房地产经纪专业人员（协理）职业资格考试题库（1000题含答案和解析）

房地产经纪专业人员（协理）职业资格考试题库（1000题含答案和解析）说明本题库严格依据《全国房地产经纪人协理职业资格考试大纲》编写，涵盖《房地产经纪综合能力》和《房地产经纪操作实务》两大考试科目。题库包含单选题、多选题、判断题和综合分析题四种题型，每道题目均附有答案和详细解析，旨在帮助考生系统复习、查漏补缺，全面提升应试能力。目录一、单项选择题（第1—700题） 一、单项选择题（第1—700题）1.房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿答案：D解析：房地产经纪是房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为，属于市场化的有偿服务。2.房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款答案：B解析：房地产经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定，佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定。3.存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价答案：C解析：挂牌价是存量房交易中卖方在房地产经纪机构挂牌出售时确定的初始价格，是存量房特有的价格概念。4.房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询答案：A解析：房地产经纪属于房地产中介服务，是房地产市场的重要组成部分，为房地产交易双方提供居间、代理等服务。5.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记答案：D解析：更正登记是对错误登记事项进行纠正的登记类型。权利人、利害关系人认为登记簿记载事项有错误的，可以申请更正登记。6.房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法答案：C解析：比较法（市场比较法）是房地产交易中最常用的价格分析方法，通过比较类似房地产的成交价格来评估目标房地产的价值。7.新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六答案：B解析：土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例，适用不同的税率。8.房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6答案：A解析：根据相关规定，房地产开发贷款期限一般不超过3年。9.在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的答案：C解析：预售的项目是指未通过竣工验收的房地产开发项目，需要签订商品房买卖（预售）合同；现售项目是已经通过竣工验收的，签订商品房买卖（现售）合同。10.在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日答案：B解析：根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，存量房交易中通常要求至少提前15日通知承租人。11.通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制答案：A解析：电视媒体覆盖面广、普及率高，且视听结合、表现力强，是房地产广告的重要发布渠道。12.房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证答案：B解析：权利人查询本人不动产登记资料时，不需要说明查询目的，只需提供查询申请书和身份证明等材料。13.存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书答案：B解析：房屋状况说明书详细记录了房屋的实物状况、区位状况、物业管理状况等信息，相当于存量房交易的“产品说明书”。14.某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向答案：C解析：房源是指业主委托房地产经纪机构出售或出租的房屋，即委托转让的房屋本身。15.出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%答案：C解析：个人转让自有住房所得，按照“财产转让所得”项目适用20%的比例税率缴纳个人所得税。16.下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息答案：D解析：房地产交易信息主要包括房源信息、客源信息和房地产价格信息。房地产经纪机构信息不属于交易信息本身。17.针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月答案：C解析：根据房源分级管理的一般做法，C级别房源（一般房源）的访问期限通常为15天。18.客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理答案：D解析：客源信息管理是客源信息得以有效利用、发挥最大作用的基础和前提。19.房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会答案：A解析：根据《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。房屋转租须经出租人书面同意。20.转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税答案：A解析：转让新建商品房属于土地增值税的征税范围，转让方应当缴纳土地增值税。21.程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属答案：A解析：房屋的使用期限（土地使用权期限）在现房买卖中并非合同必须明确的内容，而当事人信息、交付条件、公共配套产权归属等均为合同重要内容。22.在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间答案：D解析：挂牌价格一般会预留一定的议价空间，以便在谈判过程中灵活调整，促成交易。23.下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%答案：A解析：得房率=套内使用面积/建筑面积×100%。建筑面积相等时，得房率越高，套内使用面积越大。24.张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记答案：B解析：权利人认为登记簿记载事项有错误的，可以申请更正登记。张某作为权利人，发现面积记载错误，应申请更正登记。25.房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场答案：A解析：房源的物理属性（如面积、户型、朝向、楼层、装修等）决定了房屋的使用功能和使用价值，从而在一定程度上决定了其市场价值。26.某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同答案：A解析：房地产管理部门发布的示范合同文本具有规范性和指导性，经纪人员应建议当事人选用示范合同，但不得强制使用。27.《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B解析：根据《担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不具有定金效力。28.下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目答案：D解析：物业管理状况查看内容包括物业服务项目、物业收费标准、物业管理水平等。物业权属属于法律状况，地段等级属于区位状况，装修情况属于实物状况。29.《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30答案：C解析：根据《民法典》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。30.房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权答案：D解析：抵押权属于担保物权，是为担保债务的履行而设定的物权，抵押权人对抵押物享有优先受偿的权利。31.签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪人员和交易双方答案：C解析：房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人之间签订的服务合同，主体是房地产经纪机构和委托人。32.不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%答案：A解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。33.在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客答案：D解析：“养客”策略是指房地产经纪人员通过持续的服务和沟通，将一个陌生的潜在客户逐步培养成积极的购买者或委托人的过程。34.住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准答案：C解析：住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。35.下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试的基本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试答案：D解析：报考房地产经纪人协理职业资格考试一般要求高中及以上学历，初中学历不符合报考条件。36.客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户答案：D解析：客源严格意义上是潜在客户，即具有购房或租房意向的群体，尚未成交但存在交易可能性。37.现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境答案：A解析：现房按照交易次数可分为新房（首次交易）和旧房（存量房/二手房）。38.申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记答案：B解析：预告登记是为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请的登记。如预购商品房预告登记等。39.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.10B.15C.20D.30答案：D解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。40.借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产价格趋势的分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.移动平均法D.回归分析法答案：B解析：长期趋势法是借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来房地产价格趋势的分析方法。41.不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由答案：C解析：不动产登记申请书主要包括申请人情况、不动产情况、申请登记事由等内容，不包括附带动产情况。42.下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.存量房买卖居间答案：B解析：承接物业服务属于物业管理活动，不属于房地产经纪活动。房地产经纪活动主要包括房地产居间、代理等服务。43.房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（）。A.社会性B.经济性C.政策性D.地域性答案：A解析：房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，对各行各业和人民生活都有直接的影响，因而其活动后果具有广泛的社会性。44.房地产经纪活动的主体是（）。A.房地产经纪人员B.房地产开发企业C.房地产交易双方D.房地产管理部门答案：A解析：房地产经纪活动的主体是房地产经纪人员（包括房地产经纪人和房地产经纪人协理），他们是提供经纪服务的直接实施者。45.房地产市场是一个地区性市场，这是由房地产的（）特性决定的。A.不可移动B.独一无二C.数量有限D.价值量大答案：A解析：房地产具有不可移动的特性，每一宗房地产都固定在特定的地理位置，因此房地产市场具有明显的地区性。46.房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（）。A.了解房屋的区位状况B.核实房屋的权属状况C.了解房屋的实物状况D.了解房屋的市场行情答案：C解析：实地查看房屋主要是为了了解房屋的实物状况，包括户型、朝向、装修、设施设备、维护情况等。47.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.居间中经纪机构不以自己名义进行交易C.代理中经纪机构以委托人名义进行交易D.居间与代理的法律后果均由经纪机构承担答案：D解析：居间中经纪机构仅提供媒介服务，法律后果由交易双方承担；代理中经纪机构以委托人名义行事，法律后果由委托人承担。两者法律后果的承担主体不同。48.房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费答案：B解析：房地产经纪服务的报酬通常由佣金和代办服务费两部分构成。佣金是促成交易的核心报酬，代办服务费是提供额外代办服务（如代办贷款、代办登记等）的收费。49.房屋产权人甲某委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同。2016年3月甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约。房地产管理部门认为成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格缴纳税费。评估价格应由（）确认。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构答案：D解析：房地产评估价格应由具有资质的房地产评估机构进行评估确认，房地产管理部门不能直接确定评估价格。50.擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销答案：B解析：承租人擅自转租的，构成违约，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。51.使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围答案：A解析：使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。52.下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观答案：C解析：注意空间布局属于房屋实物状况查看的内容，不属于区位状况查看的注意事项。53.下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付答案：A解析：门店支付与抵押支付不是规范的房地产交易资金支付方式分类。常见的分类包括自有资金与贷款、一次性与分期、现金与转账等。54.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销答案：C解析：房屋改建导致部分拆除，房屋的物理状况发生变化，应当申请变更登记。55.关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%答案：B解析：如果买方违约，卖方无需返还定金，这是定金罚则的体现。选项B的说法错误。56.在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况答案：B解析：识别卖方主体身份是辨别委托人是否有权处置房屋的关键步骤，需要核实委托人的身份证明和权属证明。57.签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务答案：D解析：房地产经纪服务合同的核心作用是明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务，规范双方的行为。58.新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%答案：D解析：根据相关政策，不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。59.在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋答案：C解析：在租赁经纪业务中，房源信息是指出租方和委托出租房屋的信息，客源信息是指承租方和委托求租房屋的信息。60.存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记答案：A解析：存量房买卖的一般流程中，价格商谈可以在多种场合进行，并非必须“当面”商谈，当面商谈不是法定流程环节。61.带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费答案：C解析：看房后及时回访客户是房地产经纪人员的重要工作环节，有助于了解客户意向、解答疑问、促进交易。62.下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款答案：D解析：订金不是规范的法律概念，属于预付款性质，不具有担保功能。订金是为表达订立合同的诚意而支付的款项，交易不能达成时应全额退还。63.在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月D.一年答案：A解析：房屋租赁中，业主通常收取租户1～2个月的租金作为押金（租赁保证金），用于担保租赁合同的履行。64.（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房答案：A解析：房屋实地查看是经纪人员与客户深入沟通、建立信任和情感联系的重要环节，对促成交易具有关键作用。65.办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门答案：D解析：房屋租赁登记备案应当到租赁房屋所在地的人民政府建设（房产）主管部门办理。66.展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访答案：A解析：现场接待让客户亲身体验项目环境、配套设施和样板房，是最直观的展示方式。67.房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：C解析：房屋互换导致房屋所有权发生转移，应当申请转移登记。68.利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书答案：D解析：利害关系人申请更正登记时，不需要提交不动产权证书（因其并非权利人），但需提交登记申请书、身份证明和利害关系证明材料。69.房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60答案：B解析：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理租赁登记备案。70.商品房买卖合同中，对于面积误差处理没有约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在-3%（含-3%）以内，开发商双倍返还购房者答案：D解析：面积误差比在-3%以内时，应据实结算房价款，而不是双倍返还。双倍返还是针对开发商根本违约等特定情形。71.等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小答案：A解析：等额本息还款方式的特点是每月还款额固定不变，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。72.分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘答案：C解析：房地产市场具有地区性，分析市场形势时一般将一个城市视为一个市场。73.在房地产经纪业务中，“物业交验”这一环节的主要目的是（）。A.确认房屋交易价格B.明确房屋交付时的状态及水、电、燃气等费用的结算C.办理房屋产权过户手续D.签订正式的房屋买卖合同答案：B解析：物业交验（房屋交接）的主要目的是明确房屋交付时的实物状态以及水、电、燃气、物业费等各项费用的结算，确保顺利交接。74.房地产经纪人协理在带客户实地看房时，以下哪种做法是不合适的？（）A.提前与业主和客户约定好看房时间B.引导客户重点关注房屋的优点，对房屋的瑕疵尽量回避或淡化C.主动向客户介绍房屋周边的配套设施、交通状况等D.看房结束后，及时与客户沟通看房感受，并了解其需求变化答案：B解析：房地产经纪人员应当诚实守信，对房屋的瑕疵应当如实告知客户，不得回避或淡化。选项B的做法违反了诚信原则。75.在存量房买卖业务中，关于定金的说法，正确的是（）。A.定金合同自签订之日起生效B.定金数额不得超过主合同标的额的百分之三十C.给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金D.收受定金的一方不履行约定债务的，应当原数返还定金答案：C解析：定金合同自实际交付定金时生效；定金数额不得超过主合同标的额的20%；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。选项C正确。76.下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量答案：C解析：注意景观属于房屋区位状况查看的内容，不属于实物状况查看的注意事项。77.楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备自动化和（）组成。A.办公自动化B.消防自动化C.安保自动化D.管理自动化答案：A解析：楼宇智能化系统主要由通信自动化（CA）、建筑设备自动化（BA）和办公自动化（OA）三大部分组成，简称3A系统。78.房屋租赁合同订立后，当事人应向（）申请登记备案。A.房地产开发主管部门B.不动产登记机构C.住房和城乡建设部门D.税务部门答案：B解析：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后，当事人应向不动产登记机构申请登记备案。79.在存量房买卖交易中，买方应完成的流程是（）。A.准备购房资格证明B.支付全部购房款C.办理房屋产权初始登记D.缴纳卖方的个人所得税答案：A解析：买方需先准备购房资格证明（如社保/个税缴纳证明、户籍证明等）以确认购房合法性。支付全部购房款通常分阶段进行，产权初始登记由开发商完成，个人所得税一般由卖方承担。80.房地产经纪服务合同按服务方式分类，下列哪项不属于其基本类型？（）A.买方独家代理合同B.卖方独家代理合同C.居间合同D.行纪合同答案：D解析：行纪合同是行纪人以自己名义为委托人从事贸易活动的合同，属于《民法典》特殊合同类型，与房地产经纪服务合同性质不同，不属于其基本类型。81.在商品房认购过程中，若购房人违约，已支付的（）通常不予退还。A.定金B.订金C.预付款D.保证金答案：A解析：定金具有担保性质，适用定金罚则：购房人违约时，卖方有权不予退还定金。订金、预付款属于预付款性质，合同未履行时可退还。82.房地产经纪活动中，以自己的名义为委托人从事交易活动，并收取佣金的行为属于以下哪种经纪服务方式？（）A.居间B.代理C.行纪D.包销答案：C解析：行纪是指经纪机构以自己的名义为委托人从事交易活动，并收取佣金的行为，其法律后果直接由行纪人承担。83.在存量房买卖交易中，经纪服务的哪个环节是明确交易双方权利义务的关键步骤？（）A.签订认购书B.签订买卖合同C.办理房屋过户D.协助办理贷款申请答案：B解析：签订买卖合同是明确交易双方权利义务的关键步骤，合同依法确立了买卖双方的权利和义务。84.房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销答案：B解析：代理是经纪机构以委托人的名义与第三人进行交易，法律后果由委托人承担的经纪服务方式。85.房地产经纪专业人员在从业过程中，保证经纪活动的完整性，不敷衍了事，体现了房地产经纪专业人员的（）职业道德。A.诚实守信B.尽职尽责C.公平竞争D.保守秘密答案：B解析：尽职尽责要求房地产经纪专业人员保证经纪活动的完整性，认真对待每一项工作，不敷衍了事。86.成套房屋的建筑面积通常是指（）。A.套内建筑面积B.套内使用面积C.套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和D.套内使用面积与分摊的共有建筑面积之和答案：C解析：成套房屋的建筑面积是指套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。87.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。A.1～2层B.3～4层C.5～6层D.7层以上答案：A解析：砖木结构建筑由于承重能力有限，通常为低层建筑，层数一般为1～2层。88.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年。2018年5月王某因个人融资需要将该套房屋进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记答案：A解析：设定抵押权属于首次设立担保物权，应当办理抵押权设立登记。89.下列房屋状况说明书的内容中，会受市场情况影响、变化比较频繁的是（）。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋价格信息D.房屋权属状况答案：C解析：房屋价格信息受市场供求关系、政策变化等因素影响，变化较为频繁。90.在房地产经纪服务中，经纪人员向客户提供的核心服务是（）。A.房地产信息咨询B.房地产交易促成C.房地产价格评估D.房地产法律事务代理答案：B解析：房地产经纪服务的核心是促成房地产交易，即为交易双方提供居间或代理服务，促成交易的达成。91.李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.至原租赁合同期满B.至原租赁合同期满后1年C.无限期D.至王某要求终止时止答案：A解析：转租的租赁期限不得超过原租赁合同的剩余期限。92.在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.对房屋的瑕疵如实告知买方C.为促成交易，隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件D.明确约定交易各环节的时间节点答案：C解析：隐瞒房屋的重大瑕疵（如曾发生非正常死亡事件等）违反诚信原则，也违反相关法律法规规定，是错误的做法。93.房地产经纪人员应告知委托人必要事项，这是履行（）义务的体现。A.保密B.如实告知C.勤勉尽责D.公平竞争答案：B解析：如实告知义务要求房地产经纪人员将与交易相关的重要事项告知委托人，保障委托人的知情权。94.房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.房屋的购买价格答案：D解析：房屋租赁合同不需要约定房屋的购买价格，购买价格是买卖合同的内容。95.房地产经纪机构与委托人签订《房地产经纪服务合同》时，委托人是自然人的，（）。A.必须由本人签字B.可以盖签人名章C.必须由公证人见证D.必须由律师陪同答案：B96.房地产经纪机构与委托人签订《房地产经纪服务合同》时，需由（）签名。A.一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理B.两名房地产经纪人C.两名房地产经纪人协理D.一名房地产经纪人和一名房地产经纪人协理答案：A97.下列属于房地产经纪活动的是（）。A.物业管理B.房地产估价C.房地产咨询D.代理销售房屋答案：D解析：代理销售房屋属于房地产经纪活动中的代理服务。物业管理、房地产估价、房地产咨询属于不同的房地产服务领域。98.张某购买了一套新建商品住宅，应缴纳的税是（）。A.土地增值税B.契税C.房产税D.个人所得税答案：B解析：购买新建商品住宅，买方应缴纳契税。土地增值税由转让方缴纳。99.在房屋买卖经纪服务中，房地产经纪机构一般可以在购房客户与业主（）后收取经纪服务佣金。A.签订《房屋买卖定金合同》B.签订《房屋买卖合同》C.办理房屋过户手续D.完成房屋交接答案：B解析：房地产经纪机构一般在买卖双方签订《房屋买卖合同》后收取经纪服务佣金，具体以合同约定为准。100.某房地产经纪机构的连锁门店中既有直营门店也有特许加盟的门店，则这家机构是（）的房地产经纪机构。A.单一经营B.混合经营C.特许经营D.直营连锁答案：B解析：同时拥有直营门店和特许加盟门店的机构属于混合经营的房地产经纪机构。101.房地产经纪人员应当对所承办的业务负有（）的责任。A.保密B.如实报告C.勤勉尽责D.以上都是答案：D解析：房地产经纪人员对承办的业务负有保密、如实报告、勤勉尽责等多重责任。102.下列关于房地产经纪服务合同的说法，正确的是（）。A.可以是口头形式B.应当采用书面形式C.可以不用约定服务费用D.可以由经纪人个人与委托人签订答案：B解析：房地产经纪服务合同应当采用书面形式，明确约定服务内容、服务费用、双方权利义务等事项。103.存量房交易中，房屋状况说明书应由（）编制。A.房地产经纪机构B.房屋所有权人C.房地产管理部门D.买受人答案：A解析：房屋状况说明书由房地产经纪机构在实地查看后编制，作为存量房交易的重要文件。104.房地产经纪人员泄露委托人商业秘密的，应当承担（）。A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.以上都有可能答案：D解析：泄露委托人商业秘密可能承担民事责任（赔偿损失）、行政责任（行政处罚），情节严重的还可能承担刑事责任。105.新建商品房销售中，开发企业应当自签约之日起（）日内向房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案。A.15B.30C.45D.60答案：B解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发企业应当自签约之日起30日内办理商品房买卖合同登记备案手续。106.下列不属于房地产经纪服务合同主要内容的是（）。A.当事人的信息B.服务内容C.服务费用D.房屋的评估价格答案：D解析：房屋的评估价格不属于房地产经纪服务合同的必要内容。合同主要内容包括当事人信息、服务内容、服务费用、双方权利义务等。107.房地产经纪人员对房源信息的核实内容不包括（）。A.权属状况B.实物状况C.业主的人品性格D.区位状况答案：C解析：业主的人品性格属于个人隐私范畴，不属于房源信息核实的内容。房源核实主要包括权属、实物、区位等状况。108.二手房客户信息管理的内容包括（）。A.基础资料B.需求状况C.交易记录D.以上都是答案：D解析：二手房客户信息管理内容包括客户的基础资料、需求状况、交易记录等。109.在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（）为中心的营销手段。A.客户B.广告C.自我宣传D.市场答案：A解析：直接回应的拓展方法以客户为中心，通过精准营销吸引最有价值的客户。110.房地产经纪人员可以同时在（）房地产经纪机构中执业。A.一个B.两个C.三个D.多个答案：A解析：房地产经纪人员只能在一个房地产经纪机构中执业，不得同时在两个及以上机构执业。111.房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15B.30C.45D.60答案：B解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内到主管部门备案。112.房地产经纪服务实行（）制度。A.明码标价B.协商定价C.政府定价D.行业统一定价答案：A解析：房地产经纪服务实行明码标价制度，应当在经营场所公示服务项目和收费标准。113.下列情形中，房地产经纪机构可以收取佣金的是（）。A.未促成合同成立B.促成合同成立C.合同成立后解除D.合同无效答案：B解析：房地产经纪机构只有在促成合同成立后才能收取佣金，未促成合同成立的不得收取佣金。114.房地产经纪人员应当对客户信息（）。A.可以随意公开B.应当保密C.可以出售D.可以与他人共享答案：B解析：房地产经纪人员对在业务活动中知悉的客户信息应当予以保密，不得泄露、出售或非法提供。115.房屋租赁合同最长期限为（）年。A.10B.15C.20D.30答案：C解析：房屋租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效。116.下列不属于房地产转让方式的是（）。A.买卖B.赠与C.继承D.租赁答案：D解析：租赁不导致房屋所有权转移，不属于房地产转让方式。转让方式包括买卖、赠与、继承等。117.房地产经纪人员应当取得（）方可从业。A.房地产经纪专业人员职业资格证书B.大学本科毕业证书C.会计从业资格证书D.律师资格证书答案：A解析：房地产经纪人员应当取得房地产经纪专业人员职业资格证书（房地产经纪人或房地产经纪人协理），方可从业。118.房屋所有权证和土地使用权证合一后称为（）。A.房地产权证B.不动产权证书C.房屋产权证D.土地使用证答案：B解析：不动产统一登记后，房屋所有权证和土地使用权证合一为不动产权证书。119.下列不属于房地产经纪活动原则的是（）。A.自愿原则B.公平原则C.诚实信用原则D.强制交易原则答案：D解析：房地产经纪活动应遵循自愿、公平、诚实信用等原则，强制交易原则不符合市场规则和法律精神。120.房地产广告中不得含有（）。A.项目名称B.开发商名称C.升值或者投资回报的承诺D.房屋面积答案：C解析：房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。121.下列哪项不是房地产经纪机构应当公示的内容？（）A.营业执照B.备案证明C.服务项目D.经纪人员个人收入答案：D解析：房地产经纪机构应当公示营业执照、备案证明、服务项目、收费标准等内容，经纪人员个人收入不属于公示内容。122.存量房交易资金监管的目的是（）。A.保障交易资金安全B.增加交易成本C.限制交易自由D.提高政府收入答案：A解析：存量房交易资金监管的目的是保障交易资金安全，防范交易风险，维护交易双方的合法权益。123.房地产经纪人员在接受委托时，应当首先（）。A.收取佣金B.签订服务合同C.核实委托人的身份和权属D.发布房源信息答案：C解析：在接受委托时，房地产经纪人员应当首先核实委托人的身份和房地产权属，确保委托人有合法处置权。124.下列哪项不属于房屋的区位状况？（）A.交通条件B.周边配套C.房屋朝向D.环境质量答案：C解析：房屋朝向属于房屋的实物状况，不属于区位状况。区位状况主要包括位置、交通、周边配套、环境等。125.房地产经纪服务合同的委托人可以是（）。A.完全民事行为能力人B.限制民事行为能力人C.无民事行为能力人D.以上都可以答案：A解析：签订房地产经纪服务合同的委托人应当具有完全民事行为能力。126.下列哪种情形下，房地产经纪人员可以拒绝接受委托？（）A.委托事项违法B.委托人支付佣金较低C.房屋位置偏远D.房屋面积较小答案：A解析：委托事项违法的，房地产经纪人员应当拒绝接受委托。127.房屋买卖合同中，出卖人应当保证（）。A.房屋无任何瑕疵B.房屋权属清晰无争议C.房屋一定升值D.房屋周边一定配套齐全答案：B解析：出卖人应当保证房屋权属清晰、无争议，但无法保证房屋无任何瑕疵或一定升值。128.房地产经纪机构应当建立（）制度。A.业务记录B.财务造假C.虚假宣传D.不正当竞争答案：A解析：房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。129.下列哪种情形下，房地产经纪机构可以单方解除经纪服务合同？（）A.委托人提供虚假信息B.委托人态度不好C.房屋未能出售D.市场行情不好答案：A解析：委托人提供虚假信息导致合同目的无法实现的，房地产经纪机构可以单方解除合同。130.房屋租赁中，承租人应当按照（）使用房屋。A.自己的意愿B.租赁合同的约定C.出租人的随时要求D.邻居的建议答案：B解析：承租人应当按照租赁合同的约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途。131.房地产经纪人员不得（）。A.收取佣金B.提供专业咨询C.吃差价D.签订服务合同答案：C解析：房地产经纪人员不得吃差价，即不得在委托人不知情的情况下赚取交易差价。132.下列哪项属于房地产经纪人员的权利？（）A.要求委托人提供与交易有关的资料B.泄露委托人隐私C.私自收取额外费用D.同时为交易双方代理答案：A解析：房地产经纪人员有权要求委托人提供与交易有关的资料，但不得泄露委托人隐私、私自收费或违规同时代理双方。133.存量房交易中，房地产经纪人员应当协助买卖双方办理（）。A.房屋交接B.房屋装修C.房屋设计D.房屋建造答案：A解析：存量房交易中，经纪人员应当协助买卖双方办理房屋交接、产权过户等手续。134.房地产经纪人员的职业道德核心是（）。A.诚实守信B.追求利润C.扩大规模D.降低成本答案：A解析：诚实守信是房地产经纪人员职业道德的核心。135.下列不属于房地产经纪服务方式的是（）。A.居间B.代理C.行纪D.承揽答案：D解析：承揽不属于房地产经纪服务方式。房地产经纪服务方式主要包括居间、代理和行纪。136.房屋所有权人出售房屋的，同等条件下（）有优先购买权。A.承租人B.邻居C.朋友D.同事答案：A解析：房屋所有权人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下享有优先购买权。137.房地产经纪人员应当不断提高（）。A.专业能力和服务水平B.佣金标准C.广告投入D.门店数量答案：A解析：房地产经纪人员应当不断学习，提高专业能力和服务水平。138.下列哪种方式不属于房地产经纪信息获取渠道？（）A.网络搜索B.实地查看C.窃取他人信息D.客户介绍答案：C解析：窃取他人信息是违法行为，不属于合法的信息获取渠道。139.房屋买卖合同中，关于房屋交付时间的约定应当（）。A.明确具体B.模糊处理C.由买方单方决定D.由卖方单方决定答案：A解析：房屋买卖合同中的交付时间应当明确具体，避免产生争议。140.房地产经纪人员应当（）。A.只追求自身利益B.兼顾委托人利益和自身利益C.只追求委托人利益D.不顾自身利益答案：B解析：房地产经纪人员应当在维护委托人合法权益的同时，合理追求自身合法利益。141.房屋租赁中，出租人应当按照约定将房屋交付承租人，并在租赁期限内保持房屋（）。A.符合约定的用途B.不断升值C.无人打扰D.完全无瑕疵答案：A解析：出租人应当保证房屋在租赁期限内符合约定的用途。142.房地产经纪人员应当（）。A.如实告知委托人相关情况B.隐瞒不利信息C.夸大房屋优点D.编造虚假信息答案：A解析：房地产经纪人员应当如实告知委托人相关情况，不得隐瞒、夸大或编造。143.下列哪项不属于房地产经纪服务合同的必备条款？（）A.服务内容B.服务费用C.违约责任D.房屋市场价格预测答案：D解析：房屋市场价格预测不是经纪服务合同的必备条款。144.存量房交易中，房屋状况说明书应由（）确认。A.卖方B.买方C.卖方和买方共同D.房地产经纪机构单方答案：A解析：房屋状况说明书应由卖方确认，以保证信息的真实性和准确性。145.房地产经纪人员与委托人发生纠纷时，可以（）。A.协商解决B.申请仲裁C.提起诉讼D.以上都是答案：D解析：纠纷解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。146.房屋所有权人将房屋抵押后，该房屋（）。A.不得再行转让B.可以转让但需通知抵押权人C.可以随意转让D.必须经抵押权人同意方可转让答案：B解析：抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。147.房地产经纪人员在业务活动中应当使用（）。A.规范的服务合同文本B.自己拟定的简单合同C.口头约定D.任何形式的合同答案：A解析：房地产经纪人员应当使用规范的服务合同文本，保障合同的法律效力。148.下列哪项不是房地产经纪人员的义务？（）A.遵守法律法规B.保守商业秘密C.提高佣金标准D.提供真实信息答案：C解析：提高佣金标准不是房地产经纪人员的义务，佣金标准应当合理、透明。149.房屋租赁中，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以（）。A.解除合同B.要求增加租金C.要求承租人赔偿D.以上都是答案：A解析：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。150.房地产经纪机构应当妥善保管（）。A.委托人的个人信息B.委托人的财产C.委托人的身份证原件D.委托人的房屋钥匙答案：A解析：房地产经纪机构应当妥善保管在业务活动中知悉的委托人个人信息，保护委托人隐私。151.房屋买卖中，标的物的风险自（）时转移。A.合同签订B.房屋交付C.产权登记D.价款支付答案：B解析：房屋买卖中，标的物的风险自交付时转移，但当事人另有约定的除外。152.房地产经纪人员应当在（）内完成委托事项。A.合同约定的期限B.尽可能短的时间C.尽可能长的时间D.没有时间限制答案：A解析：房地产经纪人员应当在合同约定的期限内完成委托事项。153.下列哪种情况下，房地产经纪机构应当承担赔偿责任？（）A.因故意或重大过失给委托人造成损失B.市场变化导致房屋贬值C.政策调整导致交易无法完成D.不可抗力导致合同无法履行答案：A解析：因房地产经纪机构的故意或重大过失给委托人造成损失的，应当承担赔偿责任。154.房屋租赁中，租赁期限（）的，视为不定期租赁。A.超过20年B.不满6个月C.当事人未约定D.约定不明确答案：C解析：租赁期限未约定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知对方。155.房地产经纪人员应当参加（）。A.继续教育B.商业培训C.拓展训练D.兴趣小组答案：A解析：房地产经纪人员应当参加继续教育，不断更新专业知识。156.下列哪项不属于房地产交易中的主要税费？（）A.契税B.个人所得税C.增值税D.消费税答案：D解析：消费税不属于房地产交易中的主要税费。房地产交易主要税费包括契税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等。157.房屋买卖中，买受人应当（）。A.按约定支付价款B.可以延期支付C.可以少付价款D.可以不付价款答案：A解析：买受人应当按照合同约定支付价款。158.房地产经纪人员应当（）。A.维护行业形象B.贬低同行C.恶意竞争D.虚假宣传答案：A解析：房地产经纪人员应当维护行业形象，不得贬低同行、恶意竞争或虚假宣传。159.房屋所有权人出卖房屋的，应当（）。A.将房屋腾空B.将房屋打扫干净C.将房屋交付给买受人D.将房屋重新装修答案：C解析：房屋所有权人出卖房屋后，应当按照约定将房屋交付给买受人。160.房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示（）。A.房地产经纪服务合同示范文本B.经纪人员的个人隐私C.委托人的交易信息D.机构的财务状况答案：A解析：房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示房地产经纪服务合同示范文本、服务项目、收费标准等。161.下列哪项不属于房屋的权属状况？（）A.房屋所有权人B.房屋是否有抵押C.房屋的建筑面积D.房屋是否有查封答案：C解析：房屋的建筑面积属于实物状况，不属于权属状况。权属状况包括所有权人、共有情况、抵押、查封等。162.房地产经纪人员应当（）。A.对委托人一视同仁B.对高净值客户特殊对待C.对低净值客户不予理睬D.只服务大客户答案：A解析：房地产经纪人员应当对所有委托人一视同仁，公平对待。163.房屋租赁中，出租人应当（）。A.保证房屋符合约定用途B.保证房屋一定升值C.保证承租人获得收益D.保证房屋无任何维修答案：A解析：出租人应当保证房屋符合约定的用途。164.房地产经纪人员的执业行为应当接受（）的监督。A.社会公众B.行业组织C.主管部门D.以上都是答案：D解析：房地产经纪人员的执业行为应当接受社会公众、行业组织和主管部门的监督。165.下列哪种方式不属于房地产交易资金支付方式？（）A.一次性付款B.分期付款C.贷款支付D.实物支付答案：D解析：房地产交易资金支付方式包括一次性付款、分期付款、贷款支付等，实物支付不属于规范的支付方式。166.房屋买卖中，出卖人应当（）。A.保证房屋权属清晰B.保证房屋无任何质量问题C.保证房屋一定升值D.保证房屋周边配套完善答案：A解析：出卖人应当保证房屋权属清晰，不存在权属争议。167.房地产经纪人员应当（）。A.保守委托人的商业秘密B.公开委托人的商业秘密C.出售委托人的商业秘密D.与同行共享委托人的商业秘密答案：A解析：房地产经纪人员应当保守委托人的商业秘密，不得泄露、出售或非法提供。168.房地产经纪机构应当（）。A.建立内部管理制度B.不需要任何制度C.只关注利润D.不需要人员管理答案：A解析：房地产经纪机构应当建立完善的内部管理制度，规范经营行为。169.房屋租赁合同可以（）。A.口头订立B.书面订立C.口头或书面订立D.以上都不对答案：B解析：房屋租赁合同应当采用书面形式，以明确双方权利义务，避免纠纷。170.房地产经纪人员应当具备（）。A.良好的职业道德B.较高的学历C.丰富的经验D.以上都是答案：A解析：房地产经纪人员应当具备良好的职业道德，这是从业的基本要求。171.下列哪项不属于房地产经纪服务中的禁止行为？（）A.收取佣金B.吃差价C.虚假宣传D.泄露客户信息答案：A解析：收取佣金是房地产经纪机构合法的收费行为，不属于禁止行为。吃差价、虚假宣传、泄露客户信息均为禁止行为。172.房屋所有权人出租房屋的，应当（）。A.保证房屋符合安全标准B.保证房屋一定出租成功C.保证承租人一定满意D.保证租金一定合理答案：A解析：出租人应当保证出租的房屋符合安全使用标准。173.房地产经纪人员应当（）。A.不断提高服务质量B.维持现有服务水平C.降低服务标准D.减少服务内容答案：A解析：房地产经纪人员应当不断提高服务质量，满足客户需求。174.房地产经纪服务合同应当明确（）。A.服务期限B.服务内容C.服务费用D.以上都是答案：D解析：房地产经纪服务合同应当明确服务期限、服务内容、服务费用等主要内容。175.下列哪种情况下，房地产经纪机构可以解除经纪服务合同？（）A.委托人提供虚假信息B.房屋未能及时出售C.市场行情不好D.委托人态度不好答案：A解析：委托人提供虚假信息导致合同目的无法实现的，房地产经纪机构可以解除合同。176.房屋租赁中，承租人应当（）。A.按约定支付租金B.可以少付租金C.可以不付租金D.可以延期支付租金答案：A解析：承租人应当按照合同约定及时足额支付租金。177.房地产经纪人员应当遵守（）。A.法律法规B.行业规范C.职业道德D.以上都是答案：D解析：房地产经纪人员应当遵守法律法规、行业规范和职业道德。178.房地产经纪机构应当（）。A.公示收费标准B.不公开收费标准C.随意收费D.与客户私下协商收费答案：A解析：房地产经纪机构应当公示收费标准，实行明码标价。179.房屋买卖中，房屋的（）应当与合同约定一致。A.面积B.价格C.位置D.以上都是答案：D解析：房屋买卖中，房屋的面积、价格、位置等均应当与合同约定一致。180.房地产经纪人员应当（）。A.诚实守信B.可以失信C.偶尔失信D.看情况而定答案：A解析：诚实守信是房地产经纪人员的基本职业道德要求。181.房地产经纪机构应当（）。A.建立健全档案管理制度B.不需要档案管理C.随意丢弃档案D.只保留电子档案答案：A解析：房地产经纪机构应当建立健全档案管理制度，妥善保管业务档案。182.房屋租赁中，租赁期间房屋需要维修的，由（）承担维修义务。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房地产经纪机构答案：A解析：租赁期间房屋的维修义务一般由出租人承担，但当事人另有约定的除外。183.房地产经纪人员应当（）。A.向委托人提供真实、准确的信息B.可以提供虚假信息C.可以隐瞒重要信息D.可以夸大信息答案：A解析：房地产经纪人员应当向委托人提供真实、准确的信息，不得虚假、隐瞒或夸大。184.房地产经纪机构应当在（）范围内开展业务。A.营业执照载明的经营范围B.任何范围C.仅限住宅D.仅限商业答案：A解析：房地产经纪机构应当在营业执照载明的经营范围内开展业务。185.房屋买卖中，买受人应当（）。A.按约定接受房屋B.可以拒绝接受房屋C.可以要求降价D.可以要求退房答案：A解析：买受人应当按照合同约定接受房屋，除非房屋存在严重质量问题等法定情形。186.房地产经纪人员应当（）。A.尊重客户的自主选择权B.强制客户选择C.诱导客户选择D.欺骗客户选择答案：A解析：房地产经纪人员应当尊重客户的自主选择权，不得强制、诱导或欺骗。187.房地产经纪机构应当（）。A.配备足够数量的房地产经纪人员B.不需要配备专业人员C.随意配备人员D.仅需一名人员答案：A解析：房地产经纪机构应当配备足够数量的、具有相应资格的房地产经纪人员。188.房地产经纪人员应当（）。A.积极参加行业培训B.不参加任何培训C.只参加免费培训D.只参加商业培训答案：A解析：房地产经纪人员应当积极参加行业培训，不断提升专业水平。189.房屋租赁中，租赁合同变更的，应当（）。A.重新签订合同B.签订补充协议C.口头约定即可D.不需要任何手续答案：B解析：租赁合同变更的，应当签订补充协议，明确变更内容。190.房地产经纪人员应当（）。A.公平对待每一位客户B.只重视大客户C.忽视小客户D.区别对待客户答案：A解析：房地产经纪人员应当公平对待每一位客户，不得因客户大小而区别对待。191.房地产经纪机构应当（）。A.依法纳税B.可以偷税漏税C.可以避税D.可以不纳税答案：A解析：房地产经纪机构应当依法纳税，履行纳税义务。192.房地产经纪人员应当（）。A.维护委托人的合法权益B.损害委托人的合法权益C.忽视委托人的合法权益D.牺牲委托人的合法权益答案：A解析：房地产经纪人员应当维护委托人的合法权益，不得损害委托人利益。193.房屋买卖中，出卖人应当在（）内协助买受人办理产权过户手续。A.合同约定的期限B.任意期限C.一年内D.两年内答案：A解析：出卖人应当在合同约定的期限内协助买受人办理产权过户手续。194.房地产经纪人员应当（）。A.使用规范用语B.使用不规范用语C.使用方言D.使用外语答案：A解析：房地产经纪人员在业务活动中应当使用规范用语，清晰准确地表达。195.房地产经纪机构应当（）。A.建立投诉处理制度B.不需要处理投诉C.随意处理投诉D.忽视客户投诉答案：A解析：房地产经纪机构应当建立投诉处理制度，及时妥善处理客户投诉。196.房地产经纪人员应当（）。A.以委托人的利益为重B.以自身利益为重C.以交易对方的利益为重D.以中介机构的利益为重答案：A解析：房地产经纪人员应当以委托人的利益为重，忠实履行受托义务。197.房屋租赁中，承租人应当（）。A.合理使用房屋B.可以随意改造房屋C.可以损坏房屋D.可以转租房屋答案：A解析：承租人应当合理使用房屋，不得擅自改造、损坏或转租。198.房地产经纪人员应当（）。A.及时回应客户的咨询B.拖延回应客户咨询C.不回应客户咨询D.选择性回应客户咨询答案：A解析：房地产经纪人员应当及时回应客户的咨询，提供专业服务。199.房地产经纪机构应当（）。A.定期对从业人员进行培训B.不需要培训从业人员C.随意培训D.只培训管理人员答案：A解析：房地产经纪机构应当定期对从业人员进行培训，提高专业素质。200.房地产经纪人员应当（）。A.遵守行业自律规则B.可以不遵守行业自律规则C.选择性遵守D.无视行业自律规则答案：A解析：房地产经纪人员应当遵守行业自律规则，维护行业秩序。201.房屋所有权人出卖房屋的，应当在出卖前（）通知承租人。A.合理期限B.1天C.3天D.5天答案：A解析：出卖人应当在出卖前的合理期限内通知承租人，保障承租人的优先购买权。202.房地产经纪人员应当（）。A.保持专业独立性B.完全依附于客户C.完全依附于交易对方D.完全依附于机构答案：A解析：房地产经纪人员应当保持专业独立性，客观公正地提供服务。203.房地产经纪机构应当（）。A.妥善保管业务合同B.随意丢弃业务合同C.只保留电子版合同D.不保留任何合同答案：A解析：房地产经纪机构应当妥善保管业务合同，以备查验。204.房屋买卖中，买受人应当按照（）支付购房款。A.合同约定的方式和期限B.自己的意愿C.卖方的要求D.中介的建议答案：A解析：买受人应当按照合同约定的方式和期限支付购房款。205.房地产经纪人员应当（）。A.积极学习新政策、新法规B.不学习新政策C.只学习旧政策D.不关注政策变化答案：A解析：房地产经纪人员应当积极学习新政策、新法规，及时更新知识。206.房地产经纪机构应当在（）内将分支机构设立情况报主管部门备案。A.30日B.15日C.60日D.90日答案：A解析：房地产经纪机构设立分支机构的，应当在30日内到主管部门备案。207.房地产经纪人员应当（）。A.对交易信息保密B.公开交易信息C.出售交易信息D.随意传播交易信息答案：A解析：房地产经纪人员应当对在业务中知悉的交易信息保密。208.房屋租赁中，出租人转让房屋的，（）。A.不影响租赁合同的效力B.租赁合同终止C.承租人必须搬离D.承租人必须重新签订合同答案：A解析：“买卖不破租赁”，出租人转让房屋的，不影响租赁合同的效力。209.房地产经纪人员应当（）。A.提供专业的房地产咨询服务B.不提供任何咨询C.只提供简单咨询D.只提供收费咨询答案：A解析：房地产经纪人员应当提供专业的房地产咨询服务。210.房地产经纪机构应当（）。A.建立执业风险基金B.不需要风险基金C.随意设立基金D.只设立小额基金答案：A解析：房地产经纪机构应当建立执业风险基金，用于赔偿因执业过错给委托人造成的损失。211.房屋买卖中，合同生效后，当事人不得（）。A.擅自变更合同B.协商变更合同C.依法解除合同D.履行合同答案：A解析：合同生效后，当事人不得擅自变更或解除合同，变更或解除需经双方协商一致或依法进行。212.房地产经纪人员应当（）。A.拒绝接受违法委托B.接受任何委托C.选择性接受违法委托D.变通接受违法委托答案：A解析：房地产经纪人员应当拒绝接受违法委托，不得从事违法经纪活动。213.房地产经纪机构应当（）。A.在经营场所公示房地产经纪人员信息B.不公示人员信息C.选择性公示D.只公示管理人员答案：A解析：房地产经纪机构应当在经营场所公示房地产经纪人员的姓名、照片、执业资格等信息。214.房屋租赁中，租赁期满后，承租人应当（）。A.返还房屋B.继续居住C.转租他人D.出售房屋答案：A解析：租赁期满后，承租人应当返还房屋，除非双方续签租赁合同。215.房地产经纪人员应当（）。A.保持良好的职业形象B.不注重职业形象C.随意着装D.不讲究仪表答案：A解析：房地产经纪人员应当保持良好的职业形象，体现专业素养。216.房地产经纪机构应当（）。A.建立健全财务管理制度B.不需要财务管理C.随意管理财务D.只管理收入答案：A解析：房地产经纪机构应当建立健全财务管理制度，规范财务管理。217.房地产经纪人员应当（）。A.了解房地产市场的动态B.不关注市场动态C.只关注本地市场D.只关注政策答案：A解析：房地产经纪人员应当了解房地产市场的动态变化，为客户提供准确的市场信息。218.房地产经纪机构应当在（）内将房地产经纪服务合同保存备查。A.不少于5年B.不少于3年C.不少于1年D.不少于10年答案：A解析：房地产经纪机构应当将房地产经纪服务合同保存不少于5年。219.房地产经纪人员应当（）。A.尊重同行B.贬低同行C.攻击同行D.排挤同行答案：A解析：房地产经纪人员应当尊重同行，公平竞争，不得贬低或攻击同行。220.房屋买卖中，出卖人应当（）。A.如实告知房屋的瑕疵B.隐瞒房屋的瑕疵C.夸大房屋的优点D.编造虚假信息答案：A解析：出卖人应当如实告知买受人房屋的瑕疵，不得隐瞒。221.房地产经纪人员应当（）。A.协助交易双方办理相关手续B.不协助办理手续C.只协助一方D.不参与手续办理答案：A解析：房地产经纪人员应当协助交易双方办理合同签订、产权过户等相关手续。222.房地产经纪机构应当（）。A.遵守反不正当竞争法B.可以不遵守C.选择性遵守D.无视反不正当竞争法答案：A解析：房地产经纪机构应当遵守反不正当竞争法，不得从事不正当竞争行为。223.房屋租赁中，出租人应当（）。A.保证房屋符合安全标准B.不保证房屋安全C.只保证部分安全D.不承担安全责任答案：A解析：出租人应当保证出租的房屋符合安全使用标准，承担安全保障义务。224.房地产经纪人员应当（）。A.按照合同约定提供服务B.不按合同约定服务C.随意提供服务D.减少服务内容答案：A解析：房地产经纪人员应当按照合同约定提供服务，不得擅自变更或减少服务内容。225.房地产经纪机构应当（）。A.接受主管部门的监督检查B.拒绝监督检查C.选择性接受检查D.逃避监督检查答案：A解析：房地产经纪机构应当接受主管部门的监督检查，配合监管工作。226.房屋买卖中，买受人取得房屋所有权的时间是（）。A.合同签订时B.房屋交付时C.不动产登记完成时D.价款付清时答案：C解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。买受人自不动产登记完成时取得房屋所有权。227.房地产经纪人员应当（）。A.保持学习的态度B.满足于现有知识C.不学习新知识D.只学习理论知识答案：A解析：房地产经纪人员应当保持持续学习的态度，不断更新专业知识。228.房地产经纪机构应当（）。A.使用规范的合同文本B.使用不规范的合同文本C.随意使用合同文本D.不使用合同文本答案：A解析：房地产经纪机构应当使用规范的合同文本，保障合同的合法性和有效性。229.房屋租赁中，租赁合同终止后，承租人应当（）。A.结清相关费用B.不结清费用C.少结费用D.不承担费用答案：A解析：租赁合同终止后，承租人应当结清水、电、燃气、物业费等各项费用。230.房地产经纪人员应当（）。A.维护行业声誉B.损害行业声誉C.不关注行业声誉D.贬低行业答案：A解析：房地产经纪人员应当维护行业声誉，不得从事有损行业形象的行为。231.房地产经纪机构应当（）。A.建立从业人员信用档案B.不需要信用档案C.随意建立档案D.只建立管理人员档案答案：A解析：房地产经纪机构应当建立从业人员信用档案，记录从业人员的执业情况。232.房屋买卖中，合同约定不明确的，应当按照（）确定。A.交易习惯B.一方的意愿C.中介的建议D.主管部门的决定答案：A解析：合同约定不明确的，应当按照交易习惯、合同相关条款和法律规定确定。233.房地产经纪人员应当（）。A.客观公正地提供专业意见B.偏袒一方C.提供虚假意见D.不提供意见答案：A解析：房地产经纪人员应当客观公正地提供专业意见，不得偏袒任何一方。234.房地产经纪机构应当在（）内办理备案变更手续。A.30日B.15日C.60日D.90日答案：A解析：房地产经纪机构备案事项发生变更的，应当在30日内办理备案变更手续。235.房屋租赁中，承租人应当（）。A.妥善保管房屋B.可以损坏房屋C.可以随意改造房屋D.可以不维护房屋答案：A解析：承租人应当妥善保管房屋，不得损坏或擅自改造。236.房地产经纪人员应当（）。A.遵守保密义务B.可以泄露秘密C.选择性保密D.不承担保密义务答案：A解析：房地产经纪人员应当遵守保密义务，对在业务中知悉的秘密予以保密。237.房地产经纪机构应当（）。A.建立业务培训制度B.不需要培训制度C.随意培训D.只培训新人答案：A解析：房地产经纪机构应当建立业务培训制度，定期对从业人员进行培训。238.房屋买卖中，买受人可以（）。A.要求出卖人提供房屋的相关资料B.要求出卖人提供个人隐私C.要求出卖人提供与交易无关的信息D.要求出卖人提供商业秘密答案：A解析：买受人可以要求出卖人提供与交易相关的房屋资料，但无权要求提供与交易无关的信息。239.房地产经纪人员应当（）。A.以专业的态度服务客户B.以随意的态度服务客户C.以敷衍的态度服务客户D.以傲慢的态度服务客户答案：A解析：房地产经纪人员应当以专业、热情的态度服务客户。240.房地产经纪机构应当（）。A.在经营场所明示服务流程B.不公示服务流程C.随意公示D.只公示部分流程答案：A解析：房地产经纪机构应当在经营场所明示服务流程，让客户了解服务过程。241.