分层出租厂房协议

分层出租厂房协议甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用原则，就乙方承租甲方所有的分层厂房事宜，经协商一致，订立本协议。第一条租赁标的1.1甲方将其合法拥有的位于[厂房地址]的第[X]层厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。该租赁物建筑面积为[XX]平方米，具体位置及范围以双方确认的平面图为准（平面图作为本协议附件一）。1.2乙方租赁该厂房的用途为[合法用途，如：生产加工、仓储（不含危险化学品）]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日以书面形式向甲方提出申请。甲方同意续租的，双方应另行签订续租协议；甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后7日内腾空并返还租赁物。同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1本协议项下租金按建筑面积计算，单价为人民币[XX]元/平方米/月，月租金总额为人民币[XXXX]元（大写：[XXXX]）。3.2租金支付方式为[季付/半年付/年付]，乙方应在每[季度/半年/年度]开始前10日内，将当[季度/半年/年度]租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户信息：户名[甲方账户名]，开户行[甲方开户行]，账号[甲方账号]）。3.3乙方应在本协议签订之日起5日内，向甲方支付相当于2个月租金的押金，即人民币[XXXX]元（大写：[XXXX]）。租赁期满或本协议依法解除后，乙方无违约行为且租赁物无损坏（正常损耗除外）的，甲方应在乙方返还租赁物后15日内将押金无息退还乙方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方应保证租赁物的所有权合法，有权出租该租赁物，且租赁物不存在任何权属纠纷或抵押、查封等限制出租的情形。4.1.2甲方应确保租赁物交付时符合正常使用条件，包括但不限于水电供应正常、消防设施合格、主体结构安全。4.1.3甲方负责租赁物公共区域（如楼梯、电梯、公共走廊、公共水电管网等）的日常维护和维修，费用由甲方承担。4.1.4甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督检查，但不得干扰乙方正常的生产经营活动。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本协议约定的用途使用租赁物，享受租赁物的正常使用权益。4.2.2乙方应按时足额支付租金及押金，不得拖欠。4.2.3乙方应爱护租赁物及附属设施，不得擅自改变租赁物的结构、用途或损坏设施。如需进行装修或改造，应提前15日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，装修改造费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除（可移动设施除外）。4.2.4乙方应遵守国家法律法规及当地物业管理规定，不得在租赁物内从事违法活动，不得存放危险化学品或易燃易爆物品。4.2.5乙方应自行承担租赁期间产生的水电费、物业费、垃圾处理费等费用，并按时向相关部门缴纳。第五条维修与保养5.1租赁物内乙方自用部分的设施（如门窗、地面、自用水电设施等）损坏的，由乙方负责维修并承担费用；因自然老化或甲方原因导致损坏的，由甲方负责维修并承担费用。5.2乙方发现租赁物或公共设施存在安全隐患时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后24小时内进行处理；如甲方未及时处理，乙方可自行维修，费用由甲方承担（需提供维修凭证）。第六条转租6.1乙方不得擅自转租租赁物。如需转租，应提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物部分或全部转租给第三方。6.2转租期限不得超过本协议约定的租赁期限，乙方应对转租第三方的行为承担连带责任。第七条违约责任7.1甲方未按约定交付租赁物或租赁物不符合约定条件的，应向乙方支付相当于1个月租金的违约金；如逾期超过15日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还押金及已支付的剩余租金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.05%向甲方支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。7.3乙方擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失，并按3个月租金支付违约金；情节严重的，甲方有权解除本协议。第八条不可抗力与征收8.1因不可抗力（如地震、火灾、洪水等）导致租赁物无法使用的，双方应协商解决，租金按实际使用天数计算，多退少补。如不可抗力持续超过30日，双方均可解除本协议，互不承担违约责任。8.2租赁期间，如租赁物被政府依法征收或征用，甲方应提前60日通知乙方，本协议自动解除。政府给予的补偿中，属于乙方的装修损失、搬迁费等归乙方所有，其余归甲方所有。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议附件（平面图、设施清单）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日