中国经纪人考试试卷

中国经纪人考试试卷一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分）1.房地产经纪人在存量房买卖居间业务中，应当优先协助委托人（）。A.实现房屋最高价出售B.确保交易资金百分百安全C.及时完成房屋权属转移登记D.规避房屋交易中的所有税费2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同的，应当查看委托出售房屋的权属证书以及（）。A.房屋的相邻关系证明B.房屋的室内装修标准C.委托人的身份证明D.房屋的周边配套设施3.下列关于存量房房源信息发布的合规要求，正确的是（）。A.可以对房屋的成交价格进行适当夸大B.应当如实标注房屋的区位、面积、权属状况等核心信息C.可以隐瞒房屋存在的抵押登记情况D.可以将未取得产权的房屋纳入发布范围4.房地产经纪机构承担过错责任的情形是（）。A.因委托人提供虚假材料导致交易失败B.因房地产经纪人员疏忽未核实房屋抵押情况引发纠纷C.因不可抗力导致经纪服务无法完成D.因市场行情变化委托人取消委托5.下列关于商品房销售代理的表述，正确的是（）。A.商品房销售可以由房地产经纪机构代理，也可以由开发企业自行销售B.商品房销售代理合同可以约定代理范围不包含销售策划内容C.销售代理机构可以将代理业务转委托给其他机构D.开发企业可以要求代理机构承担全部销售风险6.根据《民法典》，委托合同中受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付（）。A.必要费用B.报酬C.违约金D.补偿金7.房地产经纪人在带领客户看房时，应当重点告知的房屋信息是（）。A.房屋的建筑年代B.房屋的内部装修品牌C.房屋已被法院查封的事实D.房屋所在小区的物业费标准8.存量房交易资金监管的主体通常是（）。A.房地产经纪机构B.商业银行C.房地产行政管理部门或其指定机构D.交易双方自行约定的第三方9.下列情形中，房地产经纪机构可以收取佣金的是（）。A.未促成交易双方签订房屋买卖合同，但提供了一定的服务B.故意隐瞒房屋重要信息导致交易失败C.促成交易双方签订房屋买卖合同后，双方协商一致解除合同D.因委托人未提供真实材料导致交易未完成10.房地产经纪人员在业务操作中应当遵守的职业道德核心是（）。A.诚实守信B.专业高效C.客户至上D.公平竞争11.关于房屋权属登记的表述，错误的是（）。A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明B.房屋所有权转移登记应当由当事人共同申请C.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内起诉D.预告登记的有效期为1年，逾期未申请登记的，预告登记失效12.下列属于房地产经纪机构禁止行为的是（）。A.代理销售存量房时查看房屋权属证书B.与委托人签订书面经纪服务合同C.为交易当事人提供交易税费咨询服务D.赚取房屋交易差价13.商品房预售应当具备的条件是（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.已完成全部房屋建设工程C.已确定物业管理方案D.已取得商品房租赁许可证14.房地产经纪人在承接经纪业务时，应当首先（）。A.对房屋进行实地查验B.与委托人签订经纪服务合同C.核实委托人的身份和房屋权属状况D.发布房源信息15.下列关于房地产经纪服务合同的表述，正确的是（）。A.可以口头形式订立B.应当明确经纪服务的内容、标准、费用等C.仅需要委托人签字即可生效D.不需要明确违约责任16.存量房买卖中，买方需要缴纳的税费是（）。A.增值税及附加B.个人所得税C.契税D.土地增值税17.房地产经纪机构应当建立的业务档案保存期限自（）起计算。A.经纪服务合同签订之日B.经纪业务完成之日C.房屋权属转移登记完成之日D.交易双方结算完成之日18.下列情形中，属于房地产经纪业务风险的是（）。A.委托人隐瞒房屋已被抵押的事实B.房地产经纪人提高自身专业能力C.市场行情向好导致房屋溢价D.交易双方顺利完成过户19.根据《房地产经纪管理办法》，县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当建立房地产经纪信用档案，对房地产经纪机构和人员的（）进行公示。A.服务质量B.信用状况C.收费标准D.业务范围20.房地产经纪人在协助交易双方签订房屋买卖合同时，应当重点审查的内容是（）。A.房屋的家具家电数量B.房屋的交付时间、价款支付方式C.小区的绿化面积D.周边商业配套21.下列关于商品房销售中“一房多卖”的处理，正确的是（）。A.先签订合同的买受人优先取得房屋所有权B.已办理预告登记的买受人优先取得房屋所有权C.已支付全部价款的买受人优先取得房屋所有权D.先入住的买受人优先取得房屋所有权22.房地产经纪人员不得同时在（）及以上房地产经纪机构从事房地产经纪业务。A.1个B.2个C.3个D.4个23.存量房租赁经纪业务中，房地产经纪人应当协助委托人签订（）。A.房屋租赁合同B.房屋买卖居间合同C.商品房预售合同D.房屋抵押合同24.下列关于房地产经纪服务收费的表述，正确的是（）。A.可以收取未予标明的费用B.应当实行明码标价C.可以根据交易金额随意提高收费标准D.可以在经纪服务合同外额外收取“信息费”25.房屋实地查验的重点内容不包括（）。A.房屋的主体结构状况B.房屋的室内空气质量C.房屋的相邻房屋权属情况D.房屋的配套设施使用情况26.根据《民法典》，因房屋买卖合同产生的诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年27.房地产经纪机构发布房源信息应当经过（）同意。A.房地产管理部门B.委托人C.交易双方D.房地产经纪人28.下列属于房地产经纪服务合同必备条款的是（）。A.经纪机构的办公地址B.经纪服务的具体内容和要求C.房地产经纪人的家庭信息D.房屋的装修风格29.存量房交易中，卖方需要缴纳的税费是（）。A.契税B.增值税及附加C.印花税（买方承担部分）D.登记费30.房地产经纪人在业务开展中应当向委托人出示（）。A.本人的身份证B.房地产经纪人员职业资格证书C.所在房地产经纪机构的营业执照D.以上都是二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分）1.房地产经纪机构的经营模式按服务方式划分，包括（）。A.存量房经纪业务B.新建商品房经纪业务C.居间模式D.代理模式E.租赁经纪业务2.房地产经纪人员的职业技能包括（）。A.房地产交易流程把控能力B.客户沟通与需求挖掘能力C.房屋估值与交易税费测算能力D.房地产市场调研与分析能力E.财务报表编制能力3.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当在经营场所公示的内容有（）。A.营业执照B.房地产经纪备案证明C.服务内容、收费标准D.房地产经纪人员姓名、职业资格E.银行账户信息4.存量房交易中的风险主要包括（）。A.房屋权属风险B.交易资金风险C.房屋质量风险D.政策风险E.经纪人操作失误风险5.房地产经纪服务合同的主要作用有（）。A.明确经纪服务的权利义务B.保障交易双方的合法权益C.作为经纪服务收费的依据D.处理经纪业务纠纷的凭证E.代替房屋买卖合同6.下列属于商品房销售代理禁止行为的有（）。A.代理未取得预售许可证的商品房销售B.与开发机构串通抬高房价C.隐瞒商品房的已抵押情况D.提供商品房销售行情咨询E.承诺为购房人办理户口7.房地产经纪人在协助交易双方办理房屋权属转移登记时，应当准备的材料有（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋买卖合同C.买卖双方身份证明D.不动产权属证书E.交易资金监管证明8.根据《民法典》，委托合同中受托人的义务包括（）。A.亲自处理委托事务B.报告委托事务的处理情况C.交付委托事务取得的财产D.按照委托人的指示处理委托事务E.自行确定委托事务的处理方式9.存量房房源信息应当包含的核心内容有（）。A.房屋坐落、面积B.房屋权属状况C.房屋售价或租金D.房屋室内装修细节E.房屋的抵押、查封情况10.房地产经纪业务承接时的注意事项有（）。A.核实委托人的身份和房屋权属B.明确经纪服务的内容和收费C.告知委托人经纪服务的风险D.接受委托人的不合理要求E.签订书面经纪服务合同11.下列关于房屋租赁经纪业务的表述，正确的有（）。A.应当协助双方审查房屋的合法性B.应当告知租赁双方的权利和义务C.可以为租赁双方代办租赁登记备案D.可以赚取租金差价E.应当协助双方确定合理的租金12.房地产经纪机构的业务档案应当包括（）。A.经纪服务合同B.房屋权属证书复印件C.交易双方身份证明复印件D.交易资金监管凭证E.房地产经纪人的私人日记13.房地产经纪服务收费的特点有（）。A.实行市场调节价为主，政府指导价为辅B.应当明码标价C.可以根据交易难易程度协商确定D.可以向交易双方分别收取E.可以在合同外收取额外费用14.下列情形中，房地产经纪机构可以单方解除经纪服务合同的有（）。A.委托人隐瞒房屋重要信息B.委托人拒绝支付经纪服务费C.交易双方已完成房屋过户D.因不可抗力导致合同无法履行E.委托人擅自委托其他经纪机构15.房地产经纪人在业务活动中应当遵守的规则有（）。A.不得泄露委托人的商业秘密B.不得与交易一方串通损害另一方利益C.不得为交易当事人提供税费筹划服务D.不得伪造、涂改交易材料E.不得为无民事行为能力人提供经纪服务三、综合分析题（共2题，每题20分，共40分。每个小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，错选、多选不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分）（一）甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）承接了一套位于市中心的存量房出售业务，委托人是张某，房屋权属为张某单独所有，房屋已办理抵押登记，尚未解押。甲机构指派经纪人李某负责该业务，李某在承接业务时，仅查看了张某的身份证和房屋所有权证，未核实抵押登记情况，便与张某签订了经纪服务合同，约定佣金为房屋售价的2%。随后，李某将房源信息发布到某房产平台，未标注房屋已抵押的情况，吸引了买方王某看房。王某购房时需要申请商业贷款，李某告知王某可以协助办理贷款，但要求王某先支付10万元作为“贷款协调费”，否则无法办理贷款。王某同意后，李某将该10万元存入了自己的私人账户。在交易过程中，张某未告知李某，又将该房屋出售给了第三方陈某，并办理了权属转移登记。王某发现后，要求甲机构和李某退还购房款及相关费用，并承担违约责任。根据上述案例，回答下列问题：1.甲机构在承接该业务时，存在的违规行为有（）。A.未核实房屋抵押登记情况B.与张某签订的经纪服务合同未明确房屋抵押情况C.指派的经纪人李某未履行实地查验义务D.约定的佣金比例超过了规定标准2.李某在业务开展中，存在的违法违规行为有（）。A.未如实告知买方王某房屋已抵押的事实B.收取王某的“贷款协调费”并存入私人账户C.协助张某与陈某办理房屋权属转移登记D.未将房源发布信息的情况告知张某3.对于王某的损失，应当承担责任的主体有（）。A.甲机构B.李某C.张某D.房产平台4.关于张某的行为，下列表述正确的有（）。A.张某将已出售给王某的房屋再次出售给陈某，属于一房多卖B.张某应当向王某承担违约责任C.张某应当向甲机构支付佣金D.张某应当解除与甲机构的经纪服务合同5.针对甲机构和李某的违规行为，房地产行政管理部门可以采取的处罚措施有（）。A.对甲机构处以罚款B.对李某处以罚款C.吊销李某的房地产经纪人员职业资格证书D.责令甲机构整改（二）乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）承担了某新建商品房项目的销售代理业务，该项目已取得商品房预售许可证，代理范围为1-3号楼的住宅销售。乙机构指派经纪人赵某负责该项目的销售工作，赵某在销售过程中，为提高销售业绩，向购房人刘某隐瞒了该项目1号楼南侧将建设城市高架桥的规划信息，同时承诺刘某可以享受“内部优惠价”，比对外公示价格低5%。刘某与乙机构签订了商品房预售合同，并支付了首付款。在项目施工过程中，刘某得知了高架桥的规划信息，认为房屋会受到噪音影响，要求解除合同并赔偿损失。同时，乙机构在销售过程中，还将代理的3号楼部分房屋委托给了无资质的丙机构进行销售，丙机构在销售时再次抬高房价，引发购房人投诉。根据上述案例，回答下列问题：1.乙机构在新建商品房销售代理中，存在的违规行为有（）。A.隐瞒项目将建设高架桥的规划信息B.承诺刘某享受内部优惠价C.将代理业务转委托给无资质的丙机构D.未向购房人公示项目规划信息2.赵某在销售过程中的违法违规行为有（）。A.隐瞒高架桥规划信息B.虚构内部优惠价C.协助丙机构销售房屋D.向购房人提供虚假信息3.对于刘某的损失，应当承担责任的主体有（）。A.乙机构B.赵某C.开发企业D.丙机构4.关于乙机构转委托销售业务的行为，下列表述正确的有（）。A.乙机构不得擅自将代理业务转委托B.转委托应当经开发企业同意C.丙机构无资质销售，应当承担相应责任D.开发企业应当对丙机构的销售行为承担责任5.针对乙机构的违规行为，房地产行政管理部门可以采取的处罚措施有（）。A.警告B.罚款C.责令停业整顿D.吊销营业执照（三）补充题目内容：1.房地产经纪人在存量房买卖居间业务中，核实房屋权属状况的核心内容包括哪些？请结合案例说明未核实该内容可能引发的风险。2.请分析案例中李某收取“贷款协调费”的行为违反了哪些法律法规及行业规范，并说明该行为的危害。3.结合新建商品房销售代理的合规要求，分析乙机构将代理业务转委托给无资质机构的违法之处及应当承担的法律责任。4.房地产经纪机构应当如何建立业务档案以规避案例中出现的信息遗漏、责任不清等问题？5.房地产经纪人在带客户看房时，应当履行哪些告知义务？结合案例说明未履行告知义务的法律后果。参考答案：一、单项选择题1.C2.C3.B4.B5.A6.B7.C8.C9.C10.A11.D12.D13.A14.C15.B16.C17.B18.A19.B20.B21.B22.B23.A24.B25.C26.C27.B28.B29.B30.D二、多项选择题1.CD2.ABCD3.ABCD4.ABCDE5.ABCD6.ABCE7.ABCDE8.ABCD9.ABCE10.ABCE11.ABCE12.ABCD13.ABCD14.ABDE15.ABD三、综合分析题（一）1.ABC2.ABC3.ABC4.ABD5.ABD（二）1.ACD2.ABD3.AB4.ABC5.ABC补充题目参考答案：1.房地产经纪人核实房屋权属状况的核心内容包括：房屋所有权是否与实际权利人一致、房屋是否存在共有权人及共有权人是否同意出售、房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形、房屋权属证书是否真实有效、房屋是否已办理预告登记等。在案例中，李某未核实张某房屋的抵押登记情况，导致房屋因抵押未解除无法正常交易，同时张某一房二卖后，王某因房屋已过户至陈某名下无法取得房屋所有权，只能向张某主张违约责任，增加了交易的不确定性和王某的维权成本，也导致甲机构因经纪服务存在过错需承担相应责任。2.李某收取“贷款协调费”的行为违反了《房地产经纪管理办法》中关于房地产经纪机构和人员不得收取未予标明的费用的规定，也违反了房地产经纪行业明码标价、禁止赚取差价或额外违规收费的职业规范。该行为的危害在于：一是违反了市场公平交易原则，加重了购房人的经济负担；二是扰乱了房地产经纪市场秩序，降低了行业的诚信度；三是该费用存入私人账户，导致经纪机构的资金管理混乱，若发生纠纷，经纪机构需承担连带责任，同时可能引发税务、财务等方面的合规风险。3.根