房地产中介服务合同范本

房地产中介服务合同范本前言在房地产交易或租赁过程中，一份权责清晰、条款完备的中介服务合同，是保障委托方与中介方合法权益、规范双方行为、避免不必要纠纷的重要法律文件。本范本旨在提供一个相对通用且专业的参考框架，供广大委托人（即房屋买卖或租赁的需求方）与房地产中介机构在建立服务关系时使用。请注意，本范本为通用模板，具体条款需根据实际交易情况（如买卖、租赁、具体房屋状况、地区政策差异等）进行细致协商和修改。在签署任何具有法律约束力的文件前，建议双方仔细阅读、充分理解所有条款，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同内容符合自身权益并符合相关法律法规要求。温馨提示1.仔细核实资质：选择中介机构时，请务必核实其营业执照、中介服务资质等相关证明文件。2.明确委托事项：清晰界定中介服务的具体内容、范围和要求，避免模糊不清导致后续争议。3.确认收费标准：佣金的计算方式、金额、支付时间及支付方式是核心条款，务必明确约定。4.注意特殊约定：对于房屋的特殊情况、交易的附加条件等，应在合同中作明确说明。5.留存相关凭证：合同签署后，双方应妥善保管合同原件及履行过程中的各项书面沟通记录、收据等凭证。---房地产中介服务合同合同编号：[请填写]签订地点：[请填写]签订日期：年月日甲方（委托人）：*（一）若为个人：姓名：________________________联系电话：____________________身份证号码：____________________（若为必填，请确保准确）联系地址：____________________________________*（二）若为单位/公司：名称：____________________________________法定代表人/负责人：________________________统一社会信用代码：__________________________联系电话：____________________注册地址：____________________________________经办人姓名：____________________联系电话：____________________乙方（中介方）：名称：____________________________________法定代表人/负责人：________________________统一社会信用代码：__________________________房地产中介服务资质证书编号：____________________联系地址：____________________________________经办人姓名：____________________联系电话：____________________电子邮箱（可选）：____________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供房地产中介服务的相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项1.1委托服务类型：□房屋买卖中介服务（甲方为：□买方□卖方）□房屋租赁中介服务（甲方为：□承租方□出租方）□其他：________________________（请注明）1.2具体需求描述（根据1.1选择填写）：*若为房屋出售：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：____________________________________（省/市）____________________________________（区/县）____________________________________（路/街道）____________________（小区名称及楼栋号）_______单元_______室。房屋产权证号（或不动产权证号）：____________________（如有）。房屋建筑面积约为：________平方米（最终以权属证明文件为准），户型为：_______室_______厅_______卫。甲方期望出售总价为：人民币____________________元（大写：____________________元整）。其他特殊要求或房屋状况说明：______________________________________________________________________________________________________________________*若为房屋购买：甲方拟购买房屋的区域范围：_________________________________________________期望房屋户型：_______室_______厅_______卫，建筑面积约为：________平方米。期望购房总价预算：人民币____________________元（大写：____________________元整）。其他购房需求（如朝向、楼层、装修程度、配套设施等）：______________________________________________________________________________________________*若为房屋出租：甲方拟出租的房屋坐落于：____________________________________（省/市）____________________________________（区/县）____________________________________（路/街道）____________________（小区名称及楼栋号）_______单元_______室。房屋建筑面积约为：________平方米，户型为：_______室_______厅_______卫。甲方期望出租价格为：人民币每月________元（大写：____________________元整），租赁期限期望：_______个月/年。其他租赁要求（如租客类型、付款方式、是否包含家具家电等）：__________________________________________________________________________________________*若为房屋承租：甲方拟承租房屋的区域范围：_________________________________________________期望房屋户型：_______室_______厅_______卫，建筑面积约为：________平方米。期望租金预算：人民币每月________元（大写：____________________元整）。其他承租需求（如租赁期限、朝向、是否包含家具家电、配套设施等）：__________________________________________________________________________________第二条中介服务范围乙方同意在本合同约定的服务期限内，为甲方提供以下中介服务：2.1搜集、核实并向甲方提供与委托事项相关的房地产信息（如房源信息、客源信息、市场行情等）；2.2按照甲方的委托需求，推荐合适的交易对象或房源/客源；2.3安排并陪同甲方实地查看房屋（如为买房或租房）；2.4协助甲方与潜在的交易对象（买方/卖方/承租方/出租方）进行洽谈、协商交易条件；2.5向甲方提供房地产交易相关的政策法规咨询、流程指导；2.6协助甲方准备或审核交易所需的相关文件资料（在乙方能力及法律法规允许范围内）；2.7协助甲方办理后续的交易手续（如签订买卖合同/租赁合同、协助办理过户、贷款、交接等事宜，具体以双方协商为准）；2.8其他双方约定的服务事项：_________________________________________________第三条服务期限3.1本合同中介服务期限自双方签字盖章之日起计算，至_______年_______月_______日止。3.2若在服务期限内，甲方通过乙方提供的中介服务成功达成交易（即签订正式的买卖合同或租赁合同），则本合同的中介服务义务视为完成，但乙方仍需协助完成后续约定的服务事项。3.3服务期限届满，若委托事项未完成，双方可协商一致延长服务期限或另行签订合同。第四条佣金及支付方式4.1佣金金额及计算方式：经双方协商一致，甲方应向乙方支付的中介服务佣金（以下简称“佣金”）按以下方式计算：□按成交金额的_______%计算。□固定金额：人民币____________________元（大写：____________________元整）。（请根据实际情况选择并填写，若为租赁，通常按一个月租金或约定比例计算）预计佣金金额为：人民币____________________元（大写：____________________元整），最终佣金金额以实际成交金额或约定为准。4.2支付方：□由甲方承担。□由交易相对方承担（需在促成交易时明确约定并写入主合同）。□由甲乙双方及交易相对方另行约定：____________________________________4.3支付时间：□甲方与交易相对方签订正式的《商品房买卖合同》/《存量房买卖合同》/《房屋租赁合同》之日起_______日内支付。□交易款项（首付款/全款/首期租金）支付之日起_______日内支付。□其他约定支付时间：_________________________________________________4.4支付方式：□现金支付□银行转账至乙方指定账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________□其他：________________________4.5其他费用：除本合同约定的佣金外，甲方在房地产交易过程中可能产生的其他费用（如评估费、公证费、税费、产权登记费、保险费等），由甲方自行承担，或按相关法律法规及交易双方约定承担。乙方不得擅自收取本合同约定以外的其他费用，除非另有书面约定。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1有权了解乙方提供的服务进展情况，对乙方的服务进行监督；5.1.2应向乙方提供真实、准确、完整的个人/单位信息及委托事项相关的需求信息；5.1.3应配合乙方的中介服务工作，按照约定时间查看房屋、参与洽谈；5.1.4不得故意隐瞒与交易相关的重要事实，如房屋存在的重大质量问题、产权纠纷等；5.1.5在本合同服务期限内及服务期限届满后_______日内，甲方不得绕过乙方，与乙方已介绍的交易对象直接进行交易，或通过其他中介机构与该交易对象进行交易（“跳单”行为），除非能证明该交易与乙方的中介服务无直接因果关系；5.1.6按照本合同约定及时足额向乙方支付佣金。5.2乙方的权利与义务：5.2.1有权按照本合同约定向甲方收取佣金；5.2.2应勤勉尽责地为甲方提供中介服务，及时向甲方报告服务进展情况；5.2.3应对提供的房地产信息的真实性、合法性进行必要的核实，不得提供虚假信息、误导甲方；5.2.4应遵守行业规范和职业道德，保守甲方的个人隐私及商业秘密；5.2.5不得在交易双方之间恶意串通、损害甲方利益；5.2.6应向甲方明示服务项目、收费标准，不得收取未予标明的费用。第六条定金条款（如适用）6.1在交易洽谈过程中，若甲方需要向交易相对方支付定金，双方约定：____________________□定金由甲方直接支付给交易相对方，并由甲方自行承担相应风险。□定金由乙方代为保管/转交，乙方应出具相应凭证，并在_______日内转交给交易相对方或按约定处理。具体金额及处理方式将在与交易相对方的定金协议中明确。6.2因乙方原因导致定金损失的，乙方应承担相应赔偿责任（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。第七条违约责任7.1甲方违约：7.1.1若甲方无故中途解除本合同，或在乙方已促成交易条件（即甲方与乙方介绍的交易对象达成一致并具备签订合同条件）后，甲方拒绝签订正式交易合同的，甲方仍应按本合同第四条约定的佣金标准向乙方支付佣金。7.1.2若甲方未按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的_______‰向乙方支付逾期违约金。7.1.3若甲方违反本合同第五条5.1.5款约定，构成“跳单”行为的，甲方应按本合同第四条约定的佣金标准的_______%向乙方支付违约金。7.1.4甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，给乙方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约：7.2.1若乙方未能在服务期限内履行其基本服务义务，或提供虚假信息、恶意串通等行为，导致甲方无法实现委托目的或遭受损失的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的佣金（如有），并可要求乙方承担相应的赔偿责任。7.2.2乙方泄露甲方隐私或商业秘密，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1因不可抗力（如地震、战争、政策重大调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。8.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条保密条款9.1任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的对方的商业秘密、个人隐私（如甲方的身份信息、财务状况、交易价格等，乙方的经营信息、客户资料等）均负有保密义务。9.2除非法律法规要求、政府主管部门查询或事先获得对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密义务在本合同终止后仍然有效。第十条争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，可选择以下第_______种方式解决：□提交____________________仲裁委员会仲裁。□依法向乙方所在地/合同签订地/房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件（如有）是本