房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题及答案

房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20题，每题只有一个正确选项）1.根据《城市房地产管理法》，下列房地产中可以转让的是（）。A.已被依法查封的某商铺B.未取得商品房预售许可证的期房C.共有产权人书面同意转让的住宅D.权属有争议的写字楼2.商品房预售应当符合的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的（）以上。A.15%B.25%C.30%D.35%3.甲将自有住房出租给乙，租赁期限5年，双方未办理租赁合同登记备案。根据《民法典》，该租赁合同（）。A.无效B.效力待定C.有效D.可撤销4.张某通过继承取得一套房产，办理产权登记时应申请（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.更正登记5.李某购买首套90平方米以下住房，成交价格120万元（不含增值税），当地契税税率1%，应缴纳契税（）万元。A.0B.1.2C.2.4D.3.66.房改房上市交易需满足的条件不包括（）。A.已取得房屋所有权证B.已按成本价或标准价付清房款C.原产权单位保留优先购买权D.符合当地政府规定的上市出售年限7.王某认为不动产登记簿记载的权利归属错误，申请异议登记。异议登记的有效期为（）。A.10日B.15日C.30日D.60日8.房地产广告中不得出现的内容是（）。A.项目周边规划中的地铁线路B.经批准的商品房预售许可证号C.“投资回报率15%”的承诺D.项目与某重点小学直线距离2公里9.甲乙按份共有一套住房（甲占60%，乙占40%），甲欲转让自己的份额。根据《民法典》，下列表述正确的是（）。A.甲需经乙同意方可转让B.乙在同等条件下享有优先购买权C.甲转让后，乙自动丧失共有权D.乙不同意转让的，甲不得转让10.房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案。A.15B.30C.45D.6011.下列行为中，属于房地产转让的是（）。A.房屋出租B.房屋抵押C.房屋赠与D.房屋继承12.商品房现售需取得的证明文件是（）。A.建设工程规划许可证B.建筑工程施工许可证C.房地产开发企业资质证书D.房地产权属证书13.承租人在房屋租赁期限内死亡，与其生前共同居住的人（）。A.无权继续承租B.可以按照原租赁合同继续承租C.需重新签订租赁合同D.需经出租人同意后继续承租14.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续（法律另有规定的除外）。A.5B.10C.15D.3015.个人转让自用达（）以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。A.1年B.3年C.5年D.10年16.经济适用住房购房人拥有（）。A.完全产权B.有限产权C.共有产权D.使用权17.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.120日18.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或建设中，应当（）。A.注明“规划中”或“建设中”B.承诺具体开通或投入使用时间C.省略相关描述D.以政府正式文件为准19.共有房产的处分需经（）的按份共有人或全体共同共有人同意（另有约定的除外）。A.1/2以上B.2/3以上C.3/4以上D.全体20.房地产经纪机构未按规定办理备案的，由县级以上房地产主管部门责令限期改正，可处（）罚款。A.1万元以下B.1-3万元C.3-5万元D.5万元以上二、多项选择题（每题2分，共10题，每题有2个或2个以上正确选项，错选、少选均不得分）1.下列房地产不得设定抵押的有（）。A.权属有争议的房产B.已依法公告列入拆迁范围的房产C.学校的教学用房D.出让方式取得的建设用地使用权E.正在建造的建筑物2.商品房买卖合同应当明确的内容包括（）。A.商品房的销售方式B.面积差异的处理方式C.办理产权登记有关事宜D.物业服务企业名称E.装饰、设备标准承诺3.下列主体可以查询不动产登记资料的有（）。A.不动产权利人B.利害关系人C.国家机关D.任意社会公众E.房地产经纪人员4.存量房交易资金监管的主要方式有（）。A.房地产经纪机构监管B.交易保证机构监管C.银行监管D.开发企业监管E.公证机构监管5.房地产经纪服务合同应当包含的内容有（）。A.服务项目、内容、要求B.服务费用及支付方式C.违约责任和纠纷解决方式D.委托人的收入证明E.经纪人员的资格证书编号6.计算土地增值税时，可扣除的项目包括（）。A.取得土地使用权所支付的金额B.房地产开发成本C.房地产开发费用D.与转让房地产有关的税金E.加计扣除费用7.下列房屋租赁合同无效的情形有（）。A.出租房屋未取得建设工程规划许可证B.出租房屋未按照建设工程规划许可证的规定建设C.租赁期限超过20年D.承租人未经出租人同意转租E.租赁期限6个月以上未采用书面形式8.房地产广告中不得含有的内容有（）。A.升值或投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.对规划或建设中的交通、商业等设施的描述E.使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语9.职工可以提取住房公积金的情形有（）。A.购买自住住房B.偿还购房贷款本息C.出境定居D.支付住房租金E.购买商业用房10.房地产交易纠纷的解决途径包括（）。A.协商和解B.调解C.仲裁D.诉讼E.行政复议三、案例分析题（每题4分，共5题，每题有1个或多个正确选项，错选、少选均不得分）（一）2023年3月，张某通过某经纪公司购买李某名下一套住房，合同约定成交价200万元（不含税），定金50万元。签约时张某发现房产证记载产权人为李某及其配偶王某，但李某称王某已同意出售，未提供书面证明。后王某以不知情为由拒绝过户，张某要求双倍返还定金。1.关于定金条款的效力，下列说法正确的是（）。A.有效，定金不得超过主合同标的额的20%B.部分有效，超过20%的部分无效C.无效，因共有房产转让未取得全体共有人同意D.效力待定，需王某追认2.若王某确实不同意出售，李某的行为构成（）。A.违约B.欺诈C.无因管理D.不当得利（二）某房地产开发公司未取得预售许可证，以“内部认购”方式收取100名购房者每套5万元诚意金，承诺开盘时可优先选房。后因资金链断裂，项目停工，购房者要求退还诚意金并赔偿损失。3.开发公司的“内部认购”行为违反了（）。A.《城市房地产管理法》关于预售许可的规定B.《商品房销售管理办法》关于禁止违规收费的规定C.《广告法》关于虚假宣传的规定D.《消费者权益保护法》关于公平交易的规定4.购房者要求退还诚意金的法律依据是（）。A.合同无效，因违反法律强制性规定B.合同可撤销，因存在欺诈C.开发公司构成不当得利D.双方未形成有效合同关系（三）2022年5月，陈某将自有住房出租给赵某，租期3年，月租金5000元。2023年6月，陈某欲出售该房，未通知赵某即与王某签订买卖合同。赵某得知后主张优先购买权。5.赵某的优先购买权（）。A.有效，出租人出卖租赁房屋应在合理期限内通知承租人B.无效，因赵某未在同等条件下主张C.有效，承租人在租赁期内享有绝对优先购买权D.无效，因陈某与王某已签订合同（四）王某继承父母遗留的一套住房（原购房时间2015年，购入价80万元），2023年以200万元出售（不含增值税）。当地契税税率3%，个人所得税核定征收率1%，增值税及附加税率5.3%（满2年免征）。6.王某需缴纳的税费有（）。A.契税B.个人所得税C.增值税及附加D.印花税（五）某经纪公司为促成交易，隐瞒所售房屋曾发生非正常死亡事件的事实，买受人刘某购房后得知真相，要求解除合同并赔偿损失。7.经纪公司的行为属于（）。A.虚假宣传B.隐瞒重要事实C.正当执业行为D.欺诈答案及解析一、单项选择题1.C（共有房产转让需经共有权人书面同意，其他选项均为禁止转让情形）2.B（《城市房地产管理法》规定预售资金需达到总投资25%以上）3.C（租赁合同登记备案非生效要件，未备案不影响合同效力）4.B（继承取得房产属于产权转移，应申请转移登记）5.B（首套90㎡以下契税税率1%，120×1%=1.2万元）6.C（房改房上市无需原单位保留优先购买权，除非有特别约定）7.B（异议登记有效期为15日，逾期失效）8.C（房地产广告禁止承诺投资回报）9.B（按份共有人转让份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权）10.B（经纪机构需在30日内备案）11.C（赠与属于房地产转让，出租、抵押、继承不属于转让）12.D（现售需取得房地产权属证书）13.B（共同居住人可按原合同继续承租）14.D（登记机构应在30个工作日内办结）15.C（满5年唯一住房免征个税）16.B（经济适用住房为有限产权）17.C（预告登记失效期为90日）18.A（涉及规划/建设中的设施需注明状态）19.B（按份共有处分需2/3以上份额同意）20.A（未备案可处1万元以下罚款）二、多项选择题1.ABC（学校教学用房、权属争议、拆迁范围房产不得抵押）2.ABCE（物业服务企业名称非必备条款）3.ABC（公众不可随意查询，经纪人员需经授权）4.BC（主要由交易保证机构或银行监管）5.ABCE（委托人收入证明非合同必备内容）6.ABCDE（土地增值税扣除项目包括以上全部）7.AB（未取得/未按规划建设的房屋租赁合同无效）8.ABCE（规划设施描述需注明状态，非绝对禁止）9.ABCD（商业用房不属于住房公积金提取范围）10.ABCD（行政