高新区写字楼租赁协议

高新区写字楼租赁协议甲方（出租方）：XX科技发展有限公司乙方（承租方）：XX企业管理咨询有限公司根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方位于高新区的写字楼事宜，订立本协议：一、租赁标的甲方将其合法拥有的位于XX市高新区XX路XX号XX写字楼XX层XX单元（建筑面积：XX平方米，房屋所有权证号：XX）出租给乙方，用途为办公。乙方不得擅自改变房屋用途，不得用于违法经营活动。二、租赁期限1.本协议租赁期限自202X年X月X日起至202Y年X月X日止，共计X年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。甲方同意续租的，双方另行签订续租协议，租金标准可根据当时高新区同地段写字楼市场行情协商调整；甲方不同意续租的，乙方应在期满后3日内腾空并交还房屋。三、租金及支付方式1.租金标准：每月每平方米人民币XX元，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金不含物业费、水电费、空调费、网络费等其他费用。2.支付方式：乙方按季度预付租金，应于每季度首月10日前将当季度租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户名称：XX科技发展有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX）。甲方收到租金后3日内开具合法发票。3.押金：乙方应在本协议签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币XX元，大写：XX元整）。租赁期满，乙方无违约行为且腾空房屋、结清所有费用（含物业费、水电费等）后，甲方应在10日内将押金无息退还乙方；若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应违约金或损失赔偿，不足部分乙方应在3日内补足。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：（1）按协议约定收取租金及押金；（2）定期检查房屋及附属设施的使用情况（检查前需提前24小时通知乙方），乙方应予以配合；（3）乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施（包括但不限于解除协议、要求赔偿损失）。2.义务：（1）保证租赁房屋产权合法，无权属纠纷、抵押查封等影响乙方使用的情形；（2）交付房屋时，确保房屋及附属设施（如电梯、消防系统、水电管道、空调设备等）完好且符合国家相关安全标准，并与乙方共同签署《房屋交接清单》（列明设施设备名称、数量、状态）；（3）负责房屋主体结构（如墙体、屋顶、承重梁等）及公共设施的维修，接到乙方维修通知后7日内进行处理；因维修导致乙方无法正常使用房屋的，应按实际影响天数减免租金；若甲方逾期未修，乙方可自行委托第三方维修，费用由甲方承担（需提供维修发票）。（二）乙方权利与义务1.权利：（1）按协议约定正常使用租赁房屋及附属设施；（2）甲方未按约定维修房屋时，有权要求甲方限期维修，逾期未修的，乙方可自行维修并向甲方追偿费用；（3）租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。2.义务：（1）按时足额支付租金、押金及各项费用（物业费按物业公司标准支付，水电费按实际使用量及市政标准支付，空调费按物业公司规定的时段收费标准支付）；（2）合理使用房屋及附属设施，不得擅自拆改房屋结构、破坏墙体地面或损坏设施设备；如需进行装修，应提前15日向甲方及物业公司提交详细装修方案（含施工图纸、安全措施），经审批同意后方可施工，装修费用由乙方承担；装修不得破坏房屋主体结构，不得影响相邻租户正常使用，期满后不可拆除的固定装修归甲方所有；（3）不得将房屋转租、转借、分租给第三方，不得将房屋作为担保物或与第三方共享使用权；（4）租赁期满或协议解除后，应在3日内腾空房屋，恢复至交付时的状态（正常损耗除外），并与甲方办理交接手续，交还房屋钥匙及相关设施；（5）爱护房屋及设施，因乙方原因造成损坏的，应负责维修或按市场价格赔偿；因乙方使用不当导致火灾、水浸等事故的，乙方承担全部责任及损失。五、违约责任1.甲方违约：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已付押金及未使用期间的租金，同时赔偿乙方因搬迁产生的费用（如搬家费、临时办公场地租金等）。（2）因房屋权属问题导致乙方无法使用房屋的，甲方应退还全部押金及已付租金，并赔偿乙方因此造成的直接损失（如装修费、经营损失等）。2.乙方违约：（1）逾期支付租金的，每逾期一日，应按日租金的0.5%向甲方支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，押金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金，同时赔偿甲方空置期的租金损失（按3个月租金计算）。（2）擅自改变房屋用途或拆改结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失（按实际修复费用计算）；情节严重的，甲方可解除协议，押金不予退还。（3）擅自转租或转借房屋的，甲方有权解除协议，押金不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此造成的损失（如第三方使用期间的房屋损坏费用）。（4）租赁期满或协议解除后，乙方逾期交还房屋的，每逾期一日，应按日租金的2倍支付房屋占用费；逾期超过7日的，甲方有权自行清理房屋内物品，由此产生的费用及损失由乙方承担。六、其他条款1.不可抗力：因地震、火灾、政府征收、疫情管控等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。租赁房屋受损无法使用的，协议终止，租金按实际使用天数结算，甲方退还剩余租金及押金；若政府征收导致协议终止，乙方可获得的搬迁补偿由双方协商分配（按乙方实际装修投入及剩余租期比例确定）。2.争议解决：本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉