房地产销售代理合同书范本

房地产销售代理合同书范本前言本合同旨在规范委托方与受托方之间的房地产销售代理行为，明确双方权利与义务，保障交易的顺利进行。本着平等互利、诚实信用的原则，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合同当事人委托方（甲方）：法定代表人/负责人：注册地址/联系地址：联系电话：电子邮箱：受托方（乙方）：法定代表人/负责人：注册地址/联系地址：联系电话：电子邮箱：资质证书编号：（若有）第二条委托物业基本情况1.物业名称：（例如：XX花园、XX商业中心）2.物业位置：位于[具体市/区][具体路/街道][门牌号]（以下简称“该物业”）。3.物业类型：□住宅□商业□办公□其他[请注明]4.建筑面积：总建筑面积约为[具体面积]平方米，其中可售面积约为[具体面积]平方米（最终以测绘报告及相关权属证明文件为准）。5.产权状况：甲方承诺对该物业拥有合法处分权，该物业不存在抵押、查封等权利限制情况（除已书面告知乙方并获得乙方认可的情况外）。6.物业状况：（可简述物业现状，如：在建工程、现房、毛坯、精装修等）第三条委托代理事项与权限1.代理事项：甲方委托乙方独家代理（或非独家代理，根据实际情况选择）该物业的销售工作。2.代理权限：*乙方有权在本合同约定的范围内，以甲方名义（或乙方自己名义，需明确）对外宣传、推广该物业。*乙方有权向潜在购房客户介绍该物业的情况，带领客户实地考察。*乙方有权协助甲方与购房客户洽谈销售价格、付款方式、交房标准等合同主要条款。*乙方有权根据甲方确认的销售底价及价格策略，与客户签订《认购书》或类似意向文件，并协助甲方与客户正式签订《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》）。*（其他需要约定的权限，如代收定金等，需明确约定）第四条代理期限1.本合同代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.若在上述期限内该物业未完全售罄，双方可协商延长代理期限，具体事宜另行签订补充协议。3.代理期限届满前，如一方希望提前终止或变更合同，应提前[具体天数]日书面通知对方，并协商处理善后事宜。第五条销售价格与政策1.销售底价：双方约定该物业各单元的销售底价（或均价）详见本合同附件一《物业销售底价表》。乙方实际销售价格不得低于此底价，除非获得甲方书面特别授权。2.价格调整：市场情况发生重大变化时，甲方有权对销售价格进行调整，但应提前[具体天数]日书面通知乙方，乙方应按调整后的价格执行。3.销售政策：甲方制定的付款方式、优惠措施、交房标准等销售政策（详见附件二《销售政策说明》），乙方应严格遵照执行。如需变动，甲方应提前书面通知乙方。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.按照本合同约定，及时向乙方提供该物业销售所需的合法文件资料，包括但不限于：营业执照、开发资质证书（若为开发商）、不动产权属证明、测绘报告、销售许可证（若有）、户型图、装修标准等，并对所提供资料的真实性、合法性负责。2.负责该物业的工程建设进度、质量及按期交付（若为期房），并处理因工程质量、交付标准等引发的客户投诉与纠纷。3.设立专门的对接人员，配合乙方的销售工作，及时对乙方提交的客户资料、合同条款等进行审核确认。4.按照本合同约定，及时、足额向乙方支付代理费用。5.有权对乙方的销售行为进行监督、检查，并提出合理化建议。6.承担该物业销售过程中应由甲方承担的税费（具体税种及承担方式可另行约定）。（二）乙方权利与义务1.组建专业的销售团队，制定详细的销售方案和推广计划，并报甲方备案后实施。2.负责该物业的市场推广、广告宣传（推广费用的承担方式另行约定，或详见附件三《推广费用预算及承担协议》）。3.严格按照甲方确定的销售底价、销售政策及本合同约定的权限开展销售工作，不得擅自超越权限。4.积极开拓客户资源，促成交易，确保销售目标的实现。5.对客户的信息资料予以保密，并妥善保管销售过程中的相关文件。6.定期（如每周/每月）向甲方书面报告销售进展情况、客户反馈及市场动态。7.协助甲方办理购房客户的银行按揭、产权过户等后续手续（若有约定）。8.遵守国家及地方相关法律法规，规范经营，不得进行虚假宣传或误导客户。第七条代理费用及支付方式1.代理费计算标准：*乙方成功销售该物业后，甲方应按该物业实际成交总房款的[百分比]%向乙方支付代理服务费。*（可根据实际情况约定其他计算方式，如：按套计算固定金额等）2.“成功销售”的界定：指购房客户已与甲方签订正式的《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》）并已支付首期购房款（或全款）。具体界定标准双方可另行协商明确。3.支付时间：*甲方应在购房客户支付首期房款（或全款）后的[具体天数]个工作日内，向乙方支付该笔交易对应代理费的[百分比]%。*剩余代理费[百分比]%在该物业完成交付（或产权过户完成）后的[具体天数]个工作日内付清。*（可根据实际情况调整支付节点和比例）4.支付方式：甲方以银行转账方式将代理费支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：开户行：账号：5.税费承担：乙方因收取代理服务费所产生的相关税费，由乙方自行承担。第八条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按时支付代理费用，每逾期一日，应按应付未付款项的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停销售工作，由此造成的损失由甲方承担。*若因甲方提供的物业资料不真实、不完整或产权存在瑕疵，导致乙方或购房客户遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。*未经乙方同意，甲方擅自将该物业委托其他第三方代理销售（在独家代理情况下），应向乙方支付违约金[具体金额或计算方式]，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：*乙方未经甲方书面同意，擅自低于销售底价销售物业，差额部分由乙方承担，并应向甲方支付该笔交易总房款[百分比]%的违约金。*乙方在销售过程中存在虚假宣传、误导客户等违规行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。*若乙方未能按双方约定的销售计划完成销售任务（若有明确约定），甲方有权根据约定调整代理费标准或提前终止合同。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力1.因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。2.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向[该物业所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。2.（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交[某仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十一条其他约定1.保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、销售数据、财务信息等）予以严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[具体年限]年内持续有效。2.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来，均应以书面形式（包括但不限于传真、专人送递、挂号信或电子邮件）发送至本合同首页所列的双方地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。3.合同生效：本合同自双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。4.合同份数：本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。5.附件：本合同附件（如有《物业销售底价表》、《销售政策说明》、《推广费用预算及承担协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。（