任。四、产权过户及税费承担1.过户协助：甲乙双方应在本协议约定的期限内，积极配合对方共同向房屋所在地的不动产权属登记机关申请办理该房屋的产权过户手续。甲方应提供办理过户所需的全部文件资料，并确保真实、有效。2.税费承担：办理该房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：[请列明甲方承担的税费种类，如：个人所得税（若有）、土地增值税（若有）等]。（2）乙方承担：[请列明乙方承担的税费种类，如：契税、印花税、登记费、测绘费等]。（3）若因政策调整导致税费种类或税率发生变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证其为该房屋的合法权利人，对该房屋拥有完整、有效的处分权。（2）保证该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁（除已书面告知乙方并经乙方同意的情况外）或其他权利限制情况。（3）按照本协议约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。（4）如实告知乙方该房屋的质量、瑕疵、历史遗留问题等重要事项。（5）按照本协议约定结清交付日前的相关费用。2.乙方权利与义务：（1）按照本协议约定按时足额支付购房款。（2）按照本协议约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。（3）承担房屋交付后的水、电、燃气、物业管理等相关费用。（4）在接收房屋后，应合理使用和维护房屋及其附属设施设备。六、违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本协议约定交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息）。（2）若甲方未能按本协议约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，甲方应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，或因甲方原因导致本协议目的无法实现的（如房屋被查封、无法过户等），乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息），并按总房款的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本协议第五条第1款第（2）项承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被他人主张权利的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行处置，乙方已支付的其他款项（扣除违约金后）应退还乙方。（2）若乙方无故拒绝接收房屋或不配合办理产权过户手续，视为乙方违约，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还。3.本协议项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。七、不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行协议义务。若不可抗力事件持续超过[X]日，双方应协商是否继续履行或解除本协议。八、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。九、补充协议1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订《补充协议》。《补充协议》与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交付确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十、协议生效与份数1.本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[可根据需要填写，如：提交不动产登记机构备案壹份，中介机构（如有）留存壹份]，每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（转让方）签字/盖章：日期：年月日乙方（受让方）签字/盖章：日期：年月日（如有中介方，可增加中介方签章栏）中介方（盖章）：经办人签字：联系电话：日期：年