楼盘销售代理合同

楼盘销售代理合同甲方（委托方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：____________________，住所地：____________________，法定代表人/负责人：____________________，联系电话：____________________。乙方（销售代理方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：____________________，住所地：____________________，法定代表人/负责人：____________________，联系电话：____________________。甲方合法持有位于______市______区______路______号的“______”（以下简称“案涉项目”）的商品房开发、预售及现售全部合法手续，现委托乙方作为案涉项目的商品房销售代理机构，双方经平等协商，自愿达成如下协议：1.委托代理范围与权限1.1甲方委托乙方代理销售案涉项目内全部可售商品房，具体房源以甲方书面确认的清单为准。乙方代理权限为□独家销售代理□非独家销售代理，乙方可在甲方授权范围内，以甲方名义或经甲方书面确认的乙方名义，与购房者磋商、签署商品房认购书、商品房买卖合同及相关补充文件，所有商品房买卖合同须经甲方书面审核盖章后方可正式生效。1.2乙方不得代理销售与案涉项目存在直接竞争关系的其他楼盘，不得超越甲方授权范围开展任何销售活动，不得擅自承诺甲方未书面确认的购房优惠条件。2.代理期限本合同代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。代理期限届满前30日，双方可协商续签本合同；未达成续签协议的，本合同自动终止。3.销售底价与销售考核3.1甲方确定案涉项目各房源的最低销售价格（即销售底价），乙方须严格按照甲方确认的底价开展销售工作，不得低于底价出售房源；如需调整销售底价，须经甲方书面出具《底价调整通知书》后方可执行。3.2乙方应于本合同生效后7日内提交案涉项目整体营销推广方案及月度销售计划，经甲方书面批准后方可实施。3.3双方约定乙方每月须完成不低于______套的签约销售任务，具体考核标准及调整方式由双方另行书面确认。4.佣金标准与结算方式4.1乙方佣金按该房源实际成交总金额的______%计算，实际成交总金额指购房者实际支付的购房款总额，不含定金、违约金、赔偿金及其他额外费用。4.2购房者签订正式商品房买卖合同并支付首期购房款（不低于总房款的______%）后，甲方应在______个工作日内支付乙方当期应付佣金的______%；剩余______%佣金待购房者付清全部购房款或办理完银行按揭贷款放款手续后______个工作日内一次性结清。4.3乙方应于每月5日前向甲方提交上月佣金结算申请及对应的成交房源清单、商品房买卖合同复印件、购房者付款凭证等证明材料，甲方应在收到申请后10个工作日内完成审核并支付佣金，逾期支付的，每逾期一日须按未付金额的______‰向乙方支付违约金。5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）有权对乙方的销售活动进行全程监督检查，要求乙方每日报送销售数据、客户跟进情况等信息；（2）应向乙方提供案涉项目全部合法销售文件复印件，包括但不限于商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，并保证文件真实合法有效；（3）应按时足额支付乙方佣金，不得无故拖欠或扣减；（4）应配合乙方开展销售工作，提供加盖公章的空白商品房买卖合同、购房款收据模板等资料，安排专人负责购房客户的签约指导及合同备案手续；（5）不得擅自与乙方已引荐的购房客户直接签署商品房买卖合同，若因甲方原因导致乙方已引荐的客户直接与甲方成交，甲方仍须按本合同约定向乙方支付全额佣金。5.2乙方权利与义务（1）有权要求甲方提供合法销售文件及相关资料，有权按照本合同约定收取对应佣金；（2）须严格遵守国家及地方关于商品房销售的法律法规，不得进行虚假宣传、误导购房者或实施其他违法违规销售行为；（3）须如实向购房者介绍案涉项目的真实情况，不得隐瞒房屋抵押、质量瑕疵、规划变更等重要信息；（4）须建立完整的销售台账，每日向甲方报送当日销售数据、客户信息及跟进情况；（5）须妥善保管甲方提供的销售文件、空白合同等资料，不得转借、涂改或用于本合同以外的用途；（6）本合同有效期内及合同终止后3年内，不得泄露甲方的商业秘密，包括但不限于销售底价、销售数据、客户资料、营销方案等。6.违约责任6.1甲方违反本合同约定，擅自解除合同、拖欠佣金或未提供合法销售文件的，须向乙方支付违约金，违约金标准为案涉项目总可售房源预估总销售额的______%；若给乙方造成其他直接经济损失的，还须承担相应赔偿责任。6.2乙方违反本合同约定，低于底价销售房源、超越代理权限、进行虚假宣传或泄露甲方商业秘密的，甲方有权要求乙方返还已收取的全部佣金，并支付实际成交金额______%的违约金；若给甲方造成其他直接经济损失的，还须承担相应赔偿责任。6.3乙方连续2个月未完成约定销售任务的，甲方有权发出书面整改通知，乙方应在15日内完成整改；整改后仍未达到销售任务的，甲方有权单方解除本合同。7.合同变更、解除与终止7.1本合同的任何变更或补充，均须经双方书面协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2出现下列情形之一的，一方有权单方解除本合同：（1）另一方严重违反本合同约定，经书面催告后15日内仍未改正的；（2）另一方被吊销营业执照、宣告破产或丧失民事行为能力，无法继续履行合同义务的；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行超过30日的。7.3本合同终止后，乙方应在10日内将甲方提供的全部资料返还甲方，停止以甲方名义开展任何与案涉项目相关的活动。8.保密条款除法律法规强制性要求或经对方书面同意外，双方均不得向任何第三方泄露本合同内容及合作过程中获悉的对方商业秘密。本保密条款的有效期至本合同终止后3年止。9.争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字盖章）：________________