防渗漏作业指导书

文件编号生效日期2012年7月1日修改状态修改人修改日期工新建ⅡⅢ2012年5月26日2012年6月8日2012年6月11日刘炎平2012年6月11日陈必安2012年6月12日1项目中心工程管理工作要点 12图纸审查 23材料、部品标准 34配合事项与施工条件 35施工组织与施工工艺 56成品保护措施 97监理主控事项与工序检查 附件一：防渗漏图纸审查要点附件二：材料、工程施工及验收标准附件三：防渗漏施工技术附件四：质量通病防治措施1项目中心工程管理工作要点1图纸审查窗、外墙、卫生间、厨房、地下室、挑板、团华东区域标准构造图集》详见2.22施工方案审查在土建施工中，包括屋面、阳露台、外墙、防渗漏细部节点做法3技术交底设计对监理、土建单位对图纸及设计要求进行技术交底甲方对监理、土建单位进行集团内各种构造做法的标准、要求进行技术交底4工序样板项目中心对防渗漏节点做法的工序样板确认涉及多专业的，须各单位共同确认样板工艺5工作面交接协调防水单位、总包单位、门窗单位、精装单位、监理共同完成防渗漏节点的《分部分项工程工序交接单》附表16过程检查监督(1)现场实体抽检(2)监督《材料到场抽验表》实施(3)监督《工序验收表》的实施7工期控制分幢号、分部位、分阶段、分工序进行过程节点控制与监督8工程验收依照样板、验收规范分项组织验收工作屋面、阳露台、卫生间土建移交前完成蓄水试验外墙门窗安装完成后进行喷淋试验附表49防水案例总结总结本工程在土建防渗漏方面的得失对于土建防渗漏工作，项目要建立起有效的检查制度，督促监理对每道防渗漏工序进行全数检查，项目中心并对每道工序有一定比例的检查，参照附表填写检查记录。工程管理部对区域层级控制的防渗漏重点工序，进行现场旁站，监控防渗漏的实际效果，并检查项目中心、监理按附表对每道工序的检查记录。2图纸审查及样板引路在施工图确定前，项目应对设计进行交底，防水做法须满足集团工程技术标准、华东区域公司大面防水做法及标准构造图集。重点审查图纸防渗漏节点做法是否符合国家规范、地区规范、集团、区域做法，包括屋面、门窗、外墙、卫生间、厨房、地下室、挑板、空调机板等防水做法，当规范与企业标准不同时，按2.1土建防渗漏构造节点的审查要仔细推敲以下的防渗漏节点是否符合集团、区域公司及国家标准要求：2.1.1屋面是否有结构排水坡度，保温层内部是否有排水措施2.1.2屋面、墙面变形缝处的防渗漏节点处理2.1.3外墙不同结构的缝和洞眼封堵节点要求2.1.5地下室防渗漏节点处理及防水保护楼地面、外墙、门窗、屋面渗漏节点处理要求详见《金地集团华东区域公司标准构造图集》(2012版)2.2土建防渗漏控制部位土建施工单位要明确防渗漏施工的工序分解，对防渗漏关键工序必须先做实体样板，明确项目中心对该工序部位的防渗漏要求，有质量保证的工艺技术，以及必须达到的验收标准，并对作业班组进行现场交底。防渗漏检查工序包括并不限于：砌筑施工前，所有有水平挑出结构的外墙(阳台、空调机位、花池)、卫生间等砌体根部需浇筑混凝土导墙地下室结构预留洞口、螺杆洞等，在进行防水施工前，进行严格封堵外墙砌筑，要求灰缝饱满无瞎缝、透缝，必须满刀灰外墙砌体施工完毕，不同结构间水平缝和竖向缝必须按要求填塞外墙抹灰前，剪力墙结构对拉螺栓孔必须先封堵，再挂网甩浆窗台混凝土压顶浇筑，不得后浇；窗边洞口超大必须现浇混凝土外墙喷淋渗漏检查HD-GC-Z-13金地集团华东区域地产公司土建防渗漏质量控制作业指导书土建防渗漏施工单位必须准确把握上下工序间的时点，密切关注砌筑工程、抹灰工程、门窗工程、防水工程等进度，提前将防渗漏措施施工到位，并报监理项目中心加强对防渗漏关键工序的检查监督工作，确定中间工序检查计划及交底记录。2.3材料定版封样所有甲供、甲指乙供及乙供材料在签订合同时，由成本和设计选择并确定拟采用材料的型号及价格，并将选定的材料现场封样，注明型号及要求，以备工程实施时，大批量材料进场对版。3材料、部品标准3.1材料进场验收总包单位有关防渗漏的材料(包括防水砂浆、防水灰浆、镀锌钢丝网、发泡剂等)到场后，项目中心负责召集工程监理、总包到现场进行验收，项目工程师对进场材料与现场封样进行对版，若货物的包装、品种、型号、规格(钢丝网丝径)、质量等不符合合同规定，需方有权拒收全部或部分材料。甲供材料由总包使用的，材料进场时，总包必须陪同项目工程点和质量验收工作，对于数量不对或质量不符合要求的，须及时提出，要求材料供应商退换货，不得在以后施工中提出与材料不合格相关的任何要求；并接受项目工程师对该材料使用的质量检查，凡施工达不到要求，或因材料有问题的，总包必须无条件返工。甲供材料由总包单位提供材料堆放场地并负责看管，并配合材料供应商的卸货工作。材料到场检查完毕，总包须在验收单上签字确认。对于甲指乙供和乙供材料，材料到场后，总包单位必须将相关资料报项目工程师和监理，由项目工程师验收合格后，经与现场封样室对版，方可准许使用。3.2过程检查及复验相关材料必须满足合同中指定材料要求，并与封样对版符合，当总包单位改变材料品牌，必须提前报项目工程师，并提供证明资料，经同意后，方可组织材料进场；对未经项目同意，擅自改变材料要求品牌的，项目可以拒绝使用，要求材料退场，更换符合要求的材料。如项目认为进场材料虽然不满足品牌要求，但属于同等质量的，须进行补充HD-GC-Z-13金地集团华东区域地产公司土建防渗漏质量控制作业指导书考察认定，并进行价格变更，同意后才能继续使用。土建施工过程中，如甲方项目中心对防渗漏材料有所质疑，可以组织监理、施工总包单位和防水单位对其所用防渗漏材料进行现场随机抽样送检，并最终以项目所在地权威检验机构的检测报告结论为准。检验不合格的，施工单位除无条件返工外，并承担甲供材或相关其它单位的损失，耽误的工期由施工单位负责。4配合事项与施工条件4.1提交资料土建总包施工单位在正式开始施工前，除需向监理及甲方现场工程师提交各分项专业施工方案外，必须组织编写《防渗漏专项施工方案》,用于指导现场施工时必须采用的防渗漏措施，其中应包括防渗漏技术措施，隐蔽验收、交接验收以及施工进度、质量的保证措施，组织配合等各事项。专项施工方案中须明确防渗漏中间检查和交接验收，并对导墙、墙顶塞缝、阳露台、卫生间结构蓄水，外墙喷淋等要有明确的控制检查措施。项目中心与监理对土建总包单位提交的相关书面计划进行审批后，抄送区域工程管理部，对于防渗漏关键工序，工程部项目督导将进行必要的现场见证、抽样检查；监理必须对防渗漏关键工序进行全数检查，项目中心抽查比例不少于30%,并必须有书面记录，区域工程部将检查防渗漏相关记录。项目中心会同监理、土建总包单位共同确定好防渗漏重点工序后，对每道重点工序的工艺流程进行分解，尤其多方单位配合的，要对相关工序的工作范围及交界面标准应有明晰划分。4.3交界面配合总包与外墙保温、防水、门窗等防渗漏相关单位通过工序样板，明确工艺做以及各自需要对方配合的事项，可以专项交底或会议纪要的形式确定，要求无死角、无遗漏，无重复，配合通畅。总包单位每周及时向项目工程师、监理和相关分包单位通报进度情况，并提出分包配合的要求。对多专业交叉施工的，各分包按照项目、监理和总包要求，积极做好配合准备工作，确保工期及施工质量。HD-GC-Z-13金地集团华东区域地产公司土建防渗漏质量控制作业指导书5施工组织与施工工艺防渗漏技术交底分三部分：设计对施工单位交底，项目中心关于集团、区域技术标准对施工单位交底，土建施工单位对班组操作工人的作业交底。施工图纸确定前，项目中心根据当地政府规定、集团技术标准和区域标准构造图集的要求，确定各部位防水做法，必须明确防水节点，尤其是工艺顺序、穿楼板洞的封堵方式，以及防水对基层及阴阳角的要求。土建施工单位相关负责人对所有参与的防渗漏节点施工的人员进行技术交底，通过样板引路等技术交底措施，使每个防渗漏作业人员熟悉其中的技术要领与标准，并经交底双方签字确认。项目中心要对施工单位的技术和安全交底进行检查，切实保证各工序操作要点能够落实到工人，并对防渗漏关键工序建立严格的奖惩措施。5.2样板施工在防渗漏相关工序全面展开施工前，施工单位必须组织作业班组进行样板施工；如无法做到不同的班组均须施工样板，但项目、各标段必须统一样板施工操在土建主体结构施工前，项目中心会同监理、总包单位，确定土建防渗漏措施或专项方案，确定防渗漏的关键部位，这些关键部位必须均做工序样板，并根据措施或方案要求，进行分工艺、工序，在不同班组间展开工序样板引路，明确施工方法和质量验收要求。防渗漏工序样板不得在室内进行，被后道工序覆盖；必须在室外近主入口处集中进行施工样板，凡新进场工人必须进行样板交底。施工单位针对防渗漏关键部位的样板分别进行施工，必须包括并不限于阳露台、线条、空调板、飘窗及卫生间等处的混凝土导部砂浆塞缝，外墙砌体与混凝土结构连接塞缝、不同材料交界处挂网，管根部混HD-GC-Z-13金地集团华东区域地产公司土建防渗漏质量控制作业指导书凝土补洞，及外墙洞的修补等。并且在该样板代表的所有工序未完成前，不得隐蔽覆盖。样板施工时，土建施工单位人员需提前与甲方、监理人员进行技术交底，解决技术问题、避免留下隐患，通过甲方、监理、总包三方验收合格确认，必须使各方熟悉节点检查的流程，然后方可大面积施工。项目中心必须对土建单位实施的样板率、质量情况进行检查，按照相关作业指导书落实。样板完成后，土建总包单位及相关分包进行自检，达到项目中心的要求后，请甲方、监理到场对样板进行验收，并确保大面积铺开施工时，根据施工样板的直至达到要求为止。5.3基层要求防渗漏施工前应做必须对结构基层按照样板进行严格的清理，达到规范、甲方的各项标准要求；用水冲洗的，在进行后道工序时，不得有明显积水；后浇部分，原结构基层必须凿毛处理。施工单位在要求时间内整改完成。如防渗漏措施浇筑的混凝土中需要配筋的，必须同时检查钢筋配置及保护层情况；混凝土必须经过振捣，浇筑密实。基层清理的质量直接关系到防渗漏的效果，监理必须每天巡视，要求防渗漏部位的混凝土浇筑必须进行分批隐蔽验收，监理随时关注基层清理是否达到防渗漏的施工条件。对未报请监理或项目中心验收，而擅自隐蔽覆盖的，项目中心和监理有权要求施工单位全部返工，并承担由此造成的所有经济和工期损失。5.4施工要点根据集团技术标准，所有可能因积水产生渗漏的墙体底部必须设置C20砼导墙，包括但不限于有挑板的外墙、卫生间墙体、露台、飘板、空调板根部墙体。喇叭形堵头，要求不许螺杆冒头，再用防水砂浆填补喇叭口，外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm。地面±0以上外墙螺杆孔，待外墙螺栓孔处理完成后，方可进行墙面甩浆，否则监理有权要求施工单位外墙全面停止甩浆，等螺栓孔全部处理完成后，方可进行下道工序。室内穿楼板管道封堵，当直接安装管道时，严禁采用吊模，避免固定模板的铁丝穿过后补混凝土露头，锈蚀后产生渗漏；应采用在楼板底下撑支模的方式。外墙脚手眼、挑架预留洞、线盒洞的封堵，在墙面抹灰前必须封堵完成，然后挂网、甩浆。补洞范围内用防水砂浆抹面，必要时用抗裂砂浆，范围为洞口周边不小于150mm。集团工程技术标准要求窗台混凝土压顶伸入窗洞两边墙体不少于400mm,混凝土厚度不小于100mm。砌筑时在结构上弹出统一的标高控制线，墙体到压顶底标高时停止砌筑，待混凝土压顶浇筑完成并养护达到强度后，方可在压顶上继续砌筑上部分墙体。外墙砌筑，小砌块墙(如页岩砖)要分两次完成，有特别要求(如腰梁)的，必须待混凝土达到强度后方可继续上部砌筑。墙体砌筑全部完成后，必须沉降稳定再进行墙顶塞缝。外墙砌筑过程中，必须注意对灰缝饱满度的检查，尤其外墙外面，严禁一边一刀，要求满刀灰，灰缝饱满无瞎缝、透缝，并尽量勾缝密实。在砌筑方案中要明确墙顶塞缝的做法。外墙导墙混凝土浇筑前，要按每堵墙的具体情况分别确定皮数和导墙高度，预留好墙顶至结构的宽度，不得切割100mm以下的砌块薄片塞缝，不得超过50mm仍采用砂浆塞缝，避免产生裂缝要求所有在外墙上开的孔须在结构施工或砌筑时预留，避免后凿，多孔页岩砖严禁开孔。所有外墙开孔，均必须做到内高外低，高差不小于20mm。外墙干挂石材或陶板等立面装修系统的固定件，在外墙面结构后植膨胀螺栓HD-GC-Z-13金地集团华东区域地产公司土建防渗漏质量控制作业指导书的，则待螺栓固定完成，墙面基层未抹灰前，对螺栓根部清理干净后涂刷1.5厚JS防水涂料；外墙面基层20mm厚防水砂浆抹灰，分两层抹压密实，并收平压光，满足相关要求。窗洞框边塞缝完成后，外墙抹灰进行收口，完成后待基层干燥，涂刷1.5厚JS防水涂料，要求外墙大面150mm宽，转边至框料外侧边缘。出屋面结构，尤其烟道垂直连接各楼层，需特别注意防渗漏措施。烟道低于底部600mm范围内现浇混凝土，以上部分可采用砌筑，但须注意砌筑质量。5.5检查验收项目中心须在土建总包单位正式开工前，对各项设计、工程标准，构造图集及施工技术要求进行交底，确定防渗漏关键工序，并明确验收时点和计划。监理根据防渗漏标准要求及验收计划，加强不同时点关键工序的过程监督，及时发现问题并要求施工单位整改。土建总包建立严格的质量自控检查体系，每个防渗漏工序施工完成后申请报验，邀请甲方、监理、土建、防水单位共同实施监理必须加强对土建总包单位的过程控制和始前的基层或准备工作，以及防渗漏措施完成后，下道工序对其未进行隐蔽前，对重点部位进行及时抽查。监理必须进行日常的工作巡视和检查，对于巡视和检查结果有所记录，在监理日志中反映。如监理无工作日志，或无专项防渗漏检查记录，或有相关记录但最终渗漏严重的，将对监理不同程度予以批评、扣除当季度奖金、通报所在监理公司等处罚。5.5.4项目检查工作要求项目中心除完成防渗漏措施要求的交底，明确防渗漏重点控制部位的工艺技术外，还需对防渗漏加强检查和监督，检查施工单位对工艺的落实情况，监督监理对现场防渗漏质量的控制和检查，并对照监理检查结果，抽查比例不少于30%。如土建总包单位缺少必要的质量自控检查，监理在过程巡视监控过程中，发现并提出的问题不能得到有效整改和禁止，有权要求施工单位对有问题的部位返工；如返工后仍再次出现同类问题，或土建总包单位拒不整改的，由项目中心发出该工序停工通知，对已施工部位全部返工，重新进行技术交底并制作样板后，再继续该工序的施工。5.6移交对于渗漏问题及时自行处理，完成后报项目中心和监理验收。当项目为精装交付时，可同时与精装单位作为移交验收，确定结构基层达到移交要求的，双方在移交单上签字确认，项目中心工程师和监理见证签字。凡甲方和监理认为的重要部位，或在验收中发现有渗漏情况的，在处理完成后报请复验时，要求闭水做48小时。淋水时间不少于6小时，监理须每扇窗检查渗漏情况并记录。如有渗漏，总包、门窗及相关单位及时维修，并重新淋水检查。外墙淋水检查记录表详见附表10。6成品保护措施土建总包单位的防渗漏工作首先必须保证施工过程中的质量监控，做好对操作人员的技术交底，同时，必要的成品保护措施也是保证工程质量必不可少的关键。本着“谁施工，谁保护”的原则，在防渗漏的每道工序中做好起成品、半成品保护措施，尤其是影响渗漏的关键控制点，项目中心建立严格的奖惩制度，以使保护措施得到完全落实。1、各层卫生间楼面及屋顶结构混凝土浇筑时，尤其注意振捣密实，施工不留冷缝；最后必须有专人扫毛收光，避免积浆裂2、浇筑完成后，不得提前上人、上载，避免产生裂缝；不得过早拆除模板支撑，拆模前必须由监理验过拆模试块报告后同意；3、做好混凝土养护，夏季气温较高，必须经常浇水，保证混凝土表面湿润；HD-GC-Z-13金地集团华东区域地产公司土建防渗漏质量控制作业指导书天气较冷，进入冬季施工时，必须覆盖塑料膜或草垫保温4、所有导墙必须剔凿接触基面(包括楼板及墙柱表面)后支模，在混凝土浇筑前一天完成清理湿润，避免清理过早后再次污染；5、外墙墙体内侧尽量在砌筑时预先切割凹槽，留好线盒位置，避免在线盒外置直接留洞，补砌不实；或在外墙剔凿，使砌块产生裂缝；可通过不同厚度砌块来形成，但须注意缩进墙体根部的灰缝饱满及向外找坡；7、不同结构连接处挂钢丝网，在抹灰前必须甩浆，先用砂浆冲筋或做灰饼压住钢丝网，避免抹灰时脱落；8、抹灰完成已经涂刷防水涂料的，装修单位严禁在墙面开槽、开洞，在墙7监理主控事项与工序检查7.1土建防渗漏工程施工监理主控事项混凝土导墙分层检查管道封堵必须分两次封堵密实，禁止穿混凝土铁丝吊模分户检查外墙砌筑满刀灰，灰缝饱满，无瞎缝、透缝专项检查外墙补洞甩浆前螺杆孔必须封堵；脚手眼分次封堵密实开孔封堵开凿规范，孔周封堵密实，防止开裂分户检查外墙喷淋控制喷淋时间及压力，注意窗边、墙根及线盒处分户检查7.2防渗漏工程过程检查表附表1:工序检查交接记录HD-GC-Z-13-F01附表2:导墙混凝土隐蔽验收表HD-GC-Z-13-F02附表3:外墙塞缝及补洞防水验收表HD-GC-Z-13-F03附表4:外墙喷淋检查表HD-GC-Z-13-F04附件一：防渗漏图纸审查要点附件一、防渗漏图纸审查要点.doc附件二：材料、工程施工及验收标准附件二、