工业园厂房租赁协议

工业园厂房租赁协议甲方：XX工业园运营管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址：XX市XX区XX路XX号；乙方：XX电子科技有限公司（以下简称“乙方”），注册地址：XX市XX区XX街XX号。第一条租赁标的1.1甲方将位于XX工业园X号园区X栋X层X号的厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。该厂房建筑面积为XXX平方米，实用面积为XXX平方米（以房产证登记面积为准）。1.2该厂房用途限于工业生产、产品研发及配套办公，乙方不得从事污染环境、高噪音或法律法规禁止的活动，不得影响园区其他企业正常经营。1.3交付时，甲方需提供合法产权证明（房产证编号：XXX）、消防验收合格证明（验收编号：XXX），确保供电、供水、消防、电梯、通风等附属设施正常使用。双方签署《厂房及设施交接清单》（附件一）确认现状。第二条租赁期限2.1租期3年，自XXXX年X月X日至XXXX年X月X日。2.2续租需提前3个月书面申请，甲方同意的，另行签订协议，乙方享有优先续租权。2.3期满未续租的，乙方需3日内搬离，恢复厂房至交付状态（正常损耗除外）。第三条租金及费用支付3.1月租金XX元（大写：XX元整），按建筑面积XX元/㎡计算。3.2每月5日前银行转账支付当月租金，甲方账户：XX银行XX支行，账号XXXXXX。3.3签订日3日内支付2个月租金作为履约保证金（XX元），期满无违约无息退还。3.4乙方承担水电费（按园区计量标准，每月10日前付上月费用）、物业费（每月XX元，与租金同付）、垃圾处理费（直接付物业）等全部使用费用。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：-收取租金及费用；-保证产权无瑕疵，协助乙方办理工商、税务手续；-负责主体结构（墙体、屋顶、梁柱）、公共消防、电梯、园区水电干线维修，48小时内响应维修申请，逾期造成损失需赔偿。4.2乙方权利义务：-合法使用厂房及设施；-按时付费，遵守园区管理规定；-装修改造需提前15日提交方案，经甲方同意后方可进行，不得破坏主体结构；-负责内部装修、自用设备、水电支线维修，因使用不当造成损坏需修复或赔偿；-购买厂房内设备、货物的财产保险，未购买导致损失甲方不担责。第五条转租与转让5.1乙方不得擅自转租，需转租的提前30日书面申请，经甲方同意后转租期限不超过剩余租期，乙方对第三方行为承担连带责任。5.2甲方转让厂房需提前30日通知乙方，乙方享有优先购买权，未购买的协议对新所有权人继续有效。第六条违约责任6.1甲方违约：-未按约定交付厂房或设施不合格，退还租金及保证金，按已付租金10%支付违约金，赔偿乙方装修、停产等损失；-未及时维修造成损失需赔偿。6.2乙方违约：-拖欠租金超15日，甲方催告后5日仍未付，有权解除协议、没收保证金，要求支付拖欠租金及5%违约金；-擅自改变结构或用途，需恢复原状并支付XX元违约金，造成损失赔偿；-逾期搬离，按日租金2倍付占用费，超10日甲方可强制搬离，费用乙方承担；-违反园区规定导致甲方损失，需赔偿。第七条不可抗力因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致协议无法履行，双方协商解决。遭受方需及时通知并提供证明，无法使用厂房的减免相应租金，厂房损毁无法修复的协议终止，甲方退还剩余租金及保证金。第八条争议解决协商不成的，向厂房所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1协议自双方签字盖章生效，一式两份，各执一份。9.2附件《厂房及设施交接清单》与本协议具有同等效力。9.3未尽事宜可签订补充协议。甲方（盖章）：XX工业