2026年不动产窗口受理员真题（附答案）

2026年不动产窗口受理员真题（附答案）一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该规定体现了不动产登记的（）原则。A.依申请原则B.一体登记原则C.连续登记原则D.登记生效主义原则答案：D2.下列不动产权利中，不属于《不动产登记暂行条例》规定可以办理登记的是（）。A.宅基地使用权B.地役权C.居住权D.租赁权答案：D3.申请人申请不动产登记，提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机构应当（）。A.当场口头告知需要补正的全部内容B.在5个工作日内书面告知需要补正的全部内容C.当场书面告知需要补正的全部内容D.作出不予受理的决定答案：C4.因继承取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的，不动产登记机构（）。A.必须进行公告B.可以进行公告C.无需进行公告D.应当查验公告情况答案：C5.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.15C.20D.30答案：D6.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）。A.申请登记的不动产不在本登记机构管辖范围内B.申请人未缴纳登记费C.申请材料存在可以当场更正的错误D.申请登记事项与登记簿记载冲突，但申请人提供了有效证据答案：A7.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案：D8.异议登记申请人自异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.10B.15C.20D.30答案：B9.预购商品房的预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.3C.6D.12答案：B10.下列税费中，通常不属于办理不动产转移登记（如买卖）时必须由当事人提交完税或免税凭证的是（）。A.契税B.个人所得税（如涉及）C.增值税及附加（如涉及）D.房产税答案：D11.不动产权证书和不动产登记证明遗失、灭失，权利人申请补发的，不动产登记机构应当在门户网站上刊发遗失、灭失声明，公告期为（）个工作日。A.10B.15C.20D.30答案：B12.办理不动产抵押权首次登记，不需要提交的材料是（）。A.主债权合同B.抵押合同C.不动产权属证书D.抵押权人同意抵押的股东会决议答案：D13.根据《不动产登记资料查询暂行办法》，权利人可以查询、复制其不动产的（）。A.登记原始凭证B.登记簿信息C.所有登记资料D.他人申请登记的材料答案：B14.夫妻双方共同申请不动产登记，一方因故不能到场，应当提交经公证的（）。A.授权委托书B.同意登记声明书C.身份证明文件D.结婚证答案：A15.不动产单元代码，即“不动产单元号”，采用（）位字符表示。A.7B.18C.28D.32答案：C16.下列登记类型中，属于“其他登记”的是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记答案：C17.在办理不动产转移登记时，发现不动产存在查封登记，登记机构应当（）。A.在解除查封后办理B.经查封机关同意后办理C.不予办理，并告知申请人D.直接办理，并通知查封机关答案：C18.林地的承包期为（）。A.30年B.30年至50年C.30年至70年D.50年至70年答案：C19.不动产登记费按（）收取。A.不动产的市场评估价B.不动产的计税金额C.不动产的面积D.不动产的件数答案：D20.窗口受理员在接待情绪激动的申请人时，最恰当的做法是（）。A.严肃指出其不当之处，维护办公秩序B.立即呼叫保安或上级处理C.保持冷静，耐心倾听，依法依规解释说明D.暂时回避，交由其他同事处理答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列属于不动产登记机构职责的有（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估定价E.法律、行政法规规定的其他职责答案：A,B,C,E2.下列情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承、受遗赠取得不动产权利C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致物权变动D.不动产买卖E.主债权转让导致抵押权转让答案：A,B,C,E3.申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交的材料包括（）。A.土地权属来源材料B.权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标C.土地出让价款、租金等税费缴纳凭证D.建设工程符合规划的材料E.申请人身份证明答案：A,B,C,E4.可能导致不动产转移登记的情形有（）。A.买卖B.赠与C.不动产面积发生变化D.互换E.共有人增加答案：A,B,D5.关于不动产登记簿，下列说法正确的有（）。A.不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质B.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存C.不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建D.任何单位和个人都可以随意查询不动产登记簿E.不动产登记簿记载的事项与权属证书不一致时，以权属证书为准答案：A,B,C6.下列人员中，属于不动产登记利害关系人的有（）。A.不动产的承租人B.认为登记簿记载错误，损害其合法权益的人C.不动产的抵押权人D.不动产的邻居E.不动产的潜在购买者答案：B,C7.窗口受理员在服务过程中，应遵守的职业道德和行为规范包括（）。A.一次性告知申请人所需全部材料B.对符合受理条件的申请及时受理C.对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的信息予以保密D.接受申请人的宴请或礼品以加快办理速度E.使用文明礼貌用语，耐心解答疑问答案：A,B,C,E8.办理不动产抵押权注销登记，需要提交的申请材料通常包括（）。A.不动产登记证明（他项权证或登记证明）B.抵押权消灭的材料（如还款证明）C.抵押权人同意注销的书面文件D.主债权合同和抵押合同E.申请人身份证明答案：A,B,E9.下列属于不动产自然状况部分登记内容的有（）。A.坐落B.空间界限C.面积D.用途E.权利类型答案：A,B,C,D10.在“互联网+不动产登记”服务模式下，可能实现的便民服务措施有（）。A.网上预约申请B.在线提交电子材料C.网上支付登记费用D.电子证照发放E.快递送证上门答案：A,B,C,D,E三、判断题（每题1分，共10分，正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产登记机构不得要求对不动产进行评估。（）答案：√2.申请人提交虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。（）答案：√3.不动产登记机构应当永久保管登记原始凭证。（）答案：×（应为“应当定期移交至地方档案馆保管”）4.办理不动产转移登记，必须由转让方和受让方共同申请。（）答案：×（存在单方申请的情形，如生效法律文书导致转移）5.异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人处分该不动产申请登记的，不动产登记机构应当予以办理，但应当将处分情况通知异议登记申请人。（）答案：×（异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理处分登记）6.宅基地使用权可以单独设立抵押。（）答案：×7.不动产已登记抵押权顺位变更的，需经其他抵押权人书面同意。（）答案：√8.因人民法院的法律文书导致物权变动的，自法律文书生效时发生效力，未经登记，不得处分。（）答案：√9.不动产登记费可以按面积、价款比例等方式收取。（）答案：×（应按件收取）10.窗口受理员对申请材料进行形式审查，即审查材料是否齐全、是否符合法定形式，一般不负责审查材料的实质真实性。（）答案：√四、填空题（每空1分，共10分）1.不动产登记，由不动产所在地的（）人民政府不动产登记机构办理。答案：县级2.不动产以（）为基本单位进行登记。答案：不动产单元3.预告登记生效期间，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生（）效力。答案：物权4.因合法建造房屋申请房屋所有权首次登记的，应当提交建设工程符合（）的材料。答案：规划5.不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者（）。答案：登记证明6.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请（）登记。答案：更正7.不动产登记机构应当依法对不动产登记信息进行（）、共享和保护。答案：保密8.申请不动产登记，申请人应当填写登记申请书，并提交（）以及相关税费缴纳凭证。答案：身份证明9.不动产登记机构应当在其门户网站以及不动产登记场所公示申请登记所需材料目录和（）。答案：示范文本10.不动产登记机构应当运用（）技术，推动不动产登记信息管理基础平台建设。答案：信息化五、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产登记机构在受理登记申请时，对申请材料进行查验的主要内容。答案：（1）查验登记申请是否属于本登记机构的职责范围；（2）查验申请材料是否齐全、是否符合法定形式；（3）查验申请内容与申请材料是否一致；（4）查验不动产是否存在限制处分的情形（如查封、预告登记、异议登记等）；（5）查验申请登记的不产权利是否违反法律、行政法规的禁止性规定；（6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他查验内容。2.什么是不动产统一登记制度？其核心内容是什么？答案：不动产统一登记制度是指将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，建立统一的不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台。其核心内容包括：（1）统一登记机构：由一个部门负责各类不动产登记工作。（2）统一登记簿册：设立统一的不动产登记簿，记载所有不动产权利信息。（3）统一登记依据：制定统一的登记法规、规章和规范性文件。（4）统一信息平台：建立国家级不动产登记信息管理基础平台，实现信息共享和查询服务。3.简述办理不动产继承转移登记时，申请人可以选择提交哪些主要材料路径。答案：申请人可以选择提交以下任一材料路径：（1）提交经公证的继承权证明书或生效的法律文书（如法院判决书、调解书）。（2）提交全部法定继承人关于不动产分配的协议、被继承人的死亡证明、全部法定继承人的身份证明及亲属关系证明等材料，由全部法定继承人共同到不动产登记机构进行材料查验，并签署继承材料查验表。登记机构可以进行公告。（3）提交遗嘱、被继承人死亡证明、遗嘱指定的继承人或受遗赠人身份证明、亲属关系证明等材料，由遗嘱指定的继承人或受遗赠人单方申请。登记机构可以进行公告。4.窗口受理员在接待服务中，遇到申请人因不理解政策而抱怨甚至投诉时，应如何处理？答案：（1）保持冷静，耐心倾听申请人的诉求和抱怨，不打断、不争辩。（2）对申请人的情绪表示理解，使用安抚性语言。（3）依据法律法规和政策规定，清晰、准确、耐心地进行解释说明，重点说明不能办理的原因或需要补充材料的具体要求。（4）提供明确的解决方案或指引，如告知补正材料的具体内容、可咨询的上级部门或投诉渠道。（5）如自身无法解决或申请人情绪过于激动，应及时、礼貌地请值班长或相关负责人协助处理。（6）全程注意文明用语，保持专业和克制的态度。六、案例分析题（每题10分，共20分）1.案例：张某与李某签订房屋买卖合同，购买李某名下位于A市B区的一套商品房。合同约定，张某支付首付款后，双方共同向不动产登记机构申请办理转移登记和抵押预告登记（张某需贷款）。后张某按约支付首付，双方备齐材料（包括网签合同、身份证明、完税证明等）共同前往B区不动产登记中心申请。受理员小王在审查时发现，该不动产登记簿上存在一条有效的异议登记，登记权利人为赵某，异议内容为“对李某的房屋所有权有争议”。问题：（1）根据上述情况，受理员小王应当作出何种决定？为什么？（4分）（2）如果张某和李某坚持要求受理，小王应如何应对和解释？（3分）（3）赵某提起异议登记后，可能通过哪些法律途径解决其与李某的权属争议？异议登记的法律后果是什么？（3分）答案：（1）小王应当作出不予受理的决定。根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，申请登记的不动产存在异议登记的，不动产登记机构应当不予受理转移登记申请。因为异议登记表明该不动产权利存在争议，在争议解决前，为保护异议登记申请人的权益，防止权利人恶意转移财产，登记机构应暂缓办理处分登记。（2）小王应向张某和李某耐心解释相关法律规定：因该房产存在有效的异议登记，根据规定无法办理转移登记。告知他们需要先解决该不动产的权属争议，待异议登记失效（赵某未在15日内起诉）或注销后，方可申请办理。建议他们与异议登记人赵某沟通，或等待赵某是否提起诉讼。（3）赵某可能通过以下途径解决争议：①与李某协商解决；②向人民法院提起民事诉讼，确认权利或解决纠纷；③根据合同约定申请仲裁。异议登记的法律后果是：警示该不动产权利存在争议，提醒潜在交易方注意风险；在异议登记有效期内，未经异议登记权利人同意，不得办理该不动产的处分登记（如转移、抵押）；异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。2.案例：某房地产开发企业甲公司在C区取得一宗国有建设用地使用权，并办理了首次登记。后甲公司在该地块上开发建设一栋商业楼，现已竣工并通过综合验收。甲公司现欲为该商业楼（整体）办理房屋所有权首次登记，并同时为其中已预售的10套商铺办理转移预告登记（买受人已签订预售合同并备案）。甲公司委派员工小周