房地产销售代理合同范本

房地产销售代理合同范本甲方（委托方）：[全称]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，住所地：[详细住所地]，法定代表人：[姓名]，职务：[职务]，联系电话：[联系电话]。乙方（受托方：房地产销售代理机构）：[全称]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，住所地：[详细住所地]，法定代表人：[姓名]，职务：[职务]，联系电话：[联系电话]。甲方系位于[项目名称]，坐落于[项目坐落地址]，国有土地使用证号为[国有土地使用证号]，建设工程规划许可证号为[建设工程规划许可证号]，商品房预售许可证号为[商品房预售许可证号]的房地产开发项目（以下简称“本项目”）的合法开发主体，有权委托乙方代理销售本项目商品房。乙方系依法设立并有效存续的房地产销售代理机构，具备房地产销售代理相应资质，拥有专业销售团队与丰富操盘经验，自愿接受甲方委托开展本项目商品房销售代理业务。双方经友好协商，达成如下协议：1.委托事项甲方委托乙方作为本项目商品房的□独家□非独家销售代理机构，全权负责本项目可销售商品房的销售推广、客户接洽、带看、合同协助及相关配套服务工作，具体可销售房源范围由双方另行签订《可销售房源清单》确认，该清单为本合同不可分割的组成部分。2.代理期限本合同代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。代理期限届满前30日，双方可协商续签事宜，未续签则本合同自动终止。3.代理权限与范围3.1乙方可代理销售的商品房类型包括住宅、商业、办公及其他[补充类型]，各房源销售底价由双方另行签订《销售底价表》确认，该表为本合同不可分割的组成部分。3.2乙方的代理权限包括：（1）编制本项目销售推广方案，经甲方书面确认后组织实施；（2）接待购房客户，讲解商品房信息、带看实体样板间及房源；（3）协助购房客户完成购房资格审核、按揭贷款预审等前期手续；（4）协助甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》及补充协议；（5）经甲方书面授权后，代收购房定金及首期购房款；（6）定期向甲方提交销售数据报表、客户分析报告及工作复盘总结。3.3乙方不得未经甲方书面同意，擅自调整销售底价、向购房客户作出超出授权范围的承诺，或收取合同约定以外的任何费用。4.佣金计算与支付4.1佣金标准：乙方代理销售的商品房，甲方按照该套商品房实际成交总价款的__%向乙方支付基础佣金；乙方实际销售价格高于销售底价的，超额部分甲方按照__%的比例向乙方支付额外奖励佣金。4.2佣金计算基数为购房客户实际支付的购房全款或首期+按揭到账款项，不含定金、违约金、赔偿金等其他款项。4.3佣金支付条件：（1）购房客户与甲方签订正式网签版《商品房买卖合同》；（2）购房客户按照合同约定支付足额首期房款（按揭客户需首付款全额到账，全款客户需全款到账）；（3）乙方已完成合同协助签署、资料提交等全部代理义务。4.4甲方应在满足上述支付条件后的__个工作日内，向乙方支付当期应付佣金。乙方需提前3个工作日提交《佣金结算申请表》及对应销售明细，甲方应在收到申请后__个工作日内完成审核，无异议则及时支付，有异议需书面说明理由。5.双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）向乙方提供本项目合法开发手续、商品房资料、户型图、样板间等销售所需的全部材料，确保信息真实准确；（2）按照本合同约定及时支付佣金及相关费用；（3）提供必要的办公场地、销售道具等支持，指派专人对接乙方销售工作；（4）及时审核乙方提交的推广方案、合同文本等文件，确保销售工作顺利开展；（5）独家代理情形下，不得自行或委托第三方代理销售本合同约定的委托房源；（6）负责办理商品房交付、产权登记等后续手续，承担相关法定税费。5.2乙方权利义务：（1）严格遵守国家法律法规及行业规范，合法开展销售代理工作；（2）按照甲方确认的推广方案开展宣传推广，推广费用承担方式及明细由双方另行签订《推广费用协议》确认，该协议为本合同不可分割的组成部分；（3）保守甲方商业秘密、项目信息及客户资料，未经甲方书面同意不得向第三方泄露；（4）定期向甲方提交月度销售报表、客户分析报告，每季度开展一次销售复盘；（5）妥善保管甲方提供的销售道具及资料，合同终止后如数返还；（6）维护甲方品牌形象，不得虚假宣传或误导客户。6.违约责任6.1甲方逾期支付佣金的，每逾期一日需按照逾期金额的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。6.2甲方擅自委托第三方或自行销售委托代理房源的，需按照该套房源成交总价款的__%向乙方支付违约金，并赔偿乙方实际损失。6.3乙方未按销售底价销售房源或擅自调整价格的，甲方有权要求乙方返还超额收益，并按照该套房源成交总价款的__%支付违约金。6.4乙方泄露甲方商业秘密或作出超出授权范围的承诺，给甲方造成损失的，需承担全部赔偿责任。6.5任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，需承担相应赔偿责任。7.合同变更与解除7.1本合同的变更需经双方协商一致，签订书面补充协议后方可生效。7.2出现下列情形之一的，一方有权书面通知对方解除本合同：（1）因不可抗力导致合同无法履行超过30日的；（2）一方严重违约，经对方书面催告后15日内未予纠正的；（3）乙方连续__个月未完成双方约定的月度销售目标，月度销售目标由双方另行签订《销售目标责任书》确认，该责任书为本合同不可分割的组成部分；（4）甲方未提供必要支持导致乙方无法开展销售工作超过30日的。7.3合同解除后，双方需在15日内完成已销售房源的佣金结算及资料、道具交接。8.保密与不可抗力8.1双方应对本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，保密期限至本合同终止后三年止。8.2因不可抗力导致合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方需及时通知对方，并在15日内提供相关证明，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任。9.争议解决因本合同产生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。甲