资产评估师实务一试题及答案

资产评估师实务一试题及答案资产评估师实务一试题及答案第一章资产评估概述试题资产评估的基本要素包括哪些？资产评估的主要目的是什么？简述资产评估的假设有哪些？资产评估的原则包括哪些方面？资产评估与会计计价的主要区别是什么？答案资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估目的、评估价值类型、评估方法、评估基准日和评估假设等。资产评估的主要目的是为资产交易、资产抵押、资产清算、资产保险、资产纳税等提供价值参考依据，帮助相关方做出合理的经济决策。资产评估的假设主要包括交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中；公开市场假设是假定资产可以在充分竞争的市场上自由买卖；持续使用假设是假定资产将按照当前用途继续使用；清算假设是假定资产处于被迫出售或快速变现的状态。资产评估的原则包括工作原则和经济技术原则。工作原则包括独立性原则、客观性原则、科学性原则和专业性原则；经济技术原则包括预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则和评估时点原则。资产评估与会计计价的主要区别在于：首先，目的不同，资产评估是为资产交易等提供价值参考，而会计计价是为会计核算提供依据；其次，前提条件不同，资产评估有多种假设，而会计计价基于持续经营假设；再次，方法不同，资产评估方法多样，会计计价主要采用历史成本法；最后，评估结果性质不同，资产评估结果是一种模拟市场的价值，而会计计价是实际成本或账面价值。第二章资产评估的基本方法试题市场法的基本原理是什么？运用市场法进行资产评估时，需要满足哪些基本条件？收益法的基本公式是什么？并解释公式中各参数的含义。成本法中，实体性贬值的估算方法有哪些？简述资产评估方法选择时应考虑的因素。答案市场法的基本原理是通过比较被评估资产与市场上类似资产的交易价格，经过必要的调整，来确定被评估资产的价值。其依据是替代原则，即理性的投资者在购买资产时，会选择价格合理、功能相当的替代品。运用市场法进行资产评估时，需要满足以下基本条件：一是存在一个活跃的公开市场，市场上有足够的交易案例；二是参照物与被评估资产具有可比性，包括功能、用途、性能、规格等方面相似；三是能够收集到参照物的交易信息，如交易价格、交易时间、交易条件等。收益法的基本公式为：V=∑(Ri/(1+r)^i)，其中V表示被评估资产的价值，Ri表示第i年的预期收益，r表示折现率，i表示收益年限。该公式是将未来各年的预期收益按照一定的折现率折现到评估基准日，然后求和得到资产的价值。成本法中，实体性贬值的估算方法有观察法、使用年限法和修复费用法。观察法是通过观察资产的实际状况，根据经验判断资产的实体性贬值程度；使用年限法是根据资产的使用年限和已使用年限来估算实体性贬值，公式为：实体性贬值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%；修复费用法是通过估算修复资产到全新状态所需的费用来确定实体性贬值，实体性贬值等于修复费用。资产评估方法选择时应考虑的因素包括：评估目的，不同的评估目的可能适合不同的评估方法；资产特性，资产的物理性质、使用状况、获利能力等会影响方法的选择；市场条件，市场的活跃程度、信息充分性等会影响市场法和收益法的适用性；数据可获得性，评估方法所需的数据是否容易获取也会影响方法的选择；评估人员的专业能力和经验，不同的评估方法对评估人员的专业要求不同。第三章机器设备评估试题机器设备评估的特点有哪些？进口设备重置成本的构成包括哪些内容？如何估算机器设备的实体性贬值？机器设备的功能性贬值包括哪些方面？如何估算？机器设备评估中，市场法的应用步骤是什么？答案机器设备评估的特点包括：一是机器设备的种类繁多，规格型号复杂，评估时需要详细了解其技术参数和性能；二是机器设备通常需要与其他资产配套使用，评估时需要考虑其协同效应；三是机器设备的价值受技术进步的影响较大，需要考虑其技术贬值；四是机器设备的实体性贬值通常比较明显，需要准确估算其贬值程度。进口设备重置成本的构成包括设备购置价、海外运费、海外运输保险费、关税、增值税、银行及其他手续费、国内运杂费、安装调试费等。估算机器设备的实体性贬值可以采用观察法、使用年限法和修复费用法。观察法是通过观察设备的外观、运行状况等，根据经验判断其实体性贬值程度；使用年限法是根据设备的使用年限和已使用年限来估算实体性贬值，公式为：实体性贬值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%；修复费用法是通过估算修复设备到全新状态所需的费用来确定实体性贬值，实体性贬值等于修复费用。机器设备的功能性贬值包括超额运营成本功能性贬值和超额投资成本功能性贬值。超额运营成本功能性贬值是由于技术进步导致新设备比旧设备运营成本低，从而产生的贬值。估算时，先计算新旧设备的运营成本差异，再考虑所得税影响，最后将差异额折现到评估基准日。超额投资成本功能性贬值是由于新设备比旧设备投资成本高，但生产效率相同，从而产生的贬值。估算时，先计算新旧设备的投资成本差异，再考虑资金成本等因素。机器设备评估中，市场法的应用步骤包括：一是选择参照物，参照物应与被评估设备在功能、用途、性能、规格等方面相似；二是收集参照物的交易信息，包括交易价格、交易时间、交易条件等；三是调整差异因素，对参照物与被评估设备在品牌、质量、成新率等方面的差异进行调整；四是确定评估值，根据调整后的参照物交易价格确定被评估设备的价值。第四章房地产评估试题房地产评估的特点有哪些？房地产价格的影响因素有哪些？收益法在房地产评估中的应用步骤是什么？市场法在房地产评估中如何选择参照物？成本法在房地产评估中，土地重置成本的估算方法有哪些？答案房地产评估的特点包括：一是房地产位置的固定性，导致其评估具有地域性；二是房地产使用期限长，评估时需要考虑长期收益；三是房地产价值受市场供求关系影响大，评估时需要关注市场动态；四是房地产评估需要综合考虑多种因素，如地理位置、环境、配套设施等。房地产价格的影响因素包括一般因素、区域因素和个别因素。一般因素包括经济因素、社会因素、政策因素等；区域因素包括地理位置、交通条件、环境状况、配套设施等；个别因素包括土地面积、形状、地势、建筑结构、装修水平等。收益法在房地产评估中的应用步骤包括：一是收集有关房地产租金收入和运营费用的资料；二是预测未来各年的净收益，净收益等于租金收入减去运营费用；三是确定折现率，折现率通常考虑无风险利率、风险报酬率等因素；四是计算房地产的价值，将未来各年的净收益按照折现率折现到评估基准日，然后求和得到房地产的价值。市场法在房地产评估中选择参照物时，应选择与被评估房地产在地理位置、用途、结构、面积等方面相似的房地产作为参照物。同时，参照物的交易时间应尽量接近评估基准日，交易情况应正常，如公开市场交易、无特殊关系交易等。成本法在房地产评估中，土地重置成本的估算方法有市场法、成本逼近法、基准地价修正法等。市场法是通过比较类似土地的交易价格来确定土地重置成本；成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、税金和土地增值收益来确定土地重置成本；基准地价修正法是利用基准地价，通过区域因素和个别因素修正来确定土地重置成本。第五章无形资产评估试题无形资产评估的特点有哪些？无形资产评估中，收益法的应用步骤是什么？如何确定无形资产的收益期限？无形资产的功能性贬值和经济性贬值如何体现？市场法在无形资产评估中的应用条件是什么？答案无形资产评估的特点包括：一是无形资产的不确定性，其价值受市场、技术、法律等因素影响大；二是无形资产的独占性，评估时需要考虑其垄断程度；三是无形资产的附着性，通常需要与其他资产结合使用才能发挥作用；四是无形资产的收益期限难以准确确定，评估时需要合理预测。无形资产评估中，收益法的应用步骤包括：一是收集有关无形资产的收益资料，如历史收益、未来收益预测等；二是预测未来各年的收益，考虑无形资产的使用寿命、市场前景等因素；三是确定折现率，折现率通常考虑无风险利率、风险报酬率等因素；四是计算无形资产的价值，将未来各年的收益按照折现率折现到评估基准日，然后求和得到无形资产的价值。确定无形资产的收益期限需要考虑无形资产的法律保护期限、合同规定期限、经济寿命等因素。法律保护期限是无形资产受法律保护的最长期限；合同规定期限是无形资产在合同中约定的使用期限；经济寿命是无形资产能够带来经济收益的期限，通常根据市场需求、技术进步等因素确定。收益期限一般取三者中最短的一个。无形资产的功能性贬值主要体现在技术进步导致新无形资产比旧无形资产功能更强、成本更低