个人房屋抵押借款合同模板

个人房屋抵押借款合同模板引言个人房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，它以借款人或第三人的合法房产作为抵押物，向出借人获取资金，并承诺在约定期限内还本付息。由于涉及大额资金往来及不动产抵押，一份条款清晰、权责明确的借款合同至关重要。本模板旨在为有此类需求的人士提供一个相对规范和全面的参考文本。请注意，本模板仅为通用参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在签署前务必咨询专业法律人士的意见，以确保符合相关法律法规及双方真实意愿，最大限度保护自身权益。---个人房屋抵押借款合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[省/市]甲方（出借人）：姓名：[出借人姓名]身份证号码：[出借人身份证号码]联系地址：[出借人联系地址]联系电话：[出借人联系电话]乙方（借款人）：姓名：[借款人姓名]身份证号码：[借款人身份证号码]联系地址：[借款人联系地址]联系电话：[借款人联系电话]丙方（抵押人）：姓名：[抵押人姓名，如借款人即为抵押人，则与乙方信息一致]身份证号码：[抵押人身份证号码]联系地址：[抵押人联系地址]联系电话：[抵押人联系电话]（若抵押人与借款人系同一人，则以下简称“乙方（抵押人）”）鉴于：1.乙方因[简述借款用途，如：个人经营周转、购房、装修等]需要，向甲方申请借款。2.丙方（或乙方）自愿以其合法拥有的房产（以下简称“抵押房产”）作为本合同项下借款的抵押物，为乙方的借款提供抵押担保。3.甲方同意在本合同约定的条件下向乙方提供借款。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。---第一条借款金额1.1甲方向乙方提供的借款本金金额为人民币（大写）[具体金额大写]元整（¥[具体金额小写]元）。1.2本借款金额是甲方应支付给乙方的总金额，乙方不得要求甲方支付任何额外费用以抵扣本金。第二条借款用途2.1乙方承诺，本合同项下的借款用途为：[详细说明借款用途，例如：用于购买位于XX市XX区的房产、用于个人企业的生产经营资金周转等]。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变借款用途。若乙方违反本约定，甲方有权立即要求乙方提前偿还全部借款本金及利息，并要求乙方承担违约责任。第三条借款期限3.1本合同项下的借款期限为[数字]个月/年，自甲方实际向乙方支付借款款项之日起计算（以下简称“借款起始日”）。3.2借款到期日为借款起始日起算满[数字]个月/年后的对应日。若当月无对应日，则以当月最后一日为借款到期日。第四条借款利率及利息支付4.1本合同项下借款利率为年利率[百分比]%（大写：百分之[中文大写数字]）。该利率为[固定利率/浮动利率，如为浮动利率需约定调整方式和依据]。4.2利息计算方式：利息=借款本金×借款利率×实际借款天数/360（或365，双方约定其一）。4.3利息支付方式：乙方应按月/按季/按半年/一次性（选择其一或双方另行约定）向甲方支付利息。首次付息日为借款起始日的下一个[月/季/半年]的对应日，之后以此类推。若选择一次性支付利息，则乙方应在[借款到期日一次性支付/借款起始日支付，需明确]。4.4甲方指定的利息收款账户：开户行：[银行名称]户名：[账户姓名]账号：[银行账号]第五条还款方式5.1乙方应在本合同约定的借款到期日一次性归还全部借款本金，利随本清/利息按本合同第四条约定方式支付（根据实际约定选择）。5.2（或选择分期还款）乙方应按以下计划分期偿还借款本金及利息：第一期：[年月日]前偿还本金[金额]元，利息[金额]元；第二期：[年月日]前偿还本金[金额]元，利息[金额]元；（以此类推，直至列明全部还款期数及金额）5.3乙方提前还款的，应提前[数字]日书面通知甲方，并按[实际借款期限计算利息/双方另行约定的方式]支付利息。第六条抵押房产6.1为确保乙方全面履行本合同项下的还款义务，丙方（或乙方）自愿以其拥有所有权的位于[房产具体坐落地址，精确到门牌号]的房产（以下简称“抵押房产”）作为抵押物，为本合同项下的借款提供抵押担保。6.2抵押房产的基本情况：产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]建筑面积：[数字]平方米房屋用途：[住宅/商业/办公等]土地使用权类型：[出让/划拨等]6.3抵押房产的价值经双方协商确定为人民币（大写）[金额大写]元整（¥[金额小写]元），该价值仅作为本合同项下抵押担保的参考，不影响甲方在行使抵押权时对抵押房产实际价值的评估和处置。第七条抵押担保范围7.1本合同项下抵押担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等）。第八条抵押登记8.1本合同签订后[数字]日内，丙方（或乙方）应积极配合甲方到相关不动产登记机构办理抵押房产的抵押登记手续，将抵押房产抵押给甲方，并确保甲方取得抵押登记证明文件（他项权利证书/不动产登记证明）。8.2办理抵押登记所需的各项费用由[乙方/丙方/双方平均分担，明确约定一方或双方承担]承担。8.3抵押登记证明文件由甲方保管。借款本息及相关费用全部清偿完毕后，甲方应配合丙方（或乙方）办理抵押登记注销手续，并将相关文件返还。第九条抵押物的占管与保险9.1抵押期间，抵押房产由[丙方/乙方]占有、使用和维护。丙方（或乙方）应妥善保管和使用抵押房产，保持抵押房产的完好，防止抵押房产毁损、灭失或价值减少。9.2抵押期间，丙方（或乙方）应根据甲方要求为抵押房产购买[财产综合险/房屋保险等]，保险金额不低于本合同约定的借款金额，保险期限应覆盖本合同借款期限，并将甲方列为保险合同的第一受益人。保险费用由[丙方/乙方]承担。9.3抵押期间，若抵押房产发生保险事故，保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的借款本息及相关费用。第十条双方的权利与义务10.1甲方的权利与义务：（1）按照本合同约定按时足额向乙方支付借款。（2）有权按照本合同约定收取借款利息和本金。（3）在乙方履行完毕本合同项下全部义务后，配合办理抵押注销手续。（4）对乙方和丙方（或乙方）提供的资料、信息有保密义务，但法律法规另有规定或为实现债权所必需的除外。10.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定取得和使用借款。（2）应按照本合同约定按时足额偿还借款本金和利息。（3）应按本合同约定用途使用借款，不得挪作他用。（4）应向甲方提供真实、准确、完整的个人信息、财务状况及抵押房产信息。（5）抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自处分（包括但不限于出售、赠与、出租、再抵押、拆除、改建等）抵押房产。（6）如抵押房产发生毁损、灭失或价值减少，或发生任何可能影响其价值或权属的事件（如被查封、扣押等），应立即通知甲方，并采取措施防止损失扩大。10.3丙方的权利与义务（若抵押人与借款人非同一人）：（1）承诺对抵押房产拥有合法的所有权或处分权，并保证抵押房产不存在任何权属争议、产权瑕疵或已被设定其他抵押、查封等权利限制。（2）同意以抵押房产为乙方的借款提供抵押担保，并承担相应的抵押担保责任。（3）享有与本合同第十条第10.2款第（1）项以外的乙方作为抵押人的各项权利与义务。第十一条违约责任11.1若甲方未能按本合同约定按时足额向乙方支付借款，每逾期一日，应按未支付金额的[万分之几]向乙方支付违约金，但因乙方原因导致的除外。11.2乙方未按本合同约定的期限支付利息或偿还本金的，即构成违约。（1）逾期支付利息的，每逾期一日，应按应付未付利息金额的[万分之几]向甲方支付逾期罚息。（2）逾期偿还本金的，每逾期一日，应按未偿还本金金额的[万分之几]向甲方支付逾期罚息，并承担本合同第七条约定的抵押担保范围内的全部责任。11.3乙方违反本合同第二条关于借款用途约定的，甲方有权立即宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金、利息及其他应付款项，并要求乙方支付借款总金额[百分比]%的违约金。11.4丙方（或乙方）违反本合同第九条、第十条关于抵押物保管、使用、保险、不得擅自处分等约定，或提供的抵押房产存在权属瑕疵导致抵押权无法实现或受损的，甲方有权要求乙方提前还款，并要求丙方（或乙方）承担由此给甲方造成的一切损失。11.5因乙方或丙方（或乙方）违约导致甲方采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，乙方及丙方（或乙方）应承担甲方为此支付的全部费用。第十二条合同的变更、解除与终止12.1对本合同的任何修改或补充，均须经三方协商一致并签订书面协议。12.2发生以下情况之一，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方提前偿还全部借款本息，同时行使抵押权：（1）乙方连续[数字]期或累计[数字]期未按约定支付利息或偿还本金；（2）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）乙方擅自改变借款用途；（4）抵押房产被查封、扣押、冻结或出现其他可能影响甲方抵押权实现的情形；（5）乙方或丙方（或乙方）发生其他严重违约行为。12.3本合同项下借款本金、利息及所有相关费用全部清偿完毕，且抵押登记已注销的，本合同自动终止。第十三条争议解决方式13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向[抵押房产所在地/甲方所在地/乙方所在地，选择其一并明确]人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同所称“利息”、“逾期利息”、“罚息”等均按本合同约定计算，若约定标准超过法律法规规定上限的，按法律法规规定的上限执行。14.2本合同自甲乙丙三方（或甲乙双方，视抵押人情况而定）签字（并按手印）之日起成立，自抵押登记办理完毕之日起生效（或：自甲乙丙三方签字并按手印之日起生效，抵押登记作为合同义务履行）。具体生效条件根据实际情况选择并明确。14.3本合同未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方执[份数]份（若有丙方），[不动产登记机构备案一份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）---甲方（出借人）签字：日期：年月日乙方（借款人）签字：日期：年月日丙方（抵押人