大厦物业租赁合同

大厦物业租赁合同出租方（以下简称甲方）：统一社会信用代码：__________，法定代表人：__________，住所地：__________，联系方式：__________。承租方（以下简称乙方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：__________，法定代表人/自然人：__________，住所地：__________，联系方式：__________。1.租赁物业基本情况甲方将位于______市______区______路______号______大厦______层______号房屋（以下简称“案涉房屋”）出租给乙方使用，案涉房屋建筑面积为______平方米，房屋规划用途为______，附属设施包括但不限于公共电梯、公共给排水系统、案涉房屋内固定照明、基础厨卫设施（具体详见双方签署的《物业交付确认清单》）。2.租赁期限本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。双方约定免租期为______天，自______年____月____日起至______年____月____日止，免租期内乙方无需支付租金，但需自行承担租赁期间产生的水、电、燃气、通讯、物业公摊等各项杂费。租赁期限届满前______日，乙方如需续租，应书面提出申请，经甲方同意后双方另行签订租赁合同。3.租金及相关费用3.1租金标准：案涉房屋日租金为人民币______元/平方米（建筑面积），月租金总计为人民币______元（大写：______圆整）。3.2租金支付周期为每______（月/季度）一次，乙方应于每周期届满前______日内向甲方支付下期租金，支付方式为______（银行转账/现金等），甲方收款账户信息为：开户银行______，账户名称______，账号______。3.3物业管理费：每月人民币______元，由乙方承担，与当期租金同期支付给甲方，由甲方统一代缴至大厦物业管理方；若乙方直接向物业管理方缴纳，应提前书面告知甲方。3.4除租金及物业管理费外，租赁期间案涉房屋产生的水、电、燃气、通讯、有线电视、网络宽带、公摊能耗等各项杂费，均由乙方自行承担，乙方应按大厦物业管理方及相关服务机构的公示标准及缴费通知按时足额缴纳。4.租赁保证金4.1乙方应于本合同签订当日，向甲方支付租赁保证金人民币______元（大写：______圆整），作为乙方履行本合同项下全部义务的担保。4.2租赁期限届满或本合同依法解除后，乙方已结清全部应付费用、完好返还案涉房屋及附属设施且无其他违约行为的，甲方应于______日内将租赁保证金无息退还至乙方指定账户。4.3若乙方存在拖欠租金、费用或其他违约行为，甲方有权从租赁保证金中抵扣相应金额，不足抵扣的，乙方应于甲方通知之日起______日内补足差额。5.房屋交付与返还5.1甲方应于______年____月____日前将案涉房屋按约定标准交付乙方，双方共同进行现场查验，签署《物业交付确认清单》，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。5.2租赁期限届满或本合同解除后，乙方应于______日内将案涉房屋及附属设施完好返还甲方，正常损耗除外。乙方遗留的物品视为放弃，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。5.3乙方逾期返还房屋的，每逾期一日应按合同约定月租金的______%向甲方支付房屋占用费，同时甲方有权直接从租赁保证金中扣除相应费用。6.装修与设施维护6.1乙方如需对案涉房屋进行装修、装饰或增设附属设施，应事先提交书面方案及施工计划，经甲方书面同意并符合大厦物业管理规定后方可实施，相关费用由乙方自行承担。6.2乙方不得擅自改动案涉房屋的主体结构、承重墙体及原有管线设施，确需改动的，应经甲方及相关主管部门批准后方可进行。6.3租赁期间，案涉房屋的固有附属设施出现自然损耗或故障的，由甲方负责维修；因乙方使用不当或人为损坏的，由乙方负责维修或赔偿相应损失。6.4租赁期限届满后，乙方加装的可移动附属设施由乙方自行拆除带走，固定装修及不可移动附属设施归甲方所有，乙方不得拆除或损毁。7.双方权利与义务7.1甲方权利义务7.1.1有权按照本合同约定收取租金、租赁保证金及各项费用。7.1.2有权对乙方使用案涉房屋的情况进行监督检查，制止乙方违反本合同及大厦管理规定的行为。7.1.3保证案涉房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能够正常出租使用。7.1.4负责大厦公共区域、公共设施的日常维修养护及清洁消杀，保障乙方正常使用案涉房屋。7.1.5除本合同约定外，不得无故干涉乙方的合法经营活动。7.2乙方权利义务7.2.1有权按照本合同约定合法使用案涉房屋及大厦公共设施。7.2.2有权要求甲方保证案涉房屋及公共设施的正常使用，及时处理甲方应承担的维修事宜。7.2.3应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及各项费用。7.2.4应遵守大厦物业管理规定，配合甲方及物业管理方的日常管理工作，不得从事违法违规活动。7.2.5应合理使用案涉房屋及附属设施，不得擅自改变房屋规划用途，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。8.违约责任8.1甲方逾期交付案涉房屋的，每逾期一日应按照当期日租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于______个月租金的违约金。8.2乙方逾期支付租金或各项费用的，每逾期一日应按照逾期金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付拖欠的全部费用及相当于______个月租金的违约金。8.3乙方擅自改变案涉房屋主体结构、承重墙体或规划用途的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并支付相当于______个月租金的违约金；造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.4乙方违反本合同约定，擅自将案涉房屋转租、转借或与他人调换使用的，甲方有权解除本合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。8.5任何一方违反本合同约定导致合同解除的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、律师费、诉讼费、保全费等。9.合同的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的未实际使用期间的租金及剩余租赁保证金。9.3出现以下情形之一的，甲方有权单方解除本合同：（1）乙方逾期支付租金或各项费用超过______日的；（2）乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋设施拒不修复的；（3）乙方利用案涉房屋从事违法违规活动的；（4）乙方擅自转租、转借案涉房屋的；（5）乙方违反大厦管理规定，经甲方警告后仍不改正的。9.4出现以下情形之一的，乙方有权单方解除本合同：（1）甲方逾期交付房屋超过______日的；（2）甲方未按约定履行维修义务，严重影响乙方正常使用案涉房屋的；（3）甲方隐瞒案涉房屋权利瑕疵，导致乙方无法正常使用的。10.争议解决因本合同的订立、履行、变更及解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同项下的所有通知、文件往来，均应按照本合同载明的住所地或联系方式送达，送达方式包括专人递送、邮政快递、电子邮件等。