敬老院租赁合同

敬老院租赁合同出租方（以下简称甲方）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地：[详细住所地]，法定代表人/负责人：[姓名]，联系电话：[联系电话]；承租方（以下简称乙方）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地：[详细住所地]，法定代表人/负责人：[姓名]，联系电话：[联系电话]。根据《中华人民共和国民法典》《养老服务机构管理办法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方敬老院经营事宜协商一致，订立本合同，以资共同恪守。第一条租赁标的与用途1.1甲方将其合法拥有并有权出租的位于[敬老院详细地址]的敬老院（含院内建筑总面积[X]平方米的用房、配套设施设备清单详见附件1）出租给乙方，用于乙方依法开展养老服务经营活动。1.2甲方应确保租赁标的权属清晰，无抵押、查封、冻结等权利限制，已取得民政部门核发的合法经营资质，且已履行该物业出租所需的全部内部决策及外部审批程序。1.3乙方应严格按照本合同约定用途使用租赁标的，如需变更经营用途，须经甲方书面同意并报民政、市场监管等相关行政主管部门批准后方可实施。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[X]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。2.2租赁期限届满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方另行协商签订续租合同；乙方未提交书面申请的，租赁期满本合同自动终止，乙方须于期满后15日内腾空并返还租赁标的。2.3租赁期限内，甲方不得擅自提前解除合同，否则须承担相应违约责任。第三条租金及支付方式3.1本合同项下年租金标准为人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金调整方式为[固定不变/每[X]年递增[X]%]。3.2乙方应于本合同签订后10日内支付首期租金人民币[X]元，后续租金按[半年/季度/年度]支付，乙方须于每个支付周期起始前10日内将当期租金足额支付至甲方指定银行账户：开户名称：[甲方开户名称]开户银行：[开户银行全称]银行账号：[银行账号]3.3甲方收到租金后，须于5日内向乙方开具合法有效的收款凭证。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1有权按照本合同约定收取租金及其他应由乙方承担的费用。4.1.2有权监督乙方合法合规使用租赁标的，对乙方违反本合同约定的行为有权要求限期整改，情节严重的有权单方解除合同。4.1.3须于本合同签订后10日内将租赁标的按现状交付乙方，双方共同查验租赁标的并签署交付确认书。4.1.4须协助乙方办理经营所需的资质变更、备案登记等手续，所需费用由乙方承担。4.1.5租赁期限内，甲方负责承担租赁标的主体结构的维修养护费用；乙方负责租赁标的内日常运营所需设施设备的维修养护费用，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责维修或赔偿。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定用途使用租赁标的及配套设施设备。4.2.2须按时足额支付租金及本合同约定的其他费用，包括但不限于水电费、物业费、经营性税费、养老服务人员社保费用等。4.2.3须严格遵守国家养老服务相关法律法规，合法开展经营活动，自行承担经营过程中的全部责任，包括但不限于服务质量责任、安全保障责任、用工责任等。4.2.4未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借租赁标的，不得擅自改变租赁标的内部结构或增设固定设施；确需增设固定设施的，须经甲方书面同意，合同终止时乙方可选择拆除恢复原状或折价归甲方所有。4.2.5租赁期限内，乙方须妥善保管租赁标的及附属设施，因乙方原因造成损坏的，须及时维修或照价赔偿。第五条合同的变更与解除5.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。5.2有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：5.2.1乙方逾期支付租金超过30日的；5.2.2乙方擅自改变租赁用途或违法违规开展经营活动，造成严重后果的；5.2.3乙方擅自转租、转借租赁标的或擅自改变租赁标的主体结构的；5.2.4乙方因经营管理不善发生重大安全事故，给甲方造成声誉或经济损失的；5.2.5乙方连续停业超过60日且未向甲方书面说明合理理由的。5.3有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：5.3.1甲方未按约定交付租赁标的超过30日的；5.3.2甲方隐瞒租赁标的权利瑕疵，导致乙方无法正常开展经营活动超过30日的；5.3.3甲方未履行法定维修义务，导致租赁标的无法正常使用超过30日的。5.4合同解除后，乙方须于15日内腾空并返还租赁标的，甲方须于乙方返还租赁标的后10日内退还乙方已支付但未使用的租金；乙方造成租赁标的损坏的，须承担赔偿责任。第六条违约责任6.1甲方未按约定交付租赁标的的，每逾期一日须按照当期租金的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于1个月租金的违约金。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日须按照逾期金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。6.3乙方擅自改变租赁用途、转租转借租赁标的或擅自改变租赁标的主体结构的，甲方有权要求乙方限期整改，并支付相当于3个月租金的违约金；逾期未整改的，甲方有权单方解除合同。6.4任何一方违反本合同约定给对方造成经济损失的，须承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权