商铺租赁合同范本

商铺租赁合同范本前言商铺租赁是商业活动中常见的合作形式，涉及租赁双方的切身利益。一份条款完善、权责清晰的租赁合同，是保障租赁关系顺利进行、减少潜在纠纷的重要基础。本范本旨在为商铺租赁双方提供一个相对全面的参考框架，具体条款仍需根据实际情况进行细致磋商和调整。建议在签署正式合同前，咨询专业法律人士的意见。---商铺租赁合同合同编号：`[自行填写]`签订日期：`YYYY年MM月DD日`签订地点：`[自行填写]`一、合同当事人（一）出租方（甲方）：法定代表人/负责人：`[姓名]`身份证号码/统一社会信用代码：`[号码]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`（二）承租方（乙方）：法定代表人/负责人/自然人：`[姓名]`身份证号码/统一社会信用代码：`[号码]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`营业执照或其他经营资质证明编号（如有）：`[号码]`（三）丙方（担保方，如有）：法定代表人/负责人/自然人：`[姓名]`身份证号码/统一社会信用代码：`[号码]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`担保方式及范围：`[具体说明，如连带责任保证，保证范围包括租金、违约金及其他相关费用等]`二、租赁商铺基本情况（一）商铺位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于`[省/市]``[区/县]``[路/街道]``[门牌号]`的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。（二）商铺面积：该商铺的建筑面积约为`[数字]`平方米，套内面积约为`[数字]`平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，或双方协商确认）。（三）商铺现状：甲方确认该商铺为`[毛坯/简装/精装/其他具体描述]`状态，并已具备`[基本水电条件/其他具体条件]`。乙方已对该商铺的位置、结构、设施、设备及周边环境等情况进行了充分了解和实地考察，均无异议。三、租赁用途（一）该商铺的租赁用途为：`[例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等，请具体明确]`。乙方承诺，其经营活动将严格遵守国家及地方相关法律法规，并获得必要的行政许可。（二）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的租赁用途。如确需变更，应提前`[数字]`日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可实施，并按规定办理相关手续。四、租赁期限（一）租赁期限共计`[数字]`年（或`[数字]`个月），自`YYYY年MM月DD日`起至`YYYY年MM月DD日`止。（二）免租期（如有）：甲方同意给予乙方`[数字]`天（或`[数字]`个月）的免租期，用于乙方进行`[装修/筹备开业等]`。免租期自`YYYY年MM月DD日`起至`YYYY年MM月DD日`止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担`[物业管理费/水电费/其他实际发生的费用，根据约定填写]`。（三）租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前`[数字]`个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。五、租金及支付方式（一）租金标准：1.自`YYYY年MM月DD日`至`YYYY年MM月DD日`，每月租金为人民币`[数字]`元（大写：人民币`[中文大写数字]`整）。2.（后续如有递增，可约定：自第`[数字]`年起，每年租金在上一年租金基础上递增`[百分比]`%，或具体金额调整为`[数字]`元/月。）（二）租金支付方式：租金按`[月/季/半年/年]`支付。首期租金应于本合同签订之日起`[数字]`日内支付给甲方，金额为人民币`[数字]`元（大写：人民币`[中文大写数字]`整）。之后每期租金应于本期到期前`[数字]`日支付给甲方。（三）甲方收款账户信息：户名：`[账户名称]`开户行：`[银行名称及支行]`账号：`[银行账号]`（四）发票：甲方应在收到乙方租金后`[数字]`日内向乙方提供等额合法的`[增值税专用发票/普通发票]`。六、租赁保证金（押金）（一）为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起`[数字]`日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币`[数字]`元（大写：人民币`[中文大写数字]`整）。（二）租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏商铺设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将商铺恢复原状（或双方约定状态）并交还甲方后，甲方应在`[数字]`日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。（三）因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从租赁保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。七、其他费用租赁期内，因使用该商铺所发生的下列费用由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳：1.物业管理费：每月人民币`[数字]`元（或按物业公司收费标准执行）。2.水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、有线电视费等：按实际发生额及相关部门收费标准支付。3.房屋租赁税费：`[约定由甲方承担或乙方承担，或按法律规定各自承担]`。4.装修及设施设备维护：`[约定日常维修由谁负责，重大维修由谁负责]`。5.其他：`[如垃圾清运费、排污费、门前三包费等，根据实际情况列明]`。八、商铺的交付与返还（一）交付：甲方应于`YYYY年MM月DD日`或收到乙方首期租金及租赁保证金后`[数字]`日内，将该商铺按本合同第二条第三款约定的现状交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》，明确交接时的状况、设施设备清单等。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于`[约定时间，如：租赁期满之日/合同解除之日起`[数字]`日内]`将该商铺及其附属设施、设备（`[如有约定，可列明清单]`）以`[约定状态，如：原状/经甲方同意的装修状态/除正常损耗外的完好状态]`返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。九、商铺的装修与修缮（一）装修：1.如需装修，乙方应在装修施工前将装修方案（包括设计图纸、施工方案、用料说明等）提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。甲方应在收到方案后`[数字]`日内予以回复。2.乙方装修应委托具有相应资质的单位进行，并遵守国家及地方关于消防、环保、建设等方面的规定，承担相关费用及责任。3.装修过程中不得破坏商铺主体结构和承重墙体。因装修造成甲方或第三方损失的，由乙方承担。4.`[关于装修免租期的约定，如已在第四条第二款约定，此处可不再赘述或补充]`5.租赁期满或合同解除，乙方对商铺的装修部分，除可移动的设备和物品外，`[约定：无偿归甲方所有/乙方恢复原状/乙方拆除并恢复毛坯，费用由乙方承担/或其他双方协商一致的处理方式]`。（二）修缮：1.租赁期内，甲方应负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。2.乙方应负责其自身装修、添置的设施设备及日常使用过程中的维护和维修，并承担费用。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。十、甲方的权利与义务（一）权利：1.按照合同约定收取租金及其他应收费用。2.监督乙方按照合同约定的用途使用商铺。3.对乙方违反合同约定的行为，有权依据合同约定要求乙方承担违约责任。4.法律、法规规定及本合同约定的其他权利。（二）义务：1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能正常交付乙方使用。2.负责提供该商铺的产权证明或能证明其有权出租的文件复印件。3.按照合同约定交付商铺。4.负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（另有约定除外）。5.协助乙方办理因经营所需的相关手续（如需要甲方提供资料等）。6.法律、法规规定及本合同约定的其他义务。十一、乙方的权利与义务（一）权利：1.按照合同约定的用途和期限合法使用该商铺。2.在符合约定的前提下，对商铺进行装修和合理使用。3.租赁期内，在征得甲方书面同意后，可将商铺的部分或全部转租、分租给第三方，或与第三方合作经营（转租合同应向甲方备案）。`[或明确禁止转租]`4.法律、法规规定及本合同约定的其他权利。（二）义务：1.按时足额支付租金、租赁保证金及其他应付费用。2.严格按照合同约定的用途使用商铺，不得利用商铺从事任何违法违规活动。3.遵守物业管理规定，维护商铺及周边环境的整洁和秩序。4.妥善保管和使用商铺及其附属设施设备，因乙方过错或过失造成损坏的，应负责维修或赔偿。5.未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺结构、用途，不得擅自转租、转让、抵押该商铺或利用该商铺设定任何权利负担。6.租赁期满或合同解除，按时返还商铺。7.法律、法规规定及本合同约定的其他义务。十二、转租与转让（一）转租：`[详细约定是否允许转租、转租的条件、程序、期限限制、收益分配等，如：未经甲方书面同意，乙方不得转租。或：乙方如需转租，应提前`[数字]`日书面通知甲方，并提供次承租人信息及转租合同草案，经甲方书面同意后方可转租...]`（二）转让：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务整体转让给第三方。十三、合同的变更、解除与终止（一）变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。（二）解除：1.双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使合同目的不能实现的，任何一方可解除合同。3.一方严重违约，经守约方书面催告后`[数字]`日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。4.法律规定或合同约定的其他解除情形。（三）终止：租赁期满，本合同自动终止。十四、违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方未能按时交付商铺的，每逾期一日，应按月租金的`[千分之几]`向乙方支付违约金。逾期超过`[数字]`日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.甲方违反保证，导致乙方无法正常使用商铺或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付租金、保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。3.`[其他违约情形及责任]`（二）乙方违约责任：1.乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的`[千分之几]`向甲方支付违约金。逾期支付租金超过`[数字]`日（或累计逾期`[数字]`日）的，甲方有权解除合同，收回商铺，已支付的租赁保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。2.乙方擅自改变租赁用途、擅自转租、擅自装修或损坏商铺主体结构的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可解除合同，租赁保证金不予退还。3.乙方逾期返还商铺的，每逾期一日，应按月租金的`[倍数或千分之几]`向甲方支付占用费，并承担由此造成的甲方损失。4.`[其他违约情形及责任]`（三）一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失。十五、不可抗力（一）因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。（二）根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。十六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向`[该商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]`人民法院提起诉讼（或约定提交`[某仲裁委员会]`按其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。十七、通知与送达（一）双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前`[数字]`日书面通知对方。（二）所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式以签收日或寄出后第`[数字]`日（以先到者为准）视为送达；传真、电子邮件以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达以签收视为送达。十八、其他约定（一）本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》、《装修方案确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（三）本合同所称“日”均指公历日。（四）本合同一式`[数字]`份，甲方执`[数字]`份，乙方执`[数字]`份，（丙方执`[数字]`份，如有），`[其他需要备案或留存的部门，如：房产管理部门备案一份]`，具有同等法律效力，自双方（及丙方，如有）签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）十九、签署页（一）出租方（甲方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：`YYYY年MM月DD日`（二）承租方（乙方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表/自然人（签字）：日期：`YYYY年MM月DD日`（三）担保方（丙方，如有）：（盖章/签字）法定代表