物业公司接管验收综合手册

物业公司接管验收

综合手册模板

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带格式的:左侧：3.17圈米,右侧:3.17厘米顶湍

254厘米,底端:2.54厘米,宽度:21用米高度:29.7

接管验收手册厘米

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电子文档:JGYS001

物业验收程序

一、目的

规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便

对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。

二、适用范围

适用于公司所承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。

三、职贵

1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负

责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小

组。

2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设

备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。

3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型

号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣

工图验收。

4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排

水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对

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讲系统及电梯系统。

5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。

四、工作程序

1.验收的准备

验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制

验收计划和给收标准。

2.验收的实施

(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。

(2)在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、

设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行

整改。

(3)对在验收中未达到塞收要求的楼宇、设施、设备，整改实

施后,验收小组进行检查、睑证,整改合格后进行正式给收。

(4)楼宇的实物验收，应注意:对每套单元房的水、电、土建、

门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验

收清单中。

(5)设备的实物验收，要做到符合以下几点：

①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。

②牛要设备、设施的安装侑置与安装货量符合。

③设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结

果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。

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(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在

设施、设备接管验收清单相应的表格内。

⑺移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行

对照检查,并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。

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接管验收应检索提交资料

一、产权资料

1.项目批准文件。

2.用地批准文件。

3.建筑执照。

4.拆迁安置资料。

二、技术资料

1.竣工图,包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐

蔽管线的全套图纸。

2.地质勘察报告。

3.工程合同及开、竣工报告。

4.工程预、决算。

5.图纸会审记录。

6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记

录）。

7.隐蔽工程验收签证。

8.沉降观察记录。

9.竣工验收证明书。

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10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。

11.新材料、构配件的鉴定合格证书。

12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证

书。

13.砂浆、混凝土试块、试压报告。

14.供水、供暖的试压报告。

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电子文档:JGYS003

物业档案资料移交

在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各

类资料：

一、综合资料

1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文

件及计划批准文件（永久）O

2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。

3.工程招、投、定标书（永久）。

4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导

性文件（永久）O

5.征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。

6.初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。

7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报

告、施工量放线图表记录（永久）。

8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收

证书（永久）。

9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、

永久性水准点的坐标位置慢、水文、气象、地震等设计基础材

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料（永久）O

10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验

收证书（永久）O

11.工程决算书、三算表（永久）。

12.消防设施验收合格证（永久）o

二、土建资料

1.主体隐蔽工程验收记录（永久）o

2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）o

3.事故处理记录（永久）0

4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录

（长期）。

5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批

单、试件试验报告（长期）。

三、给排水、消防资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。

2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）o

3.事故处理及探伤记录（永久）o

4.隐蔽工程验收记录（永久）o

5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）o

6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。

7.试水、闭水试压试验记录（永久）o

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8.设备调试记录（永久）。

9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。

四、电气资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。

2.图纸会审及设计变更通知（永久）o

3.事故处理及探伤记录（永久）o

4.隐蔽工程验收记录（永久）o

5.防雷电阻接地实测记录（永久）o

6.引下线焊接记录（永久）。

7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）o

8.绝缘电阻测试、试驹记录、试运转记录（长期）。

9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。

五、施工图

1.总平面布置图（包括综合系统图）（永久）O

2.建筑施（竣）工图（永久）o

3.结构施（竣）工图（永久）o

4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。

5.电气施（竣）工图（永久）o

6.空调施（竣）工图（永久）o

7.智能化系统施（竣）工冬（永久）。

8.通讯施（竣）工图（永久）o

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9液化（煤）气施（竣）工图（永久）o

六、声像资料

1.建筑前后的现状、侧、立面照片（永久）。

2.内外景观照片（永久）o

3.建筑小品。

4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、

剪彩、题词照片、录音、录像（永久）。

5.工程主要部位隐蔽和处理人事故原状及处理后的照片、录

像。

6.其它。

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物业接收工程项目验收依据

一、所有的己经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括

国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。

二、前期施工全同（协双）制定的标准,要求。

三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更

单。

四、所有的设备,材料等的技术说明书，安装使用说明书和设

备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。

五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。

六、工程质量事故处理记录。

七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司

出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。

八、设备试压、试运行合格报告等。

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物业工程验收流程

在：验改文件要求（必须带有中

文）：

】.有关政府部门沟切及收备合

格使用仅任叨.

2.政工四纸.

3.议各清单.

4.验收议春衣及枚术说明书.

李称布•工材省|—|修改|~逢行验位

发展商代双图|物止管理]鼠理公司息包]

按我监收有关规定及阳成验枚，并符履展工4X巨录|

安并短词

物业工程验收流程表

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电子文档:JGYS006

物业工程验收移交项目

物业工程移交项目表（一）

项H评价存在问题叁改建议

高、低压配也室

主要机电配电箱

楼宇及公共区域照明、开关、插

座及配电箱

防地按地系统

其它

中央空啊机组

冷;东机组

空水泵、换热器等设备

地热系统

调

暖通管路系统

公共区域暖通用管井

系

燃干设施管井

统公共区域燃气设施管井

楼宇排气设施

其它

公共区域生活用水管井

给蓄水箱（池）、管路

草坪等浇灌设施

排

卫生洁具等设施

水排水管路等设施

公共区垓排水管井

系

化巽池及排污设施

公共区域排污管井及管路

统

其它

物业工程移交项目表（二）

专案评价存在问题终改建议

也梯轿厢及设备

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梆

井道与底坑附属设备

系

戋引及其它设备

统

外道照明等

井道门等

电气控胡设备系统

其它

车年各种指示标志灯

喷淋头/阳、温感保头

消火栓管路及设备

消

防灭火鬻等谈备

系消防水池（箱）

统

消防电气控制没备

监控中心设备

其它

物业工程移交项目表（三）

项目评价存在问题整改建议

电话系统设备

通楼宇电话插座等

信

网有姣电视设备

络楼宇有级业机插座等

系

公共广播/应急广脩设备

统

音响设备

楼宇楼宇监控谈备系统

监控

系统楼宇或控用的各种传感器等

办公办工自动化系统设备

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自动物业管理营运信息系统

化系

统办公和服务系统

信息极务系统

卸能卡管理体制至舞工程

计算机网络管理系统

入侵报警系统

电视值控系统

安全

防范出入口控制系统

系统电子巡更系统

车库管理系统

建筑群主干线

综合定筑物主干线

布线

水平布线

系统

屋宇工作区布线

其它

物业工程移交项目表（四）

项目评价存在问题然改迂议

1.主体结构：

地抵

楼钢筋混•凝土结构

砖石姑构

宇

抗震性能

外墙:

土2.

防水

建培及墙面

3.屋面：

工

保温捐热性能

程防水性能

排水设施

面层

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4.楼宇地面

5.公共褛梯

6.门窗玻璃

7.卫生间防水

8.其它

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物业设施交接

物业设施交接书

序号交接项a型号规格数量接收意义处理结果确认

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

经办人签名：经办人各名：

发

管理公展

司商

管理公司盖章：发展商支章：

电子文档：JGYS008

消防系统啦收及表格

火灾自动报警系统调试报告

年月日编号:

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工程名称工程地址

使用单位俄系人电话

调武单位我系人电话

设计单位地工单位

设备名称编号数量场号出厂日期生产厂家备注

工

程

主

要

设

备

施工有无施工单位电

遗留问邀联展人话

调试情况

调试人员使用单位人

（签字）员（签字）

施工单位设计单位负

角贵人责人（荟

（签字）字）

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系统竣工表

验收时间:

工程名称脸妆建筑名称

稳蔽工程记录险收报告系娩或工图设计更改设计更改内容工程验收情况

合格/基本合格/

有/无有/无有/无有/无

不合格

主a内行防设施

产品产品

产品名称生产厂家数量产品名称生产厂家数量

消防型号型号

栓系室内消防检水泵接合器

统室外消防栓气压水灌

消防水泵根压泵

通风产品产品

调

空产品名称生产厂家数量产品名称生产厂家.款量

型号型号

统

系

风机稔火网

1.自然排烟；2.机械推产/

部位/方式产品名称生产厂家数量

烟；3.通风豪排烟型号

防烟楼梯间仿则阀

防烟

前直及合用前室送风机

揶烟

系统走道排风机

房间排烟阀

自然排烟口面积机城排烟送风量机械排烟样风量

m2m2/hnr/h

安全设备名称I£有无出.况产品名称产品型匕生产厂家

散

疏疏散指示后后有/无防火门

统

系消防也源有/无防火卷帘

事故照明有/无消防电梯

系统设计单位施工单位

彩式：区域报警/集中报警/控制中心设置部位

火灾产品名称产品型号生产厂零数量产品名称产品型号生产厂家数量

报警感烟探测器枭中报警器

系统感温探测器区域报警器

火贴探测器事故广播

手动按钮

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（续表）

系统设计单位系统施工单位

系统类型喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/吗

唉「海水灭火设备

洒喷讷类型十式/法式/注作用/升式东纥议五部位

灭产品名称产品型号生产厂家数量产其名称产品型号生产厂家it#

火喷海头水泵

系水通报警器稳压泵

统报警阀气压水域

压力开关

系统设计单位系统施工单位

系统类型系统形式全充满系统/局部应用系统

系统设贪部位

产品名称产品，型号生产厂家W投量产品名称产品型号生产厂又

喷头远程启动装置

瓶头阀联动开启装置

分配阀手动开启装支

禽搏闷（储量/瓶）压力紧急制动

系统设计隼位系统施工单位

控制室位优控制室面积咐火等级出入口数量

应有控制功能一攵1实有控功能.攵11块何种功能控制数1

系统设置单位系统施工单位1

系统设先部位

系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力

二氧化碳灭火系全充满/局自动/半自动/手动(kg)使用任力

统部应用

泡沫灭火系统低倍/高倍/固定/半固定/移动(kg)供给强度

氯氮白/抗式

溶性

干粉灭火系统良酸氢钠/自动/半自动/手动(kg)供给强度

碳酸氢钾/

虹酸二鱼五

/尿素

蒸气灭火系统金充满固定固定/半固定/移动(%)供给强度

/全充满半式

固定/局部

乳毛灭火系统全充满/局自动/半自动/手动(kg)使用瓜力

部应用

排风机

排烟阀

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驹收表

分项验收意见若合脸收意见

主要

月•号分项内客主要技术要求金本合

项目合格不公确合格不合格

格

图纸、文设计任务书、有关批

技件件、地质资料齐全

术

埋地管路、设施设备脸

资稳蔽工程验

收测试记录、吊顶培体

料收资料

1等速蔽处管姣资料齐全

文

件安装调试记录，测试脸

调试及哈收

妆单元、人员等全套资

技术资料

料齐全

水通、水

符合设计规范要求

量

系统斌不利点水压不小

系统压力

于0.05Mpa

消防水泵的敦堂、流

量、压力、液压措

泵房功能

2施、自漕引水指施等将

合规定要求

电源有备用电源

水质要求、地基沉降资

其它料、气温、气象等符

合规范妥■求

不能在喷水管网上接洗

报警阀以后

涤等川途的水管和水龙

的管网

头

管网管径对照笆径估算表合理

坡度、排水口、末端

管网布置

试水装瓶符合要求

管月谈支架

吊架、防按规范要求设置合理

免支架

管管网上安装

3的节没管、

减压孔板、

网减压问、

安装便直合理、型号、

水派指示

功能将■合设计要求

禽、信号

阀、泄压

阀、排气

阀

与报嬖系统

充气系统配符合设计要求

套联动试脸

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暖通空洞系统验收及表格

设备开箱检查记录

分部（支单位）

工程名称

工程

设备名称型号、规格

系统编号装箱单号

1.包装

2.谀备外观

设备检查

3.设备本部件

4.其它

1.装箱单份张

2.合格证份张

3.说明书份张

技术文件检查

4.设备图份张

5.其它

存在问避及处理意

兄检查人员：

速设单位（公章）施工单位（公章）

代表年月E代表年月日

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隐蔽工程验收记录

工程名称分部（或,单位）工程

序号工程分项及部位单位数量检查处果

1

2

3

隐

蕨4

工

5

程

内6

容

7

8

9

10

验

妆

意脍收入菸：

£

这设单位（公章）通工单位（公章）

代表年月日代表年月日

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风管漏风检测记录

工杼名称分布（或单位）工程

分项工程系统名称

风管级别试脍压力（Pa）

系统总面积（m2）试⑮总面积（m2）

允许单位面枳漏风实测单位面积漏风量

量（mVm5.h）（m3/m2.h）

系统测定分段数试验日期

检测区段图示分段实测数位

分段面积实际漏风量

序号试脸压力（Pa）

（五（m3/h）

1

2

3

4

5

评

定

t

见

虚设单位（公聿：施工单位（公章）

代表年月日代表年月日

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现场组装除尘器、空调机漏风检测记录

工程名称分布（或单位）工程

分项工杼才金测日期

设备名称型号规格

颔定风量（m/h）允许漏风率（%）

工作压力（Pa）测试压力（Pa）

允许漏风量（mJ/h）实际漏风量（mJ/h）

捡

测

意

见

试验人员：

建设单位（公章）施工单位（公章）

代表年月日代表年月日

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冷冻水管道压力试验记录

工程名称分布(或单位)工程

试舲部位试蛉时间

工作压力试脸压力挣续时间压降

管道扬号试匿介质试会结果

(Mpa)(Mpa)(min)(Mpa)

验

收

意

见

虚设单位(公章)施工单位(公章)

代表年月日代表年月日

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制冷系统气密性试验记录

分布（或单

工程名称

住）工程

试脸部位试脸时间

｛密性试脸

管道病号试脸压力

试验介质定压时间（h）试及结果

（Mpa）

真空试脍

管道编号设计真空度试脸真空度

定压时间（h）试脸结果

（kPa）（kPa）

克制冷剂试驻

管道编号克制冷剂在力

检温仪表补漏位位实期整果

（Mpa）

酸

收

意

见

痉设单位（公章）

施工单位（公堂）

代表年月日

代表年月日

设备单机试验记录

工程名称分布（或单位）工程

系统名称

设备转速功率轴承升温

序号至戊编号谩各名称（r/min）(kw)(A)co

额定值实测值铭牌实测额定值实测值实涮值

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评定

意见

调试人员：

建设单位（公章）施工单位（公章）

代表年月日代表年月日

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采暖管道安装的允许偏差和检验方法

允许偏差

项次项a检验方法

（mm）

管径W100nw1用水平尺、

械管道、每一米

管径＞100mm1.5直尺、拉

1纵横方向弯

全长（25管径近100mm＞13线和尺量检

曲（mm）

米以上）善径＞100mm*25查

立管垂直度每一米2吊线和尺量

2

（mm）全长（5米以上）＞10检查

稀圆率(Dmax-管径W100E10%

Dmin)/Dmax管径＞100mm8%用外卡钳和

3

管径W100E4尺量检查

折线不平度（rmi）

管径＞100m5

注:Dmax,Dmin分别为管子最大外径及最小外径

采暖系统水压实验及调试

项次项目要求检脸方法

应以系统顶点的工作压力使用纲管及复合管的系

蒸汽采暖系统

加0.1Mpa做水压试脸，同统应在试验压力下1E

1时在系统顶点的试脸压力压降不大于0.02Mpa,降

热水采暖系统不小于03Mpa至工作压力后检杳，不渗

不漏

试验压力应为系统顶点工使用塑科管的系统应在

2高温热水采暧系统

作压力加0.4Mpa试脍压力下1h内压力降

不大于0.05Mpa,然后修

应以系统顶点工作压力加

压至工作压力1.15倍，

使用型料管的热水表

0.2Mpa饮水压试验，同时在稳压2h压力降不大于

暖系统系妖.顶点的试验压力不小

30.03Mpa同时各连接处不

于0.4Mp3渗、不漏

使用复合管的热水采

暖系统

（续表）

武氏合格后，对系统进行

现场现察，直至排水不

系统

冲洗

4含泥沙、铁屑等杂质，

过注.箴

试区合格后进行清扫且水色不浑、浊为合格

除污器

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冲洗完毕后应充水、加观察、测量室温应满足

5系统

热.进行试运行和调试要求

中间验收记录

工程名称分布（或单位）工程

分项工程名称开工日期年月日

工衽地点交脸日期年月日

交

脸

简

要

说

明

道

留

问

懑

哙

收

意

见